Asuntokaupat 6/2021: helle sakkasi myyntejä alemmas

[loadNVD3]

[get_monthly_sales2 2021-06 2021-05]

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet: Kesklinn (+9%), Pirita (+7%), Mustamäe (+4%) & Lasnamäe (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas oli Pohja-Tallinn (-8%). Liikevaihto jatkoi korkeilla tasoillaan – pandemia-aallon nyt hiipuessa: n _ miljoonaa / kk (ts -9 M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Haabersti, Kristiine ja Kesklinn alueilla laskenut myynti euroissa.

Myyntiä tuki eniten kaupungin halvin alue: Lasnamäe ja sen kasvanut kysyntä.

Nosteet jatkuivat keskikesää kohti


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

6/2021 <—> 6/2020

[execChart2 d1=’2020-06′ d2=’2021-06′ xtitle=’Tallinna’ title=” caption=’Muutosprosentit toteutuneissa myyntihinnoissa viime vuoteen vrt. ’ height=250 width=700]

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

6/2021 <—> 5/2021

[execChart2 d1=’2021-05′ d2=’2021-06′ xtitle=’Tallinna’ title=” caption=’Muutosprosentit viim. kuukaudelta myyntihinnoissa ed. kuukauteen nähden.’ height=250 width=700]

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat selvästi Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat eniten suuret Kesklinn, Mustamäe & Lasnamäe -kaupunginosat.


Myyntimäärät reilummin alas

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 6/2021 kodeille laskivat vrt 5/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts yhä jatkettiin hieman yli 100 M€ haamurajalla mikä on ennätyksellistä monen peräkkäisen kuukauden ajalta.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.

[jsChart type=’multibar’ datafile=’/balticfinns/wp-content/plugins/flat-prices/data/tallinn_trades.tsv’ height=350 width=750 float=’none’ border=’3px outset gray’ backgroundcolor=’darkgray’ options='{”colors”:””,”gradColors”:”0″,”backgroundimage”:””,”xaxis”:{”hide”:true,”style”:”font-size:10px; fill:navy”,”transform”:”rotate(0 -20,0)”},”yaxis”:{”hide”:false,”style”:”font-size:12px; fill:blue”,”transform”:”rotate(0 -20,0)”},”showControls”:”1″,”toolTips”:”1″,”showLegend”:”1″,”showValues”:”1″,”calculator”:”0″,”Popup”:”1″,”chartpicker”:”simpleline,multibar”,”trendLine”:”0″,”autoColors”:”1″,”exports”:”0″,”rangeLabels”:”1″,”shadows”:”Black”,”gmenu”:”page”,”gformat”:”tsv”,”noPopup”:”0″,”inPopup”:false,”noResize”:true,”title”:”Tallinna vs Kesklinn (lkm/kk)”}’ mode=’remote’]


Kauppamäärät ovat pysyneet >700 kpl jo viime syksystä alkaen.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa normaali järjestys jatkui: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe.

Myyntimäärät olivat poikkeuksellisen suuria Lasnamäellä pidemmän ajan historiassa.

Lasnamäellä myyntiä johtivat kaksiot ja pienet kolmiot (41 – 70 m2).


Keskustan ulkopuolella kauppoja syntyi normaalisti & eniten pienempiin tavallisiin koteihin.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

[jsChart type=’multibar’ datafile=’/balticfinns/wp-content/plugins/flat-prices/data/tallinn_area_trades.tsv’ height=350 width=750 float=’none’ border=’3px outset gray’ backgroundcolor=’darkgray’ options='{”colors”:””,”gradColors”:”0″,”backgroundimage”:””,”xaxis”:{”hide”:true,”style”:”font-size:10px; fill:navy”,”transform”:”rotate(0 -20,0)”},”yaxis”:{”hide”:false,”style”:”font-size:12px; fill:blue”,”transform”:”rotate(0 -20,0)”},”showControls”:”1″,”toolTips”:”1″,”showLegend”:”1″,”showValues”:”1″,”calculator”:”0″,”Popup”:”1″,”chartpicker”:”simpleline,multibar”,”trendLine”:”0″,”autoColors”:”1″,”exports”:”0″,”rangeLabels”:”1″,”shadows”:”Black”,”gmenu”:”page”,”gformat”:”tsv”,”noPopup”:”0″,”inPopup”:false,”noResize”:true,”title”:”Asuntokaupat alueittain – Tallinna (lkm/kk)”}’ mode=’remote’]

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut & nousut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

[jsChart type=’discretebar’ values='(-3.3, -1.2, -0.8, -0.3, -0.2, 0.7)’ labels='(”Haabersti”, ”Kristiine”, ”Kesklinn”, ”Pohja-Tallinn”, ”Mustamäe”, ”Lasnamäe”)’ series='(”Liikevaihdon muutos”)’ width=5000 height=200 options=”{chartpicker:’multibar’, exports:’0′, title:’Liikevaihdon muutos’, shadows:’black’, format:’+.4′, colors:{values:true, startbar:’darkred’, endbar:’green’ }, staggerLabels:’1′, ’xaxis’:{’hide’:false,’style’:’font-size:10px; fill:navy’,’transform’:’rotate(30 -15 20)’} }”]

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski nyt n -5 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten oli selvästi vastuussa Kesklinn -alue hyvin selvästi.

Myyntien laskut vaikuttivat kaikkialla muualla paitsi halvimmalla Lasnamäellä.

Lasnamäe :n kasvanut myynti perustui perustui normaalikokoisiin koteihin (n 41 – 70 m2) keskihintojen ollessa alueella korkeita (max 1950 €/m2). Näiden myyntien osuus oli kk-liikevaihdosta yli puolet (ts 11 M€ eli 59%) ja koko kaupingin liikevaihdosta 1/10 osa (11 %).


Hintojen kova noste muualla tekee Lasnamäestä yhä kiinnostavamman kohteen sijoittajien silmissä.

Myyntiodotukset 7/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

[HomeBrowser]