Asuntokaupat 6/2022: myynti alkoi sulaa korkopeloista hieman


Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa:

{{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk)

Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | . Liikevaihto {{ moveRev1 }} hieman sodan yhä jatkuessa kiivaana: n. {{ cityRevAll }} miljoonaan €/kk (ts {{ revDiffNow }} M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja sen muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kesklinn:n & Kristiinen alueiden eniten {{ moveRev2 }} myynti euroissa.

Korkojen nopea nousun odotus & pelko on nyt myyty vahvasti ostajien mieliin & markkinat villiintyvät yhä korkeuksiin asunnoissa. Keskuspankkien hätäjarru alkaa kuitenkin purra myös asuntokaupan hidastuessa tietyillä halvemmilla alueilla eniten.


Parhaiten myydyt kodit & niiden hinnat

Myyntejä dominoivat - ennen kaikkea - vanhemmat asunnot seuraavan kuvituksen mukaisesti kaupungin suurimmilla alueilla viime kolmen kuukauden jaksolta.

Kappalemäärissä parhaiten pärjäsi Lasnamäe:n alue, jossa vm 1971 -1990 koteja & lähinnä tavallisia kaksioita 204 kpl siirtyi n 104 000 € keskihintaan (& 2199 €/m2) omistajalta toiselle. Kalleimmillaan neliöt liikkuivat keskustassa n 172 000 € hintaan (= 3035 €/m2).

OHJE: aseta kursori graafin päälle & näet tarkat tiedot

  1. Kesklinn, rak.vuosi 1940-1970
  2. Lasnamäe, rak.vuosi 1971 - 1990
  3. Mustamäe, rak.vuosi 1940-1970
  4. Pohja-Tallinn, rak.vuosi 1940-1970
  5. Haabersti, rak.vuosi 1971 - 1990

Lasnamäen vanhojen kotien kaupat tässä tippuivat n -33% juuri kesäkuun vaikutuksesta mikä vaikutti myös kokonaisuutena eniten koko Tallinnan myyntien nettosaldoon (ts 700 -> 483 kpl / +1 kk). Nousevien asuntokorkojen odotus alkoi näin näkyä välittömästi juuri halvimmalla suuralueella samalla kun myyntitarjonta on nousussa.

Lähde: Maa-amet

Vanhojen kotien suosio tippui eniten

Vanhojen kotien myynnin suhde uudistuotantoon jatkui tippui kiristyvien korkojen myötä eniten 6/2022 Tallinnassa samalla kun kolmen kuukauden suhteelliset osuudet pysyivät muuten aika ennallaan.

OHJE: aseta kursori siivujen päälle alla & näet tarkat tiedot

OHJE: poista / lisää lohkoja vapaasti napauttamalla Rak.vuosia täältä

Lähde: Maa-amet

Suhteelliset siivut koko markkinoista vm 1940-1970 & 1971-1990 taloille olivat ylivoimaisia vrt kaikkiin muihin toteutuneisiin myynteihin kodeissa nyt: ostajat hakivat vanhempia edullisempia koteja eniten samalla kun niiden keskihinta kuitenkin nousi lisää.

Vetoapu uudistuotannosta suli merkittävästi

Rahassa katsottuna vanhojen kotien ryhmistä vm 1940 - 1990 liikevaihtoa syntyi enää 161 M€/3 kk ja siis noin puolet koko pääkaupungin myynneistä (216 M€). Niiden tyypillisesti ollessa tavallisia kaksioita (ts 47 m2). Uudistuotantoihin vm 2016 - 2022 virtasi pääomaa ostajilta vähemmän n -20 M€ edelliseen 3 kk vertailuumme nähden kaupan koko segmentin (70 -> 50 M€) supistuessa nyt jo selvästi. Myyntiä uusissa hallitsivat isot kaksiot & normaalit kolmiot (ts 63 m2).

Lähde: Maa-amet

Sekä vanhojen että uusien kotien myynti supistui aika samaa luokkaa eli noin -30% kuukautta aiempaan nähden.

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ yearATitle }}

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ monthATitle }}

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat Kristiine, Kesklinn & Haabersti -kaupunginosat.


Myyntimäärät & liikevaihto laskussa

Myyntien määrät (ts {{ trades_last }} kpl) Tallinnassa kodeille {{ month_year1 }} {{ actSaleTxt }} vrt {{ month_year2 }} edelliseen kuukauteen ({{ trades_before }} kpl) nähden: {{ trades_diff }} kpl / {{ trades_diff_prcnt }}%.

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo {{ actRevenueTxt }} samalla n {{ city_before }} milj. eurosta nyt n {{ city_rev }} milj. euroon (ts {{ trades_rev_diff }} M€ / {{ trades_rev_diff_prcnt }}%). Reilun sadan miljoonan myynnin haamuraja jatkui nyt jo 4. kuukautta peräkkäin.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät laskivat vähän mutta pysyivät silti merkittävän korkeilla tasoillaan verrattuna normaaliin.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. {{ sub_trades_areas_1 }}, {{ sub_trades_vols_1 }} kpl
  2. {{ sub_trades_areas_2 }}, {{ sub_trades_vols_2 }} kpl
  3. {{ sub_trades_areas_3 }}, {{ sub_trades_vols_3 }} kpl
  4. {{ sub_trades_areas_4 }}, {{ sub_trades_vols_4 }} kpl
  5. {{ sub_trades_areas_5 }}, {{ sub_trades_vols_5 }} kpl
  6. {{ sub_trades_areas_6 }}, {{ sub_trades_vols_6 }} kpl

Kaupungin johdossa kauppamäärien mukaan järjestys oli nyt: {{ nro_1 }}, {{ nro_2 }}, {{ nro_3 }} & {{ nro_4 }}.

Neljä suurinta & jo perinteistä aluetta johti jälleen pakkaa kohti uusia korkeuksia.


Myyntien määrät jatkavat uhkapeliään korkeilla tasoilla samalla kun ostajat panikoivat jo asuntokorkojen odotusten kanssa markkinoilla.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

Myynnin muutokset kuukaudessa tarkasti

  1. {{ sub_diff_areas_1 }} ( {{ sub_diff_vols_1 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_1 }} {{ sub_revs_vols_1 }} M€)
  2. {{ sub_diff_areas_2 }} ( {{ sub_diff_vols_2 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_2 }} {{ sub_revs_vols_2 }} M€)
  3. {{ sub_diff_areas_3 }} ( {{ sub_diff_vols_3 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_3 }} {{ sub_revs_vols_3 }} M€)
  4. {{ sub_diff_areas_4 }} ( {{ sub_diff_vols_4 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_4 }} {{ sub_revs_vols_4 }} M€)
  5. {{ sub_diff_areas_5 }} ( {{ sub_diff_vols_5 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_5 }} {{ sub_revs_vols_5 }} M€)
  6. {{ sub_diff_areas_6 }} ( {{ sub_diff_vols_6 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_6 }} {{ sub_revs_vols_6 }} M€)

Kaupan kokonaisarvo {{ moveType }} nyt n. {{ sales }} miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa Kesklinn ja Kristiine alueet.


Haaberti:ssa suurin kasvanut kysyntä kohdistui kk-tasolla eniten kaksioihin & kolmioihin (50 m2) sen alueen vanhemmista vm 1971 - 1990 kodeista hintaan n 111 000 €.

Myyntiodotukset 7/2022

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin - tässä mainitussa järjestyksessä. Sodan vaikutus tekee nyt markkinasta erittäin voimakkaasti huojuvan kuukaudesta toiseen äärilaidoillaan ja näkyvyys lähitulevaan on radikaalisti supistunut vuoden alusta.

Markkinatiedot tarjoaa