{"id":48446,"date":"2016-10-30T07:40:35","date_gmt":"2016-10-30T05:40:35","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=48446"},"modified":"2016-10-30T07:40:35","modified_gmt":"2016-10-30T05:40:35","slug":"kotien-hinnoittelu-nousee-enaa-kolmella-tallinnan-alueella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/10\/30\/kotien-hinnoittelu-nousee-enaa-kolmella-tallinnan-alueella\/","title":{"rendered":"Kotien hinnoittelu nousee en\u00e4\u00e4 kolmella Tallinnan alueella"},"content":{"rendered":"<div class=\"announcement\"><strong>Kotien hinnoittelu on selv\u00e4sti tasoittunut aina viime kes\u00e4n alusta saakka<\/strong> niiden tarjouksissa Kesklinn:n alueen johdolla. T\u00e4t\u00e4 dynamiikkaa vastaan taistelevat vain kolme kaupunginosaa, joissa tarjouskehitys on yh\u00e4 nousutrendiss\u00e4: Pohja-Tallinn, Haabersti ja N\u00f5mme. Koko Tallinnan markkinoiden myynnin kannalta merkityst\u00e4 on n\u00e4ist\u00e4kin l\u00e4hinn\u00e4 vain Pohja-Tallinnalla &amp; Haaberstilla.<\/div>\n<p>Kun katsoo koko Tallinnan kotien keskihintaa ja vertaa sit\u00e4 Kesklinn:n paikalliseen kehitykseen on hyvin silmiin pist\u00e4v\u00e4\u00e4 se miten, tarkasti koko kaupunki seuraa t\u00e4t\u00e4 t\u00e4rkeimm\u00e4n kaupunginosan hinnoittelua nyky\u00e4\u00e4n viikoittain.<\/p>\n<figure id=\"attachment_48459\" aria-describedby=\"caption-attachment-48459\" style=\"width: 688px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-48459\" title=\"Tallinna &amp; Kesklinn tarjoukset\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/takesk_291016.jpg\" alt=\"\" width=\"698\" height=\"465\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/takesk_291016.jpg 698w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/takesk_291016-600x400.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/takesk_291016-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 698px) 100vw, 698px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-48459\" class=\"wp-caption-text\">Lyhyen aikav\u00e4lin trendi tasoittuu sek\u00e4 Tallinnassa ett\u00e4 keskustassa<\/figcaption><\/figure>\n<p>T\u00e4rke\u00e4\u00e4 on sekin, ett\u00e4 kaupunkia johtavana veturina Kesklinn on nyt selv\u00e4sti tipput pois pitk\u00e4n aikav\u00e4lin trendik\u00e4yr\u00e4lt\u00e4\u00e4n, joka alkaa v2013 alusta samalla kun koko kaupunki on vasta saavuttanut mahdollisen k\u00e4\u00e4nnepisteens\u00e4 &amp; leikkaa samaa trendi\u00e4 n\u00e4in\u00e4 kuluvina viikkoina. Lasikatto on tullut vastaan ainakin Kesklinn:n osalta.<\/p>\n<p><em>Kesklinn toimii koko Tallinnan ennakoivana hintakehityksen mittarina tarjoushistoriansa perusteella.<\/em><\/p>\n<p>Kolmen nousua kokevan alueen osalta Pohja-Tallinnan noste on kest\u00e4nyt pisimp\u00e4\u00e4n kun taas Haaberstin hinnoittelut nousevat nyt jyrkimmin. N\u00f5mmen tarjousten nousu on my\u00f6s selv\u00e4\u00e4, mutta sen markkinat ovat selv\u00e4sti pienimm\u00e4t joten pienikin m\u00e4\u00e4r\u00e4 uustuotantoa pystyy nostamaan hinnoitteluja nopeasti ylemm\u00e4s keskim\u00e4\u00e4rin siell\u00e4.<\/p>\n<figure id=\"attachment_48460\" aria-describedby=\"caption-attachment-48460\" style=\"width: 690px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-48460\" title=\"Pohja-Tallinn, Haabersti &amp; N\u00f5mme tarjoukset\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pohhaabnom_2910.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"713\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pohhaabnom_2910.jpg 700w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pohhaabnom_2910-600x611.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pohhaabnom_2910-295x300.jpg 295w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-48460\" class=\"wp-caption-text\">Kolme kaupunginosaa nousee yh\u00e4 hinnoitteluissaan uustuotantojensa voimasta<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Tarjousten nousua ohjaa nyt vanhojen kysynt\u00e4 &amp; tarjonta<\/strong><\/p>\n<p>Kotien markkinoilla n\u00e4hd\u00e4\u00e4n pintaa syvemm\u00e4lle kun jaetaan tarjoukset &gt; 10v vanhoihin ja t\u00e4t\u00e4 uudempiin tarjouksiin eli &lt; 10v vanhoihin.<\/p>\n<p>T\u00e4ll\u00f6in katsomalla keskustan (<strong>Kesklinn<\/strong>) tarjouksien m\u00e4\u00e4r\u00e4- &amp; keskihintakehityst\u00e4 voidaan viime kev\u00e4\u00e4st\u00e4 l\u00f6yt\u00e4\u00e4 helposti t\u00e4rkeimm\u00e4t hinnan pys\u00e4htymiseen vaikuttaneet tekij\u00e4t oheisen kuvan mukaan.<\/p>\n<figure id=\"attachment_48474\" aria-describedby=\"caption-attachment-48474\" style=\"width: 690px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-48474\" title=\"Kesklinn\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/kesk_301016.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"374\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/kesk_301016.jpg 700w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/kesk_301016-600x321.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/kesk_301016-300x160.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-48474\" class=\"wp-caption-text\">Keskustan tarjousmuutokset m2-hinnassa &amp; kauppam\u00e4\u00e4riss\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n<ul>\n<li>Voimakkaimmin keskustan markkinaa on hinnoittelussa hillinnyt <em>uusien kotien tarjonnan jyrkk\u00e4 supistuminen<\/em> julkiseen myyntiin alkusyksyst\u00e4 11\/2016 alkuun saakka &gt;900 kpl nyt &lt;800 kpl.<\/li>\n<li>Toiseksi eniten hinnoittelua on rajoittanut vanhojen kotien keskihinnan alkanut loiva vajoaminen jo pidemm\u00e4ll\u00e4 jaksolla aina hein\u00e4kuusta l\u00e4htien viikko viikolta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ilmeisesti myyj\u00e4t yritt\u00e4v\u00e4t nyt rajoittaa uusien kotien n\u00e4kyv\u00e4\u00e4 myyntitarjontaa markkinoilla pit\u00e4\u00e4kseen tarjoukset ennallaan hinnoissaan &amp; marginaalin ostajiin edes jotenkin kohtuullisena. Yh\u00e4 tiukentuneessa lainoitusymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4 on my\u00f6s luonnollista, ett\u00e4 huippukalliiden uusien kotien tarjonta ei ole en\u00e4\u00e4 kannattavaa kalleimmassa keskustassa &amp; siksikin ne kuihtuvat pois markkinoinnista, vaikka ovat edelleen myynniss\u00e4.<\/p>\n<p>K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kaikki Tallinnassa toimivat ammattilaiset tiet\u00e4v\u00e4t kuinka massiivinen uustuotannon myym\u00e4t\u00f6n valtava massa koteja keskustassa t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 on nyt tarjolla v 2015 &#8211; 2017.<\/p>\n<p>Hinnoitteluveturien puolelle <strong>Pohja-Tallinnassa<\/strong> on tilanne nyky\u00e4\u00e4n taas aivan toisenlainen markkinoilla.<\/p>\n<figure id=\"attachment_48475\" aria-describedby=\"caption-attachment-48475\" style=\"width: 690px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-48475\" title=\"Pohja-Tallinn\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/poh_301016.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"367\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/poh_301016.jpg 700w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/poh_301016-600x315.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/poh_301016-300x157.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-48475\" class=\"wp-caption-text\">Pohja-Tallinnan tarjousmuutokset m2-hinnassa &amp; kauppam\u00e4\u00e4riss\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n<ul>\n<li>Hinnoittelun keskihinnan nostetta tukee siell\u00e4 ennen kaikkea kaupunginosan <em>vanhojen kotien tarjonnan supistuminen<\/em> julkiseen myyntiin n 500 kpl alas 400 kpl alueen kaikissa tarjouksissa.<\/li>\n<li>Samalla on vanhojen kotien keskihinta hyvin loivasti noussut kalliimmaksi sen inventaarion supistuessa markkinoilla &amp; keskittyess\u00e4 yh\u00e4 kalliimpiin koteihin.<\/li>\n<li>Vastaavaan aikaan on my\u00f6s uusien kotien keskihinta hieman vajonnut alemmas, joka viestii myyntikilpailun ylitarjonnasta n\u00e4iden tarjousten kesken.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"note\"><em>Kodin ostajana voit hy\u00f6dynt\u00e4\u00e4 eri kaupunginosien trendit tehokkaasti tuntemalla ne oikeasti tarkemmin.<\/em> Mm n\u00e4in\u00e4 aikoina Pohja-Tallinnan vanhojen kotien kysynt\u00e4 tukee arvonnousua alueellisesti eniten n\u00e4ist\u00e4 kahdesta kotien myynnin suuralueesta.<\/div>\n<div class=\"announcement\"><strong>Markkinatiedot tarjoaa<\/strong>Kotiselain auttaa l\u00f6yt\u00e4m\u00e4\u00e4n hintatrendit markkinoilta nopeasti &amp; vaivattomasti.<\/p>\n<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kotien hinnoittelu on selv\u00e4sti tasoittunut aina viime kes\u00e4n alusta saakka niiden tarjouksissa Kesklinn:n alueen johdolla. T\u00e4t\u00e4 dynamiikkaa vastaan taistelevat vain kolme kaupunginosaa, joissa tarjouskehitys on yh\u00e4 nousutrendiss\u00e4: Pohja-Tallinn, Haabersti ja N\u00f5mme. Koko Tallinnan markkinoiden myynnin kannalta merkityst\u00e4 on n\u00e4ist\u00e4kin l\u00e4hinn\u00e4 vain Pohja-Tallinnalla &amp; Haaberstilla. Kun katsoo koko Tallinnan kotien keskihintaa ja vertaa sit\u00e4 Kesklinn:n paikalliseen &#8230; <a title=\"Kotien hinnoittelu nousee en\u00e4\u00e4 kolmella Tallinnan alueella\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/10\/30\/kotien-hinnoittelu-nousee-enaa-kolmella-tallinnan-alueella\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Kotien hinnoittelu nousee en\u00e4\u00e4 kolmella Tallinnan alueella\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,49,112,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48446"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48446"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48446\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48446"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48446"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48446"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}