{"id":45611,"date":"2016-05-08T08:02:03","date_gmt":"2016-05-08T05:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=45611"},"modified":"2016-05-08T08:02:03","modified_gmt":"2016-05-08T05:02:03","slug":"nain-koulujen-alku-lisaa-kotien-myyntia-tallinnan-alueilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/05\/08\/nain-koulujen-alku-lisaa-kotien-myyntia-tallinnan-alueilla\/","title":{"rendered":"N\u00e4in koulujen alku lis\u00e4\u00e4 kotien myynti\u00e4 Tallinnan alueilla"},"content":{"rendered":"
\n
\"\"
Tallinna korkeakoulut houkuttavat l\u00e4hiymp\u00e4rist\u00f6\u00f6n uusia muuttajia syksyisin sen 3 l\u00e4hialueella<\/figcaption><\/figure>\n

Koulujen alku lis\u00e4\u00e4 muuttoja ja uusia asukkaita<\/strong> joka vuosi alkusyksyst\u00e4 eniten Tallinnan Kesklinn:n, Kristiine:n ja Mustam\u00e4en kaupunginosiin. Vilkkain sesonkikuukausi on perinteisesti syyskuu ja t\u00e4t\u00e4 kuukausia ennen tapahtuu kotimarkkinoilla muutoksia, joilla uudet opiskelija & muuttajat pyrit\u00e4\u00e4n tavoittamaan. Erityisesti t\u00e4m\u00e4 n\u00e4kyy Mustam\u00e4en markkinoilla parhaiten.<\/p>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\"\"
Muuttajien m\u00e4\u00e4r\u00e4 moninkertaistuu syyskuussa Kesklinn:n, Mustam\u00e4en ja Kristiinen alueilla<\/figcaption><\/figure>\n

Kolmen kaupunginosan opiskelijoiden tulo n\u00e4kyy oheisena korkeakoulupiikkin\u00e4 uusina asukkaina kaikissa yliopiston & teknillisen korkeakoulun rakennuksia sis\u00e4lt\u00e4vill\u00e4 alueilla (ts Kesklinn & Mustam\u00e4e) sek\u00e4 n\u00e4iden v\u00e4limaastossa (ts Kristiine). Piikin koko on ollut kasvussa viime vuosina & muutot aikaistuneet jo elokuuta kohti kuvan mukaan, jolloin kysynt\u00e4 muuttajilla on my\u00f6s huipussaan.<\/p>\n

Vanhojen tarjonta kasvaa alkusyksyyn<\/strong><\/p>\n

Myyj\u00e4t & v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t enev\u00e4sti aikaa tarjouksiinsa juuri uusille opiskelijoille, joka heijastuu kotien tarjouksiin. Kun katsot viime vuoden tarjouksia Mustam\u00e4en alueelta, n\u00e4et miten vanhojen kotien tarjonta (sininen nuoli) hitaasti nousee juuri 9\/2015 aikaa kohti samalla kun uusien tarjonta (alempi nuoli) jyrkemmin laskee alueen markkinoilla. Lokakuusta aloittavat myyj\u00e4t vilkkaamman uusien kotien markkinointinsa uudelleen. Tarjonta siis piristyy my\u00f6skin.<\/p>\n

\"\"
Mustam\u00e4en tarjonta vanhoissa kodeissa kasvaa & uusissa vaimenee<\/figcaption><\/figure>\n

Suurimmat mahdollisuudet l\u00f6yt\u00e4\u00e4 ostettavaksi opiskelijaboksi ovat siis alkusyksyst\u00e4 samoihin aikoihin kun koulutkin alkavat kun kilpaileva tarjonta & eri vaihtoehdot ovat suurimmillaan.<\/p>\n

Koko muuttokakun kehitys<\/strong><\/p>\n

Kasvaako se kakun koko sitten myyntien osalta kun n\u00e4m\u00e4 uudet opiskelijat valtaavat kampukset? Vuokrataanko \/ ostetaanko pikku asuntoja yh\u00e4 enemm\u00e4n alkusyksyyn? Ent\u00e4p\u00e4 ne hinnat? T\u00e4h\u00e4n voi vastata katsomalla totetuneita kauppatilastoja mm Mustam\u00e4en osalta tarkemmin sen myynneist\u00e4.<\/p>\n

\"\"
Kotien kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat loivassa kasvussa v2014 -> v2015 -> v2016 (ts punainen viiva)<\/figcaption><\/figure>\n

Positiivinen uutinen uusille opiskelijoille<\/em>: m2-hinnat eiv\u00e4t juurikaan reagoi alkusyksyn muuttajien buumiin. Inventaarion m\u00e4\u00e4r\u00e4 Mustam\u00e4en alueella n\u00e4ytt\u00e4isi siis olevan riitt\u00e4v\u00e4 tarjonnassa, vaikka kauppoja onkin solmittu yh\u00e4 vilkkaammin alueella parina viime vuonna.<\/p>\n

Samanlainen tilanne toistuu my\u00f6s Kesklinn:n ja Kristiine:n alueilla. N\u00e4iden korkeammat toteutumahinnat ovat ehk\u00e4isseet Mustam\u00e4en kaltaisen kauppam\u00e4\u00e4rien kasvutrendin. Kuukausivaihtelut totetuneille kaupoille ovat my\u00f6s paljon jyrkempi\u00e4.<\/p>\n

Ostajana kannattaa katsoa alueen viime aikaista hintakehityst\u00e4 & tarjousten m\u00e4\u00e4ri\u00e4 (l\u00f6yd\u00e4 uusimmat graafit<\/strong> t\u00e4\u00e4lt\u00e4<\/a>) juuri vanhemmissa kodeissa, kun muuttotarve koulujen l\u00e4heisyyteen on t\u00e4rke\u00e4\u00e4. Hyv\u00e4 vinkki ostojalle: kun kysynt\u00e4 olennaisesti hiipuu lokakuun loppuun, voi t\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen kalastella kiinnostavaa kotia jo halvemmallakin.<\/div>\n
Markkinatiedot tarjoaa<\/strong>
\nKotiselaimelta voit tarkistaa edell\u00e4 kuvatun kaltaisia syklisi\u00e4 tapahtumia markkinoilta tuoreesta menneisyydest\u00e4 & l\u00f6yt\u00e4\u00e4 uusia mahdollisuuksia kodin kaupoissa hy\u00f6ty\u00e4 hyvin alueellisestikin niill\u00e4 vaikuttavista trendeist\u00e4. Korkeakoulut saat esiin oikeasta yl\u00e4nurkasta napauttamalla ”Yliopistot, yms” p\u00e4\u00e4lle.
\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Koulujen alku lis\u00e4\u00e4 muuttoja ja uusia asukkaita joka vuosi alkusyksyst\u00e4 eniten Tallinnan Kesklinn:n, Kristiine:n ja Mustam\u00e4en kaupunginosiin. Vilkkain sesonkikuukausi on perinteisesti syyskuu ja t\u00e4t\u00e4 kuukausia ennen tapahtuu kotimarkkinoilla muutoksia, joilla uudet opiskelija & muuttajat pyrit\u00e4\u00e4n tavoittamaan. Erityisesti t\u00e4m\u00e4 n\u00e4kyy Mustam\u00e4en markkinoilla parhaiten.   Kolmen kaupunginosan opiskelijoiden tulo n\u00e4kyy oheisena korkeakoulupiikkin\u00e4 uusina asukkaina kaikissa yliopiston & … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[45,47,112,185,189,267,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45611"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45611"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45611\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45611"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45611"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45611"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}