{"id":3053,"date":"2011-02-23T09:49:28","date_gmt":"2011-02-23T07:49:28","guid":{"rendered":"http:\/\/127.0.0.1\/balticfinns\/?p=3050"},"modified":"2011-02-23T09:49:28","modified_gmt":"2011-02-23T07:49:28","slug":"asuntomarkkinat-empivat-hetken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2011\/02\/23\/asuntomarkkinat-empivat-hetken\/","title":{"rendered":"Asuntomarkkinat empiv\u00e4t hetken"},"content":{"rendered":"

\"Int\u00e9rieur<\/a><\/p>\n

Huom<\/strong>: aina tuoreimmat blogimme kiinteist\u00f6markkinoiden tiedot l\u00f6yd\u00e4t t\u00e4\u00e4lt\u00e4<\/a>.<\/div>\n

Kiinteist\u00f6v\u00e4litt\u00e4jien uutisblogit suurimmilta v\u00e4litt\u00e4jilt\u00e4 paljastavat, ett\u00e4 euroon siirtyminen on tuonut tauon suurempaan kaupank\u00e4yntiin tammikuussa. Kokonaisuutena taas n\u00e4hd\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 asuntojen kauppa Virossa ja Tallinnassa on keskivertokujaajissa s\u00e4ilynyt suunnilleen ennallaan ts viimeiset 3 kuukautta taaksep\u00e4in.<\/p>\n

Ohessa muutamia tuoreita markkinakommentteja.<\/p>\n

Ober-Haus v\u00e4litt\u00e4j\u00e4<\/a> [add firm=”Ober-Haus”]<\/h2>\n

Ennen euron k\u00e4ytt\u00f6\u00f6notto syntyi uusi periaate markkinoilla: rahan k\u00e4ytt\u00f6\u00f6notto lis\u00e4\u00e4 varmasti kiinteist\u00f6jen kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 ja hintaa.\u00a0T\u00e4st\u00e4 johtui markkinoiden elpymisen kausiluonteisuus loppuvuodesta. Huomattava osa kaupoista tehtiin pankkitileill\u00e4 olevilla rahoilla, koska monet henkil\u00f6t tunsivat euron saapumisen edess\u00e4 paikallisesti ep\u00e4varmuutta ja etsiv\u00e4t mahdollisuutta sijoittaa kiinteist\u00f6ihin – \u00a0jopa keinottelumieless\u00e4.<\/p>\n

—
\nVaikka viime vuosi toi asuntomarkkinoille vakautta ja tilastot osoittivat nyt asuntojen pinta-alayksikk\u00f6\u00e4 hinnannousua, on mahdotonta sanoa kuinka kest\u00e4v\u00e4\u00e4 nousu on.<\/p>\n

—
\nEurohurmasta seurasi Viron kiinteist\u00f6markkinoille talvisin muutenkin hiljainen tammikuu.\u00a0Verrattuna joulukuuhun iski markkinoihin takaisku. Varsin monet tekiv\u00e4t kauppansa jo kruunuajan jatkuessa ja ennen euron k\u00e4ytt\u00f6\u00f6notto.\u00a0Tammikuu j\u00e4i sitten ostajien puolelta yksinkertaisesti hyvin hiljaiseksi.<\/p>\n

—
\nYleisesti kiinteist\u00f6markkinat kokonaisuudessaan j\u00e4iv\u00e4t samalle tasolle kuin viime vuoden tammikuussa, mutta verrattuna p\u00e4iv\u00e4\u00e4n joulukuuta laski kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 ja taloudellinen arvo n. -50%, mik\u00e4 osoittaa koko kiinteist\u00f6markkinoiden herkkyytt\u00e4 ostajien tunteille.\u00a0Kuitenkaan merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 hinnanmuutosta ei tapahtunut, vaikka tilastollisesti keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isen osto – myynnin hinta hieman laskikin. T\u00e4rke\u00e4\u00e4 kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4n lasku tapahtui my\u00f6s ns sijoittajien suosimalla Tallinnan keskustan alueella.<\/p>\n

Uus maan v\u00e4litt\u00e4j\u00e4<\/a> [add firm=”Uus maa”]<\/h2>\n

On todettava, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4n vuoden ensimm\u00e4inen kuukausi p\u00e4\u00e4ttyi lopulta positiivisesti ja helmikuun kauppojen arvot ja lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 jo osoittavat selv\u00e4sti parempia tuloksia kuin ne olivat tammikuussa.<\/p>\n

—
\nEnnusteet tammikuun osalta olivat yleens\u00e4 aina laskua tukevia kausiluonteisesti ja parempia tuloksia ei odoteta.\u00a0Uusien kiinteist\u00f6jen kehitt\u00e4misty\u00f6n aalto on tulossa ja asemakaavan asettamista odottavien hankkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 luo markkinoille aktiivisen kev\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

—
\nTallinnan asuntomarkkinoiden aktiivisuus on edelleen keskittynyt keskustaan sek\u00e4 Lasnam\u00e4elle, j\u00e4lkimm\u00e4isess\u00e4 tehtiin tammikuussa 102 myyntitapahtumaa.\u00a0Kun viime v2010 ensimm\u00e4isen\u00e4 kuukautena oli 140 tapahtumaa keskustassa, niin t\u00e4n\u00e4 vuonna tapahtumien m\u00e4\u00e4r\u00e4 kasvoi jo 170: een.<\/p>\n

—
\nOmakotitalojen myynti verrattuna viime vuoden vastaavaan aikaan laskenut -20%.<\/p>\n

—
\nMarkkinoiden tarjoukset<\/h3>\n

Asuntojen tarjousten kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4 on pysynyt Tallinnassa viime vuoteen verrattuna samalla tasolle n 6500 kpl.\u00a0Koska City24-portaalissa on samoja asuntoja myynniss\u00e4 eri Meklareilla, pienenee erilaisten tarjousten m\u00e4\u00e4r\u00e4 n 5-10%.<\/p>\n

—
\nTarjoushinnat ovat n +10-30% markkinahintaa korkeampia, mik\u00e4 aiheuttaa nykytilanteessa kohteen myyntiajan pitenemist\u00e4. Hinnat vaihtelevat suuresti edelleen: osa myyji\u00e4 on j\u00e4tt\u00e4nyt suuren tingimisvaran hintaansa ja toinen osa on pakkomyyntitilanteessa tingittyyn hintaan.\u00a0Tunteet vaikuttavat hinnoitteluun edelleen: ei ole harvinaista \u00a0kun ostaja suostuu markkinahintaa korkeampaan pyynt\u00f6\u00f6n.<\/p>\n

Ostajien kysynt\u00e4<\/h3>\n

Ostajien joukossa on yh\u00e4 t\u00e4rke\u00e4mpi kohteen sijainti heti kauppahinnan j\u00e4lkeen.\u00a0Trendi osoittaa, ett\u00e4 hintaa pidet\u00e4\u00e4n erityisesti t\u00e4rke\u00e4n\u00e4 esikaupunkien ja l\u00e4hi\u00f6iden alueilla.<\/p>\n

Ennuste: v2011 1. kvartaalille<\/h3>\n

V 2011 ensimm\u00e4inen nelj\u00e4nnes on kasvuvaiheessa.\u00a0Kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 tn kasvaa +5%, mik\u00e4 johtuu p\u00e4\u00e4asiassa uustuotannon myyntiin saapumisesta.
\n