Useimmat kaupunginosat nostivat kes\u00e4kuussa 6\/2014 keskihintojaan Tallinnan toteutuneissa kaupoissa<\/strong>. T\u00e4ss\u00e4 yll\u00e4tt\u00e4j\u00e4t olivat: Kristiine\u00a0<\/strong>(+18,2%) ja Nomme\u00a0<\/strong>(+15,2%) vahvoilla panoksillaan kun vertaillaan ed. kuukautta (m\/m) siell\u00e4 toisiinsa m2-hinnoissa. N\u00e4m\u00e4 eiv\u00e4t ole mit\u00e4\u00e4n tyypillisi\u00e4 myyntivetureita Tallinnassa. Laskijoiden puolella olivat vain Lasnam\u00e4e<\/strong> (-7,7%) ja Kesklinn<\/strong> (-4,7%) neli\u00f6hinnoissaan. Kes\u00e4n alku oli yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4n vahva selv\u00e4sti korkeamman nykyhinnoittelun vallitessa kuin vuosi sitten – kaiken kaikkiaan<\/span>.<\/div>\n
Keskihintojen nousussa suurin osa asuinalueista<\/strong><\/p>\n
\n
y\/y chart<\/div>\n\n
m\/m chart<\/div>\n\n<\/div>\n
Kes\u00e4kuu 2014 muutti hintoja nyt niin, ett\u00e4 myyntihinnat nousivat Tallinnassa kuten (\u20ac\/m2) kuukausitason oheisesta muutoskuvastakin voi havaita sen 6 eri kaupunginosassa. Alempia hintoja tuottivat nyt p\u00e4\u00e4kaupungin \u00e4\u00e4rip\u00e4\u00e4t: Lasnam\u00e4en halvin alue ei k\u00e4ynyt kaupaksi ilman alennuksia kuin ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n perinteisesti ylimm\u00e4ksi hinnoiteltu keskustan kaupunginosa.<\/p>\n
Kauppam\u00e4\u00e4rien hiipuminen jatkui<\/strong><\/p>\n
Kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t (550 kpl) Tallinnassa 6\/2014 asunnoille laskivat edelleen vrt 5\/2014 tasoihin (572 kpl) nyt jo per\u00e4ti nelj\u00e4tt\u00e4 kuukautta per\u00e4kk\u00e4in.<\/div>\n
<\/p>\n
<\/div>\n\n
Suurin vastuu koko kauppojen tippumisesta oli Lasnam\u00e4en alueella, jossa laskua kaupoissa oli yll\u00e4tt\u00e4en >20 kpl.<\/p>\n
Kauppam\u00e4\u00e4rien vetureina \u00a0toimivat nyt jopa 5 aluetta tasaisesti: Kesklinn, Lasnam\u00e4e, Mustam\u00e4e, Pohja-Tallinn ja Kristiine<\/strong>. Yll\u00e4tt\u00e4jin\u00e4 n\u00e4ist\u00e4 voidaan pit\u00e4\u00e4 Kristiine:n<\/strong> vahvaa myynti\u00e4 (85 kauppaa) sek\u00e4 Mustam\u00e4en nousua takaisin sen nykyisill\u00e4 jo melko korkeilla myyjien marginaalitasoillaan.<\/p>\n
<\/div>\n\n
<\/p>\n
Myyntiodotukset: 7\/2014<\/strong><\/p>\n
Ennusteemme perustuvat l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinak\u00e4yt\u00f6ksen perusteelta.<\/p>\n
\n
Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 7\/2013) kohdistuvat: Kesklinn<\/strong> ja Lasnam\u00e4e<\/strong> alueille. Molempien alueiden marginaalit myyj\u00e4n ja ostajan v\u00e4lill\u00e4 kasvoivat merkitt\u00e4v\u00e4sti my\u00f6s viime kuukauden aikana, joka voi johtaa myynnin hidastumiseen yh\u00e4 voimakkaammin jatkossa.<\/li>\n
Pohja-Tallinn<\/strong> alueen marginaalit ovat yh\u00e4 my\u00f6s vaarallisen korkealla toukokuun mukaisesti ostajiin n\u00e4hden ja ennustamme nyt alueelle kes\u00e4kuun mukaista myynnin vaimenemista jos myyj\u00e4t eiv\u00e4t muuta n\u00e4kemyst\u00e4\u00e4n.<\/li>\n
Muista alueista parhaimmat mahdollisuudet vahvaan myyntiin on nyt\u00a0Mustam\u00e4en<\/strong>\u00a0ja\u00a0Kristiinen<\/strong>\u00a0kohdalla: n\u00e4iden marginaalit supistuivat voimakkaasti kes\u00e4kuussa ja pysyiv\u00e4t viikoittain melko alhaalla koko ajan. N\u00e4ist\u00e4 Kristiine alueen vahva myynti perustui ennen kaikkea hyvin suurten asuntojen vaihtoon kuukaudessa, joka ei voi jatkua pitki\u00e4 aikoja jatkuvasti sek\u00e4\u00e4n.\u00a0Keskim\u00e4\u00e4rin Mustam\u00e4en myyj\u00e4t tekiv\u00e4t tarjouksiaan n 110-150 \u20ac\/m2 marginaaleilla ja Kristiine:ss\u00e4 taas n 90-110 \u20ac\/m2 omilla asunnoillaan. T\u00e4m\u00e4 tilanne luo melko suotuisat olosuhteet sulkea kauppoja yh\u00e4 paremmin ja nopeammin.<\/li>\n<\/ol>\n
$\"\"$ <\/a>
Edulliset Marginaalit Kristiinen alueelta kotiselaimella katsottuna<\/figcaption><\/figure>\n
Koko Tallinnan yh\u00e4 nousevien keskihintojen ja t\u00e4t\u00e4 vastaan alenevien kauppam\u00e4\u00e4rien yht\u00e4l\u00f6 asettaa entist\u00e4kin suuremman haasteen yleisesti kaikkien kaupunginosien vahvemman myynnin jatkumisen osalta.<\/p>\n
Hyvi\u00e4 aputy\u00f6kaluja<\/strong><\/p>\n
\n
Kotiselain Tallinnan hintabarometrin kera<\/a><\/li>\n
Asuntohintahaut- ja vertailut eri asuinalueille<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Useimmat kaupunginosat nostivat kes\u00e4kuussa 6\/2014 keskihintojaan Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. T\u00e4ss\u00e4 yll\u00e4tt\u00e4j\u00e4t olivat: Kristiine\u00a0(+18,2%) ja Nomme\u00a0(+15,2%) vahvoilla panoksillaan kun vertaillaan ed. kuukautta (m\/m) siell\u00e4 toisiinsa m2-hinnoissa. N\u00e4m\u00e4 eiv\u00e4t ole mit\u00e4\u00e4n tyypillisi\u00e4 myyntivetureita Tallinnassa. Laskijoiden puolella olivat vain Lasnam\u00e4e (-7,7%) ja Kesklinn (-4,7%) neli\u00f6hinnoissaan. Kes\u00e4n alku oli yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4n vahva selv\u00e4sti korkeamman nykyhinnoittelun vallitessa kuin vuosi sitten – … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,112,267,394,476],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35147"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35147"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35147\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35147"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35147"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35147"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}