{"id":39227,"date":"2015-01-14T07:10:13","date_gmt":"2015-01-14T05:10:13","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=39227"},"modified":"2015-01-14T07:10:13","modified_gmt":"2015-01-14T05:10:13","slug":"markkinatarjouksia-halvempaa-uustuotantoa-jo-12-tallinnan-alueilla-12015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2015\/01\/14\/markkinatarjouksia-halvempaa-uustuotantoa-jo-12-tallinnan-alueilla-12015\/","title":{"rendered":"Markkinatarjouksia halvempaa uustuotantoa jo 1\/2 Tallinnan alueilla 1\/2015"},"content":{"rendered":"
\n
\"\"
Edullisemmat uustuotannot muuttuvat vihre\u00e4mmiksi ostajalle<\/figcaption><\/figure>\n

Yh\u00e4 useampi Tallinnan alue alkaa sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 uustuotannon asuntoja, joiden asuntojen myyntitarjoukset alittavat selv\u00e4sti \/ edes hieman ko kaupunginosan keskiarvoista m2-hintaa markkinoilla. Nyt uuden vuoden 1\/2015 tammikuussa t\u00e4llaisia alueita oli 4 kpl: Pohja-Tallinn, Pirita, Kesklinn ja Mustam\u00e4e. Tarkasteluhetkell\u00e4 erillisi\u00e4 taloja oli puolestaan \u00a0kaikkiaan 8 kpl.<\/p>\n<\/div>\n

Radikaalisti edullisimmat: Pirita & Pohja-Tallinn<\/strong><\/p>\n

Kaikkein korkeimman premium:n kalliissa Piritassa<\/strong> on teknisesti katsoen valmistumassa myyntiin 2 kpl uudistuotantoa, joiden tarjoushinnat ylivoimaisen reilusti alittavat kaupunginosan sen \u00a0normaalin tarjontatason: Tohu tn 2 (6 kpl koteja) ja Tohu tn 4 (6 kpl koteja). Halvimpien kotien tarjoukset olivat n\u00e4iss\u00e4 jopa n -45% alle kaupunginosan pyynt\u00f6jen hintaan vrt.<\/p>\n

\"\"
Piritassa muutamia edullisempia uusia taloja<\/figcaption><\/figure>\n

Toisaalta, koska Piritan kauppaa syntyy oikeasti kuukaudesta toiseen hyvin marginaalisilla m\u00e4\u00e4riss\u00e4\u00e4n johtuen sen Tallinnan suht. kalleimmasta hinnoittelusta, niin voidaan ajatella rakentajan pyrkiv\u00e4n t\u00e4ss\u00e4 myym\u00e4\u00e4n vain normaalisti k\u00e4yvemm\u00e4ll\u00e4 kustannuksiin perustuvalla hinnalla omia kohteitaan pois.<\/p>\n

Pohja-Tallinnassa<\/strong> on ollut hyvin hyvin vilkasta toimintaa uustuotannon kehitt\u00e4misess\u00e4 & rakentamisessa, joka on nyt alkanut n\u00e4ky\u00e4 my\u00f6s kahden sen v2015 urakan muodossa halvempina uusina taloina & koteina: Kopli 76a (17 kpl koteja) ja Rohu tn 8b (9 kpl koteja). Halvimmat tarjoukset n\u00e4iss\u00e4 taloissa olivat -8% ja -24% alle koko kaupunginosan keskihintaan n\u00e4hden kaupan.<\/p>\n

\"\"
Pohja-Tallinnan ostajaa kosiskelee 2 halpaa taloa<\/figcaption><\/figure>\n

Pohja-Tallinn ei kuulu p\u00e4\u00e4kaupungin myynnin marginaaliin, koska sen markkinoilla myyntim\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat yleens\u00e4 joko 2. tai 3. suurimpia koko kaupungissa.<\/p>\n

Tarkkaan ottaen n\u00e4m\u00e4kin kohteet ovat Tallinnan mallin mukaan vanhan rungon p\u00e4\u00e4lle rakentuvia uusia taloja, mutta kuten aina paikallisesti teknisesti niit\u00e4 myyd\u00e4\u00e4n t\u00e4ll\u00f6in uusina.<\/p>\n

Hajatarjousalueet: Kesklinn & Mustam\u00e4e<\/strong><\/p>\n

My\u00f6s keskustasta<\/strong> l\u00f6ytyy muutamia yksitt\u00e4isi\u00e4 taloja, joiden tarjoukset alittavat kaupunginosan keskihintoja: Mardi 12\/1, Mardi12\/2 (2 kpl koteja) ja Staadioni 4 (6 kpl koteja). N\u00e4iden hinnoittelut alimmillaan ovat n -14% ja -7% alle Kesklinn alueen markkinan nykytarjoustasojen.<\/p>\n

\"\"
Keskustassa 3 halvempaa uustuotantoa tekeill\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n

Osin hinnoittelua Mardille voi helposti ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 sijainnin kautta: talot ovat l\u00e4hell\u00e4 Stockmann:a tokikin, mutta samalla my\u00f6s hyvin l\u00e4hi\u00f6im\u00e4isen betonibunkkereiden varjossa melko ven\u00e4l\u00e4iskielisten alueella heti vanhan keskustorin vieress\u00e4.<\/p>\n

Mustam\u00e4elle<\/strong> on my\u00f6s syntynyt viime kuukausina merkitt\u00e4v\u00e4sti uusien talojen ja kotien ilmoituksia ennakkoon myyntiin teknisen korkeakoulun (TT\u00dc) l\u00e4helle. Koska uustuotannon klusteri on jo aika tihe\u00e4 siell\u00e4 nyt, onpa 1 rakentaja l\u00e4htenyt kokeeksi tarjoamaan taloa & sen 1 kotia houkutushinnalla: M\u00e4epealse 20 (5 kpl koteja). Tarjous on t\u00e4ss\u00e4 -28% halvempi kuin Mustam\u00e4ell\u00e4 yleens\u00e4 nyky\u00e4\u00e4n tarjotaan.<\/p>\n

\"\"
Mustam\u00e4en 1 halvempi talo tarjousporkkanalla<\/figcaption><\/figure>\n

Ylituotanto & ostajan markkinat<\/strong><\/p>\n

Tallinnassa tarjousten yh\u00e4 vaan laukatessa innokkaasti ylemm\u00e4s viikoittain on syntynyt melko \u00e4skeitt\u00e4n tilanne, jossa siis uudistuotantoa alkaa esiinty\u00e4 alueellisia keskihintoja halvemmilla tasoilla myyntiin. Uudistuotannon kokonaisuutena yh\u00e4 vaan lis\u00e4\u00e4ntyess\u00e4 on melko tn, ett\u00e4 tilanne jatkaa t\u00e4h\u00e4n suuntaan nyt alkaneen vuoden 2015 aikana yh\u00e4 lis\u00e4\u00e4. My\u00f6skin n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 nyt jo varmalta, ett\u00e4 tietyill\u00e4 alueilla uudistuotannon m\u00e4\u00e4r\u00e4 ei en\u00e4\u00e4 myy normaalihinnoin rakentajien toivomassa ajassa, koska tarjontaa on kysynt\u00e4\u00e4n n\u00e4hden paikoin liian paljon.<\/p>\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/strong>: kotiselain hinnoittelee automaattisesti Tallinnan asuntomarkkinoilta sen uustuotannon tarjoukset kolmeen nopeasti tunnistettavaan muotoon eri v\u00e4rein kapungin kartalle taloja merkiten (ts\u00a0edulliset<\/span>, arvokkaat<\/span> ja kalliit<\/span><\/strong>). N\u00e4in voit yhdell\u00e4 pikku silm\u00e4yksell\u00e4 kokea & l\u00f6yt\u00e4\u00e4 ne kaupungin halvimmat uudet talot ja niiden sijainnit koko p\u00e4\u00e4kaupungista.
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Yh\u00e4 useampi Tallinnan alue alkaa sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 uustuotannon asuntoja, joiden asuntojen myyntitarjoukset alittavat selv\u00e4sti \/ edes hieman ko kaupunginosan keskiarvoista m2-hintaa markkinoilla. Nyt uuden vuoden 1\/2015 tammikuussa t\u00e4llaisia alueita oli 4 kpl: Pohja-Tallinn, Pirita, Kesklinn ja Mustam\u00e4e. Tarkasteluhetkell\u00e4 erillisi\u00e4 taloja oli puolestaan \u00a0kaikkiaan 8 kpl. Radikaalisti edullisimmat: Pirita & Pohja-Tallinn Kaikkein korkeimman premium:n kalliissa Piritassa on … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,339,387,444,493],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39227"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39227"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39227\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}