{"id":44168,"date":"2016-01-29T09:50:48","date_gmt":"2016-01-29T07:50:48","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=44168"},"modified":"2016-01-29T09:50:48","modified_gmt":"2016-01-29T07:50:48","slug":"kuilun-partaalla-toistuukotallinnan-asuntomarkkinakupla-taas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/01\/29\/kuilun-partaalla-toistuukotallinnan-asuntomarkkinakupla-taas\/","title":{"rendered":"Kuilun partaalla: toistuuko Tallinnan asuntomarkkinakupla taas"},"content":{"rendered":"<div class=\"announcement\">\n<figure id=\"attachment_44167\" aria-describedby=\"caption-attachment-44167\" style=\"width: 690px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-44167\" title=\"Kotihintojen kehityshistoria Tallinnan alueilta v2007 - v2009\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/deja_vu_2007_2009.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"260\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/deja_vu_2007_2009.jpg 700w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/deja_vu_2007_2009-600x223.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/deja_vu_2007_2009-300x111.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-44167\" class=\"wp-caption-text\">N\u00e4in edellisen asuntokuplan dynamiikka toimi v2007 - v2009<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Koti- ja kiinteist\u00f6markkinoiden tila Tallinnassa<\/strong> muistuttaa h\u00e4mm\u00e4stytt\u00e4v\u00e4n tarkasti vuosien 2007 &#8211; 2008 tapahtumia t\u00e4n\u00e4\u00e4n vuoden 2016 alussa: keskustan toteutuneissa m2-keskihinnoissa ollaan tultu alasp\u00e4in melko samalla lailla + samaan tahtiin kuin tuolloinkin. Miljoonien eurojen kysymys paikallisesti nyt vain onkin: toistuuko vuoden 2008 &#8211; 2009 tapahtumat taas uudelleen?<\/p>\n<\/div>\n<p>Asiaa voi katsoa oheisesta kuvasta n\u00e4pp\u00e4r\u00e4sti, johon on koottu Viron kiinteist\u00f6viraston (ts <strong><a title=\"Viron maa- ja kiinteist\u00f6virasto\" href=\"http:\/\/http:\/\/www.maaamet.ee\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Maa-amet<\/a><\/strong>) tietokannasta eri kaupunginosien hintadynamiikkaa noilta edellisen kuplan ajoilta. Kuvaan on merkitty mm 3 hintojen notkahdusta, jotka koettiin tuolloin keskustan alueella &amp; niiden samankaltaisuus juuri nyt elett\u00e4viin aikoihin.<\/p>\n<div class=\"warning\">\nJos\/kun talouskriisi toistaa itse\u00e4\u00e4n taas, niin odotettavissa oleva n\u00e4kym\u00e4 on n +1 vuosi eteenp\u00e4in romahtavien &amp; halpenevien asuntohintojen aikaa.\n<\/div>\n<p>Samankaltaisuus on silmiin pist\u00e4v\u00e4\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 my\u00f6s Tallinnan huippuhintojen suhteen: vuosien 2007 ja 2015 alussa rikottiin hintaenn\u00e4tykset melko tarkasti yht\u00e4 korkeilla tasoilla. Sitten alkoi alam\u00e4ki, joka eniten kosketti juuri keskustaa kunnes lopulta alkoivat antaa periksi my\u00f6s kolme muuta suurinta aluetta p\u00e4\u00e4kaupungissa.<\/p>\n<p><strong>Mik\u00e4 erottaa meid\u00e4t vuodesta 2008 ?<\/strong><\/p>\n<p>Joitain asioita on nyt toki toisin kuin mit\u00e4 tapahtui kiinteist\u00f6maailmassa Virossa vuonna 2007 &#8211; 2008 aivan varmasti:<\/p>\n<ul>\n<li>Halpa rahoitusymp\u00e4rist\u00f6 on tehnyt mahdolliseksi jopa keskihintojen nousun keskustan ulkopuolisille alueille viime vuonna 2015, jota ei taas koettu tuolloin aiemmin.<\/li>\n<li>Myym\u00e4tt\u00f6m\u00e4n uudistuotannon kanta markkinoilla on moninkertainen Tallinnassa, jos sit\u00e4 vertaa vuoden 2007 tilanteeseen.<\/li>\n<li>Talojen kunto &amp; tilanne on merkitt\u00e4v\u00e4sti parempi kuin 2007 huipulla, joka voi puskuroida kriisin eskaloitumista uudelleen samalla voimalla Tallinnaan.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Perheiden luottamus tulevaisuuteen on yh\u00e4 vahvaa paikallisesti, mutta niinh\u00e4n oli toki buumin huipuilla my\u00f6s 4\/2007. Jos tilanne jyrk\u00e4sti pahenee t\u00e4st\u00e4 nykyisest\u00e4, niin helpoin tapa oppia &amp; n\u00e4hd\u00e4 miten se tapahtuu on palata <strong><a title=\"Kuluttajaluottamuksen virasto Virossa\" href=\"http:\/\/www.ki.ee\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">EKI:n luottamusbarometrin<\/a><\/strong> oheiskuvaan.<\/p>\n<figure id=\"attachment_44179\" aria-describedby=\"caption-attachment-44179\" style=\"width: 590px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-44179\" title=\"Ty\u00f6tt\u00f6myyden odotukset virolaisilla perheill\u00e4\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/pelkokerroin_historia.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"673\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/pelkokerroin_historia.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/pelkokerroin_historia-267x300.jpg 267w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-44179\" class=\"wp-caption-text\">Ty\u00f6tt\u00f6myyden &quot;pelkokerroin&quot; edellisen kuplan aikaan &amp; nyt<\/figcaption><\/figure>\n<p>T\u00e4st\u00e4 voit havaita, ett\u00e4:<\/p>\n<ul>\n<li>Paikallisesti ty\u00f6tt\u00f6myyden paniikki alkoi vasta noin vuosi sen j\u00e4lkeen 2008 kun kiinteist\u00f6kuplan huippu saavutettiin tuolloin 4\/2007.<\/li>\n<li>Nousutrendi &#8221;pelkokertoimessa&#8221; on merkitt\u00e4v\u00e4sti loivempi nyt kuin vuosina 2007 &#8211; 2008.<\/li>\n<li>Ty\u00f6tt\u00f6myyden &#8221;paniikkirajaksi&#8221; on varmistunut n 20 pistett\u00e4 paikallisviraston k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4n gallupin menetelm\u00e4n toimesta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Toisin sanoen, jos historia taas toistaa itse\u00e4\u00e4n voit markkinatilanteen panikoitumista helposti lukea EKI:n yhden ainoan avainluvun kautta: ty\u00f6tt\u00f6myyden odotukset. Kohti kev\u00e4tt\u00e4 ment\u00e4ess\u00e4 el\u00e4mme siis aika j\u00e4nnitt\u00e4vi\u00e4 kuukausia t\u00e4\u00e4ll\u00e4 Tallinnassa selv\u00e4sti.<\/p>\n<p><b style=\"color:green\">Positiivinen uutinen<\/b> on: vaikka Tallinnan kotihinnat osoittavat nyt laskun merkkej\u00e4, niin niiden absoluuttinen taso on s\u00e4ilynyt 2007 &#8211; 2015 samana eli ts palkkojen hitaasti noustessa on perheiden elintaso &#038; ostovoima vastaavasti parantunut.<\/p>\n<div class=\"note\">Kuten huomaat ovat perheiden luottamus &amp; kiinteist\u00f6markkinat elimellisesti sidoksissa toisiinsa edellisten numeeristen faktojen tapaan. T\u00e4st\u00e4 tekstist\u00e4 kannattaa muistaa: <i>yhteis\u00f6n tunnelmat seuraavat vasta j\u00e4lkijunassa reaalisia tapahtumia kiinteist\u00f6markkinoilla &amp; toisaalta se, ett\u00e4 markkinat toimivat hyvin dynaamisesti + tehokkaasti juuri toteutumahintojensa tasolla miss\u00e4 se oikea tarjonta &amp; kysynt\u00e4 kohtaavat.<\/i><\/div>\n<div class=\"announcement\"><strong>Kiinteist\u00f6hinnat tarjoaa<\/strong><\/p>\n<p>Kotiselaimelta avaat reaaliaikaisen ikkunan Tallinnan koti- ja asuntomarkkinaan, jolla seuraat ilmapiirin paikallista kehityst\u00e4 nopeasti ja tehokkaasti.<\/p>\n<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Koti- ja kiinteist\u00f6markkinoiden tila Tallinnassa muistuttaa h\u00e4mm\u00e4stytt\u00e4v\u00e4n tarkasti vuosien 2007 &#8211; 2008 tapahtumia t\u00e4n\u00e4\u00e4n vuoden 2016 alussa: keskustan toteutuneissa m2-keskihinnoissa ollaan tultu alasp\u00e4in melko samalla lailla + samaan tahtiin kuin tuolloinkin. Miljoonien eurojen kysymys paikallisesti nyt vain onkin: toistuuko vuoden 2008 &#8211; 2009 tapahtumat taas uudelleen? Asiaa voi katsoa oheisesta kuvasta n\u00e4pp\u00e4r\u00e4sti, johon on koottu &#8230; <a title=\"Kuilun partaalla: toistuuko Tallinnan asuntomarkkinakupla taas\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/01\/29\/kuilun-partaalla-toistuukotallinnan-asuntomarkkinakupla-taas\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Kuilun partaalla: toistuuko Tallinnan asuntomarkkinakupla taas\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,112,267,339,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44168"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44168"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44168\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44168"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44168"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44168"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}