{"id":47197,"date":"2016-08-11T09:03:30","date_gmt":"2016-08-11T06:03:30","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=47197"},"modified":"2016-08-11T09:03:30","modified_gmt":"2016-08-11T06:03:30","slug":"vanhojen-kotien-hintapaineet-pohja-tallinnaan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/08\/11\/vanhojen-kotien-hintapaineet-pohja-tallinnaan\/","title":{"rendered":"Vanhojen kotien hintapaineet Pohja-Tallinnaan"},"content":{"rendered":"
Vanhojen ja uusien kotien tarjousten ero on rev\u00e4ht\u00e4nyt Pohja-Tallinnassa uusiin enn\u00e4tyksiin<\/strong> sen eritt\u00e4in vilkkaan uudistuotannon my\u00f6t\u00e4. Hintaero on vanhojen ja uusien kotien v\u00e4lill\u00e4 jopa 659 \u20ac\/m2 keskim\u00e4\u00e4rin samalla kun vanhojen kotien marginaali painuu negatiiviseksi.<\/div>\n
\"\"
Enn\u00e4tysero vanhojen & uusien tarjousten m2-hinnoissa on saavutettu (8.8.2016)<\/figcaption><\/figure>\n

T\u00e4m\u00e4 Tallinnan suurin hinnoitteluero kertoo myyjien n\u00e4kemysten jakautumisesta yh\u00e4 enemm\u00e4n kahtia toisaalta uusien kotien & toisaalta vanhojen kesken.<\/p>\n

N\u00e4kyv\u00e4\u00e4 stressi\u00e4 markkinoilla<\/strong><\/p>\n

Myyjien stressi\u00e4 voi hyvin mitata sill\u00e4 miten kodin avoimet tarjoukset ovat jakautuneet eri hintaryhmiin ts mill\u00e4 hintaa halutaan myyd\u00e4 eniten.<\/p>\n

\"\"
Suurin osa tarjouksia hehkuu punaisena hintapiirakan alalaidassa<\/figcaption><\/figure>\n

T\u00e4st\u00e4 kuvasta n\u00e4kyy, ett\u00e4 suurin tarjottavien kotien ryhm\u00e4 markkinoilla sijoittuu nyky\u00e4\u00e4n hintahaarukkaan 1300 – 1400 \u20ac\/m2, jonka osuus tarjouksista on 11% alueella ( = 92 kpl). T\u00e4m\u00e4 hintataso on my\u00f6s selv\u00e4sti alle viime kuukauden toteutumahinnan 1761 \u20ac\/m2 Pohja-Tallinnassa 7\/2016.<\/p>\n

Tietty stressitaso on siis saavutettu alueella, jossa vanhojen myyj\u00e4t eiv\u00e4t halua \/ pysty en\u00e4\u00e4 hintaralliin.<\/p>\n

N\u00e4m\u00e4 kodin tarjoukset sijoittuvat koko kaupunginosassa seuraavasti (ts siniset rinkulat kartalla ohessa).<\/p>\n

\"\"
1300 - 1400 \u20ac\/m2 hintaisten kotien sijainnit Pohja-Tallinnasta<\/figcaption><\/figure>\n

Kuten n\u00e4kyy, sijoittuu se suurin osa myyt\u00e4vist\u00e4 kodeista Pelguranna <\/a> l\u00e4hi\u00f6\u00f6n heti suuren Stroomin uimarannan kupeeseen & sen rajoille Pelgulinn <\/a> suuntaan. T\u00e4ll\u00e4 alueella sijaitseekin juuri eniten elementtitaloja 60- & 70-luvuilta. Suurin osa n\u00e4ist\u00e4 on my\u00f6s peruskorjattu viime vuosina ranta-alueella.<\/p>\n

Lis\u00e4paineet uudistuotannosta<\/strong><\/p>\n

Kaupank\u00e4ynnin todellisuus on alkanut korostua Pelgurannassa, koska alueelle on rakennettu melkoinen varanto uusia koteja Ketrajan 3:n kolmeen uuteen kerrostaloon 2016 samalla kun itse l\u00e4hi\u00f6n kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat pysyneet vaatimattomina.<\/p>\n

Lis\u00e4\u00e4 on vaan tulossa 2017: ennakkomyyntiin ovat listautuneet jo Randla 6 & S\u00f5le 31 katujen uudet projektit. N\u00e4iden hinnoittelu on viel\u00e4 korkea vrt vanhoihin koteihin, mutta myyj\u00e4t aistivat nyt varmasti etteiv\u00e4t tarjoushinnat voi pysy\u00e4 korkealla uusissakaan jos ei suosio alueella olennaisesti kasva nykyisest\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

\"\"
Uusien myym\u00e4tt\u00f6mien kotien hintapaineet osuvat eniten Pelgurannan elementtitaloihin (8\/2016)<\/figcaption><\/figure>\n
\nOstajan markkinat kasvavat<\/strong><\/p>\n

Kodin ostajalla on siis varaa mist\u00e4 valita & tinki\u00e4 huolella oma tarjous sopivaan hintaan. Jos keskustan ulkopuolinen vihre\u00e4mpi asuminen kiinostaa, niin hintatietoisen kannattaakin katsella Tallinnassa l\u00e4hi\u00f6it\u00e4, joissa n\u00e4kyy eniten markkinastressi\u00e4. N\u00e4in\u00e4 aikoina Pelguranna n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 hyv\u00e4lt\u00e4 Pohja-Tallinnan osalta.\n<\/p><\/div>\n

\nMarkkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/p>\n

Kotiselain auttaa sinua l\u00f6yt\u00e4m\u00e4\u00e4n mahdollisuuksia ostaa oma asunto mahdollisimman edullisesti kiinnostavasta ymp\u00e4rist\u00f6st\u00e4 Tallinnasta: voit vertailla hyvin monipuolisesti markkinatilanteen kehityst\u00e4 sen avulla kaupunginosittain.
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n<\/p><\/div>\n

 \t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vanhojen ja uusien kotien tarjousten ero on rev\u00e4ht\u00e4nyt Pohja-Tallinnassa uusiin enn\u00e4tyksiin sen eritt\u00e4in vilkkaan uudistuotannon my\u00f6t\u00e4. Hintaero on vanhojen ja uusien kotien v\u00e4lill\u00e4 jopa 659 \u20ac\/m2 keskim\u00e4\u00e4rin samalla kun vanhojen kotien marginaali painuu negatiiviseksi. T\u00e4m\u00e4 Tallinnan suurin hinnoitteluero kertoo myyjien n\u00e4kemysten jakautumisesta yh\u00e4 enemm\u00e4n kahtia toisaalta uusien kotien & toisaalta vanhojen kesken. N\u00e4kyv\u00e4\u00e4 stressi\u00e4 markkinoilla … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[45,47,112,314,339,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47197"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47197"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47197\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47197"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47197"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}