{"id":48915,"date":"2016-11-26T15:15:18","date_gmt":"2016-11-26T13:15:18","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=48915"},"modified":"2016-11-26T15:15:18","modified_gmt":"2016-11-26T13:15:18","slug":"myymattomien-tulvaa-1200-ihkauutta-kotia-200-taloa-markkinoilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/11\/26\/myymattomien-tulvaa-1200-ihkauutta-kotia-200-taloa-markkinoilla\/","title":{"rendered":"Myym\u00e4tt\u00f6mien tulvaa: >1200 ihkauutta kotia & 200 taloa markkinoilla"},"content":{"rendered":"
\n
\"\"
Uudistuotannon kotien aurinkoista "ilotulitusta" v2016 koko Tallinnasta<\/figcaption><\/figure>\n

Uusien kotien r\u00e4j\u00e4hdysm\u00e4inen tarjonta Tallinnassa on muuttamassa kaupunkia radikaalisti<\/strong> tulevina vuosina sen asumisen suhteen varmasti. T\u00e4ss\u00e4 pintaraapaisussa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n l\u00e4pi vain osa kaikesta siit\u00e4 alueiden markkinan myllerryksest\u00e4, joka on meneill\u00e4\u00e4n juuri nyt. Kaupungilla rahvaan mielipiteet kuitenkin polarisoituvat jo kahteen leiriin vankasti kysytt\u00e4ess\u00e4: kupla on jo tosi paha & kaikki on vain tervett\u00e4 kasvua kehittyv\u00e4ss\u00e4 modernissa ihanassa p\u00e4\u00e4kaunpungissa. Yleens\u00e4 ottaen tallinnalainen virolainen aina tiet\u00e4\u00e4 kaiken, mutta t\u00e4ss\u00e4 vaikuttaa olevan viel\u00e4 ratkaisematon teht\u00e4v\u00e4 heillekin.<\/p>\n<\/div>\n

Keskustassa jo hypertungosta<\/strong><\/p>\n

Aivan Kesklinn:n ytimest\u00e4 n\u00e4kyy jo katukuvasta miten valtavia projekteja toteutuu, mutta niiden tarjonta myyntiin vasta kuvastaakin sit\u00e4 kuinka kehitt\u00e4j\u00e4t tuntevat paineen kotien kauppoissa t\u00e4n\u00e4 p\u00e4iv\u00e4n\u00e4.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"
Kolme suurinta kotitarjonnan keskittym\u00e4\u00e4 johtaa Lasnam\u00e4en suuntaan<\/figcaption><\/figure>\n

Kuvasta n\u00e4kyy visuaalisesti auringon koosta heti uusien kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4 talossa ja sen v\u00e4rist\u00e4 taas uuden talon m2-keskihinta (ts vihre\u00e4, oranssi tai punainen = edullinen vs kallis) tarjouksinaan. Mit\u00e4 isompi aurinko, sit\u00e4 enemm\u00e4n kotien tarjouksia on talossa myynniss\u00e4.<\/p>\n

Suurimmat tarjottavat keskittym\u00e4t kohdistuvat siis nyt Sataman & keskustorin l\u00e4heisyyteen sek\u00e4 n\u00e4iden v\u00e4liin tuoreeseen 1 uuteen projektiinsa. Valtavin uusi tarjonta puskee siis nyt Lasnam\u00e4en rajan suuntaan keskustorin ymp\u00e4rist\u00f6\u00f6n.<\/p>\n

\"\"
Keskustorin ymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4 on kaksi uutta isoa taloa aktiivisimmin myynniss\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n

Vaikka keskustorin ymp\u00e4rill\u00e4 on paljon uusia taloja koteineen kaupan erottuu kaksi niist\u00e4 omaan luokkaansa tarjontansa kanssa: C.R. Jakobsoni ja Tartu mnt 52. Molemmissa taloissa kotien m2-hinta on asetettu hieman Kesklinn:n keskihintaa korkeammaksi (ts oranssi aurinko talolle).<\/p>\n

Mielenkiintoisesti n\u00e4it\u00e4 vastaan: aivan \u00e4sken ilmestyi tarjouksineen markkinoille Pronksi 6a:n uusi talo, jossa jo l\u00e4ht\u00f6hinta alkuun er\u00e4ille kodeille on alle koko Kesklinn:n m2-keskihinnan myyjien tarjouksien. T\u00e4m\u00e4 talo sai jopa julkista kritiikki\u00e4 paikallisten asukkaiden vastustaessa historiallisen talon purkua sen alta, mutta turhaan & tuloksetta.<\/p>\n

\"\"
Sataman & keskustorin v\u00e4limaaston aivan tuore uusi uljas taloprojekti<\/figcaption><\/figure>\n

Viel\u00e4 yksi huima myynnin keskittym\u00e4 uusia taloja l\u00f6ytyy Kadriorg:n puiston takaa Laululavan vierest\u00e4.<\/p>\n

\"\"
Laululavan uudet talot syntyv\u00e4t meren \u00e4\u00e4relle n\u00e4kyviin Piritan valtatielle<\/figcaption><\/figure>\n

N\u00e4idenkin uusien kotien m2-hinta alittaa joissain kodeissa jo Kesklinn:n pyynt\u00f6j\u00e4 selv\u00e4sti vaikka ovatkin luksustaloja parhaimmalla paraatipaikalla merelle p\u00e4in.<\/p>\n

P\u00f5hja-Tallinna<\/strong><\/p>\n

Keskustan haastajaksi uusien talojen synnyss\u00e4 on noussut P\u00f5hja-Tallinn:n kaupunginosa. Eniten t\u00e4st\u00e4 kunniasta voi kiitt\u00e4\u00e4 sen Kalamajan ”kuumaa huumaa” uusien talojen synnyss\u00e4 (ts oikeassa yl\u00e4nurkassa), jossa on eniten myym\u00e4t\u00f6nt\u00e4 inventaariota l\u00e4hi\u00f6n\u00e4.<\/p>\n

\"\"
Suurimmat uusien kotien keskittym\u00e4t P\u00f5hja-Tallinnan tarjouksissa<\/figcaption><\/figure>\n

Kalamajassa voidaankin erottaa kaksi jopa eritt\u00e4in suurta uuden rakentamisen aluetta: Lentosataman ymp\u00e4rist\u00f6n kadut merelle p\u00e4in sek\u00e4 Balti Jaam:n keskustorin naapurusto aivan rautatatieaseman naapurissa.<\/p>\n

Liikuttaessa kaupunginosan rajaa pitkin alas l\u00f6ytyy viel\u00e4 yksi suuri keskittym\u00e4 uusia taloja my\u00f6s Rohu:n kadulta.<\/p>\n

Uutena piirteen\u00e4 markkinoilla n\u00e4kyy kehitt\u00e4jien innostus siirty\u00e4 kohti Stroomi:n uimarantaa eli Pelgurannan alueille. Aivan \u00e4skett\u00e4in julkistettiin jopa kaksi 10-kerroksen uutta tornitalon projektia sinnekin myyntiin, joista toisessa heti alkuun tuli markkinoille ”vain” 32 kpl uusia koteja (Kolde pst 72). Muut uudet keskittym\u00e4t taloja l\u00f6ytyv\u00e4t Pelgurannan alueen kaukaisemmasta osasta (ts vasemmassa yl\u00e4kulmassa kuvassa edell\u00e4).<\/p>\n

\"\"
Kalamajan hinnoittelu on p\u00e4\u00e4asiassa kallista edelleenkin<\/figcaption><\/figure>\n

Kalamajan hinnoittelu on hyvin kallista vrt l\u00e4hi\u00f6n sijaintiin osana P\u00f5hja-Tallinnaa, mutta poikkeuksia on alkanut markkinoilla n\u00e4ky\u00e4 my\u00f6s uusien talojen kanssa (mm Soo 14a projekti kuvassa).<\/p>\n

Vastakohtana t\u00e4lle kehitykselle ovat Pelgurannan alueen ymp\u00e4rist\u00f6n uudet talot, joissa heti alkuun neli\u00f6it\u00e4 kaupataan alle kaupunginosan kaikkien myyjien tarjousten. Kyse on uusista tornitaloista, joiden vy\u00f6ry alueelle on my\u00f6s nostanut pintaan kritiikki\u00e4 paikallisten keskuudessa.\u00a0\u00a0Toinen tornitalo (Madala 16) tullee olemaan se halvin l\u00e4hi\u00f6n alueelle nouseva massiivinen uudistuotanto (alk n. 1800 \u20ac\/m2).<\/p>\n

\"\"
Pelgurannan tornitalot myyv\u00e4t "paljon & halvalla" -tyyliin uusia kotejaan Stroomin rannoille<\/figcaption><\/figure>\n

Haabersti (\/ Mustam\u00e4e)<\/strong><\/p>\n

T\u00e4ss\u00e4 kaupunginosassa on kaksi teemaa, joiden ymp\u00e4rille uudet kodit & talot syntyv\u00e4t: luodaanpa uusi l\u00e4hi\u00f6alue katuineen & muutetaanpa nuo betonibunkkerien ven\u00e4l\u00e4istaustaiset asukkaat toisaalle.\u00a0Toki voi ajatella, ett\u00e4 Mustam\u00e4en rajan pinnassa rakentuvat uudet talot ovat my\u00f6s porkkana Mustam\u00e4en ankeiden l\u00e4hi\u00f6iden uusiin asumisvaihtoehtoihin.<\/p>\n

Oheisessa kuvassa ylin kupla kupla kuvaa ensimm\u00e4ist\u00e4 ja muut V\u00e4ike-\u00d5ism\u00e4elle kuviteltua muutosta.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Haaberstin uuden l\u00e4hi\u00f6n konaiset talot uusilla (tulevilla) kaduilla ovat hinnoiteltu jopa alle Haabersti:n keskihinnan oheisen kuvan mukaan sen Pikaliivan l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 (< 1600 \u20ac\/m2).<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Betonil\u00e4hi\u00f6n ymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4 taas hinnat alkavat sen uusissa valtavissa taloissa olla nyky\u00e4\u00e4n viel\u00e4kin aggressiivisemmin halvempia kuin sek\u00e4 Haaberstin ett\u00e4 Mustam\u00e4en tarjouksissa yleens\u00e4 jo l\u00e4ht\u00f6tasoissaan (alk 1500 \u20ac\/m2).<\/p>\n

\nHaaberstin & Mustam\u00e4en uusien kotien alhaiset m2-hintatasot ovat nyt jo sellaisia, ett\u00e4 ne kilpailevat ja painavat vanhojen kerrostalojen arvoa alasp\u00e4in l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4.<\/div>\n
\"\"
Paikallisen betoniasumisen korvaavia taloja heti Mustam\u00e4en puolelle V\u00e4ike-\u00d5ism\u00e4ell\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n

P\u00e4\u00e4kaupungin muut alueet<\/strong><\/p>\n

T\u00e4h\u00e4n oli koottu vain aivan kaikkein suurimmat myyntikeskittym\u00e4t markkinoilta t\u00e4n\u00e4\u00e4n, mutta l\u00e4hes kaikkialla on yksitt\u00e4isi\u00e4 myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 uusia taloja koteineen markkinoilla ja paljon lis\u00e4\u00e4 (vrt aurinkoja kartalla) vm 2015 – 2017.<\/p>\n

Uuden inventaarion m\u00e4\u00e4r\u00e4 on nyt n 200 uutta taloa & niiss\u00e4 <\/strong>reilut 1250 kpl koteja<\/strong> odottamassa ostajaansa v2015-2017.<\/p>\n

Satojen miljoonien arvoinen kysymys (ainakin rahoittajapankeille & kehitt\u00e4jille) onkin se, ett\u00e4 mist\u00e4 l\u00f6ytyv\u00e4t ostajat t\u00e4lle kaikelle uudelle uudelle asumistuotannolleen.<\/div>\n
\nMarkkinatiedot tarjoaa<\/b><\/p>\n

Kotiselain kertoo n\u00e4pp\u00e4r\u00e4sti tuoreimman tilanteen uudistuotannon tarjonnasta Tallinnaan.
\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Uusien kotien r\u00e4j\u00e4hdysm\u00e4inen tarjonta Tallinnassa on muuttamassa kaupunkia radikaalisti tulevina vuosina sen asumisen suhteen varmasti. T\u00e4ss\u00e4 pintaraapaisussa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n l\u00e4pi vain osa kaikesta siit\u00e4 alueiden markkinan myllerryksest\u00e4, joka on meneill\u00e4\u00e4n juuri nyt. Kaupungilla rahvaan mielipiteet kuitenkin polarisoituvat jo kahteen leiriin vankasti kysytt\u00e4ess\u00e4: kupla on jo tosi paha & kaikki on vain tervett\u00e4 kasvua kehittyv\u00e4ss\u00e4 modernissa ihanassa … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[45,47,50,52,106,165,263,314,339,444,484],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48915"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48915"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48915\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48915"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48915"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48915"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}