{"id":41258,"date":"2015-07-06T07:32:24","date_gmt":"2015-07-06T04:32:24","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=41258"},"modified":"2015-07-06T07:32:24","modified_gmt":"2015-07-06T04:32:24","slug":"kotimarkkinoiden-pensaspalo-roihahti-haaberstin-lahioissa-62015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2015\/07\/06\/kotimarkkinoiden-pensaspalo-roihahti-haaberstin-lahioissa-62015\/","title":{"rendered":"Kotimarkkinoiden pensaspalo roihahti Haaberstin l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 6\/2015"},"content":{"rendered":"
\n
\"\"
Haaberstin vanhat (vihr.) ja uudet (pun.) kodit m2-hinnoin<\/figcaption><\/figure>\n

Haaberstissa<\/strong> ovat vanhojen kotien ja uudistuotannon myyj\u00e4t \u00e4\u00e4rilaidoilla<\/strong> nyt toisistaan hinnoissaan ja viime viikkoina on myynnin \u00a0kriisi<\/strong> k\u00e4rjistynyt sen V\u00e4ike-\u00d6ism\u00e4en<\/strong> ja Astangun<\/strong> l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4<\/strong> selv\u00e4sti yh\u00e4 entisest\u00e4\u00e4n. N\u00e4iden pienalueiden vanhojen kotien uudet myyj\u00e4t tarjoavat enenev\u00e4sti omia neli\u00f6it\u00e4\u00e4n selv\u00e4sti alle viime kuukausien toteutumahinnoilla markkinoille halvemmin Haaberstista. Pensaspalon syy on mm Haaberstin kaupunginosan eritt\u00e4in nopean ja suuren uudistuotannon kannan rakentaminen ja n\u00e4iden listausten paine hyvin hitailla markkinoilla myynneiss\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Paikalliset kotimarkkinat Haaberstissa ovatkin jakauneet tarjonnassa kahteen eri kastiin m2-keskihinnoissaan oheisen kuvan mukaan erinomaisen selv\u00e4sti: tihe\u00e4sti asutut l\u00e4hi\u00f6iden betonitalot ja muun Haaberstin uudistuotanto.<\/p>\n<\/div>\n

\"\"
V\u00e4ike-\u00d6ism\u00e4en pensaspalon kodit n\u00e4kyv\u00e4t hyvin parilta viime viikolta (vaal.pun. ympyr\u00e4t)<\/figcaption><\/figure>\n

Haaberstin tilanne on t\u00e4m\u00e4: sen kotien koko myynti on laahannut lamassa johtuen reilusta ylihinnoittelusta, joka l\u00e4hinn\u00e4 perustui sen isojen talojen luksusalueen kotien tasoihin. 70-luvun betonipunkkerit heti Tallinnan Zoo:n takana eiv\u00e4t kuitenkaan ole t\u00e4n\u00e4\u00e4n mit\u00e4\u00e4n luksustaloja kaikkine elementteineen ja nyt myyj\u00e4tkin ovat her\u00e4nneet t\u00e4h\u00e4n markkinan arkitodellisuuteen.<\/p>\n

Viime viikot ovatkin aktivoineet koko asuinalueen myyntej\u00e4 juuri enimm\u00e4kseen mainittujen l\u00e4hi\u00f6iden voimalla niiden tarjouslistojen jatkuvien vilkkaimpien (< toteutumahintojen) p\u00e4ivitysten my\u00f6t\u00e4. Myyntitarjoukset ovat samalla laskeneet merkitt\u00e4v\u00e4sti m2-hinnoissaan kun vanhojen \u00a0kotien neli\u00f6t listautuvat keskim\u00e4\u00e4rin nyt n -200 \u20ac\/m2 halvemmalla toteutumiin n\u00e4hden koko Haaberstissa. T\u00e4m\u00e4 on ruokkinut \u00a0halventumisen pensaspaloa ja v\u00e4hent\u00e4nyt ko l\u00e4hi\u00f6iden koko myynti\u00e4.<\/p>\n

Kehitys on painanut samalla koko Haaberstin marginaalit historiallisen alas (n 2%) myyjien ja ostajien kesken n\u00e4iden alueiden suurten tarjousm\u00e4\u00e4rien takia.<\/p>\n

N\u00e4iden l\u00e4hi\u00f6iden nyt avautuneet ostajan markkinat voivat luoda my\u00f6s sopivia sijoitus- ja omistamisvaihtoehtoja kehittyess\u00e4\u00e4n eteenp\u00e4in tulevina kuukausina Tallinnassa suomalaisille. Tyypillisesti, n\u00e4m\u00e4 kerrostalot ovat n 1975-1985 rakennettuja 5-14 kerroksisia elementtitaloja keskittyen eniten \u00d5ism\u00e4e, J\u00e4rveotsa sek\u00e4 Astangun teille<\/em>.<\/div>\n

Pensaspalon laajeneminen kuumassa kes\u00e4ss\u00e4 muualle Tallinnassa ei ole pois suljettua sek\u00e4\u00e4n: heti t\u00e4m\u00e4n alueen naapurissa Mustam\u00e4ell\u00e4 on hieman saman tyyppinen kuvio syntym\u00e4ss\u00e4 kaikkine sen uudistuotantoineen ja valtavat tihe\u00e4sti asutut vanhojen 60-luvun\u00a0elementtalojen blokit heti niiden ymp\u00e4rill\u00e4 samaan tapaan. Ainoa ero on se, ett\u00e4 toistaiseksi Mustam\u00e4en myynti on vet\u00e4nyt kohtuullisen hyvin ihan sen normaaliksi muodostuneiden keskihintojen puitteissakin.<\/p>\n

Kehitt\u00e4jien yh\u00e4 vaan ahneemmin ammentaessa EKP:n halpaa velkavipua kaupungin kuumassa asuntobuumissa on selv\u00e4\u00e4 nyt jo se, ett\u00e4 ep\u00e4varmuus vanhojen asuntojen k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 arvosta tullee jatkossa vaan kasvamaan pienalueittain. Mukana t\u00e4ss\u00e4 peliss\u00e4 ovat l\u00e4hes kaikki suurimmat maan v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t sek\u00e4 johtavat isot rakennuttajat.<\/p>\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/strong>: kotiselain sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 tarkat n\u00e4yt\u00f6t markkinatilanteesta viikoittain mm vanhojen kotien l\u00e4hi\u00f6ihin Tallinnaan.
\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/div>\n

 \t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Haaberstissa ovat vanhojen kotien ja uudistuotannon myyj\u00e4t \u00e4\u00e4rilaidoilla nyt toisistaan hinnoissaan ja viime viikkoina on myynnin \u00a0kriisi k\u00e4rjistynyt sen V\u00e4ike-\u00d6ism\u00e4en ja Astangun l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 selv\u00e4sti yh\u00e4 entisest\u00e4\u00e4n. N\u00e4iden pienalueiden vanhojen kotien uudet myyj\u00e4t tarjoavat enenev\u00e4sti omia neli\u00f6it\u00e4\u00e4n selv\u00e4sti alle viime kuukausien toteutumahinnoilla markkinoille halvemmin Haaberstista. Pensaspalon syy on mm Haaberstin kaupunginosan eritt\u00e4in nopean ja suuren uudistuotannon … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,267,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41258"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41258"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41258\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41258"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41258"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41258"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}