{"id":38897,"date":"2014-12-12T14:22:32","date_gmt":"2014-12-12T12:22:32","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=38897"},"modified":"2014-12-12T14:22:32","modified_gmt":"2014-12-12T12:22:32","slug":"jo-puolet-tallinnan-alueista-tarjoavat-alle-markkinahintojen-vanhoja-koteja-122014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2014\/12\/12\/jo-puolet-tallinnan-alueista-tarjoavat-alle-markkinahintojen-vanhoja-koteja-122014\/","title":{"rendered":"Jo puolet Tallinnan alueista tarjoavat alle markkinahintojen vanhoja koteja 12\/2014"},"content":{"rendered":"
Tallinnan kotien markkinat ovat muuttuneet radikaalisti 12\/2014 kaupungin kauppahintojen nousun my\u00f6t\u00e4: nyt jopa puolet eli nelj\u00e4n kaupunginosan vanhojen asuntojen hinnat ovat kaupan negatiivisin marginaalein. N\u00e4it\u00e4 alueita ovat mm Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnam\u00e4e ja Pirita<\/strong>.<\/div>\n

Kun katsotaan hieman tarkemmin mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, niin voidaan asia kiteytt\u00e4\u00e4 n\u00e4in: uudistuotannon alati kasvava tarjonnan m\u00e4\u00e4r\u00e4 nostaa Tallinnan keskihintoja enn\u00e4tystahtiin samalla kun vanhojen kotien myyj\u00e4t & omistajat pit\u00e4ytyv\u00e4t konservatiisemmassa hinnoittelussaan. Lopputuloksena t\u00e4st\u00e4 n\u00e4iden kahden ryhm\u00e4n v\u00e4linen ero kasvaa & kuvastaa samalla spekulanttien ja tavallisten myyjien v\u00e4list\u00e4 suhdetta markkinoilla.<\/p>\n

Paras mittari<\/strong> eri alueiden myyjien halusta tulla vastaan ostajia kaupan tekoa varten on edellisten kuukausien (ts 3kk \/ 1kk) suhde myyj\u00e4n tarjoukseen. Jos t\u00e4m\u00e4n mittarin mukaan Tallinnan alueet j\u00e4rjestet\u00e4\u00e4n houkuttelevuuden mukaiseen j\u00e4rjestykseen saadaan oheisen kuvan mukainen tilannekuva luotua t\u00e4n\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

\"\"
Negatiiviset marginaalit yleistyiv\u00e4t Tallinnan vanhoihin koteihin 12\/2014<\/figcaption><\/figure>\n

Kuten kuvasta on helppo havaita Piritan vanhojen kotien myyj\u00e4t eiv\u00e4t juurikaan usko kauppahintojen kuvastavan todellisuutta ostajien suuntaan sen tarjousten alennuksen ollessa nyt: -358 \u20ac\/m2<\/strong><\/span>. Toisen sijan jakaa kaupungissa Pohja-Tallinnan alue, jossa my\u00f6skin marginaali on reilusti negatiivinen: -51 \u20ac\/m2<\/strong><\/span>. Kesklinn toimii yleisesti tehokkaimpana alueena hinnoitteluissaan, mutta senkin marginaali on nyt notkahtanut negatiiviseksi Joulukuun alusta.<\/p>\n

Toinen merkitt\u00e4v\u00e4 mittari<\/strong> asuinalueiden l\u00e4hitulevaisuuden odotuksista myynnille on uudistuotannon ja vanhojen asuntojen hintaero niiden tarjouksissa markkinoilla. T\u00e4m\u00e4 kertoo & kiteytt\u00e4\u00e4 parhaiten mm kehitt\u00e4jien (ja muiden kiinteist\u00f6alan spekuloijien) mielikuvaa siit\u00e4 miten he uskovat myyv\u00e4ns\u00e4 uusia koteja jatkossa alueittain.<\/p>\n

Uudet – vanhat kodit\u00a0<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Pirita<\/strong>, 703 \u20ac\/m2<\/li>\n
  2. Pohja-Tallinn<\/strong>, 662 \u20ac\/m2<\/li>\n
  3. Kesklinn<\/strong>, 560 \u20ac\/m2<\/li>\n
  4. Lasnam\u00e4e<\/strong>, 477 \u20ac\/m2<\/li>\n<\/ol>\n

    Lista on aivan samanlainen alueiltaan kuin jos katsoo negatiivisia marginaaleja, mutta antaa toki tarkemman & tasapainoisemman kuvan kuinka suurista eroista rakentajien mielikuvan mukaan eri alueilla hinnoitellaan & tuotetaan koteja. Sek\u00e4 Pirita ett\u00e4 Pohja-Tallinn edustavat jyrk\u00e4sti kalliimpaa tuotantoa kuin Lasnam\u00e4en alue nyky\u00e4\u00e4n ja sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t samalla my\u00f6s eniten spekulaatiota. Kaikkein aktiivisin Kesklinn on sopivasti n\u00e4iden v\u00e4limaastossa.<\/p>\n

    Kaiken kaikkiaan Tallinnan yh\u00e4 nousevat hinnat \u00a0ovat polarisoimassa markkinaa entist\u00e4 nopeammin uusien ja vanhojen kotien myyjien kesken<\/strong>.<\/div>\n
    Markkinatiedot tarjoaa<\/strong>: kotiselain auttaa selvitt\u00e4m\u00e4\u00e4n nopeasti ja varmasti viimeisimm\u00e4n tilanteen Tallinnassa vanhojen ja uusien kotien markkinoiden suhteen automaattisesti & reaaliaikaisesti.
    \n
    <\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
    \n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/div>\n

     <\/p>\n

     \t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Tallinnan kotien markkinat ovat muuttuneet radikaalisti 12\/2014 kaupungin kauppahintojen nousun my\u00f6t\u00e4: nyt jopa puolet eli nelj\u00e4n kaupunginosan vanhojen asuntojen hinnat ovat kaupan negatiivisin marginaalein. N\u00e4it\u00e4 alueita ovat mm Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnam\u00e4e ja Pirita. Kun katsotaan hieman tarkemmin mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, niin voidaan asia kiteytt\u00e4\u00e4 n\u00e4in: uudistuotannon alati kasvava tarjonnan m\u00e4\u00e4r\u00e4 nostaa Tallinnan keskihintoja enn\u00e4tystahtiin samalla … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,112,267,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38897"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38897"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38897\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38897"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38897"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38897"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}