{"id":5002,"date":"2011-05-06T08:57:40","date_gmt":"2011-05-06T05:57:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tere-tech.com\/balticfinns\/?page_id=5002"},"modified":"2011-05-06T08:57:40","modified_gmt":"2011-05-06T05:57:40","slug":"asunnon-vuokrahinnat-virossa-42011","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/asunnon-vuokrahinnat-virossa-42011\/","title":{"rendered":"Asunnon vuokraaminen ja hinnat Virossa 10\/2011"},"content":{"rendered":"
\n

[addchart data=”10.32,8.03,7.61,7.29,7.22,6.34,6.08,5.94,5.92,4.93″ labels=”Vanalinn Kesklinn Kristiine Kadriorg Pirita P\u00f5hja-Tallinn N\u00f5mme Mustam\u00e4e Haabersti Lasnam\u00e4e” colors=”’STEPS’,FF0000,00FF00″ title=”Vuokrat Tallinnassa 10\/2011 (\u20ac\/m2)” size=”450″ style=”horizontal bars” bgcolors=”BG1″]<\/p>\n

[addchart data=”38 35 32 29 20 20 19 16 15 6″ labels=”Kristiine Haabersti Vanalinn Lasnam\u00e4e P\u00f5hja-Tallinn Mustam\u00e4e Kesklinn Kadriorg N\u00f5mme Pirita” colors=”’STEPS’,FF0000,00FF00″ title=”Muutokset vuokrissa 10 vs 4\/2011 (%)” size=”450″ style=”horizontal bars” bgcolors=”BG1″]<\/p>\n

Tallinnan\u00a0vuokraasuntojen \u00a0keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen\u00a0\u00a0tarjoushinta \u00a0oli\u00a07.\u00a0lokakuuta \u00a0menness\u00e4\u00a07,30\u00a0\u20ac\/m2<\/strong>, \u00a0kertoo City24.ee portaali.<\/p>\n

P\u00e4\u00e4kaupunkiseudun \u00a0vuokra-asuntojen\u00a0hinnat \u00a0ovat\u00a0vuoden \u00a0alusta\u00a0nousseet \u00a0l\u00e4hes\u00a024\u00a0% \u00a0(kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 n 5,85 \u20ac\/m2). \u00a0Viimeksi\u00a0oli \u00a0n\u00e4in korkealla \u00a0vuokrahinta vain v \u00a02009\u00a0kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 Viron oman talouskriisin syvimpiin aikoihin.

Kinnisvaraportaali \u00a0City24.ee\u00a0tietojen \u00a0mukaan\u00a0lokakuun \u00a0alussa\u00a0etsittiin \u00a0vuokralaisia\u00a0\u200b\u200bTallinnassa \u00a0l\u00e4hes\u00a0934: lle \u00a0asuntoon.\u00a0 \u00a0Tarjousten\u00a0m\u00e4\u00e4r\u00e4 \u00a0on\u00a0(7.10.2010) \u00a0verrattuna\u00a0vuoden \u00a0alkupuoliskoon \u00a0voimakkaasti \u00a0v\u00e4hentynyt.<\/p>\n

Toinen hyv\u00e4 l\u00e4hde \u00a0vuokraamisesta \u00a0kiinnostuneille on \u00a0my\u00f6s www.kv.ee<\/strong><\/a> -asuntoportaali.<\/p>\n

Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen \u00a0vuokra\u00a0\/ m2 tarjoushinta \u00a0oli\u00a0huhtikuun \u00a0ensimm\u00e4isell\u00e4 \u00a0viikolla Tallinnassa \u00a0kaupunginosien \u00a0mukaan \u00a0jyvitettyn\u00e4 seuraava.<\/p>\n

Kaupunginosa vuokrahinta (\u20ac\/m2)<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Vanalinn 10,32<\/li>\n
  2. Kesklinn 8,03<\/li>\n
  3. Kristiine 7,61<\/li>\n
  4. Kadriorg 7,29<\/li>\n
  5. Pirita 7,22<\/li>\n
  6. P\u00f5hja-Tallinn 6,34<\/li>\n
  7. N\u00f5mme 6,08<\/li>\n
  8. Mustam\u00e4e 5,94<\/li>\n
  9. Haabersti 5,92<\/li>\n
  10. Lasnam\u00e4e 4,93<\/li>\n<\/ol>\n
    Kun n\u00e4it\u00e4 hintoja verrataan viime kev\u00e4\u00e4seen (ts 4\/2011) ovat vuokrien nostot %-tasoilla seuraavat:<\/div>\n
    \n
    \n
      \n
    1. Kristiine +38%<\/li>\n
    2. Haabersti +35%<\/li>\n
    3. Vanalinn +32%<\/li>\n
    4. Lasnam\u00e4e +29%<\/li>\n
    5. P\u00f5hja-Tallinn 20%<\/li>\n
    6. Mustam\u00e4e +20%<\/li>\n
    7. Kesklinn +19%<\/li>\n
    8. Kadriorg +16%<\/li>\n
    9. N\u00f5mme+15%<\/li>\n
    10. Pirita+6%<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<\/div>\n
      Omistajat ovat diskontanneet kaikkein kovimmalla k\u00e4dell\u00e4 vuokria yl\u00f6sp\u00e4in Kristiiness\u00e4 niin, ett\u00e4 sen vuokrat ovat nokittaneet jopa Kadriorg:n aluetta. Se on noussut eniten eli kaksi sijaa kalleudessa vuokrata Tallinnassa. Toinen vastaavan nousun alueiden keskin\u00e4isiss\u00e4 arvostuksissa on tehnyt Pohja-Tallinnan alue omine vuokrineen.<\/div>\n
      —<\/div>\n
      Toim. suomalaiseen malliin n\u00e4hden asunnon vuokraus on melko erilaista Virossa: n\u00e4m\u00e4 mainitut hinnat ovat vuokranantajan pyyt\u00e4mi\u00e4 kiinteit\u00e4 nettotuloja \/ kk. T\u00e4m\u00e4n p\u00e4\u00e4lle vuokralainen joutuu maksamaan itse huoneiston yll\u00e4pidosta erilaisia summia riippuen vuodenajasta (=l\u00e4mmityskulut) ja k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4st\u00e4\u00e4n kaasusta, s\u00e4hk\u00f6st\u00e4 ja vedest\u00e4. Mit\u00e4\u00e4n kiinte\u00e4\u00e4 vuokraa \/ kk ei tunneta, koska taloyhti\u00f6iss\u00e4 ei ole mit\u00e4\u00e4n is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen\u00e4 portaana laskuttamassa asukkaita. Systeemi on hyvin l\u00e4pin\u00e4kyv\u00e4 ja tehokas huoneiston k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4lle.<\/em><\/div>\n

      \n<\/em><\/div>\n
      Suurin haaste ulkomaalaiselle on l\u00f6yt\u00e4\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4, joka haluaa asioida englanniksi tai suomeksi.<\/em><\/div>\n

      \n<\/em><\/div>\n
      VAROITUS! <\/strong>Vuokrasopimuksen sis\u00e4ll\u00f6ss\u00e4 kannattaa olla erityisen tarkkana<\/span>: mit\u00e4 tarkasti ottaen huoneiston yll\u00e4pitokustannuksiin sis\u00e4ltyy. Lista kannattaa kirjata & pyyt\u00e4\u00e4 esille ennen allekirjoitusta. Er\u00e4\u00e4t v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t Tallinnassa yritt\u00e4v\u00e4t sis\u00e4llytt\u00e4\u00e4 mm omistajan peruskorjausten pankkilainojen lyhennyksi\u00e4 kuukausieriin mukaan. T\u00e4m\u00e4 ei ole laitonta maassa, mutta eritt\u00e4in huono k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 ulkomaalaisen kannalta.<\/em><\/span><\/span><\/em><\/div>\n

      \n<\/em><\/div>\n
      Lue my\u00f6s aiheesta:<\/div>\n
      \n