{"id":47155,"date":"2016-08-10T10:26:23","date_gmt":"2016-08-10T10:26:23","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=47155"},"modified":"2020-08-03T08:35:15","modified_gmt":"2020-08-03T08:35:15","slug":"top-alet-viikolta-keskustoria-merinakymaa-ja-kattoterassia-nyt-asumiseen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/08\/10\/top-alet-viikolta-keskustoria-merinakymaa-ja-kattoterassia-nyt-asumiseen\/","title":{"rendered":"TOP-ALEt viikolta: keskustoria, merin\u00e4kym\u00e4\u00e4 ja kattoterassia nyt asumiseen"},"content":{"rendered":"
Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodin myyj\u00e4t ”TOP-ALEt” l\u00f6ytyv\u00e4t my\u00f6s kaupunginosin<\/strong> Tallinnaan kotiselaimesta. N\u00e4iden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua ALE-tarjouksiin, jotka voivat olla – ehk\u00e4p\u00e4 vain v\u00e4liaikaisesti – hyvin halvaksi hinnoiteltuja<\/strong>. T\u00e4ss\u00e4 katsausta yhden viikon osalta millaisia koteja Tallinna tarjoaa t\u00e4ss\u00e4 ryhm\u00e4ss\u00e4 ostajalle eli ns ”ne parhaat palat”. Kodin ostajat & Tallinnan yst\u00e4v\u00e4t, olkaapa siis hyv\u00e4 !<\/strong>!<\/strong><\/div>\n

\"\"
\nP\u00e4rnu mnt 110, Kitsek\u00fcla, Kesklinn<\/a>: halpuutus <\/strong>\u00a0-10 000 \u20ac \/ vko<\/strong><\/p>\n

Luksustason sisustettu kolmio uudehkossa talossa hissin kera. Hintaa painaa mm kaukaisin Kitsek\u00fcla <\/a> l\u00e4hi\u00f6 keskustan alueella sek\u00e4 l\u00e4heinen hyvin massiivinen uudistuotannon myyntitarjonta (ts P\u00e4rnu mnt 126, 24 avointa tarjousta n 2000 \u20ac\/m2). My\u00f6skin vilkkaasti liikenn\u00f6ity valtatie vierell\u00e4 on haaste. Plussan puolelta l\u00f6ytyy toki 5. kerros\u00a0(+113 \u20ac\/m2, premium <\/a>). Alennusta on nyt n -18 150 \u20ac viime 3 kk:n koko keskustan m2-hintojen toteutumiin n\u00e4hden & myyntihinta on jo alle kotiselaimen ostajasuosituksen (1850 \u20ac\/m2) viikolle juuri t\u00e4ss\u00e4 talossa: 1843 \u20ac\/m2. Koska ymp\u00e4rill\u00e4 on niukasti samanlaisia koteja, tarjouksen hinta tuntuu aika sopivalta.<\/p>\n

\"\"
\nLastekodu 5, Keldrim\u00e4e, Kesklinn<\/a>: halpuutus <\/strong>-10 400 \u20ac \/ vko<\/strong><\/p>\n

Korjausta kaipaava kolmio vankassa kivitalossa pikku kadulta aivan ydinkeskustasta. T\u00e4m\u00e4n hintaa alas rokottaa varmasti kodin 1. katukerros (-296 \u20ac\/m2, premium <\/a>) sek\u00e4 ven\u00e4l\u00e4iskielinen Keldrim\u00e4e <\/a> elementtil\u00e4hi\u00f6 ymp\u00e4rill\u00e4 & valtava nouseva uudistuotanto joka puolella l\u00e4heisyydess\u00e4. Plussana ovat eritt\u00e4in laajat l\u00e4hipalvelut, Keskturg & sijainti v\u00e4h\u00e4n syrj\u00e4ss\u00e4 itse Lastekodun rauhattomalta kadulta. Tarjous on nyt tippunut n -27 200 \u20ac alle viime 3 kk:n m2-keskihinnan keskustassa samalla kun se on aika selv\u00e4sti alle kotiselaimen l\u00e4heisten tarjousten ostosuosituksen ( = 1957 \u20ac\/m2): \u00a01704 \u20ac\/m2. Sill\u00e4 varauksella ettei usko uustuotannon romauttavan l\u00e4hi\u00f6n suosiota kokonaan & talon voisi peruskorjata l\u00e4hivuosina, t\u00e4t\u00e4 tarjousta voi pit\u00e4\u00e4 oikeaan tasoon viritettyn\u00e4.
\n\"\"
\nKopliranna 27, Kopli, P\u00f5hja-Tallinn<\/a>: halpuutus\u00a0<\/strong>-5 000 \/ vko<\/strong><\/p>\n

Vehre\u00e4ss\u00e4 milj\u00f6\u00f6ss\u00e4 talvisin merin\u00e4kymin valmis pikku kaksio kivitalossa uimarannan naapurista. Hintaa painaa sen sijainti Kopli <\/a> halvimmassa l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 Pohja-Tallinnan kaupunginosassa, vaikka talo on heti rajan l\u00e4hell\u00e4 Pelguranna <\/a>\u00a0l\u00e4hi\u00f6t\u00e4. My\u00f6sk\u00e4\u00e4n l\u00e4hipalvelut eiv\u00e4t ole kovin vieress\u00e4. Toisaalta, naapurusto on viime vuosina huomattavasti kohentunut ja sijainti on varsin viihtyis\u00e4n siistin pientalokadun – Sirbin – l\u00e4heisyydess\u00e4. Kodin arvoa lis\u00e4\u00e4 my\u00f6s 2. kerros (+92 \u20ac\/m2, \u00a0premium <\/a>\u00a0nyky\u00e4\u00e4n). Pyynt\u00f6 on nyt n 2409 \u20ac alle viime 3 kk:n Pohja-Tallinnan keskiarvon. Kotiselaimen hintasuositukseen (1512 \u20ac\/m2) n\u00e4hden tarjous on yh\u00e4 korkeahko: 1556 \u20ac\/m2. N\u00e4in ollen, t\u00e4t\u00e4 voi suositella merimaisemasta innostuneille jos hinnassa on viel\u00e4 tinkimisvaraa alemmas & kun uskoo rakentamisen jatkuvan Kopliin asti. \"\"
\nKaera 22, Pelgulinn, P\u00f5hja-Tallinn<\/a>: halpuutus <\/strong>-1000 \/ vko (KIIREmyynti!)<\/strong><\/p>\n

Reilu kaksio kattoterassilla hissillisest\u00e4 talosta keskustan\u00e4kymin – suoraan omistajalta<\/em>. Tarjousta & myynti\u00e4 painaa monta samanaikaista tarjousta samasta talosta (ongelmia?) sek\u00e4 uudistuotannon massiivinen laajeneminen tarjouksineen Pelgulinn <\/a> ja Pelguranna <\/a> l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 melko l\u00e4hiet\u00e4isyydelle (mm Ketrajan 3 upouutta kerrostaloa & tuleva korkea S\u00f5le 31 talo l\u00e4hist\u00f6ll\u00e4). Koti on kuitenkin rauhallisesta 5. kerroksesta (-125 \u20ac\/m2 premium <\/a>, joka ei t\u00e4ss\u00e4 p\u00e4de kun talossahan on hissi) vilkkaalta S\u00f5le -kadulta pois sek\u00e4 keskell\u00e4 eritt\u00e4in hyvi\u00e4 palveluja. ALEa on nyt massiiviset -30 400 \u20ac viim. 3 kk keskihintaan Pohja-Tallinnan toteutumista. Kotiselaimen l\u00e4hist\u00f6n hintasuosituskin on selv\u00e4sti korkeampi (1620 \u20ac\/m2 ostajalle 8.8.2016) kuin tarjouksen m2-hinta: 1272 \u20ac\/m2. Tarjous on mielenkiintoisella tasolla kunhan vaan tarkistaa talon asiat & suunnitelmat kunnolla l\u00e4pi K\u00dc:n johtajalta.<\/p>\n

\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/p>\n

\"\"
Yhdell\u00e4 napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin<\/figcaption><\/figure>\n