{"id":38279,"date":"2014-11-19T10:43:28","date_gmt":"2014-11-19T08:43:28","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=38279"},"modified":"2014-11-19T10:43:28","modified_gmt":"2014-11-19T08:43:28","slug":"haaberstin-uusien-kotien-ylitarjonta-tekee-pahaa-jalkea-112014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2014\/11\/19\/haaberstin-uusien-kotien-ylitarjonta-tekee-pahaa-jalkea-112014\/","title":{"rendered":"Haaberstin uusien kotien ylitarjonta tekee pahaa j\u00e4lke\u00e4 11\/2014"},"content":{"rendered":"
Kaupunginosista sairain potilas Tallinnassa on nyky\u00e4\u00e4n Haabersti<\/strong>: sen uudistuotannon alati kasvava inventaario uhkaa jo yh\u00e4 selvemmin nostaa koko markkinan t\u00e4ysin tyhj\u00e4n p\u00e4\u00e4lle. Kaupunginosan tilanne kertoo kodin ostajille my\u00f6s vahvaa tarinaa siit\u00e4 miten huonosti markkinamekanismi t\u00e4n\u00e4\u00e4n edelleen toimii juuri Tallinnan melko suljetussa kiinteist\u00f6maailmassa sen eri kehitt\u00e4jien kesken.<\/div>\n

Haaberstin historiallinen hinnoittelun kuva n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 hyvin, miten viime viikot ovat nostaneet rajusti sen keskihinnoittelua parin viime vuoden huippuunsa. Punaisten palkkien syyn\u00e4 ovat p\u00e4\u00e4asiassa markkinoille rantautuneet jo valmistuneet kotien uudet asunnot ja tulossa olevat (ts 2015-16) paperilta ennakkomyynnit.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Kotien tarjousten ylikuumeneminen n\u00e4kyy jo punahehkuisena<\/figcaption><\/figure>\n

Tarkempi katsaus hinnoittelun jakautumiin juuri nyt (17.11.2014) osoittaa miten huikeaksi ero on kasvanut toisaalta uusien (j\u00e4lkeen v2000) ja t\u00e4t\u00e4 vanhempien keskihintojen v\u00e4li on kasvanut (vasen kuva) jo \u00e4\u00e4rimmilleen. Uusien jakaumasta n\u00e4kee my\u00f6s jo miten tiettyjen vuosien uusien myyj\u00e4t ovat jo paineen alla antaneet periksi ja alentaneet hintojaan kohti 1500 \u20ac\/m2. Alueen hintakuplan kannalta tilanteen tekee melko t\u00e4ydelliseksi my\u00f6s paperilla myynnit vuosille 2015-16 (oikea kuva): n\u00e4iden osuus kun vastaa nyt jo huikeaa 33% koko kaupunginosan markkinan kaikista tarjouksista ja on – totta kai -se \u00a0suurin koko Tallinnan vertailuissa.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Uusien hinnoittelu kertoo yh\u00e4 vakavammasta kuplasta<\/figcaption><\/figure>\n

Lopputuloksena t\u00e4st\u00e4 j\u00e4nnittyneen markkinan nykytilasta voidaankin jo toteutuneista kauppatapahtumista hyvin lukea miten marginaalit ovat \u00e4\u00e4rimm\u00e4isen erilaiset juuri uusien ja vanhojen kotien kesken melko ennustettavati paineen alla: kun uusien keskineli\u00f6hintaan leivotaan n 484 \u20ac\/m2 premium -lis\u00e4\u00e4, niin vanhojen neli\u00f6iden kodeissa tarjotaan kaupan hinnoilla, joissa marginaali on kaupungin 2. negatiivisin eli -51 \u20ac\/m2. Edellinen – uusien asuntojen premium \u00a0– on selv\u00e4sti koko Tallinnan kaikkien kaupunginosien alhaisin samalla kun ero uusien + vanhojen marginaalien netto-ero on +535 \u20ac\/m2, joka on se my\u00f6skin koko kaupungin 2. suurin lajissaan.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Uusien ja vanhojen marginaalit pahasti jo ep\u00e4tasapainossa 11\/2014<\/figcaption><\/figure>\n

Kehitt\u00e4j\u00e4t & virolaiset rakennuttajat ovat selv\u00e4sti pitk\u00e4\u00e4n jo suunnitelleet suurta tulevaisuutta mieliss\u00e4\u00e4n juuri Haaberstin alueen ymp\u00e4rille, mutta t\u00e4m\u00e4n hetken kasvavan inventaarion valossa n\u00e4ytt\u00e4isi silt\u00e4, ett\u00e4 alueella uudistuotanto ei en\u00e4\u00e4 toimi – perinteisesti – veturina my\u00f6s vanhojen asuntojen arvostukseen vaan aivan p\u00e4invastoin: markkinalta tippuu pohja pois liian v\u00e4h\u00e4isten ostajien takia. N\u00e4ht\u00e4v\u00e4ksi j\u00e4\u00e4kin miten t\u00e4m\u00e4 tilanne lopulta purkautuu hallitusti vai eteneek\u00f6 sama kehitys t\u00e4st\u00e4 kaupunginosasta my\u00f6s muualle Tallinnaan? Uudistuotanto on eritt\u00e4in vahvaa nyt monella muullakin p\u00e4\u00e4kaupungin alueella.<\/p>\n

Kodin ostajan nykytilanteessa kannattaakin nyt harkita hyvin tarkkaan mille alueelle Tallinnasta haluaa asettua.<\/p>\n

\"\"<\/a>Markkinatiedot tarjoaa<\/strong>: kotiselain seuraa reaaliaikaisesti puolestasi markkinan tapahtumia automaattisesti ja antaa mm kaikkien edellisten kuvien tapaan tarkan kuvan koko markkinatilanteesta kaikkiin Tallinnan kaupunginosiin.
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kaupunginosista sairain potilas Tallinnassa on nyky\u00e4\u00e4n Haabersti: sen uudistuotannon alati kasvava inventaario uhkaa jo yh\u00e4 selvemmin nostaa koko markkinan t\u00e4ysin tyhj\u00e4n p\u00e4\u00e4lle. Kaupunginosan tilanne kertoo kodin ostajille my\u00f6s vahvaa tarinaa siit\u00e4 miten huonosti markkinamekanismi t\u00e4n\u00e4\u00e4n edelleen toimii juuri Tallinnan melko suljetussa kiinteist\u00f6maailmassa sen eri kehitt\u00e4jien kesken. Haaberstin historiallinen hinnoittelun kuva n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 hyvin, miten viime viikot … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,112,267,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38279"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38279"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38279\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}