{"id":45724,"date":"2016-05-18T21:09:33","date_gmt":"2016-05-18T18:09:33","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=45724"},"modified":"2016-05-18T21:09:33","modified_gmt":"2016-05-18T18:09:33","slug":"kotien-halpuutukset-yha-uusiin-lahioihin-tallinnassa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/05\/18\/kotien-halpuutukset-yha-uusiin-lahioihin-tallinnassa\/","title":{"rendered":"Kotien halpuutukset yh\u00e4 uusiin l\u00e4hi\u00f6ihin Tallinnassa"},"content":{"rendered":"
Kotien tarjonnan kehitys jatkaa polarisoitumistaan<\/strong> Tallinnan eri l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 yh\u00e4 lis\u00e4\u00e4: viime viikkojen tarjousten muutokset osoittavat selv\u00e4sti miten & mitk\u00e4 l\u00e4hi\u00f6t halpuuttivat kautta linjan hintojaan eniten. Joukkoon on viime aikoina liittynyt uusia l\u00e4hi\u00f6it\u00e4 my\u00f6s Kesklinn:n \/ keskustan alueelta ja sen l\u00e4hialueilta.<\/div>\n

Kesklinn: Kitsek\u00fcl\u00e4 & Uus maailm<\/strong><\/p>\n

\"\"
Eniten halpuutuksia kokeneet l\u00e4hi\u00f6t Kesklinn:ssa<\/figcaption><\/figure>\n

Keskustan kahdessa kauimmaisessa l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 on viime viikoilla ollut liikehdint\u00e4\u00e4 yh\u00e4 halvempien hintojen suuntaan alle toteutumahintojen sektorissa.<\/p>\n

N\u00e4ist\u00e4 Kitsek\u00fcl\u00e4n l\u00e4hi\u00f6 on kaukaisimpia koko keskustassa joten hintojen liikkuminen alasp\u00e4in myyjill\u00e4 ei ole Tallinnan jatkuvan polarisaation vallitessa varsin suuri yll\u00e4tys. Mielenkiintoista on ostajalle se, ett\u00e4 kaikki alentuneet hinnat ovat jo alun perin m2-hinnoissaan alle viime aikojen kaupunginosan toteutuneen keskiarvon & viimekin viikoilla koetut uudet ALE:t ovat kuitenkin yh\u00e4 suuria sen er\u00e4iss\u00e4 kodeissa.<\/p>\n

Uus maailm:n tilanne l\u00e4hi\u00f6n\u00e4 on aika toisenlainen: vaikka l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 tapahtuu suhteellisen paljon halpuutuksia, niin suurin osa niist\u00e4 sijoittuu kaupunginosan keskiarvon korkeammalle tasolle ts halvimpien tarjousten myyj\u00e4t eiv\u00e4t tunne t\u00e4\u00e4ll\u00e4 samanlaista painetta kuin edell\u00e4.<\/p>\n

\u00a0Pohja-Tallinn: Pelguranna & Karjamaa<\/strong><\/p>\n

\"\"
Eniten halpuutuksia kokeneet l\u00e4hi\u00f6t Pohja-Tallinn:ssa<\/figcaption><\/figure>\n

Pohja-Tallinnan suositulla uimarannalla eli Pelgurannalla on melko pysyv\u00e4sti halpuuttamisten viikot edelleen menossa: suurin osa alennuksia kokevista kodeista ovat jo selv\u00e4sti kaupunginosan toteutuneiden keskihintojen alapuolella. Vaikka aurinkoinen kes\u00e4 tekee tuloaan kaupunkiin, eiv\u00e4t kaikki alueen myyj\u00e4t en\u00e4\u00e4 jaksa uskoa t\u00e4ysin valoisaan tulevaisuuteensa ja t\u00e4m\u00e4 voi olla ostajalle hyv\u00e4kin tilaisuus yh\u00e4 kehittyv\u00e4ss\u00e4 kaupunginosassa tehd\u00e4 kokeileva tarjous.<\/p>\n

Karjamaa kokee my\u00f6s kilpalaulantaa halpuutuksissaan nyky\u00e4\u00e4n sen T\u00f6\u00f6stuse:n kadun 60-luvuilla valmistuneissa elementtitaloissaan myyjien toimesta l\u00e4hiymp\u00e4rist\u00f6\u00e4 kohtaan. L\u00e4hi\u00f6n vanhojen kotien suurin haaste onkin sen alueelle nopeasti laajeneva uustuotanto er\u00e4isiin sen 50-luvulla peruskorjattaviin aivan l\u00e4heisiin kivitaloihin, jotka n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t suurelta osin siirtyv\u00e4n heti markkinoille tarjontana myyntiin. L\u00e4hi\u00f6n ohut myynnin dynamiikka kotien kysynn\u00e4n & tarjonnan v\u00e4lill\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 siirtyv\u00e4n vanhempia – vaikkakin kunnostettuja – elementtitaloja vastaan. Monien halpuutusten tarjoukset ovat jo ennest\u00e4\u00e4n t\u00e4\u00e4ll\u00e4 reilusti alle koko kaupunginosan m2-keskiarvon.<\/p>\n

Mustam\u00e4e: S\u00e4\u00e4se & Mustam\u00e4e<\/strong><\/p>\n

\"\"
Eniten halpuutuksia kokeneet l\u00e4hi\u00f6t Mustam\u00e4ell\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n

Mustam\u00e4en halpuutukset kohdistuvat ennen kaikkea sen valtavaan Mustam\u00e4en l\u00e4hi\u00f6\u00f6n viikoittain. Tyypilliset alennukset n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t olevan 500 – 2000 \u20ac\/m2 ja useimmiten vanhoista kaksioista. N\u00e4m\u00e4 kodit ovat l\u00e4hinn\u00e4 my\u00f6s Tallinnan teknist\u00e4 korkeakoulua.<\/p>\n

Toinen merkitt\u00e4v\u00e4 l\u00e4hi\u00f6 halvennuksiin alueella on nyky\u00e4\u00e4n S\u00e4\u00e4se: se on kaukaisimpia alueita korkeakoulusta katsoen ja siell\u00e4 on my\u00f6s merkitt\u00e4v\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4 uudistuotantoa markkinoilla Kuklase-kadulla. N\u00e4iden hinnoittelu on asetettu melko l\u00e4helle jo koko kaupunginosan m2-keskihintaa, joka luo lis\u00e4painetta vanhojen kotien myyntiin alueella. ALE:t ovat t\u00e4\u00e4ll\u00e4 harvinaisempia, mutta yksitt\u00e4in jopa suurempia kuin Mustam\u00e4en l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4.<\/p>\n

T\u00e4t\u00e4 vertailumenetelm\u00e4\u00e4 kannattaa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4, jos olet halvan 2-asunnon etsij\u00e4 tai investoijana vuokrak\u00e4mpp\u00e4\u00e4n Tallinnaan. Erityisesti, halvempien muuttuneiden kodin tarjoukset ovat my\u00f6s hyv\u00e4 mittari, josta n\u00e4et suoraan myyjien tunnelmat juuri t\u00e4m\u00e4n p\u00e4iv\u00e4n markkinoilla.<\/div>\n
Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/p>\n
\"\"
Halpuuttaneiden avaus kotiselaimesta<\/figcaption><\/figure>\n

Kotiselaimen yhden painikkeen TOP-ALE:t<\/strong><\/em>toiminta n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 sinulle helposti nykyisten halpuuttaneiden kotien koko tilanteen kaupunginosittain Tallinnasta kun haluat tarkistaa miten myyj\u00e4t reagoivat kotien markkinatilanteeseen ymp\u00e4rill\u00e4\u00e4n. Edellinen kuvaus oli hyv\u00e4 markkinan katsaus miten menetelm\u00e4 toimii: se siis rengastaa edellisten kuvien tapaan muuttuneet tarjoukset joko vihre\u00e4ll\u00e4 tai punaisella riippuen nykykalleudesta ja antaa sinulle suoran p\u00e4\u00e4syn my\u00f6s joka tarjoukseen tarkemmin kaksoisnapautuksella.
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n

 \t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kotien tarjonnan kehitys jatkaa polarisoitumistaan Tallinnan eri l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 yh\u00e4 lis\u00e4\u00e4: viime viikkojen tarjousten muutokset osoittavat selv\u00e4sti miten & mitk\u00e4 l\u00e4hi\u00f6t halpuuttivat kautta linjan hintojaan eniten. Joukkoon on viime aikoina liittynyt uusia l\u00e4hi\u00f6it\u00e4 my\u00f6s Kesklinn:n \/ keskustan alueelta ja sen l\u00e4hialueilta. Kesklinn: Kitsek\u00fcl\u00e4 & Uus maailm Keskustan kahdessa kauimmaisessa l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 on viime viikoilla ollut liikehdint\u00e4\u00e4 yh\u00e4 … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[45,47,112,267,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45724"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45724"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45724\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45724"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45724"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45724"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}