{"id":33313,"date":"2014-03-23T15:10:37","date_gmt":"2014-03-23T13:10:37","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=33313"},"modified":"2014-03-23T15:10:37","modified_gmt":"2014-03-23T13:10:37","slug":"tallinna-on-kuin-las-vegas-32014-yy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2014\/03\/23\/tallinna-on-kuin-las-vegas-32014-yy\/","title":{"rendered":"Tallinna on kuin Las Vegas 3\/2014 (y\/y)"},"content":{"rendered":"<div class=\"announcement\">USA:n johtavimmat markkina-analyytikot ovat seuranneet asunto- ja kiinteist\u00f6kauppojen hintakehityst\u00e4 viime vuonna ja luetelleet selv\u00e4sti ep\u00e4normaalia suurimmat arvojen nostajien metropolit esiin (ts hintakuplia). N\u00e4iden joukossa on mm\u00a0<strong>Las Vegas<\/strong>, joka nyt el\u00e4v\u00e4sti alkaa muistuttaa paikallista <strong>Tallinnaa<\/strong>: molemmat ovat pystyneet vet\u00e4m\u00e4\u00e4n asuntojensa markkinahintoja reilusti yli +20% yl\u00f6s 2013 vuoden kuluessa.<\/div>\n<p>Tietenk\u00e4\u00e4n Tallinna EI ole oikeasti Las Vegas: pelikasinojen osuus kun on vain murto-osa koko kaupungin myynnist\u00e4 ja sen eurojen kierrosta.<\/p>\n<p>Toisaalta, virolaisten l\u00e4hes esteet\u00f6n &amp; naivisti avoin ihannointi USA:n markkinatalouden mallista n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 nyt poikivan konkreettista tulosta ainakin yhdell\u00e4 keskeisell\u00e4 talouden sektorilla ja moni paikallinen asuja tuntee nyt taas rikastuneensa &#8211; siis ainakin paperilla &amp; teoriassa.<\/p>\n<p>Useat paikalliset kiinteist\u00f6v\u00e4litt\u00e4j\u00e4tkin ovat alkaneet puhua \u00e4\u00e4neen jo hintakuplasta ja liian nopean arvostusten tason nousujen riskeist\u00e4, joista maassa on hyvin tuoreet muistot viel\u00e4 v 2007-2009 jaksoltaan melko \u00e4skett\u00e4in. Siis itse\u00e4\u00e4n vastaan kun v\u00e4litt\u00e4j\u00e4sopimuksien prosentien tuotot n\u00e4ille bisneksille ovat suoraan normaalisti sidottu toteutuvaan kiinteist\u00f6n lopulliseen myyntihintaan.<\/p>\n<p>L\u00e4hitulevaisuudessa voimmekin syyst\u00e4 odottaa erilaisten &#8221;short sale&#8221; instrumenttien tarjonnan lis\u00e4\u00e4ntymist\u00e4 kiinteist\u00f6jen omistajien markkina-arvon tippumisen riski\u00e4 vastaan pankeilta sek\u00e4 yh\u00e4 tiiviimp\u00e4\u00e4 dialogia eri markkinaosapuolien v\u00e4lill\u00e4 siit\u00e4 mik\u00e4 onkaan &#8211; v\u00e4h\u00e4n pidemm\u00e4ll\u00e4 perspektiivill\u00e4 &#8211; hyv\u00e4ksi n\u00e4in pienille markkinoille.<\/p>\n<p>Kukaan tuskin toivoo Viroon vuoden 2009 tapahtumien toisintoa jos sen voi v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 sopivalla strategialla.<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0http:\/\/www.zillow.com\/research\/february-2014-market-report-6550\/<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>USA:n johtavimmat markkina-analyytikot ovat seuranneet asunto- ja kiinteist\u00f6kauppojen hintakehityst\u00e4 viime vuonna ja luetelleet selv\u00e4sti ep\u00e4normaalia suurimmat arvojen nostajien metropolit esiin (ts hintakuplia). N\u00e4iden joukossa on mm\u00a0Las Vegas, joka nyt el\u00e4v\u00e4sti alkaa muistuttaa paikallista Tallinnaa: molemmat ovat pystyneet vet\u00e4m\u00e4\u00e4n asuntojensa markkinahintoja reilusti yli +20% yl\u00f6s 2013 vuoden kuluessa. Tietenk\u00e4\u00e4n Tallinna EI ole oikeasti Las Vegas: pelikasinojen &#8230; <a title=\"Tallinna on kuin Las Vegas 3\/2014 (y\/y)\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2014\/03\/23\/tallinna-on-kuin-las-vegas-32014-yy\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Tallinna on kuin Las Vegas 3\/2014 (y\/y)\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[45,47,112,267,314,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33313"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33313"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33313\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33313"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}