{"id":38794,"date":"2014-12-09T17:48:28","date_gmt":"2014-12-09T15:48:28","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=38794"},"modified":"2014-12-09T17:48:28","modified_gmt":"2014-12-09T15:48:28","slug":"kiinteistobiletys-jatkuu-ennatysmaara-uudistuotantoa-myyntiin-viikossa-122014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2014\/12\/09\/kiinteistobiletys-jatkuu-ennatysmaara-uudistuotantoa-myyntiin-viikossa-122014\/","title":{"rendered":"Kiinteist\u00f6biletys jatkuu: enn\u00e4tysm\u00e4\u00e4r\u00e4 uudistuotantoa myyntiin viikossa 12\/2014"},"content":{"rendered":"<div class=\"announcement\">Tallinnan <strong>uudistuotannon hurjat bileet &amp; hype<\/strong>\u00a0jatkavat v\u00e4\u00e4j\u00e4\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4sti eteenp\u00e4in vuosille 2015-16, koska niin vain on &amp; pit\u00e4\u00e4 &#8211; ainakin virolaisen kehitt\u00e4j\u00e4n mielest\u00e4 kysyess\u00e4 &#8211; aina ollakin kun ns &#8221;<em><strong>SKY<\/strong> is the limit<\/em>&#8221;. Sitten itse asiaan: viime viikko Joulun alla rikkoi jo psykologisen rajan kun ennakkoon myyntilistoille kaupungissa paperilla ei en\u00e4\u00e4 ilmestynyt vain 1-3 uutta taloa vaan nyt p\u00e4\u00e4stiinkin jo <strong>kunnon vauhtiin <span style=\"color: #ff0000;\">+6 uuden talon<\/span> voimin<\/strong>.<\/div>\n<p>Uusien talojen osoitteet asettuivat p\u00e4\u00e4kaupunkiin seuraavasti alueittain:<\/p>\n<ul>\n<li>Kesklinn \/ Kadriorg: +<strong>2 taloa<\/strong>.<\/li>\n<li>Pohja-Tallinn \/ Kalamaja: +<strong>3 taloa<\/strong>.<\/li>\n<li>Mustam\u00e4e \/ Kadaka:<strong>\u00a0+1 taloa<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Yhteens\u00e4 kaikki: +6 taloa \/ viikko.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Olemme aiemminkin jo uutisoineet t\u00e4\u00e4ll\u00e4 juuri uudistuotannon suhteettoman rajusta kasvusta Tallinnassa markkinoille nykykysynt\u00e4\u00e4n n\u00e4hden.<\/p>\n<p>K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 t\u00e4m\u00e4n prosessin jatkuminen n\u00e4in tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 Haaberstin jo sakannut markkinatilanne alkaa yh\u00e4 voimakkaammin kopioitua nyt osaksi my\u00f6s muiden kaupunginosien todellisuutta, jossa vanhojen asuntojen myyj\u00e4t joutuvat aina ahtaammalle omissa hinnoitteluissaan.<\/p>\n<p><strong>Ostajan markkinat selvemmin esiin<\/strong><\/p>\n<div class=\"note\">Ostajien kannalta tilanne on varmasti entist\u00e4 parempi jatkossakin kun nyt markkinoiden neuvotteluvara kauppahinnassa levenee alemmas listatuista tarjouksista.<\/div>\n<p>Jos olet hakemassa v\u00e4h\u00e4n vanhempaa kohdetta kodiksi Tallinnaan, olemme koonneet viikon markkinatilanteen (8.12.2014) mukaan n\u00e4kym\u00e4t oheisiin kuviin mit\u00e4 3 eri kaupungiosassa tarkoittaa t\u00e4n\u00e4\u00e4n se &#8221;v\u00e4h\u00e4n vanhempi asunto&#8221; myyjien mielest\u00e4 niiden omissa m2-hinnoissa. Kuten huomaat vuosiluvut poikkeavat hieman toisistaan tarjouskannassa siten, ett\u00e4 muutenkin jo n\u00e4ist\u00e4 halvimmalla Mustam\u00e4en alueella pyynn\u00f6t tippuvat n v2007 vanhemmissa jo selv\u00e4sti alas kun taas toisessa p\u00e4\u00e4ss\u00e4 Pohja-Tallinnan alueella &#8221;vanha&#8221; tarkoittaa myyjille vasta v1996 vanhempaa taloa.<\/p>\n<figure id=\"attachment_38818\" aria-describedby=\"caption-attachment-38818\" style=\"width: 552px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-38818\" title=\"Mustam\u00e4e, Kesklinn ja Pohja-Tallinn\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/hinnoittelut_12_14.jpg\" alt=\"\" width=\"562\" height=\"852\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/hinnoittelut_12_14.jpg 562w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/hinnoittelut_12_14-198x300.jpg 198w\" sizes=\"(max-width: 562px) 100vw, 562px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-38818\" class=\"wp-caption-text\">Kasvanut uudistuotanto vaikutti 3 alueen hinnoittelun\u00e4kymiin<\/figcaption><\/figure>\n<p>Mustam\u00e4elle rakentaja houkuttelee 1. merkitsij\u00e4\u00e4 jo alle alueen tarjoushinnoilla, joka kertoo my\u00f6s kilpailutilanteesta &amp; sen tiukkuudesta.<\/p>\n<figure id=\"attachment_38844\" aria-describedby=\"caption-attachment-38844\" style=\"width: 593px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-38844\" title=\"Mustam\u00e4en kodin myynti\u00e4 paperilla\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/mustamae_12_14.jpg\" alt=\"\" width=\"603\" height=\"377\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/mustamae_12_14.jpg 603w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/mustamae_12_14-600x375.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/mustamae_12_14-300x188.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 603px) 100vw, 603px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-38844\" class=\"wp-caption-text\">Must\u00e4m\u00e4en uuden talon kaikkein halvin myyntiporkkana<\/figcaption><\/figure>\n<p>Ostajan tinkimisen kannalta parhaimpia rakennusvuosiltaan ovat kohteet, jotka ovat juuri tuolla maagisella rajalla ts &#8221;uuden ja vanhan v\u00e4lill\u00e4&#8221; ja tarjouksina siis yh\u00e4 ylh\u00e4\u00e4ll\u00e4, koska paikalliset v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t tuntevat n\u00e4m\u00e4 samat kuviot hyvin tarkkaan neuvoessaan myyji\u00e4\u00e4n kaupoissa &amp; hinnoittelussa.<\/p>\n<p>N\u00e4ist\u00e4 rakennusvuosien mainoksista kannattaa tuntea sekin, ett\u00e4 myyjill\u00e4 on 2 eri standardia yht\u00e4 aikaa markkinoilla esill\u00e4: toiset mainostavat rakennusvuodeksi vanhan rungon p\u00e4\u00e4lle luotua upouutta julkisivun peruskorjausta ja toiset taas sit\u00e4 oikeaa virastojenkin tiedoista l\u00f6ytyv\u00e4\u00e4 talon alkuper\u00e4ist\u00e4 1. rakentamisaikaa. Luonnollisesti, myyjien halu esitt\u00e4\u00e4 talon rakennusvuodeksi uuden julkisivun remontti on paljon suurempi kuin se todellinen rakennusvuosi, koska tarjousta voidaan n\u00e4in ved\u00e4tt\u00e4\u00e4 ylemm\u00e4s.<\/p>\n<div class=\"note\">\n<p><strong>Markkinatiedot tarjoaa<\/strong>: kotiselain seuraa ohessa kuviin tulostettuja hintatietoja viikosta toiseen automaattisesti ja ilmaiseksi markkinatilanteen muutoksissa mukana ja merkitsee uudistuotannot kartalle aurinkoisin ikonein kaduille aina kun se avataan.<\/p>\n<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tallinnan uudistuotannon hurjat bileet &amp; hype\u00a0jatkavat v\u00e4\u00e4j\u00e4\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4sti eteenp\u00e4in vuosille 2015-16, koska niin vain on &amp; pit\u00e4\u00e4 &#8211; ainakin virolaisen kehitt\u00e4j\u00e4n mielest\u00e4 kysyess\u00e4 &#8211; aina ollakin kun ns &#8221;SKY is the limit&#8221;. Sitten itse asiaan: viime viikko Joulun alla rikkoi jo psykologisen rajan kun ennakkoon myyntilistoille kaupungissa paperilla ei en\u00e4\u00e4 ilmestynyt vain 1-3 uutta taloa vaan &#8230; <a title=\"Kiinteist\u00f6biletys jatkuu: enn\u00e4tysm\u00e4\u00e4r\u00e4 uudistuotantoa myyntiin viikossa 12\/2014\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2014\/12\/09\/kiinteistobiletys-jatkuu-ennatysmaara-uudistuotantoa-myyntiin-viikossa-122014\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Kiinteist\u00f6biletys jatkuu: enn\u00e4tysm\u00e4\u00e4r\u00e4 uudistuotantoa myyntiin viikossa 12\/2014\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[48,339,387,444,493],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38794"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38794"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38794\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38794"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}