{"id":52987,"date":"2017-08-19T11:51:21","date_gmt":"2017-08-19T08:51:21","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=52987"},"modified":"2017-08-19T11:51:21","modified_gmt":"2017-08-19T08:51:21","slug":"koplin-hinnoittelukliimaksi-uuden-ratikkalinjan-kynnyksella-yltyy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/08\/19\/koplin-hinnoittelukliimaksi-uuden-ratikkalinjan-kynnyksella-yltyy\/","title":{"rendered":"Koplin hinnoittelukliimaksi uuden ratikkalinjan kynnyksell\u00e4 yltyy"},"content":{"rendered":"
\n

Kodin hintaveikkailut Kopliin sen myyjill\u00e4 kiihtyv\u00e4t loppumetreill\u00e4 huippuunsa<\/strong>\u00a0sen uuden ratikkalinjan avaamisen my\u00f6t\u00e4 l\u00e4hikuukausina. Kuluvan vuoden alku on todistanut yh\u00e4 huikeaa hintarallia pyynn\u00f6iss\u00e4\u00e4n l\u00e4hi\u00f6\u00f6n. Niinp\u00e4, onkin aiheellista t\u00e4ss\u00e4 arvioida kuinka paljon n\u00e4iss\u00e4 on ”ilmaa” eli puhdasta spekulaatiota vailla ostajia juuri t\u00e4n\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

\"\"
Uuden ratikkalinjan (nro 2) avaus l\u00e4hestyy Koplia nostaen kodin pyynt\u00f6j\u00e4 l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Myynti-ilmoitusten hinnoittelu on ollut kuumassa nosteessa koko kes\u00e4n Koplin l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 oheisen kuvan mukaan aina viime viikkoihin asti.<\/p>\n

\"\"
Kodin myyjien m2-keskihinnat & tarjousm\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat nousutrendiss\u00e4 kumpikin<\/figcaption><\/figure>\n

Kuvista n\u00e4kyy hienosti se miten myyj\u00e4t rajusti taktisesti lis\u00e4siv\u00e4t ponnistuksiaan markkinoida koteja juuri kes\u00e4kuun alusta, jonka j\u00e4lkeen tarjousten m\u00e4\u00e4r\u00e4t kodeista ovatkin pysyneet\u00e4 aika ennallaan: ratikkalinjan ymp\u00e4rill\u00e4 py\u00f6rii selv\u00e4sti kasvava joukko sen arvonnostoa testaavia myyji\u00e4 & lyhyen kaupan kodin flippaajia.<\/p>\n

Vuoden aikana ovat pyynn\u00f6t Koplissa nousseet n +200 \u20ac\/m2 kun viime viikkojen ilmoitusm\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat netiss\u00e4 vakiintuneet n 75 kpl tasolle. Vuoden alusta taas n +100 \u20ac\/m2.<\/p>\n

Myyntiaikojen tehokkuus<\/strong><\/p>\n

Koplin kotien aktiivisista ilmoituksista kannattaa laskea miten kauan aikaa keskim\u00e4\u00e4rin kukin ilmoitus on kaupan. Vertaamalla t\u00e4t\u00e4 alueen normaaliin odotettavissa olevaan ihanteeseen – normaaliaikaan – selvi\u00e4\u00e4 kuinka paljon myyj\u00e4t ovat ylioptimistisia jos & kun tarkoitus oli myyd\u00e4 oma koti ajallaan.<\/p>\n

\"\"
Koplin mainostuksen kesto vrt sen arvioituun normaaliaikaan<\/figcaption><\/figure>\n

Ero on siis kuvasta lukien -73 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 pakkasella Koplin myyjill\u00e4 nyky\u00e4\u00e4n. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 kauppa toteutuu melko hitaasti en\u00e4\u00e4 kullakin kodin myyj\u00e4lle t\u00e4ss\u00e4 l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4.<\/p>\n

Se kuinka paljon \u00a0juuri Koplissa on enemm\u00e4n odottelua yliarvostuksiensa kera n\u00e4kyy vertaamalla p\u00e4iv\u00e4\u00e4 markkinoilla & normaaliaikoja koko Pohja-Tallinnan alueen vastaaviin lukuihin seuraavasti.<\/p>\n

\"\"
Koplin mainostuksen kesto vrt koko Pohja-Tallinnaan<\/figcaption><\/figure>\n

Ilmoitusaika on siis +38 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 pidempi (ts punaisten palkkien ero) Koplissa eli siell\u00e4 mainostukset & myynnit kest\u00e4v\u00e4t merkitt\u00e4v\u00e4sti kauemmin kuin koko kaupunginosssa keskim\u00e4\u00e4rin selv\u00e4stikin.<\/p>\n

Ihan yksitt\u00e4isi\u00e4 tarjouksia selatessa n\u00e4kee my\u00f6skin, ett\u00e4 >120 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 vanhentuneita (= se sijoitttajan max. suositus yleens\u00e4 alalla) ilmoituksia on 36 % eli reilu kolmannes koko aktiivisesta kotien tarjonnasta myyntiin. My\u00f6s t\u00e4m\u00e4 viittaa l\u00e4hi\u00f6n tiettyyn haasteeseen hinnoittelussaan kovin monissa tapauksissa: myynti- & tarjousajat ovat liian pitki\u00e4.<\/p>\n

Se lopullinen totuus & ”Reality Check”<\/strong><\/p>\n

<\/strong>Toteutuneen kaupank\u00e4ynnin kehityksen l\u00f6yt\u00e4\u00e4 kivasti my\u00f6s maan Maa-amet:n virallisista kiinteist\u00f6jen kauppatilastoista Koplin l\u00e4hi\u00f6st\u00e4kin. Kuluneen vuoden myynti kodeille n\u00e4ytt\u00e4\u00e4kin seuraavalta.<\/p>\n

\"\"
Totetuneet kotikaupat Koplista 1 - 7 \/ 2017<\/figcaption><\/figure>\n

Heti tammikuussa k\u00e4ytiin siis huikeat m\u00e4\u00e4r\u00e4t kauppaa & sen j\u00e4lkeen vauhti hiipui rankasti kohti kes\u00e4\u00e4. Kes\u00e4kuussa tarjonta markkinoilla myyntiin vahvasti paisui samalla kun kaupank\u00e4ynti kodeille l\u00e4hes lakkasi Koplissa. Kauppojen toteutumien trendi on siis ollut laskeva vuoden alusta nykyp\u00e4iv\u00e4\u00e4n samalla kun hinnoittelu on yh\u00e4 trendiss\u00e4\u00e4n vaan jatkanut vakaata nousuaan.<\/p>\n

Ennen kes\u00e4n alkua toukokuussa kirjattiin Koplin myyntihinnoiksi jopa 1693 \u20ac\/m2, jonka j\u00e4lkeen myynti sitten sakkasikin l\u00e4hes nollaan. Myyj\u00e4t \/ v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t toisin sanoen t\u00f6rm\u00e4siv\u00e4t kivisein\u00e4\u00e4n yrittt\u00e4ess\u00e4\u00e4n ehk\u00e4 viel\u00e4kin ylemm\u00e4s m2-hinnoissaan liian nopeasti t\u00e4m\u00e4n n\u00e4hdess\u00e4\u00e4n julkisista kauppatiedoista.<\/p>\n

Viime kuussa kirjattiin alueella 11 kpl asuntokauppaa joiden kokonaisarvo j\u00e4i aika keskinkertaiseksi kun m2-keskihinta oli 1375 \u20ac\/m2. Markkina on taas palaamassa henkiin pienen takapakin & heng\u00e4hdyksen j\u00e4lkeen ilmeisesti.<\/p>\n

\n

\"\"<\/a>Loppujen lopuksi, faktojensa valossa Koplissa on kovin paljon ladattuja odotuksia kodin myyjill\u00e4, joista osa n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 melko et\u00e4isesti tukevan en\u00e4\u00e4 ostajiensa tavoitteita nykymarkkinoilla. Arvostusten lopullinen kest\u00e4vyys selvinnee meille kaikille melko pian kun upouusi ratikkalinja oikeasti alkaa py\u00f6ri\u00e4 sen kulmilla.<\/p>\n

Koplissa elet\u00e4\u00e4n siis kovin mielenkiintoisia aikoja vuoden loppua kohti !<\/p>\n<\/div>\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/p>\n
\"\"
P\u00e4ivi\u00e4 auki markkina-arviot Kesklinn:n kodeille<\/figcaption><\/figure>\n

Kotiselain tarjoaa sinulle tarkan arvion l\u00e4hi\u00f6kohtaisista hintatrendeist\u00e4 & arvioi automaattisesti normaaliajan mainostaa & myyd\u00e4 kotiaan kullekin myyj\u00e4n julkiselle tarjoukselle. K\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 n\u00e4it\u00e4 hyv\u00e4ksi voit toimia kuten ammattimainen sijoittaja & v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 Tallinnan kiinteist\u00f6markkinoilla.
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kodin hintaveikkailut Kopliin sen myyjill\u00e4 kiihtyv\u00e4t loppumetreill\u00e4 huippuunsa\u00a0sen uuden ratikkalinjan avaamisen my\u00f6t\u00e4 l\u00e4hikuukausina. Kuluvan vuoden alku on todistanut yh\u00e4 huikeaa hintarallia pyynn\u00f6iss\u00e4\u00e4n l\u00e4hi\u00f6\u00f6n. Niinp\u00e4, onkin aiheellista t\u00e4ss\u00e4 arvioida kuinka paljon n\u00e4iss\u00e4 on ”ilmaa” eli puhdasta spekulaatiota vailla ostajia juuri t\u00e4n\u00e4\u00e4n. Myynti-ilmoitusten hinnoittelu on ollut kuumassa nosteessa koko kes\u00e4n Koplin l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 oheisen kuvan mukaan aina viime … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[45,47,112,148,184,314,336,348,370,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52987"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52987"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52987\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52987"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52987"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52987"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}