{"id":35519,"date":"2014-07-26T10:45:01","date_gmt":"2014-07-26T07:45:01","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=35519"},"modified":"2014-07-26T10:45:01","modified_gmt":"2014-07-26T07:45:01","slug":"myyjien-vauraus-korkeakoulut-ohjaavat-marginaaleja-tallinnan-asuntotarjouksissa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2014\/07\/26\/myyjien-vauraus-korkeakoulut-ohjaavat-marginaaleja-tallinnan-asuntotarjouksissa\/","title":{"rendered":"Myyjien vauraus &#038; korkeakoulut ohjaavat marginaaleja Tallinnan asuntotarjouksissa"},"content":{"rendered":"<div class=\"announcement\">\n<figure id=\"attachment_35524\" aria-describedby=\"caption-attachment-35524\" style=\"width: 698px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_pirita_lasnamae.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-35524\" title=\"Pirita ja Lasnam\u00e4e\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_pirita_lasnamae.png\" alt=\"\" width=\"708\" height=\"329\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_pirita_lasnamae.png 708w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_pirita_lasnamae-600x279.png 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_pirita_lasnamae-300x139.png 300w\" sizes=\"(max-width: 708px) 100vw, 708px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-35524\" class=\"wp-caption-text\">Piritan ja Lasnam\u00e4en \u00e4\u00e4rilaidat myyntitarjouksissa Tallinnassa (7\/2014)<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Tallinnan kaupungiosat<\/strong> jakautuvat hyvin eri kasteihin niiden myynnin hinnoittelussa riippuen siit\u00e4, miten paljon alueella on suurempia asuntoja tarjolla: Piritan suurella luksusalueella ei ole juurikaan yksi\u00f6it\u00e4 tarjolla vaan enemmist\u00f6n\u00e4 &gt;2-huoneen asunnot ja myyjien marginaalit ovat kaupungin korkeimmat. Kotiselaimen hintabarometrin uusituista upeista ja selkeist\u00e4 markkinan n\u00e4kymist\u00e4 my\u00f6s selvi\u00e4\u00e4 teille hyvin, ett\u00e4 toisessa \u00e4\u00e4rip\u00e4\u00e4ss\u00e4 Lasnam\u00e4en &#8211; tunnetusti k\u00f6yhemm\u00e4n &#8211; alueen alimmat kaupungin marginaalit ovat nykyisin voimassa kun alueella on se kaupungin suurin yksi\u00f6iden tarjonta. Voidaan siis kiteytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 alueen myyjien varallisuustaso melko suoraan ohjaa hinnoittelun odotuksia asuntojen myyjill\u00e4 Tallinnassa eri kaupunginosiin.<\/p>\n<\/div>\n<p><strong>Kolme nelj\u00e4st\u00e4 kaupungiosaa mukana trendiss\u00e4<\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_35546\" aria-describedby=\"caption-attachment-35546\" style=\"width: 452px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-35546\" title=\"Kesklinn, Kristiine, Haabersti ja Mustam\u00e4e\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_4_Tallinn1.png\" alt=\"\" width=\"462\" height=\"440\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_4_Tallinn1.png 462w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_4_Tallinn1-300x286.png 300w\" sizes=\"(max-width: 462px) 100vw, 462px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-35546\" class=\"wp-caption-text\">3\/4 aluetta Tallinnassa seuraa trendi\u00e4 asuntojen hinnoittelussa<\/figcaption><\/figure>\n<p>Oheisesta kuvasta n\u00e4kyy hyvin miten juuri isojen asuntojen tarjonta valtaosin ohjaa marginaalien muodostumista Tallinnassa t\u00e4n\u00e4\u00e4n.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kesklinn:<\/strong> sen vanhan kaupungin painotuksellaan on tunnetusti Tallinnan korkeimpien markkinahintojen aluetta samalla kun sen tarjonta painottuu selv\u00e4sti isompiin huoneistoihin markkinoilla. My\u00f6s marginaalit ovat t\u00e4\u00e4ll\u00e4 korkeammat (n 313 \u20ac\/m2, 7\/2014).<\/li>\n<li><strong>Kristiine<\/strong> ja <strong>Haabersti<\/strong> taas ovat melko samaa kastia yhdess\u00e4: tarjonta painottuu eniten yksi\u00f6ihin ja kaksioihin samalla lailla samalla kun marginaalit ovat matalammat vrt siihen mit\u00e4 ostajat haluavat maksaa omistuksen hankkimisesta n\u00e4ilt\u00e4 alueilta.<\/li>\n<li><strong>Mustam\u00e4e<\/strong> on liev\u00e4 poikkeus koska sen tarjonta muistuttaa 2 edellist\u00e4, mutta marginaali on selv\u00e4sti yh\u00e4 korkeampi. T\u00e4t\u00e4 voi selitt\u00e4\u00e4 mm Tallinnan teknisen korkeakoulun sijainnilla alueella, jolloin esim opiskelijoiden tarvitsemista vuokra-asunnoista halutaan pyyt\u00e4\u00e4 korkeampia hintoja. Alue on viime aikoina k\u00e4rsinyt korkeimmista myyjien marginaaleista reilusti alentuneiden kauppam\u00e4\u00e4rien kautta.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>N\u00f5mme: tuo virolaisten oma kulttuurialue<\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_35534\" aria-describedby=\"caption-attachment-35534\" style=\"width: 338px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_Nomme.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-35534\" title=\"Nomme\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_Nomme.png\" alt=\"\" width=\"348\" height=\"326\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_Nomme.png 348w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_Nomme-300x281.png 300w\" sizes=\"(max-width: 348px) 100vw, 348px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-35534\" class=\"wp-caption-text\">N\u00f5mmen asuntohinnoittelua 7\/2014<\/figcaption><\/figure>\n<p>My\u00f6s N\u00f5mmen hinnoittelussa n\u00e4hd\u00e4\u00e4n samaa kuin Piritan luksusalueella: asuntojen tarjonta t\u00e4\u00e4ll\u00e4 painottuu suurempiin huoneistoihin samalla kun sen marginaalit &amp; odotukset ovat kiinteist\u00f6jen myyjill\u00e4 mitoitettu hyvin korkealle suhteessa muuhun kaupunkiin.<\/p>\n<p>T\u00e4m\u00e4 N\u00f5mme on erityisesti virolaisten suosiossa asujaimistoltaan ja rankattu paikallisesti hyvin korkealle virolaisten mielipiteiss\u00e4, koska sen omakotitalojen tyyli ja rakennusaika painottuu juuri Viron oman itsen\u00e4isyyden aikoihin ja historia on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 heillekin. Virolaisilla omat odotukset omista kiinteist\u00f6ist\u00e4\u00e4n ovat kuitenkin yleens\u00e4 aina ylimitoitettuja vrt todellisiin realistisiin markkinahintoihin.<\/p>\n<p><strong>&#8221;Poikkeus vahvistaa s\u00e4\u00e4nn\u00f6n&#8221;: Pohja-Tallinn<\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_35541\" aria-describedby=\"caption-attachment-35541\" style=\"width: 340px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_Pohja-Tallinn.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-35541\" title=\"Pohja-Tallinn\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_Pohja-Tallinn.png\" alt=\"\" width=\"350\" height=\"328\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_Pohja-Tallinn.png 350w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/pricing_Pohja-Tallinn-300x281.png 300w\" sizes=\"(max-width: 350px) 100vw, 350px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-35541\" class=\"wp-caption-text\">Pohja-Tallinnan erikoinen hinnoittelukupla sen asunnoissa<\/figcaption><\/figure>\n<p>T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 (7\/2014), markkinoiden mielenkiintoinen poikkeus n\u00e4kyy &amp; l\u00f6ytyy Pohja-Tallinnan alueella: vaikka alue tarjoaa aivan kaikkein v\u00e4hiten suurempia asuntoja myyntiin koko p\u00e4\u00e4kaupungista, niin sen myyjien marginaalit ovat mitoitettu aivan huippuunsa nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n<p><strong>Kalamajan<\/strong> pienalue on kuuluisa trendikkyydest\u00e4 &amp; sen suosiosta virolaisten city-perheiden unelmien asuinpaikkana ja sen hintojen odotukset ovatkin levinneet onnistuneesti melko laajalle koko kaupunginosaan.<\/p>\n<p>Ostajat eiv\u00e4t ole kuitenkaan en\u00e4\u00e4 seuranneet t\u00e4t\u00e4k\u00e4\u00e4n trendi\u00e4 viime kuukausina kauppatilastojen valossa.<\/p>\n<p>Kaupunginosaan liittyy siis n\u00e4in ne kaikkein vahvimmat myyjien spekulaatiot tuotoista (= marginaali: jo 250 \u20ac\/m2), koska se ei noudata muun p\u00e4\u00e4kaupungin normaaleja markkinoiden hinnoittelus\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4.<\/p>\n<p><strong>Kotiselaimen n\u00e4yt\u00f6t<\/strong><\/p>\n<p>Aivan ne tuoreimman markkinatilanteen p\u00e4ivittyv\u00e4t vertailun\u00e4yt\u00f6t l\u00f6yd\u00e4t <strong>kotiselaimen hintabarometrin<\/strong> kartalta napauttamalla sinua kiinnostavan kaupunginosan keskihintaa &amp; ALE-prosenttia:<\/p>\n<ul>\n<li><a title=\"Reaaliaikaisesti markkinoita seuraava kotiselain Tallinnaan\" href=\"http:\/\/kotiselain.tere-tech.eu\">Kotiselaimen hintabarometri<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"note\"><em>L\u00e4hde, asuntojen \u00a0ostohinnat:\u00a0<\/em><em>Maa-amet<\/em><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tallinnan kaupungiosat jakautuvat hyvin eri kasteihin niiden myynnin hinnoittelussa riippuen siit\u00e4, miten paljon alueella on suurempia asuntoja tarjolla: Piritan suurella luksusalueella ei ole juurikaan yksi\u00f6it\u00e4 tarjolla vaan enemmist\u00f6n\u00e4 &gt;2-huoneen asunnot ja myyjien marginaalit ovat kaupungin korkeimmat. Kotiselaimen hintabarometrin uusituista upeista ja selkeist\u00e4 markkinan n\u00e4kymist\u00e4 my\u00f6s selvi\u00e4\u00e4 teille hyvin, ett\u00e4 toisessa \u00e4\u00e4rip\u00e4\u00e4ss\u00e4 Lasnam\u00e4en &#8211; tunnetusti k\u00f6yhemm\u00e4n &#8230; <a title=\"Myyjien vauraus &#038; korkeakoulut ohjaavat marginaaleja Tallinnan asuntotarjouksissa\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2014\/07\/26\/myyjien-vauraus-korkeakoulut-ohjaavat-marginaaleja-tallinnan-asuntotarjouksissa\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Myyjien vauraus &#038; korkeakoulut ohjaavat marginaaleja Tallinnan asuntotarjouksissa\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[46,47,50,112,267,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35519"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35519"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35519\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35519"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35519"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35519"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}