Asuntojen viikkokatsaus (25.8.): Haabersti tarjousennätykseen uusien kotien turvin

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti  keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1668€/m2. Tarjousten alueellisia nousuja esiintyi eniten  Kesklinn (+47€/m2), Haabersti (+29€/m2) ja Kristiine (+2€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Lasnamäe (-25€/m2), Nomme (-21€/m2)  ja Pirita (-12€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa nousi 2285 €/m2 tasolle samalla kun Haabersti teki sen tarjoustensa ennätyksen (1513 €/m2) neliöissään. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia… Jatka lukemista Asuntojen viikkokatsaus (25.8.): Haabersti tarjousennätykseen uusien kotien turvin

Haaberstin vanhat asunnot eivät innosta & Kristiine laskupaineessa

Kotiselain kuvaa viikoittain Tallinnan asuntomarkkinoista sen 8 eri alueelta. Viime viikkojen kehityksestä on suomalaiselle mielenkiintoista nähdä, että muutamilla alueilla vanhojen asuntojen tarjoukset ovat siirtyneet ALE-tilaan: Haaberstissa myyjien marginaalit ovat jo negatiiviset pysyvämmin samalla kun Kristiine:n alueen tarjouskanta on selvässä matalapaineissa myöskin. Viime viikon markkinatilanteen mukaisesti oli myyjien marginaali Haaberstissa vanhoille asunnoille negatiivinen (ts pyynnöt -50… Jatka lukemista Haaberstin vanhat asunnot eivät innosta & Kristiine laskupaineessa

Asuntojen viikkokatsaus (18.8.): hinnoittelu halpeni keskustan johdolla

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1666€/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-45€/m2), Mustamäe (-25€/m2) ja Kristiine (-17€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Lasnamäe (+14€/m2)  ja Haabersti (+7€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa laski 2238 €/m2 tasolle. Pohja-Tallinn pysyi lähellä tarjousten hintaennätystään. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin yhä Pirita alueella: 2113 €/m2 (ts +2€/m2 viikossa)… Jatka lukemista Asuntojen viikkokatsaus (18.8.): hinnoittelu halpeni keskustan johdolla

Pahimmat Pohja-Tallinnan alueet joustivat eniten myyntihinnoissaan 7/2014

Pohja-Tallinnan rajusti viilentyneessä asuntokaupassa sen myynti keskittyi yhä enemmän kahdelle avainalueelle: Kalamajaan ja Pelgulinnaan. Molemmat ovat keskustaa lähinnä olevia pientalojen alueita. Yhteensä näiden panos vastasi lähes 70% myynnistä (= n 3,4 milj/kk). Kaupunginosan kaikista pienalueista kaikkien – paitsi yhden m2-hinnat – myös samalla tippuivat selvästi 7/2014 aikana Tallinnassa. [loadNVD3] [jsChart type=’donut’ width=550 values='(2336216,1071133,694490,540307,216751,211669)’ series='(”Kaupunginosa”)’ labels='(”Kalamaja”,”Pelgulinn”,”Pelguranna”,”Karjamaa”,”Kopli”,”Sitsi”)’ backgroundcolor=’gray’… Jatka lukemista Pahimmat Pohja-Tallinnan alueet joustivat eniten myyntihinnoissaan 7/2014

Kalleimmin hinnoiteltu uudistuotanto on Pohja-Tallinnassa & suht. halvin Kristiine:ssa

Tallinnan eri alueilla on nykyään hyvin suuria hinnoittelun eroja siinä, miten kehittäjät ovat hinnoitelleet riskiään & tarjouksiaan asuntojen uudistuotannolle. Kaikkein kalleimmat uudet asunnot löytyvät juuri nyt Pohja-Tallinnasta ja halvimmat Kristiinestä kun tarjouksia vertaa niitä ympäröivien vanhojen talojen neliöhintoihin – kotiselaimen hintabarometrin keräämien markkinatietojen perusteella. Pääkaupungin vanhojen ja uusien talojen eron kiteyttää oheinen grafiikka halvimmasta kalleimpaan.… Jatka lukemista Kalleimmin hinnoiteltu uudistuotanto on Pohja-Tallinnassa & suht. halvin Kristiine:ssa

Asuntojen viikkokatsaus (11.8.): vahvaa m2-hintojen nostetta taas Tallinnassa

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua tuhdisti myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1679 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+41€/m2), Nomme (+21€/m2), Haabersti (+15€/m2) ja Lasnamäe (+18€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat vain Pirita (-9€/m2)  ja Mustamäe (-6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa nousi 2284 €/m2 tasolle. Pohja-Tallinn teki uuden hintaennätyksen tarjouksissaan jo 2. viikkoa peräkkäin. Tallinnan markkinoiden näkemysero nyt… Jatka lukemista Asuntojen viikkokatsaus (11.8.): vahvaa m2-hintojen nostetta taas Tallinnassa

Tallinnalaisen mielestä jopa n 15v vanha asunto on ”ihan kuin uusi”

Virolaisilla asuntojen omistajilla (lue: välittäjillä) on ikioma erikoinen tapa arvottaa asuntojaan nykyään: jopa n 15 vuotta vanhat talot kelpaavat m2-hinnoiltaan uusiksi markkinoille – erityisesti kun katsotaan Tallinnan keskustan alueita. Tämä näkyy erityisen selkeästi kun viikkotasolla katsotaan tarjouskannan neliöhinnan muodostumista Kesklinn:n alueelta oheisen kuvan mukaisesti. Koko Tallinnan kaupungin eri asuinalueiden m2-hintojen kautta näkee myös, että virolaisilla on… Jatka lukemista Tallinnalaisen mielestä jopa n 15v vanha asunto on ”ihan kuin uusi”

Asuntojen viikkokatsaus (4.8.): tarjoukset eivät reagoi 7/2014 huonoon kk-myyntiin

[loadNVD3] Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko piti keskihinnoittelua paikallaan myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1663 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-15€/m2), Kristiine (-9€/m2) ja Lasnamäe (-5€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja taas kokivat Kesklinn (+15€/m2), Pohja-Tallinn (+8€/m2) ja Mustamäe (+5€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa nousi 2243 €/m2 tasolle. Pohja-Tallinn teki uuden hintaennätyksen tarjouksissaan – käy ilmi BN4F:n asuntojen… Jatka lukemista Asuntojen viikkokatsaus (4.8.): tarjoukset eivät reagoi 7/2014 huonoon kk-myyntiin

Pohja-Tallinnan rajun asuntojen hintakuplan takana v2014 uustuotanto

Pohja-Tallinnan asuntojen myynti-ilmoitusten ylisuuret marginaalit ovat kaikkein korkeimmat koko keskustassa: +38%. Asuinalueen myynti-ilmoituksia vetää eniten ylöspäin v2014 uudistuotanto tuoreen markkinatiedon valossa, joita on nyt jopa 25% kaikista alueen omista ilmoituksista. Missään muulla Tallinnan asuinalueella tilanne ei ole näin voimakkaasti vain viime vuoden myynti-ilmoitusten varassa – kuten oheinen tilannekuva keskeisimmistä asuinalueista hyvin osoittaa. Nyt heinäkuussa 2014… Jatka lukemista Pohja-Tallinnan rajun asuntojen hintakuplan takana v2014 uustuotanto

Asuntokaupat 7/2014: myynti piristyi ale-hintojen avulla

Useimmat kaupunginosat laskivat heinäkuussa 7/2014 keskihintojaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Tässä suurimmat laskut koettiin: Nõmme (-15,6%), Pohja-Tallinn (-11,3) ja Mustamäe (-4,5%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) näissä toisiinsa m2-keskihinnoissa. Näistä kaksi jälkimmäistä ovat alueita, joiden hinnoittelu on viime viikkoina noussut marginaalien odotuksillaan liian suureksi ja ostajat ovat heränneet tähän tinkien myyntihintoja alas. Nousijoiden puolella kuun aikana olivat vain… Jatka lukemista Asuntokaupat 7/2014: myynti piristyi ale-hintojen avulla