{"id":43934,"date":"2016-01-21T18:03:07","date_gmt":"2016-01-21T16:03:07","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=43934"},"modified":"2016-01-21T18:03:07","modified_gmt":"2016-01-21T16:03:07","slug":"globaalitaantuman-uhka-ajoi-luksusmyyjat-markkinoille-12016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/01\/21\/globaalitaantuman-uhka-ajoi-luksusmyyjat-markkinoille-12016\/","title":{"rendered":"Globaalitaantuman uhka ajoi luksusmyyj\u00e4t markkinoille 1\/2016"},"content":{"rendered":"
Suurta levottomuutta Tallinnan kalleimpien asuntojen myyjille<\/strong> syntyi viime viikolla asuntojen markkinoilla samalla kun viikonloppuun menness\u00e4 koettiin taas enn\u00e4tysnotkahduksia arvopapereissa & eri hy\u00f6dykkeiden (mm \u00f6ljy, kupari, jne) noteeratuissa hinnoissa. Erityisesti, aivan kalleimpien kotien tarjoukset listautuivat l\u00e4hes r\u00e4j\u00e4hdysm\u00e4isess\u00e4 paniikisssa mm p\u00e4\u00e4kaupungin Kesklinn:n alueelle. L\u00e4hiviikot tulevatkin olemaan j\u00e4nnitt\u00e4v\u00e4\u00e4 aikaa my\u00f6s kodin myyjien keskuudessa kun ep\u00e4varmuus jatkuu.<\/div>\n

Esit\u00e4mme seuraavassa lyhyesti avaintiedot kotiselaimen hintabarometrin n\u00e4kemist\u00e4 muutoksista t\u00e4rkeimpien kaupunginosien suhteen viime paniikkiviikon lopputuloksena.<\/p>\n

Kesklinn<\/strong><\/p>\n

Herkimmin & tarkimmin markkinatunnelmia kuvaavassa Kesklinn:ssa ilmestyi poikkeuksellisen suuri joukko 82% (melkein 300 kpl) viime kuun toteutumahintaa kalliimpia koteja myyntiin. N\u00e4ist\u00e4 suuri osa my\u00f6s listattiin alueen tarjousten viikon keskihintaa 2384 \u20ac\/m2 korkeammilla pyynn\u00f6ill\u00e4 markkinoille aina 5000 \u20ac\/m2 saakka. Kuumimmat & suurimmat keskittym\u00e4t uusia koteja listattiin n\u00e4iss\u00e4 osoitteissa: Tornim\u00e4e 7, Tartu mnt 52, Pikksilma 2, Narva mnt 90, Pirita tee 20a, Kentmanni p\u00f5ik 3, Saani 2, P\u00e4rnu mnt 126<\/em>. Er\u00e4iss\u00e4 n\u00e4ist\u00e4 ilmestyi jopa > 10 kpl uusia koteja vain viikon ajalla myyntiin. T\u00e4m\u00e4 vapaiden luksustarjousten viikon megapiikki vetikin eniten samalla koko kaupunginosan tarjouskantaa uuteen enn\u00e4tykseens\u00e4.<\/p>\n

\"\"
Punertavat uudet tarjoukset v\u00e4l\u00e4htiv\u00e4t esiin paniikkiviikon j\u00e4lkeen<\/figcaption><\/figure>\n

Pohja-Tallinn<\/strong><\/p>\n

Alueella koettiin lievemmin samantyylinen ilmi\u00f6, jossa uusista tarjouksista 2\/3 osaa (ts n 40 kpl) listautui julki yli viime kuukauden toteutumahinnan myyntiin. \u00c4\u00e4rimm\u00e4isen korkeita tarjouksia ei kuitenkaan esiintynyt yht\u00e4 villill\u00e4 tavalla kuin keskustassa: korkeimpien uusien tarjousten keskihinnat l\u00e4hestyiv\u00e4t n 2500 \u20ac\/m2. Kuumimmat keskittym\u00e4t tarjouksia syntyiv\u00e4t osoitteisiin: Vana-Kalamaja 41, Erika 15, Kopli 76, Orase 18, Niidi 25<\/em>. N\u00e4iden m\u00e4\u00e4r\u00e4t olivat kuitenkin vain max 3 kpl \/ talo. Ennuste tukee yh\u00e4 loivaa keskihinnan laskua toteutuville hinnoille (n 1580 \u20ac\/m2) t\u00e4ss\u00e4 vaiheessa ensi kuun alkua kohti Pohja-Tallinnassa. Alueen hinta taas nousi juuri n\u00e4iden uusien kalliimpien tarjousten painolla (n 72% vaikutus) koko Pohja-Tallinnan korkeimpaan enn\u00e4tykseens\u00e4.<\/p>\n

Sen Pelgurannan l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 koettiin my\u00f6s melko vilkasta tarjouspyynt\u00f6jen tarkistusta alasp\u00e4in (max -2500 \u20ac\/m2\/koti) samaan aikaan, joka n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 olevan talvisaikaan kaupunginosalle my\u00f6s vilkkainta ALE-aluetta kyll\u00e4 muutenkin.<\/p>\n

\"\"
Kallistuneet eri l\u00e4hi\u00f6ist\u00e4 (pun. pisteet) & eniten halventunut Pelguranna alue (vihr. pisteet)<\/figcaption><\/figure>\n

N\u00f5mme<\/strong><\/p>\n

Hyvin vaimeasti kauppaa k\u00e4yv\u00e4ll\u00e4 asuinalueella tapahtui voimakas tarjouskannan muutos viikossa kalleimman sektorin osalta: n 83% viime totetumahintaa kalliimpaa uutta tarjousta (eli 24 kpl) listattiin julki myyntiin. N\u00e4ist\u00e4 kallein ja suurin vaikutus oli 1 ainoan talon v2016 uudistuotannon massalistauksella (+12 kpl uutta kotia) osoitteessa Kivim\u00e4e 32<\/em>. Talon kallein keskihinta tavoitteli 2700 \u20ac\/m2, joka on l\u00e4hes 2x kaupunginosan edellisten kuukausien toteutumiin n\u00e4hden. Koska alueen tarjousm\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat pieni\u00e4 riitti t\u00e4m\u00e4kin jo siivitt\u00e4m\u00e4\u00e4n koko kaupunginosan m2-keskihinnan enn\u00e4tykseens\u00e4.<\/p>\n

\"\"
Vain yksi uusi kallis talo nosti koko tarjouskannan huippuunsa<\/figcaption><\/figure>\n

Haabersti<\/strong><\/p>\n

Asuinalueeella n\u00e4kyi j\u00e4lleen aktiivista vanhojen tarjouspyynt\u00f6jen alentumista erityisesti sen V\u00e4ike-\u00d6ism\u00e4en l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 & ymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4. Suurimmat hintojen ALE:t liikkuivat jopa max -3900 \u20ac\/m2 tasoilla \/ koti. Suurin osa uusista tarjouksista samalla alueella listautui markkinoille alle viime kk toteutumahinnan kaupunginosassa sen vanhoissa 60-luvun \u00a0elementtitaloissa. T\u00e4m\u00e4 tulos voi olla seurausta alueen myyjien her\u00e4\u00e4misest\u00e4 globaaliin tilanteeseen yh\u00e4 laajemmin, mutta toisaalta my\u00f6s paikallisen edullisen uudistuotannon puristusotteen tulosta, josta olet voinut lukea paljon ennenkin jo t\u00e4\u00e4lt\u00e4.<\/p>\n

\"\"
Vilkasta halventumista (vihr. pisteet) & valtaosaltaan halvempia uusia (pinkit pisteet)<\/figcaption><\/figure>\n

Lasnam\u00e4e<\/strong><\/p>\n

T\u00e4m\u00e4n p\u00e4\u00e4kaupungin halvimman suurimman asuinalueen n\u00e4kyi laajaa kotihintojen alentamista sen tarjouksien muutoksissa, mutta uudistuotannon listaukset eiv\u00e4t reagoineet mitenk\u00e4\u00e4n merkitt\u00e4v\u00e4sti talojensa tasoilla viikon ajalta kuten Kesklinn:ssa k\u00e4vi.<\/p>\n

\"\"
Lasnam\u00e4en tarjousten vilkasta halpenemista (vihre\u00e4t pisteet)<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Tallinnan kotien asuntobuumi<\/strong><\/em> on selv\u00e4stikin n\u00e4iden eri markkinareaktioiden mukaan hyvin herk\u00e4ss\u00e4 tilassa, jossa erityisesti kallein Kesklinn on se kaikkein myrskyisin & huojuvin<\/em> asuinalue tarjouksien hinnoitteluissaan. P\u00e4\u00e4kaupungin massiivinen v2015 & v2016 myym\u00e4tt\u00f6mien kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4 ylitti arviomme mukaan 120 talon \/ osoitteen rajapyykin ihan \u00e4skett\u00e4in, joista suuri osa l\u00f6ytyy kalliina tyhj\u00e4n\u00e4 rakennuskantana juuri keskustan alueilta. Nyt koettua poikkeuksellista myynti-ilmapiirin muutosta voit siis seurata uudistuotannon \u00e4killisin\u00e4 muutoksina, vanhojen tarjousten lis\u00e4\u00e4ntynein\u00e4 alennusten m\u00e4\u00e4rill\u00e4 ja uusien tarjousten paikallisena halventumisena.<\/div>\n
Markkinatiedot kodeille<\/strong>
\n<\/strong>Kotiselaimen tilaajana\u00a0<\/em>voit l\u00f6yt\u00e4\u00e4 & n\u00e4hd\u00e4 \u00e4kkin\u00e4istenkin paniikkitilanteiden vaikutukset asuinalueittain kotien hinnoitteluissa nopeasti & visuaalisesti.
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/div>\n

 \t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Suurta levottomuutta Tallinnan kalleimpien asuntojen myyjille syntyi viime viikolla asuntojen markkinoilla samalla kun viikonloppuun menness\u00e4 koettiin taas enn\u00e4tysnotkahduksia arvopapereissa & eri hy\u00f6dykkeiden (mm \u00f6ljy, kupari, jne) noteeratuissa hinnoissa. Erityisesti, aivan kalleimpien kotien tarjoukset listautuivat l\u00e4hes r\u00e4j\u00e4hdysm\u00e4isess\u00e4 paniikisssa mm p\u00e4\u00e4kaupungin Kesklinn:n alueelle. L\u00e4hiviikot tulevatkin olemaan j\u00e4nnitt\u00e4v\u00e4\u00e4 aikaa my\u00f6s kodin myyjien keskuudessa kun ep\u00e4varmuus jatkuu. Esit\u00e4mme seuraavassa … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,112,267,339,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43934"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43934"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43934\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43934"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43934"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43934"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}