{"id":52600,"date":"2017-07-25T16:11:34","date_gmt":"2017-07-25T13:11:34","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=52600"},"modified":"2017-07-25T16:11:34","modified_gmt":"2017-07-25T13:11:34","slug":"ison-kodin-myyntiaika-tuplautuu-tallinnan-keskustassa-helposti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/07\/25\/ison-kodin-myyntiaika-tuplautuu-tallinnan-keskustassa-helposti\/","title":{"rendered":"Ison kodin myyntiaika tuplautuu Tallinnan keskustassa helposti"},"content":{"rendered":"
Pienen kodin\/yksi\u00f6n normaali myynti- & tarjousaika Kesklinn:ssa<\/b> on selv\u00e4sti lyhyempi kuin kaikkein suurimpien viikosta toiseen<\/strong>. Koska keskihinnat ovat my\u00f6s kaupungin korkeimpia, eroavat alle 30 m2:n ja 70 – 250 m2 (= se suurin kokoluokka) kotien myyntiajat my\u00f6s jyrk\u00e4sti toisistaan: kun pienen kodin kaupat suljetaan n 12 viikossa keskim\u00e4\u00e4rin, niin suurimpien omistajien pit\u00e4\u00e4 varautua odottamaan jo 23 viikkoa sen ostajan l\u00f6ytymist\u00e4.<\/div>\n

Onko oma kodin v\u00e4litt\u00e4j\u00e4si edes tehokas?<\/strong><\/p>\n

T\u00e4m\u00e4 on keskeinen avainkysymys, jos olet myym\u00e4ss\u00e4 kotia: tuntemalla & tarkistamalla oman alueesi normaalin myyntiajan voit paremmin arvioida v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n kykyj\u00e4 oikeati paneutua sinun kiinteist\u00f6si myyntiprosessiin & -tuloksiin.<\/p>\n

Keskustan alue voidaan tarkemmin jakaa seuraaviin kokoluokkiin & niiden myyntiaikoihin, jotka ovat vertailtavissa suoraan mm Viron kiinteist\u00f6viraston (Maa-amet<\/a>) hy\u00f6dyllisten Tallinnan kotien virallisten myyntitilastojen kanssa.<\/p>\n

\"\"
Kodin myyntiaika keskustassa kodin eri kokoluokissa<\/figcaption><\/figure>\n

Kuvasta voi lukea mm sen, ett\u00e4 50 m2:n keskustan kaksio kest\u00e4\u00e4 py\u00f6re\u00e4sti 17 viikkoa myynniss\u00e4 kunnes se joko lopulta myyd\u00e4\u00e4n \/ vedet\u00e4\u00e4n vaan muusta syyst\u00e4 pois markkinoilta.<\/p>\n

Ihan eri fiilis keskustan ulkopuolella<\/strong><\/p>\n

Mielenkiintoista on Tallinnassa my\u00f6s katsoa miten tilanne myyntiajoissa muuttuu jos koti sijaitsee kolmella muulla eniten kauppaa py\u00f6ritt\u00e4v\u00e4ll\u00e4 alueella.<\/p>\n

\"\"
Myyntiaikojen vertailu suurimpien & t\u00e4rkeimpien kaupunginosien kesken<\/figcaption><\/figure>\n

T\u00e4st\u00e4 kuvastahan n\u00e4kee hyvin miten keskustan myyntiajat kulkevat \u00e4\u00e4rimm\u00e4isyydest\u00e4 toiseen pienten & suurten kotien kesken. Lis\u00e4ksi, samaa mallia noudattaa my\u00f6s p\u00e4\u00e4kaupungin halvimman Lasnam\u00e4en alue: sen aivan pienempien (< 30 m2) kotien myyntiaika on noin puolet nopeampaa (ts noin 7 viikkoa) keskustaan n\u00e4hden. Aivan isoimpien kotien (> 70 m2) viikoissa taas ollaankin melko tasoissa.<\/p>\n

Pohja-Tallinnan & Mustam\u00e4en tilanne muistuttaa my\u00f6s toisiaan vaikka keskihinnat ovatkin aivan toisenlaiset nyky\u00e4\u00e4n kaupunginosissa myyjien ilmoituksissa. Molemmista n\u00e4kyy miten aivan pienimm\u00e4st\u00e4 kodista isoimpaan ei ole markkinointiajoissa yht\u00e4 suurta huojuntaa kuin kahdella ed. alueella.<\/p>\n

Kodin ostajana on oikein hyv\u00e4 tiet\u00e4\u00e4 miten k\u00e4y jos & kun myynti\u00e4 joutuu toteuttamaan: kuten nykymarkkinasta n\u00e4et kodin koosta riippuen tilanne voi olla hyvin erilainen alueiden erilaisista arvostuksista johtuen.<\/div>\n
Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/div>\n
\n
\"\"
Kotiselain laskee & n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 automaattisesti sinulle myynti- & tarjousaikojen kehityksen juuri viimeisen markkinatilanteen mukaan helposti.<\/figcaption><\/figure><\/p>\n
\"\"
Voit my\u00f6s kivasti tarkistaa Tallinnan julkisista myynti-ilmoituksista kartalta miss\u00e4 vaiheessa ne ovat alueeellaan nyt: nuorempia \/ vanhempia kuin alueensa normaali myyntiaika.<\/figcaption><\/figure>\n

Osta & myy siis seuraava kotisi kuin kiinteist\u00f6alan ammattilainen & tutustu faktoihin omalta alueeltasi – se kannattaa varmasti.<\/p>\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pienen kodin\/yksi\u00f6n normaali myynti- & tarjousaika Kesklinn:ssa on selv\u00e4sti lyhyempi kuin kaikkein suurimpien viikosta toiseen. Koska keskihinnat ovat my\u00f6s kaupungin korkeimpia, eroavat alle 30 m2:n ja 70 – 250 m2 (= se suurin kokoluokka) kotien myyntiajat my\u00f6s jyrk\u00e4sti toisistaan: kun pienen kodin kaupat suljetaan n 12 viikossa keskim\u00e4\u00e4rin, niin suurimpien omistajien pit\u00e4\u00e4 varautua odottamaan jo … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[45,47,112,165,214,263,266,314,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52600"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52600"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52600\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}