Asia erikseen ovat julkiset pankkien huutokaupat niiden niiden omien tyt\u00e4ryhti\u00f6iden kautta. N\u00e4m\u00e4 tekev\u00e4t osin yhteisty\u00f6t\u00e4 tiettyjen valittujen v\u00e4litt\u00e4jien kanssa joidenkin kotien realisoimiseksi ja perinteisen suomalaisen muinoisen ”Arsenal-mallin” mukaan k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t pakkohuutokauppoja julkisena myyntikanavana. Huutokaupat ovat suomalaisen kannalta pieni ongelma, koska kaikki tarjoukset ovat vain eestiksi kirjoitettu. T\u00e4ss\u00e4 on se keskeisin kanava kiinteist\u00f6jen pakkohuudatukseen:<\/p>\n
- \n
- www.varad.ee<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n
Monet tuolla sivuston listoilla esiintyvist\u00e4 lakimiehist\u00e4 my\u00f6s puhuvat soittaessasi englantia tai jopa suomea.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n
\nHyv\u00e4 vinkki<\/h3>\n
Kuten moni suomalaisista jo hyvin tiet\u00e4\u00e4kin paras ty\u00f6kalu tekstien ymm\u00e4rt\u00e4miseen suomeksi on edelleen Google:n k\u00e4\u00e4nt\u00e4j\u00e4<\/a><\/strong> (Viro -> Suomi), jolle voit antaa sy\u00f6tteeksi ihan suoraan avaamasi kohteen nettiosoitteen (eli teknisesti ”URL”:n). Useimmiten edes p\u00e4\u00e4kohdat kohteista selvi\u00e4v\u00e4t t\u00e4t\u00e4 kautta – mik\u00e4 yleens\u00e4 riitt\u00e4\u00e4kin.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
Huutokaupan prosessi <\/strong>on seuraava:<\/p>\n\n\n\n
- Kiinteist\u00f6 tulee myyntiin lakimiehen ja omistajapankin vahvistamalla l\u00e4ht\u00f6hinnalla.<\/li>
- Jos se ei mene kaupaksi hintaa tarkistetaan n. kuukauden v\u00e4lein aina pyk\u00e4l\u00e4n alasp\u00e4in.<\/li>
- Lakimies yleens\u00e4 kertoo kuinka usein joku tietty kohde on jo ollut huudatuksen kohteena kysytt\u00e4ess\u00e4.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
Pakkohuutokaupan tilaisuuteen osallistuessa on hy\u00f6dyllist\u00e4 tiet\u00e4\u00e4 miten asiat on j\u00e4rjestetty lainoittajapankkien toimesta: kaikilla suurimmilla pankeilla on t\u00e4\u00e4ll\u00e4 paikallisesti niiden tyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4\u00e4n markkinoilla sen ikioma ”Arsenal”, joka kiinnostuksensa puitteissa usein saattaa ilmesty\u00e4 paikalle huutamaan sinua vastaan, yll\u00e4tt\u00e4in. T\u00e4ll\u00e4 lailla lainoittajapankki yritt\u00e4\u00e4 tietysti lyps\u00e4\u00e4 sen parhaan hinnan kun on useimmiten kysymys roskalainan tappion minimoimisesta. Esim v 2010 aikana n\u00e4iden tyt\u00e4ryhti\u00f6iden aktiivisuus oli 2x – 4x suurempi kuin vuotta aiemmin eli pankin taseita puhdistettiin tosissaan. N\u00e4m\u00e4 pienet tytt\u00e4ret eiv\u00e4t osallistu toistensa huutokauppoihin vaan ainoastaan oman is\u00e4nt\u00e4pankin huudatuksiin.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e4iden roskanhoitoyhti\u00f6idens\u00e4 toiminnasta paikalliset liikepankit ovat olleet median suuntaan varsin vaitonaisia – melko ymm\u00e4rrett\u00e4vist\u00e4 syist\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Ostokohteen katselmus <\/h2>\n\n\n\n
\n\nPaikan p\u00e4\u00e4lle kun menet v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 toimii saman kaavan mukaan kuin suomessakin: ostaja saa niit\u00e4 tietoja mit\u00e4 ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 itse kysy\u00e4. Automaattisesti ei tapahdu paljoa ts v\u00e4litt\u00e4jill\u00e4 ei ole pakkoa kertoa mit\u00e4\u00e4n peruslistaa asioita – paitsi se hintapyynt\u00f6 totta kai. Aktiivisuus kannattaa ja palkitaan.<\/p>\n
Tarkistettavat perusasiat (kunto, remontit, infrapalvelut yms) ovat my\u00f6s samanlaiset vaikkapa asunnosta kuin Suomessa. Tarkkana kannattaa olla erityisesti:<\/p>\n
- \n
- Taloyhti\u00f6n (K\u00dc<\/strong> <\/span>eli k<\/strong><\/span>orter\u00fc<\/strong><\/span>histys) myyj\u00e4lt\u00e4 ostajalle mahdollisesti siirtyvist\u00e4 \/ nollautuvista lainoista.<\/li>\n
- Asuntoon tai taloon kauppahinnalla j\u00e4\u00e4v\u00e4n irtaimiston luvatusta m\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
\nMuista ne ikkunat !<\/h4>\n
Suomesta poiketen kerrostalossa ikkunat kuuluvat osana asuntoa sen omistajalle eik\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lle. Joten niiden kunto varsinkin vanhemmissa taloissa on hyv\u00e4 tarkistaa ennen ostop\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tekoa.<\/p>\n
Tomiiko K\u00dc oikeasti ?<\/h4>\n
Kannattaa my\u00f6s tarkistaa taloyhti\u00f6n olemassa olo (se K\u00dc), sen koostumus ja viime aikojen aktiivisuus. Automaattisesti omistajana siirryt K\u00dc:n j\u00e4seneksi, mutta on huomattavasti mukavampaa osallistua jos sinne kuuluu viroa tai jopa suomea ymm\u00e4rt\u00e4vi\u00e4 muita omistajia ennest\u00e4\u00e4n. K\u00dc:n aktiivisuus voi olla my\u00f6s hyvin laiskaa: vaikkapa se yksi pakollinen lakis\u00e4\u00e4teinen kokous \/ vuosi tai sitten jos on nuorempia ty\u00f6el\u00e4m\u00e4ss\u00e4 olevia perheit\u00e4, niin taloa oikeasti yritet\u00e4\u00e4n parantaa kuten Suomessa on tapana.<\/p>\n
<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
Nyrkkis\u00e4\u00e4nt\u00f6n\u00e4<\/strong>: virolaisenemmist\u00f6isess\u00e4 talossa toimii aika usein K\u00dc tehokkaammin kuin ven\u00e4l\u00e4istaustaisessa.<\/em> <\/p><\/blockquote>\n\n\n\nEnergiatodistuksella s\u00e4\u00e4st\u00e4t<\/h3>\n\n\n\n
Voit pyyt\u00e4\u00e4 energia-auditoinnin todistuksen talon talven l\u00e4mmityskulujen varmistamiseksi. Esim, Tallinnassa energia-arviointeja on nyt tehty jo vuosia p\u00e4tev\u00e4sti ja monista vanhoista kivi- tai puutaloista l\u00f6ytyy jopa l\u00e4mp\u00f6kamerakuvat ja mittaukset aika \u00e4skett\u00e4in. Jos talossa on tehty peruskorjausremontteja + otettu pankilainaa, niin n\u00e4m\u00e4 ovat nyky\u00e4\u00e4n pakollisia tiedottaa pankin suuntaan lainan saamiseksi. Sen lis\u00e4ksi tietysti kannattaa vaatia omistajalta ko kohteen ne oikeat yll\u00e4pitolaskut viimeisilt\u00e4 talvikuukausilta n\u00e4ht\u00e4v\u00e4ksi.<\/p>\n\n\n\n
Vanhempien kivitalojen energialuokitukset ovat usein kehnoja vrt suomalaiseen normaaliin standardiin (ts energialuokat >D ovat aika tavallisia).<\/p>\n\n\n\n
Korkeat talven l\u00e4mmityskulut voivat tulla yll\u00e4tyksen\u00e4 suomalaiselle vanhemmissa taloissa ja asunnoissa !<\/em> <\/p><\/blockquote>\n\n\n\nHintatarjous<\/h3>\n\n\n\n
Kohdetta kannattaa tinki\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n kautta kuten meill\u00e4kin on tapana. V\u00e4litt\u00e4j\u00e4 kertoo tarjouksesi ostajalla tai joissain tapauksessa omistaja jopa suoraan suostuu neuvottelemaan hinnasta ja muista ehdoista kanssasi. T\u00e4ss\u00e4 ei oikeastaan ole mit\u00e4\u00e4n erilaista meid\u00e4n jo tuntemiin tapoihin.<\/p>\n\n\n\n
Myyj\u00e4n maksuvaikeuksista voit yritt\u00e4\u00e4 kysy\u00e4 ko talon taloyhti\u00f6n (K\u00dc) pj:lta jos h\u00e4n haluaa tehd\u00e4 yhteisty\u00f6t\u00e4 ja sinulla on aikaa sopia tapaaminen. Jotkut pj:t tekev\u00e4t mielell\u00e4\u00e4n yhteisty\u00f6t\u00e4: se kodin omistaja saattaa olla jo asuntolainansa lis\u00e4ksi velkaa my\u00f6s ko K\u00dc:lle pakollisten yll\u00e4pitokulujen velkoina.<\/p>\n\n\n\n
Nyt uuden asuntobuumin huipulla markkinat ovat polarisoitumassa vanhojen kotien & uusien kotien myyjiin yh\u00e4 enemm\u00e4n: l\u00f6yd\u00e4t kotiselaimelta <\/a>nykyisen tarkan markkinakuvan sek\u00e4 voit my\u00f6s:<\/p>\n\n\n\n
- Tutustua viime aikojen t\u00e4rkeimpiin uutisiin suhdanteista<\/strong><\/a>.<\/li>
- Tarkistaa markkinakatsauksistamme<\/a> viime aikojen tarkkaa viikkokehityst\u00e4 Tallinnaan.<\/li>
- Seurata markkinoiden parhaita koteja ostajalle TOP-ALE listoiltamme.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Kaupan teko<\/h3>\n\n\n\n
Tallinnassa asunto- ja kiinteist\u00f6kauppa solmitaan aina notaarin luona, jonne ilmestyv\u00e4t myyj\u00e4, ostaja, virallisesti hyv\u00e4ksytty tulkki, v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 ja mahdollinen pankin lainan edustaja. Notaarin voit vaihtaa tai valita v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n suosituksesta piittaamatta vapaasti.<\/p>\n\n\n\n
\n\nEnsik\u00e4ynnill\u00e4<\/strong> sovitaan yleens\u00e4 varsinaisen kaupanteon pvm ja notaari antaa sinulle firmansa pankkiyhteyden, jonne haluaa kauppasumman ennen kaupantekoa siirretyksi virallista leimattua kuittiaan vastaan. Lis\u00e4ksi, sinun tulee osoittaa tulkki tai pyyt\u00e4\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4\u00e4 etsim\u00e4\u00e4n sellainen paikalle jotta kaikki viroksi virallisesti laaditut kauppakirjan pyk\u00e4l\u00e4t tulevat varmasti ymm\u00e4rretyksi. Tulkkauspalvelun hinta liikkuu normaalisti haitarissa n 30 -40 euroa. Hinta kannattaa vahvistaa ennakkoon ennen kaupank\u00e4yntitilaisuutta. Notaari haluaa toki oman siivunsa my\u00f6s erikseen ja yleens\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n palkkio on taas leivottu sis\u00e4\u00e4n sovittuun kauppasummaan myyj\u00e4lt\u00e4 kuten Suomessakin.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n
\nItse kauppatilaisuudessa<\/strong> notaari lukee l\u00e4pi kauppakirjan kaikki pyk\u00e4l\u00e4t + ehdot ja olettaa tulkin aina seuraavan per\u00e4ss\u00e4 teksti\u00e4\u00e4n. Riippuen tulkista n\u00e4in ei aina k\u00e4y automaattisesti: tulkkia kannattaakin patistaa tai ohjeistaa miten tarkasti haluaa kaikki pyk\u00e4l\u00e4t suomeksi tilaisuuden alkaessa.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n
Kauppakirjaa k\u00e4sitelt\u00e4ess\u00e4 erityisvaroitus <\/span>suomalaiselle on<\/strong>:<\/p>\n
\n- \n
- kauppakirjaan on syyt\u00e4 kirjallisesti listata tarkkaan kaikki asuntoon j\u00e4\u00e4v\u00e4 myyj\u00e4n irtaimisto<\/strong><\/span>. Esim, keitti\u00f6kalusteet, tiskip\u00f6yd\u00e4n kansi, uuni, parketti, suihkukoppi, poreallas, yms.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n
Usein Tallinnassa kohtaa meit\u00e4 suomalaisia, jotka ovat kauppansa j\u00e4lkeen yll\u00e4ttyneit\u00e4 miten jotkin Suomessa ”automaattisesti” asuntoon kuuluvat asiat ovat kadonneet kun sinne muutti sis\u00e4\u00e4n. Kauppakulttuuri on vaan erilainen ja kun sen tiet\u00e4\u00e4 sen kanssa voi el\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Standardi maksimiaika myyj\u00e4lle \/ vuokralaiselle muuttaa ja siirty\u00e4 pois ostetusta asunnosta on yksi kuukausi kauppakirjan p\u00e4iv\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4. T\u00e4st\u00e4kin voi neuvotella ja se kirjataan osaksi kauppakirjaa. T\u00e4t\u00e4 koskien kannattaa mietti\u00e4 etuk\u00e4teen mink\u00e4 kokoisen sanktiosumman \/ p\u00e4iv\u00e4 haluaa asukkaalta kauppakirjaan, joka ei suoriudu muuttamaan pois aikanaan. Yleens\u00e4 myyj\u00e4 tinkii t\u00e4h\u00e4n aika alhaista summaa, jonka voit nostatuttaa yl\u00f6sp\u00e4in sopivasti.<\/p>\n\n\n\n
T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 standardivuokrat asunnoista tuottavat keskim\u00e4\u00e4rin n 4% p\u00e4\u00e4omansa arvosta Tallinnassa \/ vuosi. T\u00e4h\u00e4n voi peilata sanktiomaksun suuruutta aika kivasti.<\/p>\n\n\n\n
Allekirjoittamastasi kauppakirjasta j\u00e4\u00e4 kirjallinen dokumentti sinulle, notaarille ja myyj\u00e4lle, jonka j\u00e4lkeen kauppa onkin sitova kaikkine ehtoineen.<\/p>\n\n\n\n
Muutto ja pakolliset sopimukset <\/h2>\n\n\n\n
Useimmiten haluat ainakin veden, s\u00e4hk\u00f6n ja mahdollisen kaasun el\u00e4mist\u00e4 varten heti k\u00e4ytt\u00f6\u00f6si. Virossa on useimmissa kerrostaloissa v\u00e4h\u00e4n samanlainen As. Oy -malli kuin suomessakin: sit\u00e4 vaan kutsutaan nimell\u00e4 K\u00dc eli korter\u00fchistys. Normaalisti uuden kodin omistajan ilmestyess\u00e4 t\u00e4m\u00e4 omistajien yhteis\u00f6 alkaa kuukausittain automaattisesti laskuttaa sinua kiinteist\u00f6n vedest\u00e4 ja kaasusta sen mittareiden ja todellisten kulutuksien perusteella. Asunnossasi voi olla vesi, kaasu ja s\u00e4hk\u00f6mittari, jonka lukemat joka kuukausi toimitetaan K\u00dc:n pj:lle jollakin sovitulla keinolla.<\/p>\n\n\n\n
S\u00e4hk\u00f6sopimus pit\u00e4\u00e4 joka tapauksessa itse solmia energiayhti\u00f6n toimistossa piipahtamalla tai tekem\u00e4ll\u00e4 ne maan ID-kortilla suoraan netiss\u00e4: Virossa voi valita erikseen s\u00e4hk\u00f6myyj\u00e4n (mm Eesti energia a<\/a> ja 220 energia<\/a>) ja fyysisen verkkotoimittajan (ts Elektrilevi<\/a>) kuten Suomessa. Joskus my\u00f6s kaasusopimus pit\u00e4\u00e4 erikseen solmia haluamansa kaasutoimittajan kanssa (useita markkinoilla) tai se on yhteissopimuksen takana ko K\u00dc:n ostamana koko talolle ts laskutetaan vastikkeessa kuukausittain.<\/p>\n\n\n\n
\n\nVirossa ei<\/strong> useinkaan tunneta suomalaista is\u00e4nn\u00f6intimallia<\/strong>:<\/em> kaikki asunnon kulutukset (l\u00e4mmitys, kaasu, s\u00e4hk\u00f6 ja vesi) ynn\u00e4t\u00e4\u00e4n K\u00dc:n toimesta sellaisenan kuin ne todellisuudessa tapahtuivat ja laskutetaan kuukausittain. Systeemi on l\u00e4pin\u00e4kyv\u00e4 & tehokas: joka kuukausi n\u00e4et mihin menoeriin asunnon omistaminen oikeasti jyvittyy. Mik\u00e4\u00e4n is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 ei yrit\u00e4 budjetoida asuntovastiketta keskim\u00e4\u00e4rin l\u00e4pi vuoden vaan kes\u00e4ll\u00e4 asuminen on halpaa kun l\u00e4mmityst\u00e4 ei tarvita ja talvella taas luokkaa kalliimpaa rakennuksen l\u00e4mmitystarpeesta riippuen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n
\nUseimmissa taloissa toimii my\u00f6s talonmies<\/strong> joko oman talon jonkun omistajan tai naapuritalon osoitteesta. Talonmies taas laskuttaa palveluistaan suoraan K\u00dc:ta omista t\u00f6ist\u00e4\u00e4n sovitun mallin mukaan. Sinun ei tarvitse sopia mit\u00e4\u00e4n erikseen vaikkapa rappuk\u00e4yt\u00e4v\u00e4n tai autopaikkasi siivouksen hoidosta.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
Onnistuneita kauppoja kaikille ! <\/h2>\n\n\n\n
- Tarkistaa markkinakatsauksistamme<\/a> viime aikojen tarkkaa viikkokehityst\u00e4 Tallinnaan.<\/li>
- Asuntoon tai taloon kauppahinnalla j\u00e4\u00e4v\u00e4n irtaimiston luvatusta m\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
- Taloyhti\u00f6n (K\u00dc<\/strong> <\/span>eli k<\/strong><\/span>orter\u00fc<\/strong><\/span>histys) myyj\u00e4lt\u00e4 ostajalle mahdollisesti siirtyvist\u00e4 \/ nollautuvista lainoista.<\/li>\n
![](\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\")
HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td>