{"id":49220,"date":"2016-12-17T16:56:22","date_gmt":"2016-12-17T14:56:22","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=49220"},"modified":"2016-12-17T16:56:22","modified_gmt":"2016-12-17T14:56:22","slug":"nain-paljon-kodista-oikeasti-kannattaa-maksaa-tallinnaan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2016\/12\/17\/nain-paljon-kodista-oikeasti-kannattaa-maksaa-tallinnaan\/","title":{"rendered":"N\u00e4in paljon kodista oikeasti kannattaa maksaa Tallinnaan"},"content":{"rendered":"
\"\"Kun kodin ostajana kiinnostaa arvon s\u00e4ilyminen<\/strong> on \u00e4\u00e4rimm\u00e4isen t\u00e4rke\u00e4\u00e4 tiet\u00e4\u00e4 mit\u00e4 asunnoista oikeasti kannattaa maksaa (ja mit\u00e4 ei) my\u00f6s Tallinnassa. Markkinat heiluvat nyky\u00e4\u00e4n villisti kuukaudesta toiseen, mutta onneksi on jo olemassa selke\u00e4 tapa ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 markkinoiden se ”n\u00e4kym\u00e4t\u00f6n k\u00e4si” ja tehd\u00e4 sitten omat p\u00e4\u00e4t\u00f6ksens\u00e4 sen mukaan tehokkaasti & riskin tuntien. K\u00e4ymme l\u00e4pi t\u00e4ss\u00e4 kotiselaimen omat tunnelmatrendit, jotka vahvistavat toteutuvien kauppojen markkinahinnan ilmeisen tehokkaasti visuaalisessa \u00a0& helpossa muodossa.
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/div>\n

Jos et jaksa \/ halua lukea pidemp\u00e4\u00e4n (teknist\u00e4) teksti\u00e4 l\u00e4pi, niin oheisessa kuvassa on kiteytetty Tallinnan k\u00e4yv\u00e4t max m2-hinnat sen kahdeksaan kaupunginosaan 11\/2016 tilanteen mukaan julkaisuhetkell\u00e4. Suosittelemme kuitenkin lukemista loppuun, niin tn opit lis\u00e4\u00e4 arvonm\u00e4\u00e4rittelyst\u00e4 alueellisesti kiinteist\u00f6markkinoille.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Ahneus & pelko = ylihinta & se ”musta pekka-petteri”<\/strong><\/p>\n

Myyj\u00e4n haastehan on aina k\u00e4yd\u00e4 kauppaa korkeimmalla mahdollisella saatavalla hinnalla omasta kodistaan ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4sti & erityisesti kun kiinteist\u00f6spekulaatiot k\u00e4yv\u00e4t kuumana (kuten juuri nyt kaupungin villiss\u00e4 kiinteist\u00f6buumissa). Markkinat kuitenkin asettavat aina ne reunaehtonsa: mit\u00e4 korkeampi hinta lopulta toteutuu, sit\u00e4 tn pidempi myyntiaika \/ jopa toteutumaton kauppa (ts surullisen kuuluisa ”musta pekka” j\u00e4i k\u00e4teen).<\/p>\n

Tallinnassa kauppaa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n vilkkaimmin nelj\u00e4ll\u00e4 suuralueella (Kesklinn, Lasnam\u00e4e, Pohja-Tallinn ja Mustam\u00e4e) & n\u00e4iden ulkopuolella vain aika marginaalisesti. T\u00e4h\u00e4n asti on ollut ostajalle vaikeaa selvitt\u00e4\u00e4 k\u00e4ypi\u00e4 hintatasoja helposti Tallinnaan, mutta nyt kotiselaimesta voit n\u00e4hd\u00e4 hyvin visuaalisesti kaupunginosittain tarkan arvion k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 m2-hinnasta hetkess\u00e4. T\u00e4m\u00e4 automatisoitu metodi toimii my\u00f6s hitaimmin kauppaa k\u00e4yvill\u00e4 alueilla hyvin.<\/p>\n

Toteutumakauppojen tunnelmatrendit<\/strong><\/p>\n

Astukaamme siis tunnelmatrendien maailmaan<\/em>. Markkinan sielunel\u00e4m\u00e4\u00e4 kuvataan parhaiten tunnelmatrendeill\u00e4, jotka ottavat huomioon kaksi keskeisint\u00e4 toteutuvien kauppojen faktaa: myytyjen kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4t & m2-keskihinta. Piirt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 n\u00e4ist\u00e4 muutokset kuukaudesta toiseen voit l\u00f6yt\u00e4\u00e4 visuaalisesti seuraavien kuvien mukaiset k\u00e4yv\u00e4t hinnat Tallinnan nelj\u00e4lle suurimmalle myynnin alueelle.<\/p>\n

\"\"
Tunnelmatrendien leikkaukset: k\u00e4yp\u00e4 m2-hinta alueellisesti (ts keltainen pallo kuvassa)<\/figcaption><\/figure>\n

Miss\u00e4 trendit useimmin leikkaavat toisiaan viime aikaisten kuukausien perusteella, siin\u00e4 sijaitseekin tuo ko aluemarkkinan k\u00e4yp\u00e4 m2-keskihinta. Kuten kuvasta n\u00e4kyy suurin leikkauspiste markkihinnalle on varsin helppo n\u00e4hd\u00e4 l\u00e4hes yhdell\u00e4 silm\u00e4yksell\u00e4 heti.<\/p>\n

My\u00f6s muut kaupungin markkina-alueet l\u00f6ytyv\u00e4t vastaavalla tavalla Tallinnaan sek\u00e4 ostajalle ett\u00e4 myyj\u00e4lle.<\/p>\n

K\u00e4yv\u00e4n hinnan nousua (\/laskua) ?<\/strong><\/p>\n

Ostajaahan usein kiehtoo asuntokaupoissa erityisesti sen mahdollinen nopea arvonnousu (ts spekulointi). T\u00e4t\u00e4 varten Tallinna tarjoaa varsin mainiot ”Las Vegas” -puitteet nykyisell\u00e4\u00e4n (tervetuloa!), josta hyv\u00e4n\u00e4 esimerkkin\u00e4 toimii sen Haaberstin kaupunginosa.<\/p>\n

Tunnelmatrendit antavat vihjeen my\u00f6s siit\u00e4 kun alueellinen hinta n\u00e4ytt\u00e4isi seuraavaksi siirtyv\u00e4n astetta korkeammalle tasolle. Oheinen kuva voi EHK\u00c4\u00a0ennustaa, ett\u00e4 Haabersti:n kauppaa k\u00e4yt\u00e4isiin jatkossa n tasoilla >1450 \u20ac\/m2, JOS seuraavatkin kuukaudet siirtyv\u00e4t samaan leikkauspisteeseen.<\/p>\n

\"\"
Mahdollinen uusi hintataso 11\/2016 trendin perusteella alueelle (ts "?" kirjain kuvassa)<\/figcaption><\/figure>\n

Aika n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 & kertoo meille miten t\u00e4ss\u00e4 oikein k\u00e4vi !<\/p>\n

Trendit vs ne todelliset kaupat<\/strong><\/p>\n

N\u00e4m\u00e4 arviothan ovat vain mekaanisesti tuotettuja kauppatilastoista tunnelmatrendien visualisointiin virallisista luvuista.<\/p>\n

N\u00e4in ollen, niiden vertaaminen Viron kiinteist\u00f6viraston (Maa-amet) toteutumien m2-hintoihin kertoo vasta sinulle kuinka hyvin \/ huonosti ne kuvaavat mm viimeisimm\u00e4n marraskuun 2016 todellisia kotien myyntiolosuhteita.<\/p>\n

\"\"
Tunnelmatrendien arviot osuvat yleens\u00e4 hyvin l\u00e4helle alueen todellisia kauppahintoja<\/figcaption><\/figure>\n

Kuten kuvasta n\u00e4kyy virhett\u00e4 syntyy hieman joko ali- \/ yliarvostuksena luettuna graafeista, mutta maksimissaan & normaalisti se reilut +\/-5%. Koska virheet \u00a0my\u00f6s tapahtuvat molempiin suuntiin ihan yht\u00e4 monta kertaa, voit n\u00e4hd\u00e4 ett\u00e4 mittarina tunnelmatrendi on melko looginen & tasapuolinen kumpaankin suuntaan – alueesta & ajankohdasta riippuen.<\/p>\n

Kun tuota Kesklinn:n suurinta eroa (>5% selv\u00e4stikin) arvioon katsoo tarkemmin, voit n\u00e4hd\u00e4 kauppatilastojen historiasta miksi n\u00e4in k\u00e4vi muuten hyv\u00e4lle mittarillemme.<\/p>\n

\"\"
Kesklinn koki poikkeuksellisen kotikauppojen m2-hintapiikin juuri 11\/2016<\/figcaption><\/figure>\n

L\u00e4hde: Maa-amet<\/em><\/p>\n

N\u00e4in jyrkk\u00e4 vaihtelu ei ole kovinkaan tavallista keskustan kotien kauppatapahtumissa kk-tasoilla kuten kaupunginosan historia my\u00f6s n\u00e4ytt\u00e4\u00e4. T\u00e4m\u00e4 tapaus vain vahvistaa tunnelmatrendin k\u00e4yt\u00f6n olevan hyv\u00e4 & turvallisempi idea haluttaessa vahvistaa markkinapohjainen oikea hinta keskivertokodille alueelta. Tunnelmatrendien arviot ovat hy\u00f6dyllisi\u00e4.<\/p>\n

\nKodin ostajana k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tunnelmatrendej\u00e4 varmistat n 5% tarkkuudella sopivaksi katsotun hinnan kodille markkinoiden itsens\u00e4 vahvistamana tietona.<\/div>\n
\nMarkkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/p>\n

Kotiselaimen tunnelmatrendit l\u00f6yd\u00e4t helposti avaamalla kiinnostavan kaupunginosan tiedot & osoittamalla sen viimeisint\u00e4 tunnelmaa kuvaavaa markkinahymi\u00f6t\u00e4 kartalta sen alueen hintalapusta.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"
Markkinahymi\u00f6st\u00e4 avaat tunnelmatrendin vaikkapa alueelle Kesklinn<\/figcaption><\/figure>
\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kun kodin ostajana kiinnostaa arvon s\u00e4ilyminen on \u00e4\u00e4rimm\u00e4isen t\u00e4rke\u00e4\u00e4 tiet\u00e4\u00e4 mit\u00e4 asunnoista oikeasti kannattaa maksaa (ja mit\u00e4 ei) my\u00f6s Tallinnassa. Markkinat heiluvat nyky\u00e4\u00e4n villisti kuukaudesta toiseen, mutta onneksi on jo olemassa selke\u00e4 tapa ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 markkinoiden se ”n\u00e4kym\u00e4t\u00f6n k\u00e4si” ja tehd\u00e4 sitten omat p\u00e4\u00e4t\u00f6ksens\u00e4 sen mukaan tehokkaasti & riskin tuntien. K\u00e4ymme l\u00e4pi t\u00e4ss\u00e4 kotiselaimen omat tunnelmatrendit, … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[46,47,50,52,267,419],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49220"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49220"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49220\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49220"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49220"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49220"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}