{"id":50240,"date":"2017-02-20T06:43:07","date_gmt":"2017-02-20T04:43:07","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=50240"},"modified":"2017-02-20T06:43:07","modified_gmt":"2017-02-20T04:43:07","slug":"nain-spekulointi-edeltaa-uuden-rakentamista-lahioittain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/02\/20\/nain-spekulointi-edeltaa-uuden-rakentamista-lahioittain\/","title":{"rendered":"N\u00e4in spekulointi edelt\u00e4\u00e4 uuden rakentamista l\u00e4hi\u00f6itt\u00e4in"},"content":{"rendered":"
Kodin hinnoilla spekulointi on\u00a0paikallinen tienaamisen urheilulaji<\/em><\/strong>, josta kukaan virolainen kiinteist\u00f6v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 ei suostu puhumaan mediassa, mutta jonka jokainen aistii nyky\u00e4\u00e4n hyvin t\u00e4\u00e4ll\u00e4 el\u00e4ess\u00e4\u00e4n osana pient\u00e4 yhteis\u00f6\u00e4. T\u00e4m\u00e4 tarina raottaa siis jopa suurtakin salaisuutta & kertoo milt\u00e4 kotien kiinteist\u00f6monopolipeli n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 jo muutaman toteutuneen l\u00e4hi\u00f6n muodossa (Sadama & Karjamaa) sek\u00e4 yhden ratkaisuaan viel\u00e4 odottavan osalta (Kopli).<\/div>\n
\"\"
Vilkkaan uusrakentamisen sek\u00e4 spekulaationkin l\u00e4hi\u00f6it\u00e4 Tallinnassa<\/figcaption><\/figure>\n

Sadama: hurmahenkist\u00e4 ennakko-odotusta jo tulvillaan<\/strong><\/p>\n

Vain sokealta turistilta on voinut j\u00e4\u00e4d\u00e4 huomaamatta se valtava kotien uustuotantoa, joka juuri n\u00e4in\u00e4 aikoina nousee pystyyn A-D terminaalien ymp\u00e4rille satamaan ts Sadaman l\u00e4hi\u00f6\u00f6n<\/em> Tallinnassa. N\u00e4m\u00e4 ovat luksustaloja huippukorkein neli\u00f6hinnoin, jotka ovat j\u00e4risytt\u00e4neet kotien markkinan uuteen tilanteeseen seuraavien kuvien tapaan.<\/p>\n

\"\"
Sadaman neli\u00f6hinnat, tarjoukset & markkina-arvot<\/figcaption><\/figure>\n

Markkina-arvo (alhaalla kuvassa) on uustuotannon my\u00f6t\u00e4 noussut jopa 4 M\u20ac:sta 14 M\u20ac voimakkaan tarjousten m\u00e4\u00e4r\u00e4n (oikealla) moninkertaistuessa l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4. Hintaspekelaatiota (oranssi kaista) n\u00e4kyi l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 jo n 3-4 kk aiemmin kun uusien kotien listauksia ei viel\u00e4 ollut julkaistu esiin, mutta koko kiinteist\u00f6ammattilaisten sis\u00e4piiri oli asiasta jo hyvin tietoinen. T\u00e4ll\u00f6in sataman tarjouksia korotettiinkin n +300 \u20ac\/m2 (vasen kuva) laumakollektiivisesti.<\/p>\n

Karjamaa: nopeasti yl\u00f6s & hitaasti alas<\/strong><\/p>\n

Hintaspekulaatio n\u00e4ytt\u00e4ytyi lyhyemmin ja jyrkemmin Karjamaan l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4kin<\/em>\u00a0Pohja-Tallinnassa viime vuoden alussa.<\/p>\n

\"\"
Karjamaan neli\u00f6hinnat, tarjoukset & markkina-arvot<\/figcaption><\/figure>\n

Neli\u00f6hintojen & markkina-arvon erosta (oranssi alue) n\u00e4kee hyvin miten myyj\u00e4t\/v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t pumppasivat neli\u00f6tarjouksiaan yl\u00f6s n 2 kk ennen tiettyjen uustuotantojen massiivista listaamista l\u00e4hi\u00f6\u00f6n. Uusien listaus t\u00e4\u00e4ll\u00e4 johti jyrkk\u00e4\u00e4n markkina-arvon kasvuun 4 M\u20ac:sta 9 M\u20ac (alhaalla kuva). T\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen on alueella myyty & sulateltu uusien inventaariota pois urakalla, joka on johtanut taas neli\u00f6hinnan vakaaseen valumiseen yh\u00e4 alemmas (vasemmassa nuoli). J\u00e4lleen – kuten satamassakin – havaitaan ihan saman kaavan toistuvan siis kotimarkkinoilla spekulaatiossa, mutta nyt nopeammin.<\/p>\n

Kopli: jo t\u00e4ynn\u00e4 odotusta & toiveikkuutta<\/strong><\/p>\n

T\u00e4t\u00e4 l\u00e4hi\u00f6t\u00e4 on myytyy & mainostettu aina turistivieraita my\u00f6ten paikallisten virolaisten toimesta hyvin aktiivisesti viime vuoden 2016 alusta l\u00e4htien kun siell\u00e4 julkaistiin suuri kaupungin & kehitt\u00e4j\u00e4firman v\u00e4linen maakauppa valtavasta ns ”Liinid” -projektista.<\/p>\n

\"\"
Koplin neli\u00f6hinnat, tarjoukset & markkina-arvot<\/figcaption><\/figure>\n

Vaikka alueella ei ole edes n\u00e4kynyt ennakkomarkkinointia \/ rakennustoimia \u00a0viel\u00e4, ei se ole est\u00e4nyt spekulaation alkua kotikaupoissa: neli\u00f6hinta on vakaasti kivunnut tarjouksissa jo 1300 \u20ac\/m2:sta aina 1500 \u20ac\/m2 asti (vasen kuva). Markkina-arvo tarjouksissa on huojunut voimalla 3 -5 M\u20ac haarukassa (kuva alhaalla). T\u00e4\u00e4ll\u00e4h\u00e4n EI siis viel\u00e4 ole listattu yht\u00e4\u00e4n nyt jo hinnoissa oletetun massiivisen kalliin uustuotannon kotia myyntiin. Kaikki perustuu paikallisen sis\u00e4piirin uskoon l\u00e4hitulevaisuudesta & tehokkaaseen markkinointiin. Veikkausten oikeellisuus n\u00e4kyy vasta sitten kun yksityinen rakennuttaja kertoo lis\u00e4\u00e4 uusista taloistaan: mink\u00e4 hintaisia & laatuisia ne ovat, kuinka paljon & mill\u00e4 aikataululla. Markkinak\u00e4yt\u00f6ksen perusteella tietyt viime vuoden 2016 uudet kodin omistajat kuitenkin ovat valmiit kokeilemaan t\u00e4m\u00e4nkin riskin l\u00e4pi.<\/p>\n

Kodin ostajana on eritt\u00e4in hy\u00f6dyllist\u00e4 tuntea spekulaation riski harkittaessa uutta asuntoa: nopeasti kehittyviin alueisiin liittyy aina suuria odotuksia, jotka nostavat arvostuksia markkinoilla. Miss\u00e4 vaiheessa t\u00e4h\u00e4n liikkuvaan junaan astuu sis\u00e4\u00e4n voit merkit\u00e4 kymmenien tuhansien tappioita tai voittoja asuntokaupan onnistumisessa.<\/div>\n
Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/strong>
\nKotiselain tarjoaa ilmaiseksi l\u00e4hi\u00f6iden neli\u00f6hintojen kehityksen visuaalisesti kaikkialta Tallinnasta. <\/p>\n
\"\"
Tarvitut klikkaukset valitun l\u00e4hi\u00f6n hintagraafille<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kodin hinnoilla spekulointi on\u00a0paikallinen tienaamisen urheilulaji, josta kukaan virolainen kiinteist\u00f6v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 ei suostu puhumaan mediassa, mutta jonka jokainen aistii nyky\u00e4\u00e4n hyvin t\u00e4\u00e4ll\u00e4 el\u00e4ess\u00e4\u00e4n osana pient\u00e4 yhteis\u00f6\u00e4. T\u00e4m\u00e4 tarina raottaa siis jopa suurtakin salaisuutta & kertoo milt\u00e4 kotien kiinteist\u00f6monopolipeli n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 jo muutaman toteutuneen l\u00e4hi\u00f6n muodossa (Sadama & Karjamaa) sek\u00e4 yhden ratkaisuaan viel\u00e4 odottavan osalta (Kopli). Sadama: hurmahenkist\u00e4 … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,49,112,165,394,444,476],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50240"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50240"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50240\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50240"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50240"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50240"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}