{"id":50129,"date":"2017-02-17T11:33:09","date_gmt":"2017-02-17T09:33:09","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=50129"},"modified":"2017-02-17T11:33:09","modified_gmt":"2017-02-17T09:33:09","slug":"lahiotason-kotimarkkinat-poikkeavat-jo-rajusti-toisistaan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/02\/17\/lahiotason-kotimarkkinat-poikkeavat-jo-rajusti-toisistaan\/","title":{"rendered":"L\u00e4hi\u00f6tason kotimarkkinat poikkeavat jo rajusti toisistaan"},"content":{"rendered":"
\n

Ikuisesti jatkuva Tallinnan kotien rakentamisbuumi<\/strong> on luonut kaupunkiin kahden luokan l\u00e4hi\u00f6it\u00e4: villin uuden rakentamisen alueet ja ne, miss\u00e4 ollaan jo ns ”hangover\/krapula”-tilanteessa. Kesklinn:n kaupunginosan sis\u00e4ll\u00e4 n\u00e4hd\u00e4\u00e4nkin miten rajusti n\u00e4m\u00e4 eri \u00e4\u00e4rip\u00e4\u00e4t poikkeavat kotien myyntitarjonnassa toisistaan & millaisia tilaisuuksia t\u00e4m\u00e4 voi tarjota v\u00e4h\u00e4n fiksummalle kodin ostajalle t\u00e4n\u00e4 p\u00e4iv\u00e4n\u00e4.<\/p>\n

\"\"
Hinnoittelussaan halpenevat (vihre\u00e4t) & kallistuvat (punaiset) l\u00e4hi\u00f6t<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Krapulajohtajat: Veerenni & Torupilli<\/strong><\/p>\n

N\u00e4m\u00e4 l\u00e4hi\u00f6t eiv\u00e4t viime kuukausiensa perusteella juurikaan ns paukuttele henkseleit\u00e4\u00e4n alati nousevilla keskihinnoilla & uusilla luksustaloillaan, vaan yritt\u00e4v\u00e4t l\u00f6yt\u00e4\u00e4 yh\u00e4 tiukemmin sit\u00e4 oikeaa k\u00e4yp\u00e4\u00e4 rationaalista markkinahintaa ostajalle valumalla alasp\u00e4in arvoissaan lujaa tahtia.<\/p>\n

Viime aikojen markkinakehitys Veerennille on ollut my\u00f6s kylm\u00e4\u00e4 kyyti\u00e4 seuraavien kuvien ja lukujen valossa.<\/p>\n

\"\"
Veerennin keskihinnat, tarjoukset & koko markkina-arvo alueelta<\/figcaption><\/figure>\n

Tilanne nyt: tarjousten moninkertaistuminen vuodessa jyrk\u00e4sti on painanut kotien keskihintaa alas yh\u00e4 l\u00e4hemm\u00e4s 1800 \u20ac\/m2 rajaa. Markkina-arvo avoimessa myynniss\u00e4 on paisunut n 3x ts 4 M\u20ac:sta 12 M\u20ac. Vahvat ostajan markkinat vallitsevat kun tarjousm\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat suuret (oikea kuva) & keskihinta on laskussa (vasen kuva) yht\u00e4 aikaa.<\/em><\/p>\n

Samantyylinen kuvio toistuu my\u00f6s Torupilliss\u00e4, joskin v\u00e4h\u00e4n korkeammin keskihinnoin.<\/p>\n

\"\"
Torupillin keskihinnat, tarjoukset & koko markkina-arvo alueelta<\/figcaption><\/figure>\n

Tilanne nyt: viime vuoden alkusyksyst\u00e4 tapahtuneen \u00e4kkin\u00e4isen romahduksen j\u00e4lkeen keskihinnat ovat pysynyeet tiukasti alle 2200 \u20ac\/m2 rajan kotien tarjouksissa l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 samalla kun markkina-arvo on tippunut max 10 M\u20ac nyt jo kohti 4 M\u20ac.<\/em><\/p>\n

Kun koko markkinoita selaa kotiselaimelta & k\u00e4y kaikki Kesklinn:n l\u00e4hi\u00f6t l\u00e4pi, niin voi l\u00f6yt\u00e4\u00e4 puolen tusinaa selv\u00e4sti laskupaineessa olevaa l\u00e4hi\u00f6t\u00e4 nyky\u00e4\u00e4n:<\/p>\n

    \n
  1. Veerenni<\/strong><\/li>\n
  2. Torupilli<\/strong><\/li>\n
  3. Sibulak\u00fcla<\/li>\n
  4. T\u00f5nism\u00e4e<\/li>\n
  5. Tatari<\/li>\n
  6. Vanalinn (!!).<\/li>\n<\/ol>\n

    Kodin ostajalle laskevassa kurssissa olevat l\u00e4hi\u00f6t ovat toki se odotettu hyv\u00e4 uutinen: niiss\u00e4 voi helpommin olla se upea mahdollisuus ostaa hyv\u00e4 asunto & saada oma tingitty tarjous nopeasti l\u00e4pi myyj\u00e4lt\u00e4 samalla kertaa.<\/p>\n

    Megaoptimistimestarit: Kompassi & Kadriorg<\/strong><\/p>\n

    Todisteita siit\u00e4, ett\u00e4 l\u00e4hi\u00f6it\u00e4 jotka viel\u00e4kin jaksavat puskea keskustan kotien hinnoittelua uskollisesti ylemm\u00e4s tosiaankin l\u00f6ytyy: Kompassi ja Kadriorg. N\u00e4ist\u00e4 ensimm\u00e4isess\u00e4 on yksi massiivinen uustuotanto Pronksi 6a toiminut veturina (ts pieni tarjousl\u00e4hi\u00f6 kodeille) kun taas j\u00e4lkimm\u00e4isess\u00e4 k\u00e4yd\u00e4\u00e4n uustuotannon laajempaakin kisailua kesken\u00e4\u00e4n valtavalla alueella aina Piritan rajoille asti.<\/p>\n

    Kompassin t\u00e4ydellisempi markkinakuva kertookin \u00e4kkijyrk\u00e4st\u00e4 noususta kaikin osin.<\/p>\n

    \"\"
    Kompassin keskihinnat, tarjoukset & koko markkina-arvo alueelta<\/figcaption><\/figure>\n

    Tilanne nyt: tarjonnan 4x lis\u00e4ys \u00e4skett\u00e4in yhden ainoan kalliin uustuotannon talon turvin on vet\u00e4nyt keskhinnan n 2600 \u20ac\/m2 nurkille \u00e4kisti samalla kun markkina-arvo on noussut n 1 M\u20ac yl\u00f6s 7 M\u20ac l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4.<\/em><\/p>\n

    Presidentillisess\u00e4 Kadriorg:ssa voi my\u00f6s havaita suhteellisen vakaata keskihinnan nousua seuraavasti.<\/p>\n

    \"\"
    Kadriorgin keskihinnat, tarjoukset & markkina-arvo alueelta<\/figcaption><\/figure>\n

    Tulkinta: jyrk\u00e4sti myyntiin tullut kallis uustuotanto viime vuoden alussa puski markkina-arvon hetkess\u00e4 n 9 M\u20ac aina 41 M\u20ac, jonka j\u00e4lkeen tarjousten tasainen sulkeutuminen alueella on j\u00e4tt\u00e4nyt markkinoille keskihinnaltaan alati vain kalliimpia – nykyy\u00e4n jopa n 2800 \u20ac\/m2 – hintaluokan koteja.<\/em><\/p>\n

    Tuntemalla l\u00e4hi\u00f6kohtaisen hinnoittelutrendin voit helpommin kodin ostajana sopiiko ko alue sinun budjettiin & tavoitteesiin vai ei sek\u00e4 asettaa realistisemman oman ostotarjouksen arvon oikein.<\/div>\n
    Markinatiedot tarjoaa<\/strong>
    \nKotiselain tuottaa ihan ilmaiseksi k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n tarkat l\u00e4hi\u00f6kohtaiset viikkojen neli\u00f6hinnat graafisesti esiin.Tilausasiakkaamme saavat n\u00e4kyviin my\u00f6s edell\u00e4 kuvatut tarjousten m\u00e4\u00e4r\u00e4t + markkina-arvon kehityksen sek\u00e4 t\u00e4ydellisen datan tuonnin nappia painaen suoraan omaan Excel-taulukkoon jalostettavaksi edelleen.<\/p>\n
    \"\"
    Tarvitut klikkaukset valitun l\u00e4hi\u00f6n hintagraafille<\/figcaption><\/figure>\n
    <\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
    \n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n

     <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ikuisesti jatkuva Tallinnan kotien rakentamisbuumi on luonut kaupunkiin kahden luokan l\u00e4hi\u00f6it\u00e4: villin uuden rakentamisen alueet ja ne, miss\u00e4 ollaan jo ns ”hangover\/krapula”-tilanteessa. Kesklinn:n kaupunginosan sis\u00e4ll\u00e4 n\u00e4hd\u00e4\u00e4nkin miten rajusti n\u00e4m\u00e4 eri \u00e4\u00e4rip\u00e4\u00e4t poikkeavat kotien myyntitarjonnassa toisistaan & millaisia tilaisuuksia t\u00e4m\u00e4 voi tarjota v\u00e4h\u00e4n fiksummalle kodin ostajalle t\u00e4n\u00e4 p\u00e4iv\u00e4n\u00e4. Krapulajohtajat: Veerenni & Torupilli N\u00e4m\u00e4 l\u00e4hi\u00f6t eiv\u00e4t viime … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,49,112,165,394,444,476],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50129"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50129"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50129\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50129"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50129"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50129"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}