{"id":43564,"date":"2015-12-21T07:24:44","date_gmt":"2015-12-21T05:24:44","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=43564"},"modified":"2015-12-21T07:24:44","modified_gmt":"2015-12-21T05:24:44","slug":"kodin-hinnat-nousevat-enaa-vain-keskustan-ulkopuolella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2015\/12\/21\/kodin-hinnat-nousevat-enaa-vain-keskustan-ulkopuolella\/","title":{"rendered":"Kodin hinnat nousevat en\u00e4\u00e4 vain keskustan ulkopuolella"},"content":{"rendered":"<div class=\"announcement\"><strong>Tallinnan kodin hintojen lasku<\/strong> on alkanut keskustan (Kesklinn) alueella samalla kun ostajat tukevat viel\u00e4 edelleen hintojen nousua sen ulkopuolella. Suurimmat voittajat l\u00f6ytyv\u00e4t mm Pohja-Tallinnan ja Mustam\u00e4en alueilta niiden keskihintojen nousussa kuluvalta vuodelta 2015. P\u00e4\u00e4kaupungin sis\u00e4inenn dynamiikka &amp; muutto n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kiihtyv\u00e4lt\u00e4 keskustasta ulos halvempiin kaupunginosiin.<\/div>\n<p><strong>Kesklinn<\/strong><\/p>\n<p>Keskustan alueen hintojen kehitys sen pyynt\u00f6jen ja toteutumien osalta n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 oheisen kuvan mukaiselta. Trendik\u00e4yrist\u00e4 n\u00e4kee hyvin kuinka myyj\u00e4n ja ostajan n\u00e4kemykset loittonevat toisistaan koko vuoden aikana, jonka takia myyjien on suostuttava yh\u00e4 suurempiin joustoihin pyynn\u00f6ist\u00e4 alasp\u00e4in sulkeakseen tarjouksensa. Keskihinnan <strong>laskua<\/strong> on <strong>n -200 \u20ac\/m2<\/strong> sen kodin kaupoissa vuodelta 2015. Viime viikkojen <strong>n\u00e4kemysero<\/strong> ostajan ja myyj\u00e4n v\u00e4lill\u00e4 on jo <strong>&gt;300 \u20ac\/m2<\/strong>.<\/p>\n<figure id=\"attachment_43575\" aria-describedby=\"caption-attachment-43575\" style=\"width: 536px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-43575\" title=\"Keskihintojen kehitys vuodessa\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/trend_klinn_1215.png\" alt=\"\" width=\"546\" height=\"301\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/trend_klinn_1215.png 546w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/trend_klinn_1215-300x165.png 300w\" sizes=\"(max-width: 546px) 100vw, 546px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-43575\" class=\"wp-caption-text\">Keskustan kotien \u20ac\/m2-hinnat Tallinnassa<\/figcaption><\/figure>\n<p style=\"text-align: right;\">L\u00e4hde: <a title=\"Viron kiinteist\u00f6virasto\" href=\"http:\/\/www.maaamet.ee\/\">Maa-amet<\/a><\/p>\n<p>T\u00e4st\u00e4kin huolimatta kauppaa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n yh\u00e4 vilkkaasti keskustassa kuukaudesta toiseen alenevin keskihinnoin samalla kun kalliimpien kohteiden ostoajat tn pitenev\u00e4t entisest\u00e4\u00e4n. Voimakas n\u00e4kemyseron kasvu keskustassa on johtamassa kuplaan, joka jossain vaiheessa tn purkautuu julkisten tarjoushintojen alkaessa kuvastaa todellista markkinaa entist\u00e4 paremmin.<\/p>\n<p><strong>Lasnam\u00e4e<\/strong><\/p>\n<p>Toisella kaupungin myyntiveturilla menee hieman keskustaa paremmin: sek\u00e4 myyjien pyynn\u00f6t ett\u00e4 ostajien maksamat hinnat ovat tasaisessa nousussa Tallinnan halvimmalla alueella. Keskihinnan nousu on &lt; 100 \u20ac\/m2 toteutuneissa kaupoissa.<\/p>\n<figure id=\"attachment_43576\" aria-describedby=\"caption-attachment-43576\" style=\"width: 540px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-43576\" title=\"Keskihintojen kehitys\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/trend_lasnamae_1215.png\" alt=\"\" width=\"550\" height=\"303\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/trend_lasnamae_1215.png 550w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/trend_lasnamae_1215-300x165.png 300w\" sizes=\"(max-width: 550px) 100vw, 550px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-43576\" class=\"wp-caption-text\">Lasnam\u00e4en kotien \u20ac\/m2-hinnat Tallinnassa<\/figcaption><\/figure>\n<p>Alueen myynti\u00e4 tukevat vankasti sen alhaisimmat m2-hinnat sek\u00e4 sen valtava alueen tarjontam\u00e4\u00e4r\u00e4 yhdess\u00e4.<\/p>\n<p><strong>Pohja-Tallinn &amp; Mustam\u00e4e<\/strong><\/p>\n<p><strong>Vuoden voittajat<\/strong> hintakehityksess\u00e4\u00e4n ovat n\u00e4m\u00e4 kaksi kaupunginosaa: molempien m2-keskihinta on <strong>noussut<\/strong> ostajien tukemana nyt <strong>+150 \u20ac\/m2 keskim\u00e4\u00e4rin<\/strong> kauppojen toteutumissa koko vuoden 2015 kuluessa.<\/p>\n<figure id=\"attachment_43577\" aria-describedby=\"caption-attachment-43577\" style=\"width: 535px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-43577\" title=\"Keskihintojen kehitys vuodessa\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/trend_mu_ptallinn_1215.png\" alt=\"\" width=\"545\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/trend_mu_ptallinn_1215.png 545w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/trend_mu_ptallinn_1215-273x300.png 273w\" sizes=\"(max-width: 545px) 100vw, 545px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-43577\" class=\"wp-caption-text\">Mustam\u00e4en &amp; Pohja-Tallinnan kotien \u20ac\/m2-hinnat Tallinnassa<\/figcaption><\/figure>\n<ul>\n<li>Pohja-Tallinnan alueella myyj\u00e4t ovat tukeneet pyynt\u00f6jen hintatrendi\u00e4 p\u00e4\u00e4osin sen (yli)kuuman Kalamajan l\u00e4hi\u00f6n voimasta, niin ett\u00e4 tarjousten nosto seuraa melko lailla myynnin toteutumien trendi\u00e4.<\/li>\n<li>Mustam\u00e4ell\u00e4 tilanne on my\u00f6s mielenkiintoinen: \u00a0myyj\u00e4t eiv\u00e4t ole voineet nostaa en\u00e4\u00e4 pyynt\u00f6j\u00e4\u00e4n, koska alueella oleva tyhj\u00e4 myyt\u00e4v\u00e4 uudistuotanto kilpailee jo usein vanhoja koteja vastaan niiden tarjoushinnoissaan. Niinp\u00e4, ostajien ja myyjien n\u00e4kemykset ovat yh\u00e4 herkemmin kohtaamassa toisiaan siell\u00e4 pyynt\u00f6jen laskiessa vastaan ostajia.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"note\"><strong>Tallinnan myydyimm\u00e4t alueet<\/strong> kehittyv\u00e4t nyt hyvin eri suuntiin: kotien markkinoita yleens\u00e4 tehokkaimmin kuvaavassa keskustassa ostojen kauppahinnat laskevat samalla kun ostopaine yh\u00e4 jaksaa nostaa muiden halvempien alueiden kauppojen toteutumia ylemm\u00e4s. Muilla alueilla kuin Mustam\u00e4ell\u00e4 myyj\u00e4t yh\u00e4 yritt\u00e4v\u00e4t kuitenkin ajaa pyynt\u00f6j\u00e4\u00e4n ylemm\u00e4s markkinoista riippumatta. Ostajan kannattaakin harkita huolellisesti Tallinnassa haluaako etsi\u00e4 kotia p\u00e4\u00e4kaupungin alenevien vai nousevien hintojen alueilta n\u00e4in\u00e4 aikoina.<\/div>\n<div class=\"announcement\"><strong>Markkinatiedot tarjoaa<\/strong>Kotiselain seuraa puolestasi aluekohtaisia markkinahintoja automaattisesti.<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tallinnan kodin hintojen lasku on alkanut keskustan (Kesklinn) alueella samalla kun ostajat tukevat viel\u00e4 edelleen hintojen nousua sen ulkopuolella. Suurimmat voittajat l\u00f6ytyv\u00e4t mm Pohja-Tallinnan ja Mustam\u00e4en alueilta niiden keskihintojen nousussa kuluvalta vuodelta 2015. P\u00e4\u00e4kaupungin sis\u00e4inenn dynamiikka &amp; muutto n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kiihtyv\u00e4lt\u00e4 keskustasta ulos halvempiin kaupunginosiin. Kesklinn Keskustan alueen hintojen kehitys sen pyynt\u00f6jen ja toteutumien osalta n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 &#8230; <a title=\"Kodin hinnat nousevat en\u00e4\u00e4 vain keskustan ulkopuolella\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2015\/12\/21\/kodin-hinnat-nousevat-enaa-vain-keskustan-ulkopuolella\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Kodin hinnat nousevat en\u00e4\u00e4 vain keskustan ulkopuolella\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,112,267,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43564"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43564"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43564\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43564"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}