{"id":53175,"date":"2017-08-23T07:56:21","date_gmt":"2017-08-23T04:56:21","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=53175"},"modified":"2017-08-23T07:56:21","modified_gmt":"2017-08-23T04:56:21","slug":"lasnamaen-kaksio-myy-nopeammin-kuin-yksio-keskustasta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/08\/23\/lasnamaen-kaksio-myy-nopeammin-kuin-yksio-keskustasta\/","title":{"rendered":"Lasnam\u00e4en kaksio myy nopeammin kuin yksi\u00f6 keskustasta"},"content":{"rendered":"<div class=\"announcement\"><strong>Asuntojen kierto omistajaltaan toiselle vaihtelee suuresti Tallinnassa<\/strong> riippuen ennen kaikkea sen sijainnista &amp; m2-hinnasta. Jos noin samanlaiset asunnot ovat tarjolla kalleimmassa kesklinn:ssa, ett\u00e4 Lasnam\u00e4ell\u00e4 on myyntiymp\u00e4rist\u00f6 selv\u00e4sti nopeampaa johtuen sen hintaedusta j\u00e4lkimm\u00e4isess\u00e4. Jos mietit sijoitusasuntoa Tallinnaan j\u00e4lleenmyynnin &amp; arvostuksensa kannalta, niin seuraavasta infosta on eniten hy\u00f6ty\u00e4 juuri sinulle.<\/div>\n<p>Joka kaupunginosassa &amp; alueella on oma hintaymp\u00e4rist\u00f6ns\u00e4 toteutumahintojensa osalta, joka viime k\u00e4dess\u00e4 ohjaa kauppojen edistymist\u00e4. Jos visualisoidaan kolmelta suurelta myynnin alueelta niiden tarjous- &amp; myyntiaikoja kaikissa eri asuntojen kokoluokissa, niin t\u00e4n\u00e4\u00e4n markkinat n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t seuraavalta.<\/p>\n<figure id=\"attachment_53183\" aria-describedby=\"caption-attachment-53183\" style=\"width: 690px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-53183\" title=\"Kolme kaupunginosaa\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/pv_koko_0817.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"218\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/pv_koko_0817.jpg 700w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/pv_koko_0817-600x187.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/pv_koko_0817-300x93.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-53183\" class=\"wp-caption-text\">Tarjous- &amp; myyntiaikoja eri kokoluokissa kaupunginosiin<\/figcaption><\/figure>\n<p>N\u00e4m\u00e4 alueet ovat mielenkiintoisia, koska ne myyv\u00e4t k\u00e4rkijoukossa yleens\u00e4 kotejaan &amp; koska myyntien toteutumahinnat ovat sopivasti melko erilaisia: Kesklinn kallein, Lasnam\u00e4e halvin &amp; Pohja-Tallinn siin\u00e4 v\u00e4liss\u00e4.<\/p>\n<p>Tyypillisesti p\u00e4ivi\u00e4 auki pylv\u00e4ikk\u00f6jen pystyakselilla kertoo siis miten kauan tarjous- &amp; myyntiaikaa on jatkettu kunnes se toteutuu markkinoilla. Toteutumahinta n\u00e4kyy sinisell\u00e4 palkkien alla alueittain.<\/p>\n<p><strong>Siis, kallis yksi\u00f6 vs halpa kaksio<\/strong><\/p>\n<p>Palkeista voit kivasti lukea miten tyypillinen kaksio Lasnam\u00e4ell\u00e4 (siis koko &lt; 41 m2) myykin yht\u00e4 nopeasti kuin pikku yksi\u00f6 keskustassa (&lt; 30 m2) johtuen juurikin halvemmasta neli\u00f6hinnasta. Kaksion hinnaksi muodostuu n 57 000 \u20ac Lasnam\u00e4ell\u00e4 kun taas yksi\u00f6n hinta kipuaa keskustassa n 63 600 \u20ac. Ts vaikka myyntiajat ovat noin suunnilleen samat, niin keskustassa p\u00e4\u00e4omaa tarvitaan astetta enemm\u00e4n. Sijoittajalle tehokkaampi vaihtoehto on siis Lasnam\u00e4ell\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 vertailussa.<\/p>\n<div class=\"note\">Vain pienet kaksiot &amp; yksi\u00f6t (&lt; 41 m2 &amp; 115 pv) t\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t Kesklinn:ssa &amp; Pohja-Tallinnassa en\u00e4\u00e4 investoijan alle 120 p\u00e4iv\u00e4n auki olon ehdon kun taas Lasnam\u00e4ell\u00e4 joukkoon mahtuu astetta isompiakin koteja (&lt; 55 m2, 102 pv).<\/div>\n<p><strong>Taustalla tarjonnan luonne<\/strong><\/p>\n<p>Isommassa kuvassa (kts alla) hintoja ohjaa aina alueiden melko erilainen asuntokanta niiden omassa tarjonnassaan.<\/p>\n<ul>\n<li>Kesklinn:ssa on huimasti rakennettu uutta &amp; kallista viime vuosina tukien aina isompien asuntojen synty\u00e4 markkinoille. N\u00e4in ollen, pienist\u00e4 asunnoista on eniten pulaa &amp; niiden myyntiaikojen lyhyys siis korostuu korkeastakin m2-hinnasta huolimatta.<\/li>\n<li>Pohja-Tallinnassa on tasaisimmin kaiken kokoisia koteja tarjolla markkinoilla. T\u00e4m\u00e4n vuoksi myyntiajat pienimpien &amp; suurimpien kotien kesken ovat l\u00e4hemp\u00e4n\u00e4 toisiaan samalla kun pidemmiss\u00e4 myyntiajoissa heijastuu astetta korkeampi neli\u00f6hinta Lasnam\u00e4keen n\u00e4hden.<\/li>\n<li>Lasnam\u00e4ell\u00e4 on kaikkein eniten pieni\u00e4 asuntoja markkinoilla ja johtuen halvemmista hinnoista on niiden kierto kaikkein nopeinta &amp; helpointa omistajalta toiselle.<\/li>\n<\/ul>\n<figure id=\"attachment_53182\" aria-describedby=\"caption-attachment-53182\" style=\"width: 690px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-53182\" title=\"Kotien tarjouksia eri kokoluokissa\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/koot_0817.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"226\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/koot_0817.jpg 700w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/koot_0817-600x194.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/koot_0817-300x97.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-53182\" class=\"wp-caption-text\">Eri kokoisten kotien aktiviista myyntitarjontaa alueittain markkinoilta<\/figcaption><\/figure>\n<div class=\"note\">Kodin sijoittana sinun kannattaa keskitty\u00e4 Tallinnan eri asuinalueiden myyntiaikojen vertailuun niiden perinteisten m2-vuokratuoton &amp; potentiaalisen arvonnousun lis\u00e4ksi. Lopputuloksena pit\u00e4isi aina olla riitt\u00e4v\u00e4n tehokas myynnin toteutuminen sen hetken koettaessa.<\/div>\n<div class=\"announcement\"><strong>Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_53205\" aria-describedby=\"caption-attachment-53205\" style=\"width: 278px\" class=\"wp-caption alignright\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-53205\" title=\"Haabersti, p\u00e4ivi\u00e4 markkinoilla\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/pv_haabersti_demo.jpg\" alt=\"\" width=\"288\" height=\"370\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/pv_haabersti_demo.jpg 288w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/pv_haabersti_demo-234x300.jpg 234w\" sizes=\"(max-width: 288px) 100vw, 288px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-53205\" class=\"wp-caption-text\">Haaberstin ilmoitus- &amp; myyntiaikoja kotiselaimesta<\/figcaption><\/figure>\n<p>Kotiselain tarjoaa sinulle ilmaiseksi k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n Tallinnan eri alueiden myyntiaikojen kokovertailut automaattisesti markkinatilanteen mukaan p\u00e4ivittyen.<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Asuntojen kierto omistajaltaan toiselle vaihtelee suuresti Tallinnassa riippuen ennen kaikkea sen sijainnista &amp; m2-hinnasta. Jos noin samanlaiset asunnot ovat tarjolla kalleimmassa kesklinn:ssa, ett\u00e4 Lasnam\u00e4ell\u00e4 on myyntiymp\u00e4rist\u00f6 selv\u00e4sti nopeampaa johtuen sen hintaedusta j\u00e4lkimm\u00e4isess\u00e4. Jos mietit sijoitusasuntoa Tallinnaan j\u00e4lleenmyynnin &amp; arvostuksensa kannalta, niin seuraavasta infosta on eniten hy\u00f6ty\u00e4 juuri sinulle. Joka kaupunginosassa &amp; alueella on oma hintaymp\u00e4rist\u00f6ns\u00e4 &#8230; <a title=\"Lasnam\u00e4en kaksio myy nopeammin kuin yksi\u00f6 keskustasta\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/08\/23\/lasnamaen-kaksio-myy-nopeammin-kuin-yksio-keskustasta\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Lasnam\u00e4en kaksio myy nopeammin kuin yksi\u00f6 keskustasta\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[46,50,112,165,214,266,314,366,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53175"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53175"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53175\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}