{"id":35726,"date":"2014-08-05T14:34:52","date_gmt":"2014-08-05T11:34:52","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=35726"},"modified":"2014-08-05T14:34:52","modified_gmt":"2014-08-05T11:34:52","slug":"pohja-tallinnan-rajun-asuntojen-hintakuplan-takana-v2014-uustuotanto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2014\/08\/05\/pohja-tallinnan-rajun-asuntojen-hintakuplan-takana-v2014-uustuotanto\/","title":{"rendered":"Pohja-Tallinnan rajun asuntojen hintakuplan takana v2014 uustuotanto"},"content":{"rendered":"
Pohja-Tallinnan asuntojen myynti-ilmoitusten ylisuuret marginaalit ovat kaikkein korkeimmat koko keskustassa: +38%<\/strong>. Asuinalueen myynti-ilmoituksia vet\u00e4\u00e4 eniten yl\u00f6sp\u00e4in v2014 uudistuotanto tuoreen markkinatiedon valossa, joita on nyt jopa 25% kaikista alueen omista ilmoituksista. Miss\u00e4\u00e4n muulla Tallinnan asuinalueella tilanne ei ole n\u00e4in voimakkaasti vain viime vuoden myynti-ilmoitusten varassa – kuten oheinen tilannekuva keskeisimmist\u00e4 asuinalueista hyvin osoittaa.<\/div>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Nyt hein\u00e4kuussa 2014 Pohja-Tallinnan asuntojen m2-myyntihinnat laskivat my\u00f6s jyrkimmin 1180 \u20ac\/m2<\/strong> tasoon kun ne viel\u00e4 kes\u00e4kuussa olivat 1331 \u20ac\/m2 eli n -11,3% laskua\/kk. Samalla marginaalit loikkasivat jopa n +450 \u20ac\/m2<\/strong> tasolle koska myyj\u00e4t edelleen vain nostivat ilmoituksiensa hintoja lis\u00e4\u00e4 samalla kun oikeasti hinnat kaupoille siis sakkasivat markkinoilla.<\/p>\n

\"\"
Pohja-Tallinnan korkeimmat hinnoittelumarginaalit Tallinnassa<\/figcaption><\/figure>\n
Pohja-Tallinnan<\/strong> kuukausimyynti tippui <5 miljoonaan euroon<\/strong> kun se viel\u00e4 2014 vuoden alussa l\u00e4heni jopa 10 miljoonaa. Edellisest\u00e4 kes\u00e4kuusta laskua samalla syntyi >0,5 miljoonaa euroa (l\u00e4hde: Maa-amet).<\/div>\n

Myynti-ilmoitusten luonti on Virossa on hyvin halpaa suurimmille v\u00e4litt\u00e4jille paikallisesti, joista monet kehuvat avoimesti sill\u00e4 miten l\u00e4hes ilmaiseksi he saavat markkinointinsa esiin nettiin myyntiportaaleihin (kv.ee ja city24.ee) koska heid\u00e4n voluuminsa ovat niin suuret. T\u00e4m\u00e4 houkuttelee siis luomaan moninkertaisia ilmoituksia helposti kalliimmasta samasta kohteesta, joka saa koko markkinan n\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4n kalliimmalta kuin se itse asiassa onkaan myyjien listauksissa.<\/p>\n

Markkinamekanismi n\u00e4kyy eritt\u00e4in hyvin kun katsot 4 muuta Tallinnan kaupunginosaa.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Kaikissa n\u00e4iss\u00e4 alueissa n\u00e4yttelee juuri viime vuoden ja 2015 ilmoitukset merkitt\u00e4vint\u00e4 siivua myynnin ilmoituksista, joka taas kohottaa koko markkinan tarjouskantaa samalla hyvin merkitt\u00e4v\u00e4sti asunnon hakijoiden silmin.<\/p>\n

Virolaisittain, on my\u00f6s tapana hinnoitella kaikki asunnot Tallinnassa alkaen jo v2000 neli\u00f6hinnoiltaan tyypillisesti uustuotannon tasoille (ts -14 vuotta nykyisest\u00e4), joka kertoo meille suomalaisille my\u00f6s melko paljon koko markkinan hinnoittelun tehokkuuden puutteesta – kaiken kaikkiaan.<\/p>\n

Tallinnan asuntokaupan tila on siis entist\u00e4kin j\u00e4nnittyneempi sen marginaaliensa valossa jatkossa kun myyjien ja ostajien n\u00e4kemykset erkaantuvat toisistaan.<\/p>\n

N\u00e4m\u00e4 markkinarakenteen n\u00e4yt\u00f6t ja monet muut kaupunginosien t\u00e4rke\u00e4t & kiinnostavat avainluvut (mm asuntokoot, rakennusmateriaalit ja asuinkerrokset avoimista tarjouksista) voit aina itse tarkastaa l\u00e4hes reaalikaisesti markkinatiedon kartalta:<\/p>\n