{"id":86912,"date":"2023-12-02T08:24:26","date_gmt":"2023-12-02T06:24:26","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?page_id=86912"},"modified":"2023-12-02T08:26:33","modified_gmt":"2023-12-02T06:26:33","slug":"suljetut-asuntokaupat-niiden-seuranta","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/suljetut-asuntokaupat-niiden-seuranta\/","title":{"rendered":"Suljetut asuntokaupat & niiden seuranta"},"content":{"rendered":"\n

Saat tarkan kuvan siit\u00e4, mit\u00e4 on tapahtunut asuntomarkkinoilla<\/strong> viimeisten viikkojen aikana. T\u00e4m\u00e4n markkinaseurantaty\u00f6kalun avulla voit helposti tarkistaa dynamiikan, mukaan lukien kaikki suljetut kaupat ja joko uudet tai vanhat kodit eri hintaluokissa. T\u00e4m\u00e4 taulukointity\u00f6kalu on ilmainen osa palveluamme ja se voidaan k\u00e4tev\u00e4sti avata jokaiselle asuinalueelle, mahdollistaen vertailut alueen nykytilanteeseen.<\/p>\n\n\n\n

Loogiset asuntojen kokoluokat<\/h2>\n\n\n\n

Kaupunkialueen markkinak\u00e4ytt\u00e4ytyminen on jaettu viiteen p\u00e4\u00e4ryhm\u00e4\u00e4n, jotka perustuvat asuntojen kokoon (esim. 1-30 m2 \u2026 70-250 m2). T\u00e4m\u00e4 kokoryhmien esittely tekee vertailusta helppoa ja l\u00e4pin\u00e4kyv\u00e4\u00e4 verrattuna paikallisen kiinteist\u00f6viraston (Maa-amet<\/a>) julkaisemiin toteutuneiden kauppojen tilanteeseen samojen luokitusten avulla.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Loogiset myyntikotien kokoryhm\u00e4t<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Kodin keskikoko ja kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t<\/h3>\n\n\n\n


Kunkin myyntiryhm\u00e4n kotien keskikoot paljastavat halutuimman tilan valitulla alueella. Suurempi suljettujen kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 ryhm\u00e4ss\u00e4 osoittaa my\u00f6s tarkemmin, mik\u00e4 on kysytty\u00e4 ja haluttua markkinoilla.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Keskikoot ja kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t suljetuista<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Yksi ty\u00f6kalumme etu on, ett\u00e4 jopa vain aivan muutamien tapahtuneiden suljetut kaupat ovat n\u00e4kyviss\u00e4 kunkin talon ja osoitteen osalta. Toisin kuin kiinteist\u00f6virasto, joka listaa tapahtumat julkisesti vain, jos niit\u00e4 on tapahtunut yli 5 kpl paikallisesti.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Vain muutama uusien sulkeutuma (\/4 vko jakso) …<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n
\n
\"\"
… N\u00e4iden tarkat osoitteet & talot kartalta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Sek\u00e4 ostajille ett\u00e4 myyjille on \u00e4\u00e4rimm\u00e4isen k\u00e4tev\u00e4\u00e4 & hy\u00f6dyllist\u00e4 n\u00e4hd\u00e4 v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti aktiiviset hintatasot tietyll\u00e4 alueella ilman rajoituksia niiden markkinan muuttuessa.<\/p>\n\n\n\n

Requests and Fair Prices<\/h3>\n\n\n\n


Automaattisesti aina esiin laskettu suljettujen pyynt\u00f6hinta ( ts ASK )<\/strong> kuvastaa tarkasti valitun myyntiryhm\u00e4n asuntojen keskihintaa tietyll\u00e4 alueella. T\u00e4t\u00e4 hintaa voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 alustavaan vertailuun muiden samankokoisten myyntien kanssa naapurustossa.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Normaalit kotien pyynt\u00f6hinnat (\u20ac)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Alin mahdollinen hintataso<\/h4>\n\n\n\n

Ostajan k\u00e4yv\u00e4t hinnat ( ts BID:t )<\/strong> ovat my\u00f6s automaattisesti saatavilla yhdell\u00e4 napsautuksella. T\u00e4m\u00e4 arvion laskenta perustuu painotettuun otantaan \u00e4skett\u00e4in suljetuista kodeista ryhm\u00e4ss\u00e4, automaattisesti huomioiden niiden et\u00e4isyyksien mukaan kustakin suljetusta. Lis\u00e4ksi hinnat alenevat aina perustuen viimeaikaisissa todellisissa kaupoissa havaittuun normaaliin alennukseen kussakin naapurustossa vrt markkinapyynt\u00f6ihin.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Arvioidut alimmat myyntihinnat<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 automaattinen laskenta tuottaa erinomaisen l\u00e4ht\u00f6kohdan kaikille asuntosijoittajille<\/em>, jotka haluavat tarkastella paikallisia markkinoita tarkemmin ja tehd\u00e4 avoimen tarjouksen markkinoiden olosuhteiden testaamiseksi.<\/p>\n\n\n\n

Vertailut omenoiden kesken<\/h4>\n\n\n\n

Omenoiden vertaaminen omenoihin on aina parempi<\/strong> kuin niiden vertaaminen appelsiineihin. T\u00e4m\u00e4 voidaan helposti ottaa huomioon hintataulukossa muuntamalla kodin hinnat \u20ac\/m2-muotoon. T\u00e4m\u00e4 mahdollistaa suoran vertailun mink\u00e4 tahansa avoimen myynnin kanssa alueella ja sen neli\u00f6hinnan kanssa, ymm\u00e4rt\u00e4en kuinka l\u00e4hell\u00e4 se on naapuruston normaalia pyynt\u00f6hintaa tai jopa alinta kohtuullista hintaa k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Neli\u00f6hinnat ryhmitt\u00e4in<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Uudistuotannon tarkka hintavertailu<\/h2>\n\n\n\n

Uusien kehityshankkeiden & talojen hintatasojen arvioiminen on helppoa ja nopeaa k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 niihin erityisesti luotua automaatiota kotiselaimessa. Infokuplat omilla symboleillaan tarjoavat n\u00e4kemyksi\u00e4 kunkin uuden kiinteist\u00f6n ja sen myyntien hinnoittelutrendeist\u00e4. Suora p\u00e4\u00e4sy vertailutaulukkoon jokaiselle myynnille mahdollistaa my\u00f6s t\u00e4ss\u00e4 aivan v\u00e4litt\u00f6m\u00e4n n\u00e4kemyksen siit\u00e4, kuinka j\u00e4rkev\u00e4sti pyynt\u00f6hinta asettuu suhteessa nykyiseen markkinatilanteeseen sen ymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Yhden avoimen myyntitalon tilannekuva vertailussa<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Lis\u00e4ksi voit seurata koko kiinteist\u00f6n hintakehityst\u00e4 historiallisesti kaavioiden avulla sen avaamisesta l\u00e4htien. T\u00e4m\u00e4 kuvaa tarkasti rakennuttajan mielialoja ja myyntitarjousten p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4, kun markkinat etenev\u00e4t trendist\u00e4 toiseen.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Koko talon myynnin historia (hinnat & avoimet myyntikohteet)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Visualisointi ja myyntikohteet<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"
Suljettujen myyntien tarkat sijainnit \u00e4skett\u00e4in<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Ty\u00f6kalumme erinomainen ominaisuus<\/strong> on suljettujen kauppojen sijaintien suora esitt\u00e4minen interaktiivisella kartalla. T\u00e4m\u00e4 tekee nopeaksi ja helpoksi n\u00e4hd\u00e4, miss\u00e4 viime aikoina on tapahtunut eniten kauppoja naapurustossa.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Painikkeet sijaintien hakuun<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Avainhy\u00f6dyt<\/strong><\/p>\n\n\n\n