v2011: asunnon myyntivoiton veromuutos

Asunto-omistuksen myyntivoiton verotus muuttui v2011 alusta Virossa: jos myytävä asunto on omassa asumiskäytössä ja sen myy alle 2 vuoden omistuksen aikana voi hakea verovapautta kaikesta myyntivoitosta. Laki koskee ainoastaan sitä 1. kahden vuoden aikana myytävää asuntoa ja seuraavasta joutuu maksamaan myyntiveroa (siis jos omistaa useampia asuntoja). Käytännössä tämä johtaa siihen, että omassa ainoassa asunnossaan itse… Jatka lukemista v2011: asunnon myyntivoiton veromuutos

Sijoitusyhtiö osti talon keskustasta

Brave Capitalia (11903432) [add firm=”Brave Capital”] pyörittävä Bravesholm OÜ (12033878) [add firm=”Bravesholm”] osti  Tallinnan kaupungilta  vanhasta kaupungista talon osoitteesta Pikk 43. Kauppahinta oli 722 000 euroa. Johtokunnan jäsenen Veljo Kuusen mukaan tämä Pikk 43 on kaunis ja hyvin historiallinen  arvokiinteistö sijoitusta varten. Rakennus on pääosin vuokrattu ja suunnitelma on jatkaa samalla mallilla ja säilyttää vakaat vuokrasopimukset. Pääomasijoitusyhtiötä kiinnostaa nyt myös eräiden muiden vanhan kaupungin kiinteistöjen hankinta. Talossa on vuokralaisena nyt mm… Jatka lukemista Sijoitusyhtiö osti talon keskustasta

Kiinteistökauppa y2y: varovaista kasvua

Tuoreimpien virallisten tilastojen mukaan Viron kiinteistökauppa kasvoi n. prosentilla viimeisen neljänneksen vertailussa vuoteen 2009. Kauppojen kokonaisarvoksi muodostui 423 miljoonan euroa. Vuotta aiemmin 2009 tehtailtiin kauppoja viimeisellä neljänneksellä 416,2 miljoonan edestä. Vuoden 2010 kolmannelle neljännekselle syntyi ennätys 429 miljoonaa euron liikevaihto, joka sitten vähän viileni vuoden loppua kohti. Kauppojen lukumäärässä kirjattiin 11 949 kpl kiinteistökauppaa loppuvuonna. Tämä… Jatka lukemista Kiinteistökauppa y2y: varovaista kasvua

Kalamajan ennakkomyynti vauhdikasta

Paikallisen välittäjän mukaan uustuotannon ennakkomyynti vetää taas hyvin Tallinnan merellisen Kalamajan alueella. Ober-Haus Kinnisvara AS (10145053) [add firm=”Ober-Haus”] raportoi osoitteeseen Vabriku tn 8 tulevista uusista huoneistoista olevan varattu jo puolet n 7 / 15. Ennakkomyynti alkoi vasta muutamia päiviä sitten. Itse uustuotannon 1. talon on määrä valmistua kesäkuussa. Kaavaillut harjakattoiset 3-kerroksiset talot (2  kpl) on rakennettu kivestä, mutta päällystetty laudalla Kalamajan alkuperäistä suojeltua historiallista… Jatka lukemista Kalamajan ennakkomyynti vauhdikasta

Markkinakatsaus: pakkohuutokaupat

Tallinnassa ja Virossa on edelleen aika hyvin ylijäämää erilaisista mielenkiintoisista kiinteistökohteita, joiden omistus on syystä tai toisesta päätynyt pakkohuutokauppaan. Tässä pieni markkina-arvio ja poimintoja mielenkiintoisimmista nyt viikon sisällä sulkeutuvista kohteista. Osoite: Valge 8-8 (linkki ilmoitukseen…), Kadriorgin puisto, Tallinna, 34.5 m2 pieni kaksio Minimipyyntö: 21 282.00 EUR Kauppa sulkeutuu: 24.01.2011 klo 13:30 Kommentti: Kadriorgin historiallinen puisto… Jatka lukemista Markkinakatsaus: pakkohuutokaupat

Kodin ostajan muistilista

Meiltä aika usein kysytään Tallinnassa suomalaisen suusta mitä kannattaisi muistaa jos aikoo ostaa / sijoittaa asuntoon Tallinnassa. Tämä pikku artikkelimme toivottavasti palvelee sinua, jos suunnitelmasi kulkevat tähän suuntaan, että tosiaan haluat omaa kotia Tallinnasta tai Virosta. Pakkohuutokaupan kodit Huutokaupan prosessi on seuraava: Kiinteistö tulee myyntiin lakimiehen ja omistajapankin vahvistamalla lähtöhinnalla. Jos se ei mene kaupaksi… Jatka lukemista Kodin ostajan muistilista

Vuokratuotot eivät nousse

Uus Maa:n yhden välittäjän mukaan näköpiirissä ei ole – eurosta huolimatta – sijoitusasuntojen vuokratulojen nousua. Perustelut: suurtyöttömyys säilyy vielä kauan eivätkä palkat voi nousta helposti. Kaile Seppurin mukaan tuotot ovat nyt n 3,5 – 4% haarukassa ja pysynevät tällä tasolla vielä kauan. Monet ulkomaalaiset pitävät tätäkin riiittävänä porkkanana ja tekevät uusia kauppoja sijoitusmielessä, päättää hän.… Jatka lukemista Vuokratuotot eivät nousse

Joulukuu: innostus jatkui asuntomarkkinoilla

Joulukuussa 2010 ylitti Tallinnan kiinteistömarkkinat kahden vuoden aikana liikevaihdossa toisen kerran 66,8 miljoonaa euroa eli  miljardin kruunun rajan. 1Partner välittäjän ja sen tj Martin Vahterin mukaan  jää  yleensä loppuvuosi edellisten kuukausien tuloksia selvästi heikommaksi,  mutta nyt joulukuussa luvut ovat vain pari prosenttia heikompi kuin ennätyksellisen aktiivisessa marraskuussa. Euron odotus loi  vauhtia markkinoille ja kiinteistöjä ostettiin taas hyvin, totesi Vahter. Detsembris ületas Tallinna kinnisvaraturg kahe aasta jooksul teist korda 66,8 miljoni euroga senise sümboolse miljardi krooni piiri, | Äripäev

Talo käänteiseen huutokauppaan

— Rime Kinnisvara välittäjä aloitti 3. tammikuuta vaihteeksi kokeilla hollantilaisella huutokaupalla myydä luksustaloaan Piritasta: sen aikana alennetaan talon myyntihintaa joka työpäivänä -4500 EUR:lla. — Huutokaupassa nyt tarjotaan eksklusiivista omakotitaloa Piritasta, osoitteessa Jumika tee 6. Talo pantiin myyntiin 671 000 eurolla ja joka päivä siis tarjoushinta alenee pykälän. Kyseessä on v2009 valmistuneet rakennukset, joiden kokonaispinta-ala on noin… Jatka lukemista Talo käänteiseen huutokauppaan

Kasvua taas kiinteistöbisneksiin?

Uus Maa välittäjäfirma povaa kasvua kiinteistömarkkinoilla maaliskuusta alkaen. Johtokunnan jäsenen Jaanus Laugus kommentteja ohessa lisää. Arvioisitko Tallinnan asuntojen keskihintaa ja vuokramarkkinoita? Tallinnan asuntojen keskihinta noussee +10%. Myös vuokra-asuntojen tarjonta on vähentynyt ja hinnat nousseet pikku hiljaa v 2010. Tallinnassa vuokrat noussevat korkeintaan +5% nyt v 2011. Tällä hetkellä on enää harvoja, jotka ostavat asunnon vuokrattavaksi.… Jatka lukemista Kasvua taas kiinteistöbisneksiin?