{"id":50526,"date":"2017-03-04T11:42:11","date_gmt":"2017-03-04T09:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=50526"},"modified":"2017-03-04T11:42:11","modified_gmt":"2017-03-04T09:42:11","slug":"kotimarkkinoiden-kasinon-kolme-kuuminta-aluetta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/03\/04\/kotimarkkinoiden-kasinon-kolme-kuuminta-aluetta\/","title":{"rendered":"Kotimarkkinoiden kasinon kolme kuuminta aluetta"},"content":{"rendered":"
Uustuotannon alati jatkuva vy\u00f6ry Tallinnan kotien markkinoille<\/strong> on luonut tarjousolosuhteet, miss\u00e4 kolmella asuinalueella myym\u00e4tt\u00f6mien upouusien kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4 l\u00e4henee nyky\u00e4\u00e4n jopa 50% kaikista julkisista tarjouksista. T\u00e4m\u00e4 enn\u00e4tys on asettanut vanhojen kotien myyj\u00e4t entist\u00e4 ahtaammalle hinnoitteluissaan ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4sti niin, ett\u00e4 uusien & vanhojen keskihintojen ero ei ole koskaan ennen ollut yht\u00e4 suuri kuin nyky\u00e4\u00e4n. T\u00e4ss\u00e4 lyhyt katsauksemme aivan kaikkein villeimmilt\u00e4 Tallinnan suuralueilta.<\/p>\n

\"\"
Uudistuotannon kotien kuumimmat kupla-alueet Tallinnasta<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

RAKENNUSBUUMIN KUUMIMMAT KUPLAT<\/strong><\/p>\n

Kun kuumana k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 rakennusbuumista poimitaan kylm\u00e4sti prosentit esiin aktiivisista tarjousm\u00e4\u00e4rist\u00e4 (rak.vuodet 2016 – 2018), voidaan n\u00e4ist\u00e4 helposti listata kolme suurinta kaupunginosaa seuraavasti.<\/p>\n

\"\"
Uudistuotanto kodeissa hehkuu tulipunaisena n\u00e4ill\u00e4 kolmella Tallinnan alueella<\/figcaption><\/figure>\n

T\u00e4st\u00e4 n\u00e4kyy hienosti miten Pohja-Tallinn on noussut \u00e4sken ohi sek\u00e4 Haaberstin ett\u00e4 Kesklinn:n suhteen viime kuukausina markkinoilla inventaariossaan uusille. Punaisena hohtavat sektorit uutta vapaata inventaariota ovat siell\u00e4 kaikkein suurimmat kun kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4 on vain hiuksen hienosti alle puolet eli 49% nyky\u00e4\u00e4n aivan uusille kodeille.<\/p>\n

Viel\u00e4 vuosi sitten Tallinnassa n\u00e4htiin vastaavissa tarjousten ryhmiss\u00e4 m\u00e4\u00e4ri\u00e4 n 30 – 40% v\u00e4lill\u00e4 juuri samoilla alueilla.<\/p>\n

VANHOJEN KOTI<\/strong>MYYJIEN STRESSITESTI<\/strong><\/p>\n

Hyv\u00e4 tapa ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 vanhojen kodin myyjien tilannetta paremmin on vertailla kaupunginosittain viime kuukauden toteutumahintaan sek\u00e4 uusien ett\u00e4 vanhojen kodin tarjousten keskihintaan ryhmiss\u00e4. Katsomalla niiden marginaalia ts ostajan & myyj\u00e4n mielipiteiden hintaerona m2-euroissa kertoo yhteis\u00f6n odotuksista melko hyvin.<\/p>\n

\"\"
Keskustan (ts Kesklinn) alueelta uusien & vanhojen kotien tarjousmarginaalit<\/figcaption><\/figure>\n

N\u00e4ist\u00e4 Kesklinn:n kuvista n\u00e4et miten vanhojen kotien myyj\u00e4t (oikealla) tarjoavat nyky\u00e4\u00e4n n -225 \u20ac alle kaupunginosan edellisen m2-hintojen toteutuman kun uusille (keskell\u00e4) marginaali on +444 \u20ac\/m2 yli sen. Ts marginaali on selv\u00e4sti negatiivinen & paine samalla kohdistuu nyt vanhojen kotien myyjiin vahvasti ylisuuren inventaarion kilpailutilanteesta johtuen.<\/p>\n

Kun kaikilta n\u00e4ilt\u00e4 kolmelta alueelta listataan uusien & vanhojen marginaalit voidaan kiteytt\u00e4\u00e4 stressin m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 paremmin my\u00f6s seuraavaan tilannearvioon.<\/p>\n

\"\"
Uusien ja vanhojen kotitarjousten marginaalit alueittain<\/figcaption><\/figure>\n

T\u00e4ss\u00e4 on vaan summattuna ero uusien ja vanhojen kotien marginaaleista aivan viimeisen\u00e4 palkkina esiin. N\u00e4in m2-euroissa katsottuna Kesklinn:n tilanne siis n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kaikkein ankarimmalta niiden vanhojen kotien myyjill\u00e4: eroa kertyy siell\u00e4 n 669 \u20ac\/m2 tarjousten keskihinnoissa uusista vanhoihin ment\u00e4ess\u00e4.<\/p>\n

OSTAJAN MARKKINAT KASVUSSA<\/strong><\/p>\n

Kukaan ei oikeasti tied\u00e4 miten t\u00e4ss\u00e4 Tallinnan kiinteist\u00f6kasinossa lopulta k\u00e4y. Joka tapauksessa n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 selv\u00e4lt\u00e4, ett\u00e4 nykyist\u00e4 massiivista uusien kotien inventaariota ei pureta & sulateta lyhyess\u00e4 ajassa mill\u00e4\u00e4n poppakonstilla: sit\u00e4 on vaan liikaa paikalliseen perheiden osto- & lainoitusvoimaan n\u00e4hden.<\/p>\n

Er\u00e4it\u00e4 signaaleja tulevasta ollaan kuitenkin jo koettu viime aikoina: jo rankasti velkavipua nyt k\u00e4ytt\u00e4neet kehitt\u00e4j\u00e4t ovat rahoitussalkkua parantaakseen valmiit suuriinkiin alennuksiin yksitt\u00e4isten uusien kotiensa tapauksissa saadakseen kaupasta likviditeetti\u00e4 lis\u00e4\u00e4 & hoitaakseen riski\u00e4\u00e4n lainoittajille. Tn t\u00e4llainen k\u00e4yt\u00f6s tulee my\u00f6s lis\u00e4\u00e4ntym\u00e4\u00e4n jossain m\u00e4\u00e4rin.<\/p>\n

Toisaalta, sellaisilla Tallinnan alueilla, joilla kaupank\u00e4ynti ei ole suurta perinteisestik\u00e4\u00e4n koetaan jo nyt yh\u00e4 pitenevi\u00e4 myyntiaikoja vanhojen kotien myyjill\u00e4 & hintapainetta alas. N\u00e4ist\u00e4 kolmesta mainitusta alueesta voidaan helposti poimia tiettyj\u00e4 l\u00e4hi\u00f6it\u00e4, joissa prosessi on aktiivisesti menossa jo t\u00e4n\u00e4\u00e4n ja se voidaan tunnistaa my\u00f6s markkinoilta.<\/p>\n

Kodin ostajalle avautuu Tallinnassa yh\u00e4 upeammat markkinat n\u00e4in\u00e4 aikoina: aika kirjaimellisesti voit menn\u00e4 Tallinnassa poimimaan ne ns ”rusinat pullasta” jo t\u00e4n\u00e4\u00e4n & kilpailuttaa kodin ostoa yh\u00e4 halvemmasta & laadukkaammasta kaikesta tarjonnasta.<\/p>\n

\nOstaja onkin siis yh\u00e4 suurempi kuningas<\/strong> mit\u00e4 tulee kodin ostoon paikallisesti !<\/em>\n<\/div>\n
Markkinatiedot tarjoaa<\/strong>
\nKotiselain auttaa sinua ymm\u00e4rt\u00e4m\u00e4\u00e4n ja n\u00e4kem\u00e4\u00e4n kotien markkinatilanteen sek\u00e4 kaupunginosien ett\u00e4 l\u00e4hi\u00f6iden tasolla helposti & tarkasti. Kaikki edelliset kuvat ovat suoraan saatavilla viimeisimm\u00e4st\u00e4 markkinatilanteesta aina automaattisesti.<\/p>\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Uustuotannon alati jatkuva vy\u00f6ry Tallinnan kotien markkinoille on luonut tarjousolosuhteet, miss\u00e4 kolmella asuinalueella myym\u00e4tt\u00f6mien upouusien kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4 l\u00e4henee nyky\u00e4\u00e4n jopa 50% kaikista julkisista tarjouksista. T\u00e4m\u00e4 enn\u00e4tys on asettanut vanhojen kotien myyj\u00e4t entist\u00e4 ahtaammalle hinnoitteluissaan ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4sti niin, ett\u00e4 uusien & vanhojen keskihintojen ero ei ole koskaan ennen ollut yht\u00e4 suuri kuin nyky\u00e4\u00e4n. T\u00e4ss\u00e4 lyhyt katsauksemme aivan … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,106,112,165,267,314,394,476],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50526"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50526"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50526\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50526"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50526"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50526"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}