asunnot

Vuokrat alas -40% buumiajoista

kirjoittaja

Tallinnan keskimääräinen vuokra tarjoushinta  oli nyt viimeisten tilastojen mukaan n 5,85 €/m2. Buumin – v2007:n – hinnoista on tultu toki alas reilusti: Tallinnan keskimääräinen vuokra on nyt tippunut -40%. Tuolloin pyysivät  vuokranantajat huoneistostaan  ​​jopa n 9,95 €/m2. Vuokrien tarjoushinnat nousivat kuitenkin pääkaupungissa tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä n +4%. Kalleimmat vuokra-asunnot sijaitsevat edelleenkin Vanhassa kaupungissa, Piritassa ja keskustassa. Halvimmat vuokra-asunnot taas löytyvät Haaberstis ja Lasnamäeltä. Kiinteistöportaali City24.ee :n kautta … Lue lisää

Uustuotannon menestystekijät Tallinnassa

kirjoittaja

Kahden firman paikallinen näkyvä ns ”the best of the best” asiantuntija listasi oman käsityksenä kaikkein parhaiten myyvistä uustuotannon huoneistoista kehittäjille maan Tallinnan kulttuurin pääkaupungissa nyt v 2011. ERI Kinnisvara OÜ (10476241) / AS Pindi Kinnisvara (10600882) ekspertti ja  analyytikko Siim Simson korostaa tekijää,  jotka vaikuttavat  uuden tuotannon myyntimenestykseen. • Kaupungin lähiökohteet, joiden neliömetriä asunnon hinta asumisen nettopinta-ala (varasto, parveke, jne.  poistettuna m2:sta)  on <= … Lue lisää

Asuntomarkkinat empivät hetken

kirjoittaja

Huom: aina tuoreimmat blogimme kiinteistömarkkinoiden tiedot löydät täältä. Kiinteistövälittäjien uutisblogit suurimmilta välittäjiltä paljastavat, että euroon siirtyminen on tuonut tauon suurempaan kaupankäyntiin tammikuussa. Kokonaisuutena taas nähdään, että asuntojen kauppa Virossa ja Tallinnassa on keskivertokujaajissa säilynyt suunnilleen ennallaan ts viimeiset 3 kuukautta taaksepäin. Ohessa muutamia tuoreita markkinakommentteja. Ober-Haus välittäjä [add firm=”Ober-Haus”] Ennen euron käyttöönotto syntyi uusi periaate … Lue lisää

Tallinnan vuokrahinnat & euro

kirjoittaja

Euron tulon jälkeen ne 1. tilastot ovat valmistuneet Tallinnan vuokrahinnoista: suuria muutoksia ei ole. Keskihinta koko Tallinnan alueella asunnosta on nyt 5,66 euroa / m2. Kaupunginosittain keskihinnat kuitenkin vaihtelevat jyrkästi. Kalleimpia alueita ovat: vanha kaupunki (vanalinn), keskusta (kesklinn) ja kadriorg. Halvimmastta päästä taas löytyvät: Lasnamäki, Haabersti ja Pohjois-Tallinna. Kaikkien kaupungiosien hintalista 1/2011 näyttää kalleusjärjestyksessä seuraavalta: … Lue lisää

Kiinteistöhinnat nousussa

kirjoittaja

Pindi kinnisvara (10677258) [add firm=”Pindi kinnisvara”] välittäjä laskee ja päivittää omaa ns Pindi -indeksiään kiineistökaupoista, jolla yritetään seurata toteutuneiden kauppojen hinnan muutosta keskimäärin Virossa. Kun 2009  Heinäkuussa pohjilla asunnon neliömetri maksoi keskimäärin 624,19 euroa, niin tänä päivänä helmikuussa 2011 on keskihinta noussut 758,5 euroon / m2. Näin hinnat ovat tilastojen mukaan kasvaneet yli 20 prosenttia.  Lisääntynyt on myös kiinteistöjen kaupoissa määrä. [addperson url=”http://www.linkedin.com/pub/peep-sooman/b/b45/218″] Pindin markkinointijohtajan Peep Soomanin mukaan hinnat todellakin ovat nousussa, mutta hieman vähemmän kuin tilastot varsinaisesti osoittavat. Vaikeina aikoina ostettiin enemmän edullisia kiinteistöjä,  mutta nyt lamasta … Lue lisää

Markkinakatsaus: pakkohuutokaupat

kirjoittaja

Tallinnassa ja Virossa on edelleen aika hyvin ylijäämää erilaisista mielenkiintoisista kiinteistökohteita, joiden omistus on syystä tai toisesta päätynyt pakkohuutokauppaan. Tässä pieni markkina-arvio ja poimintoja mielenkiintoisimmista nyt viikon sisällä sulkeutuvista kohteista. Osoite: Valge 8-8 (linkki ilmoitukseen…), Kadriorgin puisto, Tallinna, 34.5 m2 pieni kaksio Minimipyyntö: 21 282.00 EUR Kauppa sulkeutuu: 24.01.2011 klo 13:30 Kommentti: Kadriorgin historiallinen puisto … Lue lisää

Kodin ostajan muistilista

kirjoittaja

Meiltä aika usein kysytään Tallinnassa suomalaisen suusta mitä kannattaisi muistaa jos aikoo ostaa / sijoittaa asuntoon Tallinnassa. Tämä pikku artikkelimme toivottavasti palvelee sinua, jos suunnitelmasi kulkevat tähän suuntaan, että tosiaan haluat omaa kotia Tallinnasta tai Virosta. Pakkohuutokaupan kodit Huutokaupan prosessi on seuraava: Kiinteistö tulee myyntiin lakimiehen ja omistajapankin vahvistamalla lähtöhinnalla. Jos se ei mene kaupaksi … Lue lisää

Vuokratuotot eivät nousse

kirjoittaja

Uus Maa:n yhden välittäjän mukaan näköpiirissä ei ole – eurosta huolimatta – sijoitusasuntojen vuokratulojen nousua. Perustelut: suurtyöttömyys säilyy vielä kauan eivätkä palkat voi nousta helposti. Kaile Seppurin mukaan tuotot ovat nyt n 3,5 – 4% haarukassa ja pysynevät tällä tasolla vielä kauan. Monet ulkomaalaiset pitävät tätäkin riiittävänä porkkanana ja tekevät uusia kauppoja sijoitusmielessä, päättää hän. … Lue lisää

Joulukuu: innostus jatkui asuntomarkkinoilla

kirjoittaja

Joulukuussa 2010 ylitti Tallinnan kiinteistömarkkinat kahden vuoden aikana liikevaihdossa toisen kerran 66,8 miljoonaa euroa eli  miljardin kruunun rajan. 1Partner välittäjän ja sen tj Martin Vahterin mukaan  jää  yleensä loppuvuosi edellisten kuukausien tuloksia selvästi heikommaksi,  mutta nyt joulukuussa luvut ovat vain pari prosenttia heikompi kuin ennätyksellisen aktiivisessa marraskuussa. Euron odotus loi  vauhtia markkinoille ja kiinteistöjä ostettiin taas hyvin, totesi Vahter. Detsembris ületas Tallinna kinnisvaraturg kahe aasta jooksul teist korda 66,8 miljoni euroga senise sümboolse miljardi krooni piiri, | Äripäev

Kasvua taas kiinteistöbisneksiin?

kirjoittaja

Uus Maa välittäjäfirma povaa kasvua kiinteistömarkkinoilla maaliskuusta alkaen. Johtokunnan jäsenen Jaanus Laugus kommentteja ohessa lisää. Arvioisitko Tallinnan asuntojen keskihintaa ja vuokramarkkinoita? Tallinnan asuntojen keskihinta noussee +10%. Myös vuokra-asuntojen tarjonta on vähentynyt ja hinnat nousseet pikku hiljaa v 2010. Tallinnassa vuokrat noussevat korkeintaan +5% nyt v 2011. Tällä hetkellä on enää harvoja, jotka ostavat asunnon vuokrattavaksi. … Lue lisää