{"id":46449,"date":"2016-07-09T07:41:11","date_gmt":"2016-07-09T04:41:11","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=46449"},"modified":"2016-07-09T07:41:11","modified_gmt":"2016-07-09T04:41:11","slug":"naita-kaupunginosia-kodin-ostajat-yha-arvostavat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/07\/09\/naita-kaupunginosia-kodin-ostajat-yha-arvostavat\/","title":{"rendered":"N\u00e4it\u00e4 kaupunginosia kodin ostajat yh\u00e4 arvostavat"},"content":{"rendered":"
Asuntokuplaa tai ei??!<\/strong>\u00a0Ostajat eiv\u00e4t pysty \/ halua rahoittaa isoimmilla alueilla hintojen jatkuvaa nostetta kuin en\u00e4\u00e4 muutamalla alueella lis\u00e4\u00e4. N\u00e4iden alueiden joukossa ei ole kallein keskustan alue Tallinnassa. Sen sijaan, tilalla ovat nousseet pari halvempaa & nopeasti kehittyv\u00e4\u00e4 kaupunginosaa heti sen vierest\u00e4. Takaluukku n\u00e4ytt\u00e4isi jo l\u00f6ytyv\u00e4n siis jopa loputtamasti EKP:n yl\u00f6s pumpatuilla kiinteist\u00f6markkinoillakin paikallisesti. My\u00f6s Brexit-shokki haitannee sekin ostajia lis\u00e4\u00e4 kun ruotsalaiset pankit tulevat viel\u00e4kin varovaisemmiksi juuri suurissa uusissa lainojen ehdoissaan.<\/div>\n

Tallinnassa ei ole suurikaan salaisuus investoijille paikallisesti se, ett\u00e4 kodin markkinoilla liikkuva koko rahoitettu p\u00e4\u00e4oma on juuttunut pitk\u00e4ltikin viime kuukausina n 40-70 M\u20ac\/kk pysyv\u00e4\u00e4n hintahaarukkaan. Samaan aikaan taas myyjien hintapyynn\u00f6t ovat laukanneet tasaisesti yh\u00e4 ylemm\u00e4s viikosta ja kuukaudesta toiseen kaupungissa. T\u00e4m\u00e4 selv\u00e4 ep\u00e4tasapaino ajaakin yh\u00e4 useammat kodin ostajat pois keskustasta ja halvempiin ratkaisuihin.<\/p>\n

Joukossa tietysti kulkee suuri m\u00e4\u00e4r\u00e4 puhtaita kiinteist\u00f6jen keinottelijoita & flippaajiakin kun Virossa kerran elet\u00e4\u00e4n ”ihan oikesti l\u00e4nnen mallin mukaan”<\/em>.<\/div>\n

Ohessa on viimeisin myyjien tilanne mm Kesklinn:n alueen m2-keskihinnoista viime viikoille asti.<\/p>\n

\"\"
Keskustan kotien hinnoittelu on yh\u00e4 komeaa katsottavaa myyjill\u00e4 7\/2016<\/figcaption><\/figure>\n

T\u00e4m\u00e4n kalleuden johdosta on kotien myynnin dynamiikka muuttunut merkitt\u00e4v\u00e4sti: eih\u00e4n normaali virolainen perhe voi ostaa superkalliimpaa kotia kuin heid\u00e4n pankista saamansa max rahoitus antaa my\u00f6ten ihan k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4. Ei edes n\u00e4ytt\u00e4\u00e4kseen sille l\u00e4hinaapurille – ei.<\/p>\n

Niinp\u00e4, vain kaksi keskihinnoiltaan trendeiss\u00e4 yh\u00e4 nousevaa ostajien tuettua suuraluetta nousee esiin p\u00e4\u00e4kaupungissa: Kristiine & Pohja-Tallinn nyky\u00e4\u00e4n. Molemmilla alueilla on selke\u00e4sti paitsi myyjien tuki korkeampiin hintoihin, my\u00f6s ostajien vastaavaa n\u00e4kemyst\u00e4 viel\u00e4 olemassa. Kodin arvostukset siis jatkavat nousujaan.<\/p>\n

\"\"
Pohja-Tallinnan & Kristiinen tarjoukset seuraavat nousutrendej\u00e4\u00e4n 7\/2016<\/figcaption><\/figure>\n

N\u00e4ist\u00e4 kahdesta taas myyjien marginaalia – siis ostajan & myyj\u00e4n n\u00e4kemysten eroa kauppahinnasta – tukee Pohja-Tallinna\u00a0kaikkein eniten ostajien hintanosteita.<\/p>\n

\"\"
Marginaali on kapenemassa ostajien & myyjien kesken Pohja-Tallinnassa 3 kk jaksolla (pun. nuoli)<\/figcaption><\/figure>\n

T\u00e4\u00e4ll\u00e4kin on kuitenkin jo n\u00e4ht\u00e4viss\u00e4 keskustan kaltainen ylikuumeneminen mm sen Kalamajan l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4<\/strong>, jossa uustuotanto<\/strong> on l\u00e4hinn\u00e4 ns ”vimmaisen vilkasta<\/strong>” yh\u00e4 nyky\u00e4\u00e4n. Varmaa on vain t\u00e4n\u00e4\u00e4n vain, ett\u00e4 tyhjist\u00e4 myyt\u00e4vist\u00e4 kodeista ei tule olemaan ainakaan pulaa parin tulevankaan vuoden aikana t\u00e4ss\u00e4k\u00e4\u00e4n l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4.<\/p>\n

Vastaava tarkastelu Kesklinn:sta ei ole yht\u00e4 mairitteleva myyjien kannalta: myynti- ja ostohinta erkaantuvat toisistaan.<\/p>\n

\"\"
Marginaali on viime kuukaudet huimasti kasvanut Kesklinn:ssa sen kotien myynneiss\u00e4 jo 4 kk:n ajan<\/figcaption><\/figure>\n

.<\/p>\n

Kodin ostajana Tallinnasta kannattaa siis pys\u00e4hty\u00e4 & harkita hyvin tarkkaan omaa asumisen tarkoitusta<\/em> my\u00f6s investoinnin n\u00e4k\u00f6kulmasta l\u00e4hitulevaisuuteen: eri kaupunginosat tallaavat nyt melko lailla omia polkujaan & my\u00f6s \u00e4skett\u00e4inen globaali Brexit-ep\u00e4varmuuden lis\u00e4\u00e4ntyminen voi johtaa kovin jyrkkiinkin k\u00e4\u00e4nteisiin kodin arvostuksissa l\u00e4hikuukausina.<\/div>\n
\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/p>\n

\"\"
Joka kaupunginosalle l\u00f6ytyy hintatrendi kotiselaimesta<\/figcaption><\/figure>\n

Kotiselain tarjoaa nopean ikkunan seurata Tallinnan EU:n kriisitilanteista toiseen kaupunginosien tarkkuudella & reaaliaikaisesti.
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Asuntokuplaa tai ei??!\u00a0Ostajat eiv\u00e4t pysty \/ halua rahoittaa isoimmilla alueilla hintojen jatkuvaa nostetta kuin en\u00e4\u00e4 muutamalla alueella lis\u00e4\u00e4. N\u00e4iden alueiden joukossa ei ole kallein keskustan alue Tallinnassa. Sen sijaan, tilalla ovat nousseet pari halvempaa & nopeasti kehittyv\u00e4\u00e4 kaupunginosaa heti sen vierest\u00e4. Takaluukku n\u00e4ytt\u00e4isi jo l\u00f6ytyv\u00e4n siis jopa loputtamasti EKP:n yl\u00f6s pumpatuilla kiinteist\u00f6markkinoillakin paikallisesti. My\u00f6s Brexit-shokki … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[45,46,51,66,112,165,190,267,314,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46449"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46449"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46449\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46449"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46449"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}