{"id":45049,"date":"2016-04-08T16:14:47","date_gmt":"2016-04-08T13:14:47","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=45049"},"modified":"2016-04-08T16:14:47","modified_gmt":"2016-04-08T13:14:47","slug":"uusien-kotien-ylitarjonta-pintautuu-talouskriisin-aikaan-alueellisesti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/04\/08\/uusien-kotien-ylitarjonta-pintautuu-talouskriisin-aikaan-alueellisesti\/","title":{"rendered":"N\u00e4in uusien kotien ylitarjonta pintautuu talouskriisin aikaan alueellisesti"},"content":{"rendered":"<div class=\"announcement\">Koko kotien tarjouskannasta <strong>n\u00e4hd\u00e4\u00e4n hyvin miten vuoden alun globaali p\u00f6rssipaniikki siirtyi eniten suurimpia uusien kotien varantoja omaavien alueiden<\/strong> myyntiyrityksiin Tallinnassa. Sen Haaberstin alueella on jo lokaalisti tunnettu hyvin kiivas kehitt\u00e4jien ylikuuma rakentaminen, joka my\u00f6s on johtanut valtaviin myym\u00e4tt\u00f6miin inventaarioihin tuleviin vuosiin lis\u00e4\u00e4. T\u00e4m\u00e4 alue reagoi my\u00f6s voimakkaimmin globaaliin paniikkiin.<\/div>\n<p>Tarkemmin katsottuna voidaan vertailla seuraavien kuvien mukaan kolmen viereisen Tallinnan tarjouskannan kehityst\u00e4 esim. v2014 alusta ja katsoa uusimpien kotien (&lt;= 10 v. vanhat) ja t\u00e4t\u00e4 vanhempien (&gt; 10 v. vanhat) markkinakehityst\u00e4 alueittain seuraavien kuvien tapaan. N\u00e4iss\u00e4 esitet\u00e4\u00e4n aina ko kaupunginosan kodin myyjien tarjousten kpl-m\u00e4\u00e4r\u00e4t sek\u00e4 keskihintojen kehitykset.<\/p>\n<p><strong>Haabersti<\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_45046\" aria-describedby=\"caption-attachment-45046\" style=\"width: 719px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-45046\" title=\"Haaberstin kotitarjoukset\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pan_haabersti0116.jpg\" alt=\"\" width=\"729\" height=\"931\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pan_haabersti0116.jpg 729w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pan_haabersti0116-600x766.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pan_haabersti0116-235x300.jpg 235w\" sizes=\"(max-width: 729px) 100vw, 729px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-45046\" class=\"wp-caption-text\">Haaberstissa myym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t uudet kodit (kpl) loivat uusia enn\u00e4tyksi\u00e4 1\/2016 p\u00f6rssipaniikissa<\/figcaption><\/figure>\n<p>T\u00e4ll\u00e4 alueella rikottiin ter\u00e4v\u00e4sti uusi enn\u00e4tys n\u00e4kyvien tarjousten m\u00e4\u00e4r\u00e4ss\u00e4 markkinoilla samalla kun ylemm\u00e4st\u00e4 kuvasta n\u00e4kee miten uudemmat kodit kattavat jo ajoittain suuremman m\u00e4\u00e4r\u00e4n tarjouksia kuin vanhemmat. Vaikka n\u00e4in on, niin myyjien paineensieto on viel\u00e4 kest\u00e4nyt viime syksyst\u00e4 hyvin paikoillaan sek\u00e4 uusien ett\u00e4 vanhempien kotien keskihinnoissa (alempi kuva), jossa hinnat seuraavat viikoittain tasaisesti toisiaan.<\/p>\n<p>Uusien &amp; vanhojen kotien hintaero markkinoilla on n<strong> 500 \u20ac\/m2<\/strong> eli vertailumme ohuin Haaberstissa.<\/p>\n<p>Haluatko n\u00e4hd\u00e4 aivan viimeisen aluetilanteen my\u00f6s?<\/p>\n<ul>\n<li>T\u00e4\u00e4lt\u00e4 l\u00f6yd\u00e4t <a title=\"Uudet vs vanhat kodit NYT\" href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?page_id=45105&amp;preview=true\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">sen interaktiivisen esityksen heti<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"warning\">Myyjill\u00e4 on &#8211; alan normina &#8211; tapana aina piilottaa &amp; salata todellisen inventaarion m\u00e4\u00e4r\u00e4 markkinoilta sulkeakseen kodin myyntej\u00e4 nopeammin, mutta p\u00f6rssipaniikki on hyv\u00e4 hetki ostajana katsoa &amp; n\u00e4hd\u00e4 oikeasti miss\u00e4 menn\u00e4\u00e4n.<\/div>\n<p><strong>Kristiine<\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_45047\" aria-describedby=\"caption-attachment-45047\" style=\"width: 719px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-45047\" title=\"Kristiinen kotitarjoukset\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pan_kristiine0116.jpg\" alt=\"\" width=\"729\" height=\"893\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pan_kristiine0116.jpg 729w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pan_kristiine0116-600x735.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pan_kristiine0116-245x300.jpg 245w\" sizes=\"(max-width: 729px) 100vw, 729px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-45047\" class=\"wp-caption-text\">Kristiiness\u00e4 uudet kodit (kpl) kasvoivat vain v\u00e4h\u00e4n markkinoilla 1\/2016<\/figcaption><\/figure>\n<p>Kristiine:ss\u00e4 havaittiin vain pieni nyk\u00e4ys yl\u00f6sp\u00e4in tarjousm\u00e4\u00e4riss\u00e4 samoihin aikoihin 1\/2016 kuin Haaberstissa oli todella vilkasta markkinoilla (ylempi kuva). Kun uusien kotien varanto on selv\u00e4sti pienempi kuin vanhempien, ovat my\u00f6s molempien keskihinnat pysyneet l\u00e4hes stabiilisti paikoillaan viime kes\u00e4st\u00e4 alkaen (alempi kuva).<\/p>\n<p>Uusien &amp; vanhojen kotien hintaero on nyt <strong>600 \u20ac\/m2<\/strong>.<\/p>\n<p>Haluatko n\u00e4hd\u00e4 aivan viimeisen aluetilanteen my\u00f6s?<\/p>\n<ul>\n<li>T\u00e4\u00e4lt\u00e4 l\u00f6yd\u00e4t\u00a0<a title=\"Uudet vs vanhat kodit NYT\" href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?page_id=45105&amp;preview=true\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">sen interaktiivisen esityksen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Pohja-Tallinna<\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_45048\" aria-describedby=\"caption-attachment-45048\" style=\"width: 719px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-45048\" title=\"Pohja-Tallinan kotitarjoukset\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pan_pohja_tallinn0116.jpg\" alt=\"\" width=\"729\" height=\"890\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pan_pohja_tallinn0116.jpg 729w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pan_pohja_tallinn0116-600x733.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pan_pohja_tallinn0116-246x300.jpg 246w\" sizes=\"(max-width: 729px) 100vw, 729px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-45048\" class=\"wp-caption-text\">Pohja-Tallinnassa uudet kodit (kpl) eiv\u00e4t juuri reagoineet markkinoilla kpl-m\u00e4\u00e4riss\u00e4 1\/2016<\/figcaption><\/figure>\n<p>Pohja-Tallinna:ssa uusien myym\u00e4tt\u00f6mien uusien m\u00e4\u00e4r\u00e4t liikkuivat viel\u00e4 v\u00e4hemm\u00e4n kuin Kristiiness\u00e4 globaalissa paniikissa. Ne edustavat koko tarjouskannasta murto-osaa ja selv\u00e4sti kalliimmin hinnoiteltuja keskim\u00e4\u00e4rin. T\u00e4m\u00e4 on n\u00e4kynyt myyjien hinnoitteluissa viel\u00e4 niin, ett\u00e4 jopa vanhat kodit ovat voineet nousta viel\u00e4 loivemmin \u00a0kuin uudet ja yh\u00e4 vaan jatkaa nousua keskihinnoissaan.<\/p>\n<p>Uusien &amp; vanhojen kotien hintaero on paksuin: <strong>700 \u20ac\/m2<\/strong>.<\/p>\n<p>Haluatko n\u00e4hd\u00e4 aivan viimeisen aluetilanteen my\u00f6s?<\/p>\n<ul>\n<li>T\u00e4\u00e4lt\u00e4 l\u00f6yd\u00e4t\u00a0<a title=\"Uudet vs vanhat kodit NYT\" href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?page_id=45105&amp;preview=true\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">sen interaktiivisen esityksen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"note\">T\u00e4llaisella pikku vertailulla voit yksinkertaisesti havainnollistaa millainen hintapaine aina vallitsee uusien &amp; vanhojen kotien ryhmiss\u00e4 Tallinnassa sen eri alueilla.<\/p>\n<ul>\n<li>Kpl-m\u00e4\u00e4rien tarjonta on 1. mittari, joka alkaa kasvaa tilanteessa, jossa ostajan l\u00f6ytyminen n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 pahasti uhatulta uusille kodeille markkinoilla jatkossa. T\u00e4ll\u00f6in voit odottaa &#8211; hyv\u00e4ll\u00e4 syyll\u00e4 &#8211; alueen arvonnousun j\u00e4hmettyv\u00e4n aloilleen l\u00e4hitulevaisuudessa kun uusien kilpailu alkaa hintaeroltaan olla yh\u00e4 l\u00e4hemp\u00e4n\u00e4 vanhoja koteja (vrt Haabersti &amp; Kristiine).<\/li>\n<li>Tarjouskannan n\u00e4kyv\u00e4 keskihinta voi jopa nousta jos alueella on suhteettoman korkeat myym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t uusien asuntojen inventaariot.<\/li>\n<li>My\u00f6s mahdollisuudet tinki\u00e4 todella paremman hinnan kodista myyjilt\u00e4 kasvavat alueella hyv\u00e4ksesi kun ylitarjonta on voimassa &amp; aktiivista.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>&nbsp;\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Koko kotien tarjouskannasta n\u00e4hd\u00e4\u00e4n hyvin miten vuoden alun globaali p\u00f6rssipaniikki siirtyi eniten suurimpia uusien kotien varantoja omaavien alueiden myyntiyrityksiin Tallinnassa. Sen Haaberstin alueella on jo lokaalisti tunnettu hyvin kiivas kehitt\u00e4jien ylikuuma rakentaminen, joka my\u00f6s on johtanut valtaviin myym\u00e4tt\u00f6miin inventaarioihin tuleviin vuosiin lis\u00e4\u00e4. T\u00e4m\u00e4 alue reagoi my\u00f6s voimakkaimmin globaaliin paniikkiin. Tarkemmin katsottuna voidaan vertailla seuraavien kuvien &#8230; <a title=\"N\u00e4in uusien kotien ylitarjonta pintautuu talouskriisin aikaan alueellisesti\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/04\/08\/uusien-kotien-ylitarjonta-pintautuu-talouskriisin-aikaan-alueellisesti\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta N\u00e4in uusien kotien ylitarjonta pintautuu talouskriisin aikaan alueellisesti\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,339,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45049"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45049"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45049\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45049"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45049"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45049"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}