{"id":49959,"date":"2017-02-03T16:27:21","date_gmt":"2017-02-03T14:27:21","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=49959"},"modified":"2017-02-03T16:27:21","modified_gmt":"2017-02-03T14:27:21","slug":"nain-huomaat-pieleen-menevan-asuntomyynnin-helposti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/02\/03\/nain-huomaat-pieleen-menevan-asuntomyynnin-helposti\/","title":{"rendered":"N\u00e4in huomaat pieleen menev\u00e4n asuntomyynnin helposti"},"content":{"rendered":"
Valtava & supervahva kotien uustuotanto on muuttanut ostajalle markkinakuvaa radikaalisti<\/strong> viime vuoden 2016 kuluessa niin, ett\u00e4 tarjousten ilmoituksissa n\u00e4kee yh\u00e4 enemm\u00e4n melko ”uskomattomia” koteja eritt\u00e4in tingittyyn m2-hintaan. Kannattaa pysy\u00e4 viile\u00e4n\u00e4: usein t\u00e4h\u00e4n on syyns\u00e4 selv\u00e4sti liiassa tuotannossa omistajan unohtaessa innostuksessaan l\u00f6ys\u00e4n lainarajan aikana aivan tiettyj\u00e4 markkinoiden peruss\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4. T\u00e4m\u00e4n vuoksi myynti ei sujukaan toivotusti & tarjouksia koetetaan parantaa \/ alentaa. Poimimme t\u00e4ss\u00e4 l\u00e4pi joitain paikallisia konkreettisia eirlaisia tapauksia havaintoina markkinoiltamme & kerromme miten tunnistat vastaavia tapauksia lis\u00e4\u00e4 helposti.<\/div>\n

Keskitymme vaikkapa kaksioihin kun ne ovat eniten kauppaa k\u00e4yv\u00e4 & se t\u00e4rkein ryhm\u00e4 Tallinnassa nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Narva mnt 32 – kaksio (\/yksi\u00f6) – 62,4 (\/64,6) m2 – 95 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

T\u00e4ss\u00e4 on eritt\u00e4in vanhassa puutalossa sijaitseva joko kaksio\/yksi\u00f6 v\u00e4h\u00e4n eri myyv\u00e4n v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n oman tulkinnan mukaan. Sen sijainti on aivan ydinkeskustan tuntumassa Rauan l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 & koti on ihan kokonaan uusittu. L\u00e4hist\u00f6lle on kuitenkin astunut kuvaan massiiviset kehitt\u00e4jien uudet kerrostalot & superkilpaillut tarjoukset v2016. Pyynt\u00f6 on nyt jo < 1500 \u20ac\/m2 tingityimm\u00e4n v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n kautta.<\/p>\n

Miten t\u00e4ss\u00e4 on n\u00e4in k\u00e4ynyt? Ohessa on markkinatulkinta sen eri perusasioista, jotka ovat painamassa hintaa alas nykymarkkinoilla.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Suurimmat haasteet on omistaja rakentanut itselleen kunnostamalla n\u00e4in vanhaan puutaloon & viel\u00e4 1. \/ talon sokkeliin kerrokseen t\u00e4ydellisesti entis\u00f6idyn kokonaisuuden. Vaikka hinta on jo tingitty tiukasti alas, osoittaa se alueen teknisten faktojen yhteen laskun j\u00e4lkeen yh\u00e4 kalleutta n +8000 \u20ac.<\/p>\n

Ostajana kannattaa Tallinnan keskustassa (\/Kesklinn) mietti\u00e4 hyvin tarkkaan haluaako kodin 1. kerroksesta + puutalosta:<\/em> n\u00e4m\u00e4 tekij\u00e4t ovat markkina-arvostusten mukaan jatkuvasti yh\u00e4 tiukemmessa myyntitilanteessa tarjonnan & kilpailun kasvaessa voimalla. Molemmat ovat aluesidonnaisia asioita my\u00f6s vahvasti.<\/div>\n

Juurdeveo 18 – kaksio – 55,1 m2 – 82 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

Kyseess\u00e4 on nyt sokkelikerrokseen \/ kellariin tuotettu t\u00e4ysin uusi koti jo selv\u00e4sti kauempaa keskustaa halvemmasta Kitsek\u00fclan l\u00e4hi\u00f6st\u00e4. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa noin yht\u00e4l\u00e4isill\u00e4 m2-hinnoilla syntyy sille ylihintaa +20 000 \u20ac omassa pyynn\u00f6ss\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Kuvia vertailemalla voit helposti n\u00e4hd\u00e4, ett\u00e4 t\u00e4lle kodille sen eniten lis\u00e4arvoa v\u00e4hent\u00e4v\u00e4t tekij\u00e4t ovat sijaintiarvo (ts Kitsek\u00fclan tarjoustasot) sek\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6s rakentaa uusi koti sokkeliin. N\u00e4ill\u00e4 valinnoilla on ollut seurauksena jo pitk\u00e4hk\u00f6 tarjousaika, johon myyj\u00e4 ei ole reagoinut mitenk\u00e4\u00e4n n\u00e4kyv\u00e4sti hinnoittelussaan.<\/p>\n

Uuudistuotanto on kuitenkin tunkeutumassa yh\u00e4 enenev\u00e4sti & voimalla keskustan ulkopuolisiinkin l\u00e4hi\u00f6hin.<\/p>\n

Ostajana kauempana keskustaa erityisesti on syyt\u00e4 tarkistaa mahdollisimman hyvin k\u00e4yp\u00e4 paikallinen tarjoustaso<\/em> m2-hinnoissa, jos aikoo s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 pysyv\u00e4mp\u00e4\u00e4 arvoa omistukselleen.<\/div>\n

Padriku tee 3\/3 – 69,2 m2 – 120 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

Kolmas & viimeinen viel\u00e4 erilainen tapauksemme tulee M\u00e4hen l\u00e4hi\u00f6st\u00e4 Piritan alueelta. Kyseess\u00e4 on siis suhteellisen uudessa kerrostalossa vm 2006 myyt\u00e4v\u00e4 kaksio. \u00a0Suosiotaan paljon menett\u00e4neen Piritan haaste ei ole ylituotanto, vaan yleisesti vaimea kaupank\u00e4ynti, jossa myyj\u00e4 & ostaja ovat kaikkein et\u00e4impin\u00e4 toisistaan arvon suhteen. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa neuvotteluero on my\u00f6s luokkaa 20 000 \u20ac.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Tarkemmin kuvasta n\u00e4kyy hyvin mist\u00e4 ero nyt muodostuu: johtuen Piritan yleisesti uudehkosta asuntokannasta laskee markkinahinta kilpailussa nopeammin v2000 kohti kuin muualla talon i\u00e4n my\u00f6t\u00e4. Ostajan ja myyj\u00e4n v\u00e4linen ero n -24% on my\u00f6s merkitt\u00e4v\u00e4 arvostuksen laskija suositusta ynn\u00e4tt\u00e4ess\u00e4.<\/p>\n

Positiivisella puolella on taas, ett\u00e4 toisin kuin keskustassa edes 1. kerrosta ei pidet\u00e4 suurena arvon painajana. T\u00e4t\u00e4 selitt\u00e4\u00e4 varmasti alueen sosio-ekonominen rikkaampi omistajaluokka & sen luoma parempi turvallisuus.<\/p>\n

Ostajan kannattaa siis kiinnitt\u00e4\u00e4 my\u00f6s huomiota paikallisalueen samantyyppisen rakennuskannan kilpailun m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n & ik\u00e4rakenteeseen sek\u00e4 tuntea toteutuvan kaupank\u00e4ynnin n\u00e4kemyserot<\/em>.<\/div>\n

T\u00e4ss\u00e4 oli vain muutamia markkinoilta saatuja ajatuksia & tapauksiahan syntyy jatkuvasti lis\u00e4\u00e4. Jos pidit lukemastasi, niin otamme mielell\u00e4\u00e4n vastaan palautetta suoraan mm\u00a0FB-sivustomme<\/a> kautta.<\/p>\n

Markkinatiedot l\u00f6yd\u00e4t n\u00e4in<\/strong>
\nKotiselain auttaa kaikkien t\u00e4ss\u00e4 jutussa mainittujen tekij\u00f6iden hakemista & seuraamista.
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Valtava & supervahva kotien uustuotanto on muuttanut ostajalle markkinakuvaa radikaalisti viime vuoden 2016 kuluessa niin, ett\u00e4 tarjousten ilmoituksissa n\u00e4kee yh\u00e4 enemm\u00e4n melko ”uskomattomia” koteja eritt\u00e4in tingittyyn m2-hintaan. Kannattaa pysy\u00e4 viile\u00e4n\u00e4: usein t\u00e4h\u00e4n on syyns\u00e4 selv\u00e4sti liiassa tuotannossa omistajan unohtaessa innostuksessaan l\u00f6ys\u00e4n lainarajan aikana aivan tiettyj\u00e4 markkinoiden peruss\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4. T\u00e4m\u00e4n vuoksi myynti ei sujukaan toivotusti & tarjouksia … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49959"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49959"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49959\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49959"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49959"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49959"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}