Virheelliset tarjoustiedot yhä yleisempiä Kalamajan, Kelmikülan ja Sikupillin lähiöissä

Myyjien virheelliset kotien tarjoustiedot ovat jatkaneet loivaa kasvuaan Tallinnassa ja kaikkein eniten näitä virheitä esiintyy Tallinnan kolmessa lähiössä: ,   ja  . Se tyypillinen vedätys myyjän taholta on esittää koti osana kalleinta Kesklinn:n aluetta, vaikka se olisi itse asiassa naapurialueella. Viimeksi katsoimme tätä ongelmaa kesäkuun alussa, mutta asia on uudelleen ns ”pihvi”, koska tilanne ei ole ainakaan … Lue lisää

Uudistuotannon suma kasvaa rajusti: jopa +500 kotia markkinoille v2015

Uudistuotanto kasvaa Tallinnassa hallitsematonta vauhtia: kaupungin rakennusviraston asemakaavoituksen hyväksymisten perusteella lisää uutta asumispintaa on tulossa v2015 lähes +500 uuden kodin inventaarioon mukaan. Nämä pyrkivät markkinoille, jotka punaisena pullistelevat nyt jo myymättömiä & uusia taloja eri puolella kaupunkia, koska tarjonta & kysyntä liittyvät yhä vähemmän enää toisiinsa paikallisilla markkinoilla. Suurimmat hyväksytyt rakennusprojektit asunnoille löytyvät mm Haaberstin … Lue lisää

Asuntovälittäjä: Tallinna oli 2. maailmassa asuntojen +20% hintanosteella Q1/2014

Uus Maa [add firm=”Uus Maa”] kiinteistöanalyytikko Risto Vähi uskoo, että kiinteistömarkkinat lähitulevaisuudessa tulevat rauhoittumaan Tallinnassa ja hinnat muuttuvat taas myös edullisemmaksi ostajille. Uus Maan mukaan kiinteistöjen hinnat ensimmäisellä neljänneksellä 2014 nousivat maailman huipputasossa: ne kasvoivat keskimäärin +20%. Se nosti Tallinnan 45 valtion joukosta kärkeen: tätä enemmän nousivat kiinteistöjen hinnat vain Dubaissa, jossa hinnat nousivat +32%. … Lue lisää

Pohja-Tallinnaa piti pinnalla 2 keskeistä pienaluetta 4/2014 (m/m)

Pohja-Tallinnan kaupunginosaa (9,5 milj./kk) tukivat myynnin yleistä notkahdusta vastaan sen Kalamaja sekä Kelmiküla pienalueet. Sen keskeisten neljän avain- ja pienalueen – Kelmiküla, Pelgulinn, Kalamaja ja Pelguranna – koko yhteenlaskettu myynti 4/2014 vastasi yhä n 90% koko kaupunginosan kuukauden potista. Kalamaja lunasti nyt normaalin paikkansa takaisin yleisenä koko kaupunginosan myyntijohtaja uudelleen (3,3 milj./kk). Pikkuinen Kelmikülan kaistale keskustan kupeessa jatkaa siis … Lue lisää

Pohja-Tallinnan myyntiraketti oli uudistuotannon alue 3/2014 (y/y)

Pohja-Tallinnan kaupunginosan nopeimmin kasvanutta asuntojen myyntiä dominoivat neljä sen pienaluetta: Kelmiküla, Pelgulinn, Kalamaja ja Pelguranna. Näiden koko yhteenlaskettu myynti 3/2014 vastasi 95% koko kaupunginosan kuukauden potista. Pikkuinen Kelmikülan kaistale keskustan kupeessa nosti äkisti 4 milj. myyntinsä 1 kuukaudessa ainoastaan sen yhtäkkiä myytyjen kalliimpien uudistuotannon kauppojen myötä. Tätä ei voi tapahtua ihan heti uudelleen alueella. Kun sen osuus … Lue lisää

Pohja-Tallinnan pienalue ylsi jo +130% asuntomyynnin kasvuun 2/2014 (y/y)

Pohja-Tallinnan kaupunginosan asuntojen myyntiä dominoivat nämä kolme sen pienaluetta: Kalamaja, Pelgulinn ja Pelguranna. Näiden koko yhteenlaskettu myynti 2/2014 vastasi 85% koko kaupunginosan potista. Kalamajan nousu viime vuosina on ollut nähtävissä trendinä jo selvästi pitkään, mutta nyt viimeisten kuukausien kehitys osoittaa että joukkoon on liittynyt kaksi muuta suurta pienaluetta lisää hyvin kasvaneella myynnillään. Kun Kalamajan osuus (3,3 … Lue lisää

Merkittävimmät asuinalueet alkoivat hipoa 10 milj/kk rajaa asuntokaupoissa

Viime kuukausien kauppatilastot asunnoista ovat tehneet yhä uusia ennätyksiä Tallinnan näiden neljän merkittävimmän asuinalueen osalta: Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe. Näiden 4 kuukausimyynti on ylittänyt / lähentynyt nyt 10 miljoonan euron rajapyykkiä viimeisen puolen vuoden 2013-14 vaihteissa. Tarkempi katselmus kauppadataan kertoo myös, että Kesklinn kävi ennen Joulua jo 15 miljoonassa myynnillään kun taas perän pitäjä … Lue lisää

”Koplin linjoille” lopultakin kehittäjä & ostaja 11/2013

Tallinnan kaupungin sitkeästi tarjoama jo rappeutunut vanha laivateollisuuden työläisalue puutaloineen ns ”Koplin linjat” on tn löytänyt kehittäjänsä sopivaan kauppahintaan (min 1,5 milj.):  kaupungin johto nimesi tarjouskilpailun voittajakandidaatiksi virolaisen kehittäjän EST Kinnisvara [add firm=”EST Kinnisvara”] firman tarjouksen. Sen ulkomaalainen asiakas – Virolaisen kiinteistöfirman oman tiedotuksen mukaan – nyt on Lontoolainen maineikas kiinteistöliikemies & -sijoittaja Paul Neville Rodney … Lue lisää

Talo myyntiin käänteisellä huutokaupalla

RIME Kinnisvara AS (10324270) [add firm=”Rime kinnisvara”] aloitti nyt jo 2. kerran Hollantilaisella huutokaupalla kaupata taloa, jonka lähtöhinta alkoi viime maanantaina 135 000 €:sta tippua. Jokainen työpäivä alentaa hintaa -750 € kunnes ostaja löytyy markkinoilta. Tällä hetkellä hinta on asettunut 132 000 €. Talo edustaa pelkistettyä uustuotannon skandinaavista funkkis-tyyliä ja sijaitsee Muraste:n kaupungissa. Etäisyyttä Tallinnasta … Lue lisää

Asuntomarkkinat empivät hetken

Huom: aina tuoreimmat blogimme kiinteistömarkkinoiden tiedot löydät täältä. Kiinteistövälittäjien uutisblogit suurimmilta välittäjiltä paljastavat, että euroon siirtyminen on tuonut tauon suurempaan kaupankäyntiin tammikuussa. Kokonaisuutena taas nähdään, että asuntojen kauppa Virossa ja Tallinnassa on keskivertokujaajissa säilynyt suunnilleen ennallaan ts viimeiset 3 kuukautta taaksepäin. Ohessa muutamia tuoreita markkinakommentteja. Ober-Haus välittäjä [add firm=”Ober-Haus”] Ennen euron käyttöönotto syntyi uusi periaate … Lue lisää