{"id":43771,"date":"2016-01-09T10:05:01","date_gmt":"2016-01-09T08:05:01","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=43771"},"modified":"2016-01-09T10:05:01","modified_gmt":"2016-01-09T08:05:01","slug":"tallinnan-suurimmat-uusien-kotien-kuplat-nakyvat-kolmella-alueella-12016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/01\/09\/tallinnan-suurimmat-uusien-kotien-kuplat-nakyvat-kolmella-alueella-12016\/","title":{"rendered":"Tallinnan suurimmat uusien kotien ”kuplat” n\u00e4kyv\u00e4t kolmella alueella 1\/2016"},"content":{"rendered":"
\n

Uudistuotannon kova kasvu<\/strong> loistaa nyt myym\u00e4tt\u00f6min\u00e4 koteina<\/strong> kolmessa eri kaupunginosassa Tallinnassa. N\u00e4ist\u00e4 suurimmat haasteet ovat Haaberstissa ja Kesklinnassa niiden eri syist\u00e4, mutta yll\u00e4tt\u00e4en my\u00f6s Lasnam\u00e4ell\u00e4 on syntym\u00e4ss\u00e4 massiiviset keskittym\u00e4t tyhj\u00e4\u00e4 uutta asuinatilaa. Kehitt\u00e4jien rajattomat lainoituksen uusrahoitusmahdollisuudet & olematon korko talojen reaalivakuuksille ovat luoneet viime vuosina p\u00e4\u00e4kaupunkiin ymp\u00e4rist\u00f6n, jossa ostajalla on upeat mahdollisuudet ns\u00a0poimia pullasta ne rusinat<\/strong><\/em> itselleen ikioman uuden kodin muodossa.<\/p>\n<\/div>\n

Haabersti<\/strong><\/p>\n

T\u00e4m\u00e4n alueen l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 – Pikaliiva, V\u00e4ike-\u00d6ism\u00e4e, Astangu – on suhteellisesti eniten myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 asuntoja nettitarjousten perusteella nyky\u00e4\u00e4n. Vuoden 2016 tarjouskannasta l\u00f6ytyy viime viikoilta jopa 133 kpl koteja, joka tarkoittaa 38% markkinan tarjouksista paikallisesti. Luku on viel\u00e4kin mahtavampi kun ynn\u00e4t\u00e4\u00e4n v2015 siihen: 44% eli l\u00e4hes puolet tarjouksista ovat uusia koteja – melko uskomatonta<\/em>.<\/p>\n

\"\"
Haaberstin v\u00e4hiten ven\u00e4l\u00e4istaustainen uuskotien tarjonta l\u00f6ytyy Pikaliivasta<\/figcaption><\/figure>\n

Haaberstin suurimmat\u00a0valtit ostajan hyv\u00e4ksi<\/em><\/strong> ovatkin: alueen hyvin hidas toteutunut myynti \/ kk sek\u00e4 tiukin tarjousten hinnoittelu (6%) myyjien ja ostajien kesken. T\u00e4m\u00e4 luo alueelle oman ymp\u00e4rist\u00f6n, jossa uusien myyjien on vaikeaa perustella tuota omaa yli puolet korkeampaa katettaan (13,9% eli +271 \u20ac\/m2) sen uusien kotien myynniss\u00e4 eli rohkea tinkiminen voikin kannattaa. Tasokkain n\u00e4ist\u00e4 l\u00e4hi\u00f6ist\u00e4 on selv\u00e4sti Pikaliiva suomalaisen silmin.<\/p>\n

Kesklinn (\/keskusta)<\/strong><\/p>\n

Keskustan suurimmat uudet v2016 kodit loistavat mm Kitsek\u00fclan, Uus Maailm ja Kadriorg alueiden l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4. Uusien asuntojen avoin tarjonta ylt\u00e4\u00e4 jopa 36% (!)<\/strong><\/em>\u00a0nykyisist\u00e4 myyntiyrityksist\u00e4 markkinoilla samalla kun t\u00e4m\u00e4 t\u00e4rkein & kallein markkina on myyj\u00e4n n\u00e4kemyksen hallinnassa eniten n\u00e4ist\u00e4 kaupunginosista hinnoittelunsa tarjouksissa.<\/p>\n

\"\"
Presidentin puiston l\u00e4heiset uudet tyhj\u00e4t kodit l\u00f6ytyv\u00e4t nyt Kadriorg:n vierest\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n

Ostajan mahdollisuudet hankkia uusi tasokas koti meren rannalta Tallinnasta kasvaa kirjaimellisesti kohisten meren \u00e4\u00e4rell\u00e4<\/strong><\/em>: sen Kadriorg:n kupeesta l\u00f6ytyykin massiivinen myynnin tarjonta upouusille kodeille. Kun taas kauemmaksi siirryt\u00e4\u00e4n, Uus Maailm l\u00e4hi\u00f6 on melko mielenkiintoinen alua halvempana vaihtoehtona. Riskin\u00e4<\/em> on se valtava kuilu ostajan & myyj\u00e4n hyv\u00e4ksymiss\u00e4 hinnoissa (22%) sek\u00e4 Kesklinn:n koko viime vuoden jyrk\u00e4ss\u00e4 laskussa olleet neli\u00f6hinnat<\/em>: uusien kotien marginaali on nyky\u00e4\u00e4n hulppeat 29% (ts 22% + 7,3% markkinan kuvasta) neli\u00f6lt\u00e4, jota voi pit\u00e4\u00e4 hyvin kalliina pyynt\u00f6n\u00e4 juuri nyt vallitsevissa oloissa.<\/p>\n

Lasnam\u00e4e<\/strong><\/p>\n

Kaupungin halvimmalla asuinalueella suurimmat keskittym\u00e4t uusia koteja l\u00f6ytyv\u00e4t hyvin tiiviisti sen Laagnan l\u00e4hi\u00f6n ymp\u00e4rist\u00f6st\u00e4. Alueen viime viikkojen tyhj\u00e4 uusien myym\u00e4t\u00f6n asuintila vastasi n 31% koko tarjouskannasta vuosien 2016 & 2015 taloissa (16% + 15%) koko kaupunginosalle.<\/p>\n

\"\"
Suurimmat uusien kotien kotien kehityshankkeet ovat osa Lasnam\u00e4en keskustaa tiiviisti<\/figcaption><\/figure>\n

Lasnam\u00e4en alueella ovat ostajalle toki ne halvimmat absoluuttiset hinnat<\/em> tarjouksissaan (1436 \u20ac\/m2). Suurin mahdollisuus tinki\u00e4 uusissakin kodeissa syntyy siit\u00e4, ett\u00e4 niiden avoin tarjonta<\/strong> keskittyy eri kehitt\u00e4jien toimesta hyvin tiiviisti samalle alueelle<\/strong><\/em>. Joskin riskin\u00e4 on taaskin maksaa ihan liikaa: marginaali kun on t\u00e4\u00e4ll\u00e4 melko keskustan kaltainen toteutuneisiin oikeisiin kauppoihin n\u00e4hden: 27% (ts 8% + 19,1%) uusille kodeille. Lasnam\u00e4en kaupunginosan ostajien maksamat m2-keskihinnat ovat kuitenkin edelleen olleet viime vuoden tasaisessa – joskin hitaassa – nousussa.<\/p>\n

N\u00e4ist\u00e4 Tallinnan kaupunginosista uuden kodin etsij\u00e4 parhaimmat ja tuottavimmat mahdollisuudet sielt\u00e4 miss\u00e4 kuplaa on v\u00e4hiten: n\u00e4ist\u00e4 kolmesta alueesta Haabersti n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 nyt parhaalta sen tiukan 6% marginaalillaan. Sosiaalisesti kun menn\u00e4\u00e4n sen Pikaliivan l\u00e4hi\u00f6\u00f6n l\u00f6ytyy my\u00f6s enemm\u00e4n muita heimovelji\u00e4 eli suomalaisia asujia paikan p\u00e4\u00e4lt\u00e4 (mm Jari Litmanen<\/em> perheineen \ud83d\ude42 \ud83d\ude09 ).<\/div>\n
Markkinatiedot tarjoaa<\/strong>Kotiselain tarjoaa sinulle suoran n\u00e4kym\u00e4n uudistuotannon kuplankin kehitykseen helposti & nopeasti edellisten kuvien tapaan. Voit toimia n\u00e4in:<\/p>\n
    \n
  1. Siirry kotiselaimen avauduttua toivealueellesi (+ odota, vie tovin …).<\/li>\n
  2. Napauta sen kaupunginosan oma hintalappua.<\/li>\n
  3. Valitse: Ominaisuudet \/ Rakennusvuodet<\/strong>.<\/li>\n
  4. Napauta piirakasta toivottua rakennusvuotta & l\u00f6yd\u00e4t t\u00e4sm\u00e4tiedot avoimista tarjouksista juuri nyt.<\/li>\n<\/ol>\n
    <\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
    \n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Uudistuotannon kova kasvu loistaa nyt myym\u00e4tt\u00f6min\u00e4 koteina kolmessa eri kaupunginosassa Tallinnassa. N\u00e4ist\u00e4 suurimmat haasteet ovat Haaberstissa ja Kesklinnassa niiden eri syist\u00e4, mutta yll\u00e4tt\u00e4en my\u00f6s Lasnam\u00e4ell\u00e4 on syntym\u00e4ss\u00e4 massiiviset keskittym\u00e4t tyhj\u00e4\u00e4 uutta asuinatilaa. Kehitt\u00e4jien rajattomat lainoituksen uusrahoitusmahdollisuudet & olematon korko talojen reaalivakuuksille ovat luoneet viime vuosina p\u00e4\u00e4kaupunkiin ymp\u00e4rist\u00f6n, jossa ostajalla on upeat mahdollisuudet ns\u00a0poimia pullasta ne … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,339,387,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43771"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43771"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43771\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43771"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43771"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}