Kristiine ja Pirita\u00a0<\/strong>asuinalueet nostivat huhtikuussa 4\/2014 keskihintojaan kaupunginosista vahvimmin\u00a0Tallinnan toteutuneissa kaupoissa<\/strong>. Nousu oli molemmilla samaa luokkaa (+4-5%) vertailujakson ollessa ed. kuukausi (m\/m). Muita nousevia alueita olivat mm Haabersti<\/strong>\u00a0ja Nomme<\/strong>. \u00a0Keskihintojen pudotukset alas koettiin Pohja-Tallinn\u00a0<\/strong>(-4,3%)\u00a0ja\u00a0Mustam\u00e4e\u00a0<\/strong>(-0,2%)\u00a0\u00a0asuinalueiden kaupoissa ed. kuukauteen vertailussa<\/span>.<\/span><\/div>\n
Keskihintojen nousussa kuusi kaupunginosaa<\/strong><\/p>\n
\n
y\/y chart<\/div>\n\n
m\/m chart<\/div>\n\n<\/div>\n
Huhtikuu 2014 nosti muutti hintoja nyt niin, ett\u00e4 myyntihinnat jatkoivat nousuaan kuten (\u20ac\/m2) kuukausitason oheisesta muutoskuvastakin voi havaita 6 eri kaupunginosassa.<\/p>\n
Kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t laskussa p\u00e4\u00e4kaungissa<\/strong><\/p>\n
Kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t (624 kpl) Tallinnassa 4\/2014 asunnoille laskivat selv\u00e4sti 1 kk vrt 4\/2013 tasoihin (722 kpl).<\/div>\n
<\/p>\n
<\/div>\n\n
N\u00e4iden kauppam\u00e4\u00e4rien vetureina \u00a0toimivat eniten kaksi kaupunginosaa:\u00a0Pohja-Tallinn ja Kesklinn<\/strong>. Keskustan alue tippui selv\u00e4sti aiempien kk suosiostaan kun Pohja-Tallinn nousi niukasti kaupungin johtajaksi m\u00e4\u00e4rill\u00e4\u00e4n. Myynti\u00e4 tuki ko alueen keskihintojen aleneminen kuukaudessa. Yleens\u00e4 vahva Lasnam\u00e4en<\/strong> alue sek\u00e4 Mustam\u00e4en<\/strong> myynti taantui yh\u00e4 hiljaisemmaksi viime kuussa.<\/p>\n
<\/div>\n\n
<\/p>\n
Myyntiodotukset: 5\/2014<\/strong><\/p>\n
Kaupunginosin katsottuna suurimmat myyntiodotukset (vrt viime 5\/2013) kohdistuvat: Kesklinn<\/strong> ja Lasnam\u00e4e<\/strong> alueille. Nyt viimeisin markkinakehitys on nostanut\u00a0Pohja-Tallinn<\/strong> alueen myynnin yh\u00e4 Lasnam\u00e4en aluetta suositummaksi.<\/p>\n
Tallinnan nelj\u00e4n johtavan myynnin avainalueen tilannekuva on juuri nyt hyvin erilainen:<\/p>\n
\n
Kesklinn<\/strong>: korkeimman neli\u00f6hinnan alueen ns kipuraja on l\u00e4hell\u00e4, koska viime kk myynti notkahti rajusti alas.<\/li>\n
Pohja-Tallinn & Lasnam\u00e4e<\/strong>: alueiden marginaalit ja myyjien odotukset ovat edelleen maltilliset eli pitk\u00e4n aikav\u00e4lin mukaiset, joka teknisesti tukee myynnin potentiaalia jatkossakin.<\/li>\n
Mustam\u00e4e<\/strong>: heti 2014 alussa tapahtunut raju myyjien marginaalien nosto alueelle on nyt selv\u00e4sti vienyt pohjan pois myynnilt\u00e4: ostajat eiv\u00e4t seuranneet per\u00e4ss\u00e4 rallia. Teknisesti katsoen asuinalue on siis ylihinnoiteltu. Marginaalit ovat nyt n 200 \u20ac\/m2 tarjouksilla kun se oikeampi k\u00e4yp\u00e4 taso olisi n 125-150 \u20ac\/m2 – alueen hinnoittelun historian mukaan.<\/li>\n<\/ul>\n
Jos kuluttajaluottamus s\u00e4ilyy nykyisell\u00e4\u00e4n, niin markkinan trendi tukee toisaalta Lasnam\u00e4en suosion hiipumista ja t\u00e4t\u00e4 kalliimpien asuinalueiden myynnin suosiota – juuri kuten nyt 4\/2014 tapahtui.<\/p>\n
Hyvi\u00e4 aputy\u00f6kaluja<\/strong><\/p>\n
\n
Kotiselain Tallinnan hintabarometrin kera<\/a><\/li>\n
Asuntohintahaut- ja vertailut eri asuinalueille<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kristiine ja Pirita\u00a0asuinalueet nostivat huhtikuussa 4\/2014 keskihintojaan kaupunginosista vahvimmin\u00a0Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Nousu oli molemmilla samaa luokkaa (+4-5%) vertailujakson ollessa ed. kuukausi (m\/m). Muita nousevia alueita olivat mm Haabersti\u00a0ja Nomme. \u00a0Keskihintojen pudotukset alas koettiin Pohja-Tallinn\u00a0(-4,3%)\u00a0ja\u00a0Mustam\u00e4e\u00a0(-0,2%)\u00a0\u00a0asuinalueiden kaupoissa ed. kuukauteen vertailussa. Keskihintojen nousussa kuusi kaupunginosaa y\/y chart m\/m chart Huhtikuu 2014 nosti muutti hintoja nyt niin, ett\u00e4 myyntihinnat … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,112,267,394,476],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34064"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34064"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34064\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}