asunnot

Kuilun partaalla: toistuuko Tallinnan asuntomarkkinakupla taas

kirjoittaja

Koti- ja kiinteistömarkkinoiden tila Tallinnassa muistuttaa hämmästyttävän tarkasti vuosien 2007 – 2008 tapahtumia tänään vuoden 2016 alussa: keskustan toteutuneissa m2-keskihinnoissa ollaan tultu alaspäin melko samalla lailla + samaan tahtiin kuin tuolloinkin. Miljoonien eurojen kysymys paikallisesti nyt vain onkin: toistuuko vuoden 2008 – 2009 tapahtumat taas uudelleen? Asiaa voi katsoa oheisesta kuvasta näppärästi, johon on koottu … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (25.01.): uusia ennätyksiä rajoista piittaamatta

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1809 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+31 €/m2 ), Kesklinn (+21 €/m2 ), Mustamae (+11 €/m2 ), Lasnamae (+6 €/m2 ), Nomme (+5 €/m2 ), Kristiine (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-4 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi … Lue lisää

Kuinka asuntomarkkina kuiski pudotuksesta jo kesällä 2015

kirjoittaja

Tallinnan koti- ja asuntomarkkinat lähettivät jo viime heinäkuussa 2015 oman signaalin globaalin taantuman riskistä: tällöin sen vilkkaimmin kauppaa käyvän Kesklinn:n asuinalue koki rajun pohjakosketuksen myytyjen kotien m2-hinnoissaan. Trendi on nyt kääntynyt yhä jyrkemmin vuoden lopulla alaspäin samalla kun myyjät yrittävät paeta keskustasta vähän halvemmille alueille. Oheiset kuvat kertovat neljän tärkeimmän alueen hintatrendeistä täältä Tallinnasta. Näistä … Lue lisää

Globaalitaantuman uhka ajoi luksusmyyjät markkinoille 1/2016

kirjoittaja

Suurta levottomuutta Tallinnan kalleimpien asuntojen myyjille syntyi viime viikolla asuntojen markkinoilla samalla kun viikonloppuun mennessä koettiin taas ennätysnotkahduksia arvopapereissa & eri hyödykkeiden (mm öljy, kupari, jne) noteeratuissa hinnoissa. Erityisesti, aivan kalleimpien kotien tarjoukset listautuivat lähes räjähdysmäisessä paniikisssa mm pääkaupungin Kesklinn:n alueelle. Lähiviikot tulevatkin olemaan jännittävää aikaa myös kodin myyjien keskuudessa kun epävarmuus jatkuu. Esitämme seuraavassa … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (18.01.): ennätyksiä rikki jopa kolmella alueella

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan huoneistotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1799 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+39 €/m2 ), Kristiine (+31 €/m2 ), Kesklinn (+12 €/m2 ), Mustamae (+10 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-30 €/m2 ), Haabersti (-9 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (11.01.): tarjousten muutokset kumosivat toisensa

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1792 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Mustamae (-13 €/m2 ), Kesklinn (-9 €/m2 ), Nomme (-7 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Lasnamae (+13 €/m2 ), Haabersti (+8 €/m2 ), Pirita (+7 €/m2 ), Kristiine (+6 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski … Lue lisää

Tallinnan suurimmat uusien kotien ”kuplat” näkyvät kolmella alueella 1/2016

kirjoittaja

Uudistuotannon kova kasvu loistaa nyt myymättöminä koteina kolmessa eri kaupunginosassa Tallinnassa. Näistä suurimmat haasteet ovat Haaberstissa ja Kesklinnassa niiden eri syistä, mutta yllättäen myös Lasnamäellä on syntymässä massiiviset keskittymät tyhjää uutta asuinatilaa. Kehittäjien rajattomat lainoituksen uusrahoitusmahdollisuudet & olematon korko talojen reaalivakuuksille ovat luoneet viime vuosina pääkaupunkiin ympäristön, jossa ostajalla on upeat mahdollisuudet ns poimia pullasta ne … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (04.01.): myyjät & uudet kodit rikkoivat Tallinnan hinnoitteluennätyksen

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1793 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+29 €/m2 ), Nomme (+11 €/m2 ), Pirita (+9 €/m2 ), Lasnamae (+5 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Mustamae (-20 €/m2 ), Haabersti (-9 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ),. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2381 €/m2 tasoille. … Lue lisää

Asuntokaupat 12/2015: hintojen lasku veti myyntiä jyrkästi ylös

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat  laskivat hieman keskihinnoiltaan 12/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1555 €/m2. Isommat toteutumien laskut koettiin: Pirita (-11%), Nõmme (-9%), Kesklinn (-7%) ja  Lasnamäe (-1,5%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat Haabersti (+10%), Mustamäe(+8%), Pohja-Tallinn (+1,3%) ja Kristiine (+0,9%) niiden  omissa m2-hinnoissaan.Ts lähes koko keskustan ulkopuolinen vyöhyke. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (28.12.): hinnoittelu nousi yhä hyperoptimismin turvin

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1784 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pirita (+43 €/m2 ), Kesklinn (+21 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ), Kristiine (+2 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-8 €/m2 ),. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2352 €/m2 tasoille. … Lue lisää