Asuntojen viikkokatsaus (27.02.): vedetäänpä henkeä / ralli tn jatkuu ensi viikolla

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 2033 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Nomme (-30 €/m2 ), Kristiine (-23 €/m2 ), Kesklinn (-8 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Pohja-Tallinn (+15 €/m2 ), Pirita (+14 €/m2 ), Mustamae (+1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2530… Jatka lukemista Asuntojen viikkokatsaus (27.02.): vedetäänpä henkeä / ralli tn jatkuu ensi viikolla

TOP-ALEt viikolta: Stalinin kivimajaa & lasitornitaloa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon muuttuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka tarjoavat eniten lisäarvoa omassa ympäristössään. Viikkokatsaus kokoaa sinulle & todella tarkalle ostajalle näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyinen hinta & korkeampi arvostus selvästi kohtaavat toisensa. Olkaapa hyvä !  Arvokolmio Stalinin kivitalosta klassisesti entisöidyltä… Jatka lukemista TOP-ALEt viikolta: Stalinin kivimajaa & lasitornitaloa tarjolla asumiseen

Asuntojen viikkokatsaus (21.02.): kevättä rinnassa & markkinat nousussa

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2035 €/m2 (ts uusi ennätys!). Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Haabersti (+28 €/m2 ), Kesklinn (+9 €/m2 ), Pirita (+9 €/m2 ), Lasnamae (+4 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ), Kristiine (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-43 €/m2 ) & Pohja-Tallinn (-5 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa… Jatka lukemista Asuntojen viikkokatsaus (21.02.): kevättä rinnassa & markkinat nousussa

Näin spekulointi edeltää uuden rakentamista lähiöittäin

Kodin hinnoilla spekulointi on paikallinen tienaamisen urheilulaji, josta kukaan virolainen kiinteistövälittäjä ei suostu puhumaan mediassa, mutta jonka jokainen aistii nykyään hyvin täällä eläessään osana pientä yhteisöä. Tämä tarina raottaa siis jopa suurtakin salaisuutta & kertoo miltä kotien kiinteistömonopolipeli näyttää jo muutaman toteutuneen lähiön muodossa (Sadama & Karjamaa) sekä yhden ratkaisuaan vielä odottavan osalta (Kopli). Sadama: hurmahenkistä… Jatka lukemista Näin spekulointi edeltää uuden rakentamista lähiöittäin

Lähiötason kotimarkkinat poikkeavat jo rajusti toisistaan

Ikuisesti jatkuva Tallinnan kotien rakentamisbuumi on luonut kaupunkiin kahden luokan lähiöitä: villin uuden rakentamisen alueet ja ne, missä ollaan jo ns ”hangover/krapula”-tilanteessa. Kesklinn:n kaupunginosan sisällä nähdäänkin miten rajusti nämä eri ääripäät poikkeavat kotien myyntitarjonnassa toisistaan & millaisia tilaisuuksia tämä voi tarjota vähän fiksummalle kodin ostajalle tänä päivänä. Krapulajohtajat: Veerenni & Torupilli Nämä lähiöt eivät viime… Jatka lukemista Lähiötason kotimarkkinat poikkeavat jo rajusti toisistaan

TOP-ALEt viikolta: vanhaa kaupunkia & Balti Jaam -toria tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon muuttuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka tarjoavat eniten lisäarvoa omassa ympäristössään. Viikkokatsaus kokoaa sinulle & todella tarkalle ostajalle näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyinen hinta & korkeampi arvostus selvästi kohtaavat toisensa. Olkaapa hyvä !  Kaksio kahdessa kerroksessa uudistetun tehdasrakennuksen… Jatka lukemista TOP-ALEt viikolta: vanhaa kaupunkia & Balti Jaam -toria tarjolla asumiseen

Asuntojen viikkokatsaus (13.02.): ylös vaan kun hinta-avaruus on ääretön

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä ennätykseen: 2028 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Haabersti (+24 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+23 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Pirita (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-7 €/m2 ), Mustamae (-3 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi… Jatka lukemista Asuntojen viikkokatsaus (13.02.): ylös vaan kun hinta-avaruus on ääretön

Asuntojen viikkokatsaus (06.02.): uutta taloa & uusia ennätyksiä tehtaillaan taas

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2022 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Haabersti (+63 €/m2 ), Kesklinn (+55 €/m2 ), Mustamae (+12 €/m2 ), Lasnamae (+8 €/m2 ), Pirita (+5 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+4 €/m2 ), Kristiine (+3 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-7 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2524… Jatka lukemista Asuntojen viikkokatsaus (06.02.): uutta taloa & uusia ennätyksiä tehtaillaan taas

Tallinnan asukasluku 1/2017: kasvun rakenne muuttui

Tallinnan asukasmäärä palasi kasvuun 1/2017 tammikuussa: +354 asukkaalla. [loadNVD3][jsChart type=’discretebar’ values='(43,180,-1,31,86,-26,24,17)’ labels='(”Haabersti”, ”Kesklinn”, ”Kristiine”,”Lasnamäe”, ”Mustamäe”, ”Nõmme”,”Pirita”, ”Pohja-Tallinn”)’ series='(”Muuttovirrat Tallinnassa”)’ width=5000 height=200 options=”{chartpicker:’multibar’, exports:’0′, title:’Muuttovirrat Tallinnassa’, shadows:’black’, format:’+.4′, colors:{values:true, startbar:’red’, endbar:’lime’ }, staggerLabels:’1′, ’xaxis’:{’hide’:false,’style’:’font-size:8px; fill:navy’,’transform’:’rotate(30 -15 20)’} }”] Viime vuonna 1/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli hieman suurempi (ts +389 uutta asukasta/kk). Pääkaupunki alkoi taas kasvaa,… Jatka lukemista Tallinnan asukasluku 1/2017: kasvun rakenne muuttui

Näin huomaat pieleen menevän asuntomyynnin helposti

Valtava & supervahva kotien uustuotanto on muuttanut ostajalle markkinakuvaa radikaalisti viime vuoden 2016 kuluessa niin, että tarjousten ilmoituksissa näkee yhä enemmän melko ”uskomattomia” koteja erittäin tingittyyn m2-hintaan. Kannattaa pysyä viileänä: usein tähän on syynsä selvästi liiassa tuotannossa omistajan unohtaessa innostuksessaan löysän lainarajan aikana aivan tiettyjä markkinoiden perussääntöjä. Tämän vuoksi myynti ei sujukaan toivotusti & tarjouksia… Jatka lukemista Näin huomaat pieleen menevän asuntomyynnin helposti