{"id":46737,"date":"2016-07-27T12:41:38","date_gmt":"2016-07-27T09:41:38","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=46737"},"modified":"2016-07-27T12:41:38","modified_gmt":"2016-07-27T09:41:38","slug":"tallinnan-uudistuotanto-jo-200-talon-haamurajoille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/07\/27\/tallinnan-uudistuotanto-jo-200-talon-haamurajoille\/","title":{"rendered":"Tallinnan uudistuotanto jo 200 talon haamurajoille"},"content":{"rendered":"
Myym\u00e4tt\u00f6mien vapaarahoitteisten kotien inventaario l\u00e4hestyy uutta enn\u00e4tyst\u00e4\u00e4n eli n 200 taloa<\/strong>: markkinan tarjouksissa n\u00e4kyy nyt ainakin 178 kpl vuosina 2015 – 2017 rakennettua uutta pien- \/ kerrostaloa. Ennusteemme mukaan t\u00e4m\u00e4 raja saavutetaan vuoden 2016 loppuun menness\u00e4. Ohessa tarkempaa katselmusta siit\u00e4 miten hyvin ja minne n\u00e4m\u00e4 kaikki uudet talot sijoittuvat p\u00e4\u00e4kaupungissa kiinteist\u00f6buumin jatkuessa alati kuumana.<\/div>\n

Oheisesta kuvasta n\u00e4kyy miten paljon uutta asumisen kapasiteettia on tyhjill\u00e4\u00e4n kaupungissa nyky\u00e4\u00e4n odottaen ostajaansa.<\/p>\n

\"\"
Uusien talojen jakautuminen eri alueille Tallinnassa 7\/2016 (punaiset = kalliita & vihre\u00e4t = edullisempia)<\/figcaption><\/figure>\n

Ylivoimainen johtaja on keskustan alue (\/Kesklinn), mutta muutkin sen ymp\u00e4rist\u00f6n alueet ovat alkaneet kiri\u00e4 t\u00e4t\u00e4 ”etumatkaa” kiitett\u00e4v\u00e4sti kiinni uuden rakentamisessa. Mm Pohja-Tallinnassa n\u00e4hd\u00e4\u00e4n massiiviset keskittym\u00e4t aivan kaupunginosan rajoille luotuja uusia koteja erityisesti sen Kalamaja <\/a> ja Kelmik\u00fcla <\/a>\u00a0l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4.<\/p>\n

\"\"
Massoittain uusia taloja myynniss\u00e4 Kesklinn:n rajalta Pohja-Tallinnaan<\/figcaption><\/figure>\n

Kehitt\u00e4jien & rahoittajien riski on viel\u00e4 jotenkin ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4 & kohtuullinen myyd\u00e4 kotejaan kun puhutaan suurinta kauppaa k\u00e4yvist\u00e4 alueista, mutta n\u00e4idenkin t\u00e4yttyess\u00e4 ovat vuoroon astuneet nyt my\u00f6s marginaalisten myyntien kaupungin alueet.<\/p>\n

Kuplan uudet johtajat: Pirita (38%), N\u00f5mme (35%) ja Haabersti (31%)<\/strong><\/p>\n

Tallinnan kotien matalimman myynnin alueet ovat perinteisesti myyjien (yli-)korkeiden odotusten kaupunginosat: Pirita & N\u00f5mme, joissa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n hyvin v\u00e4h\u00e4n kauppaa kodeilla. N\u00e4m\u00e4 kumpikin ovat nyt siirtym\u00e4ss\u00e4 markkinoilla johtajiksi (v 2016 – 2017) uudistuotannon kotien tarjouksissaan paikallisilla markkinoilla (ts kotien 38% ja 35% osuudet alueen koko tarjonnasta), joka asettaa v\u00e4ist\u00e4m\u00e4tt\u00e4 my\u00f6s vanhojen kotien myyj\u00e4t tiukemman hintapaineen piiriin alueille. Piritalla on jopa etupainotteisesti valtaosa uusista kodeista tulevia vuodelle 2017.<\/p>\n

\"\"
Piritalla myynniss\u00e4 eniten koteja v2017 koko Tallinnassa (29%)<\/figcaption><\/figure>\n
\"\"
N\u00f5mmen uudet kodit & tarjoukset ovat p\u00e4\u00e4osin kuluvalta vuodelta 2016 (27%)<\/figcaption><\/figure>\n

Piritalla vuodelle 2017 tulevien kotien keskihinta on 2395 \u20ac\/m2<\/strong> ja N\u00f5mmella 2115 \u20ac\/m2<\/strong>\u00a0t\u00e4t\u00e4 kirjoitettaessa.<\/p>\n

My\u00f6s laimeasti kauppaa k\u00e4yv\u00e4ss\u00e4 Haaberstissa ollaan kivuttu huipputasoille sen v 2016 – 2017 uusien talojen osalta kun 31% koko tarjouskannasta on n\u00e4it\u00e4.<\/p>\n

\"\"
Haaberstin uudet kodit enimm\u00e4kseen my\u00f6s vuodelta 2016 (25%)<\/figcaption><\/figure>\n

Vuodelle 2017 rakentuvien kotien keskihinta on siell\u00e4 nyt 1990 \u20ac\/m2<\/strong> kun vuoden 2016 myym\u00e4tt\u00f6mien kotien hinta on taas n 1890 \u20ac\/m2<\/strong>.<\/p>\n

T\u00e4h\u00e4n on siis tultu: Tallinnan kiinteist\u00f6buumi tuottaa nyt uusia koteja jo kaukausimmillekin kaupunginosille tn eritt\u00e4in heikosti kannattavina sijoituksina rahoittajilleen. Ja kun musiikki lopulta lakkaa …<\/p>\n

Fat Lady Starts to Song, Where?<\/strong><\/p>\n

Kilpajuoksu ostajista on siirt\u00e4nyt kev\u00e4\u00e4st\u00e4 l\u00e4htien kodin hankintoja nyt entist\u00e4 enemm\u00e4n Tallinnan keskustasta ulos: perheiden heikentynyt luottamus tulevaan + vaikeampi lainoitus yh\u00e4 kalliimpiin keskustan koteihin on n\u00e4kynyt mm keskustan alenevissa m2-hinnoissa myynnin toteutumien puolella. Vaikka keskustan v\u00e4kim\u00e4\u00e4r\u00e4 yh\u00e4 paisuu niin eiv\u00e4t sen uudet asukkaat en\u00e4\u00e4 osta riitt\u00e4v\u00e4sti luksuskoteja sielt\u00e4 en\u00e4\u00e4. T\u00e4t\u00e4 kilpajuoksua seuraavat my\u00f6s kehitt\u00e4j\u00e4t uusine hankkeineen.<\/p>\n

    \n
  1. Kehitys ajaa keskustan uudistuotannon myyj\u00e4t yh\u00e4 ahtaampaan tiukempaan hinnoittelun marginaaliin keskustassa halutessaan oikeasti myyd\u00e4 uudet kodit riitt\u00e4v\u00e4n nopesti. Toistaiseksi tilanne on pysynyt melko rauhallisena tarjonnan koko hinnoitteluissa.<\/li>\n
  2. Heikoimmin kauppaa k\u00e4yvill\u00e4 alueilla markkinat ovat taas selvemmin myyntikilpailun lis\u00e4\u00e4ntyess\u00e4 antamassa periksi mm vanhojen talojen myyjill\u00e4 Haaberstissa. N\u00e4ht\u00e4v\u00e4ksi siis j\u00e4\u00e4 mik\u00e4 on N\u00f5mmen & Piritan myyjien reaktio tulevina kuukausina markkinoilla.<\/li>\n
  3. Hintapainetta alas my\u00f6s ohjaava trendi n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 olevan vanhempien kerrostalojen tarjousten romahtaminen jos l\u00e4hist\u00f6lle ilmestyy suuri m\u00e4\u00e4r\u00e4 kilpailevaa uustuotantoa. T\u00e4llaista n\u00e4kyy jopa jo hyvinkin kunnostetuissa elementtitalojen l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4.<\/li>\n<\/ol>\n
    Lopuksi – kiinteist\u00f6kupla t\u00e4\u00e4ll\u00e4 + Brexit tai ei, nyt varmaa on vain:<\/div>\n
    \n