{"id":51716,"date":"2017-05-24T08:14:21","date_gmt":"2017-05-24T05:14:21","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=51716"},"modified":"2017-05-24T08:14:21","modified_gmt":"2017-05-24T05:14:21","slug":"nain-kalamajan-kodin-myyjat-herasivat-uuteen-balti-jaamaan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/05\/24\/nain-kalamajan-kodin-myyjat-herasivat-uuteen-balti-jaamaan\/","title":{"rendered":"N\u00e4in Kalamajan kodin myyj\u00e4t her\u00e4siv\u00e4t uuteen Balti Jaamaan"},"content":{"rendered":"
Vasta \u00e4sken avattu Balti Jaaman kauppahalli & tori vaikutti selv\u00e4sti<\/strong> ylikuuman Kalamajan kotien myyntitarjouksiin pirist\u00e4v\u00e4sti: l\u00e4hi\u00f6n listoille ilmestyi julkiseen nettitarjontaan taas enn\u00e4tyksellisesti uusia koteja. Valtaosa n\u00e4ist\u00e4 on aivan tuoretta asumatonta & yh\u00e4 myym\u00e4t\u00f6nt\u00e4 uudistuotantoa. Kalamaja on taas ns ”IN” myyjien mielest\u00e4 eli taas kannattaa tarjota kalliimpaakin.<\/div>\n
\"\"
Kalamajassa tuotiin suurin m\u00e4\u00e4r\u00e4 uusia koteja tarjolle uuden asematorin l\u00e4helt\u00e4 (punaiset pisteet)<\/figcaption><\/figure>\n

Kuten kuvasta n\u00e4kyy: suurimmat keskittym\u00e4t nyt avattua kotitarjontaa l\u00f6ytyy juuri l\u00e4himp\u00e4\u00e4 Balti Jaaman toria ts myyj\u00e4t ovat Kalamajassa herkki\u00e4 reagoimaan kaikkiin myynnin mahdollisuuksiinsa t\u00e4ss\u00e4 jo ylisuuren inventaarion omaavassa pikku l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4.<\/p>\n

Kalamajan uudet tarjousenn\u00e4tykset<\/strong><\/p>\n

L\u00e4hi\u00f6n tarjonnan keskihinta rikkoi rajusti uusia enn\u00e4tyksi\u00e4\u00e4n<\/em>\u00a0jopa vuoden ajalta taaksep\u00e4in n\u00e4iden uusimpien kodin listausten my\u00f6t\u00e4. N\u00e4in p\u00e4\u00e4ttyi samalla se pikku kuurupiilo, jossa v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t vetiv\u00e4t 8 viikkoa sitten kollektiivisesti pois julkisilta listoilta massivisen m\u00e4\u00e4r\u00e4n uudistuontantoaan mm Kalamajasta. Nyt alkoi uusi tulva n\u00e4ky\u00e4 t\u00e4lle myym\u00e4tt\u00f6m\u00e4lle massalle sen markkinoissa.<\/p>\n

\"\"
Kalamajan m2-keskihinnan kehitys<\/figcaption><\/figure>\n

Piikki listausten m\u00e4\u00e4riss\u00e4 sek\u00e4 tarjontakannan arvossa kertovat my\u00f6s rajuista spekulaativisista j\u00e4nnitteist\u00e4, joita myyjill\u00e4 n\u00e4in\u00e4 aikoina on l\u00e4hi\u00f6st\u00e4.<\/p>\n

\"\"
Kotien tarjouksien m\u00e4\u00e4r\u00e4 & koko markkina-arvo Kalamasta<\/figcaption><\/figure>\n

Tarjouskannan arvossa palattiin n\u00e4iden kalliimpien kotien my\u00f6t\u00e4 reiluun 20 miljoonaan, joka l\u00e4heneekin jo vanhempaa normaalia historiaansa l\u00e4hes kerralla.<\/p>\n

Lopputuloksena t\u00e4m\u00e4n l\u00e4hi\u00f6n hurjasta keskihinnan noususta koko Pohja-Tallinn:n kaupunginosa kallistui<\/a> +66 \u20ac\/m2<\/strong>.<\/p>\n

Merkit ovat siis j\u00e4lleen p\u00f6yd\u00e4ll\u00e4, ett\u00e4 Kalamajan tarjonnan viime vuoden kest\u00e4nyt tasainen laskutrendi on ainakin hetkeksi keskeytetty. Korkeampien keskihintojen trendih\u00e4n katkesi my\u00f6s 8 viikkoa sitten kun valtaosa uusista kodeista poistettiin yll\u00e4tt\u00e4en kerralla listoilta suurimpien v\u00e4litt\u00e4jien toimesta kartellimaisesti.<\/p>\n

Valtaosa n\u00e4ist\u00e4 uusien listautuneiden myyjist\u00e4 on ammattimaisia v\u00e4litt\u00e4ji\u00e4, eik\u00e4 niink\u00e4\u00e4n yksityishenkil\u00f6it\u00e4.<\/p>\n

Vanhat kotitarjoukset ennallaan<\/strong><\/p>\n

Uuden rautatieaseman torin vaikutus vanhempien kotien myyjiin oli olematonta saman markkinaviikon ajalta: tarjousten muutoksia esiintyi ainoastaan l\u00e4hinn\u00e4 alennusten muodossa tiettyihin yksitt\u00e4isiin koteihin. Markkinaj\u00e4nnitys kohdistuu siis eniten vain uusiin myym\u00e4tt\u00f6miin koteihin selv\u00e4stikin.<\/p>\n

My\u00f6skin ymp\u00e4r\u00f6ivist\u00e4 naapuril\u00e4hi\u00f6ist\u00e4 n\u00e4hd\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 uuden torin vaikutus oli n\u00e4iss\u00e4 v\u00e4h\u00e4ist\u00e4: vain Pelgulinn:n l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 n\u00e4htiin pieni piikki tarjousm\u00e4\u00e4riss\u00e4, jonka vaikutus keskihintaan j\u00e4i kuitenkin melko marginaaliseksi koko asuinalueella.<\/p>\n

\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/p>\n

Kotiselaimesta l\u00f6yd\u00e4t tarkat riippumattomat julkiset hintatrendit l\u00e4hi\u00f6itt\u00e4in, joilla voit seurata erilaisten paikallisten t\u00e4rkeiden muutosten kaupallista vaikutusta kodin myyjiin edellisen esimerkin mukaan helposti.<\/p>\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n

 <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vasta \u00e4sken avattu Balti Jaaman kauppahalli & tori vaikutti selv\u00e4sti ylikuuman Kalamajan kotien myyntitarjouksiin pirist\u00e4v\u00e4sti: l\u00e4hi\u00f6n listoille ilmestyi julkiseen nettitarjontaan taas enn\u00e4tyksellisesti uusia koteja. Valtaosa n\u00e4ist\u00e4 on aivan tuoretta asumatonta & yh\u00e4 myym\u00e4t\u00f6nt\u00e4 uudistuotantoa. Kalamaja on taas ns ”IN” myyjien mielest\u00e4 eli taas kannattaa tarjota kalliimpaakin. Kuten kuvasta n\u00e4kyy: suurimmat keskittym\u00e4t nyt avattua kotitarjontaa l\u00f6ytyy … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,112,314,339,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51716"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51716"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51716\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51716"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51716"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51716"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}