{"id":53408,"date":"2017-09-06T12:31:30","date_gmt":"2017-09-06T09:31:30","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=53408"},"modified":"2017-09-06T12:31:30","modified_gmt":"2017-09-06T09:31:30","slug":"kodin-myyntien-alusta-loytyy-suurin-vaimentuva-sapina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/09\/06\/kodin-myyntien-alusta-loytyy-suurin-vaimentuva-sapina\/","title":{"rendered":"Kodin myyntien alusta l\u00f6ytyy suurin vaimentuva s\u00e4pin\u00e4"},"content":{"rendered":"
\n

Kotien tarjonta & myynti py\u00f6rii Tallinnassa huimaa vauhtia ilmoittelun alkuviikkoina<\/strong> nykyisess\u00e4 markkinatilanteessa ja aika eri tavoilla riippuen kaupunginosasta. Suurimmat inventaariot myyt\u00e4vist\u00e4 kodeista pysyv\u00e4t myynniss\u00e4 tyypillisesti max 14-21 pv kun niiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 on n 20 – 40% koko alueensa kotien markkinoista. Mit\u00e4 kalliimpi & suositumpi on alue, sit\u00e4 pienempi on tyypillisesti alkuviikkojen inventaario.<\/p>\n

\"\"
Nelj\u00e4n suosituimman alueen kotien suht. %-m\u00e4\u00e4r\u00e4t alkuviikoiltaan vaihtelevat jyrk\u00e4sti (ts Pohja-Tallinn, Kesklinn, Lasnam\u00e4e & Mustam\u00e4e kuvassa) omilla alueillaan<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Tarkemmin katsottuna suurimmat kotien varannot n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t seuraavilta n\u00e4in\u00e4 viikkoina.<\/p>\n

\"\"
Myynnin suuralueet kalleimmasta halvimpaan Tallinnassa<\/figcaption><\/figure>\n

Kuten markkinoista n\u00e4kyy, niin kaikkien kaupunginosien suurin varasto inventaariota py\u00f6rii joko < 28 pv:n haarukassa pidentyen viikon verran kaikkein halvimmalla alueella Lasnam\u00e4ell\u00e4.<\/p>\n

Kalleimmat kuin kaksoset<\/strong><\/p>\n

Kesklinn & Pohja-Tallinn<\/em> – kalleimpina m2-hinnan alueina kaupungissa<\/em> – toimivat myyjien & v\u00e4litt\u00e4jien toimesta saman kaavan mukaan: molemmissa leijonan osa inventaariosta muodostaa kolme ensimm\u00e4ist\u00e4 myynnin viikkoa.<\/p>\n

Mielenkiintoisesti molemmilla on my\u00f6s joukko koteja, joita halutaan pit\u00e4\u00e4 aktiivisesti l\u00e4sn\u00e4 myynniss\u00e4 netiss\u00e4 n 98 – 106 pv jonka j\u00e4lkeen ne joko suljetaa \/ on jopa lopulta myyty.<\/p>\n

Toisin sanoen v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t kunnioittavat aika yleisesti sijoittajan < 120 pv p\u00e4iv\u00e4\u00e4 auki vanhojen ilmoitusten reunaehtoa n\u00e4idenkin alueiden kohdalla.<\/p>\n

Halvimmat: v\u00e4h\u00e4n veljekset kuin ilvekset<\/strong><\/p>\n

Mustam\u00e4en & Lasnam\u00e4en kohdalla<\/em> n\u00e4hd\u00e4\u00e4n alkuviikkojen inventaarion selv\u00e4\u00e4 nousua molemmilla & Lasnam\u00e4ell\u00e4 jopa niin, ett\u00e4 aktiivisten suurempi ryhm\u00e4 yhten\u00e4isesti pitenee 28 pv asti.<\/p>\n

Keskihinnnan laskiessa ovat myyj\u00e4t valmiit panostamaan enemm\u00e4n juuri ensimm\u00e4isiin viikkoihin eniten suuremmalle joukolle koteja yrityksi\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Mustam\u00e4ell\u00e4 (= se kalliimpi alue) huomataan my\u00f6s toinen joukko myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 n 2 kk eli 56 – 63 pv:n kohdalta. Ts alue muistuttaa hieman kahta kalleinta, mutta k\u00e4rsiv\u00e4llisyys odottaa yht\u00e4 kauan t\u00e4\u00e4ll\u00e4 on heikompaa myynnin jatkamisen osalta.<\/p>\n

Lasnam\u00e4ell\u00e4 ei ole en\u00e4\u00e4 lainkaan j\u00e4lkimm\u00e4ist\u00e4 ryhm\u00e4\u00e4 l\u00e4sn\u00e4 sen markkinoilla: suurimmat halut ovat myyd\u00e4 & sulkea kaupat heti kodin julkaisuhetkest\u00e4 tuoreeltaan ns ”k\u00e4yp\u00e4\u00e4n & oikeaan hintaan”.<\/p>\n

V\u00e4litt\u00e4jien taktikointi taustalla<\/strong><\/p>\n

Edellist\u00e4 markkinak\u00e4yt\u00f6st\u00e4 selitt\u00e4\u00e4 paljon v\u00e4litt\u00e4jien normaali k\u00e4yt\u00f6s juuri kalliimmista kodeista kilpailtaessa uudelle asiakkaalle sen myynnist\u00e4: on aivan alan normina luvata myyd\u00e4 aina aluksi ylikorkealla pyynn\u00f6ll\u00e4 sinun kotisi ihan vain jotta toimeksiantoon saadaan se allekirjoitus & suostumus.<\/p>\n

Suurelle osalle n\u00e4ist\u00e4 kodeista n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kuitenkin k\u00e4yv\u00e4n niin, ett\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 palaa neuvottelemaan hintaa yh\u00e4 alemmas jotta ostaja l\u00f6ytyisi. N\u00e4iden kotien joukko kasvaa & heijastuu sitten markkinoilla julkiseen myynnin koko inventaarioon juuri edell\u00e4 kuvatulla tavalla myynnin 2. aaltoon jolloin koti oikeasti halutaan myyd\u00e4 & sen kauppa sulkea.<\/p>\n

Ostajana kannattaa siis kodin pyynt\u00f6\u00e4 arvioidessa katsoa onko ilmoitus hinnoittelunsa kiihkeimm\u00e4ss\u00e4 alussa ja onko se kaupungin kalliimmalla alueella vai ei. Mahdollisuudet hinnantarkistuksiin kasvavat t\u00e4ll\u00f6in selv\u00e4sti my\u00f6hemmin.<\/div>\n
Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/p>\n
\"\"
Keskustalle avattua ik\u00e4jakauman tilannetta myyjill\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n

Kotiselain auttaa sinua l\u00f6yt\u00e4m\u00e4\u00e4n suurimpien ik\u00e4ryhmien %-m\u00e4\u00e4r\u00e4t kaikilta Tallinnan alueilta aina viimeisen aktiivisen markkinatilanteen mukaan ja hy\u00f6dynt\u00e4m\u00e4\u00e4n edellisi\u00e4 havaintoja. Toimi kuten ammattilainen & kohtaat paremmat kiinteist\u00f6kaupat.<\/p>\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n<\/div>\n

 \t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kotien tarjonta & myynti py\u00f6rii Tallinnassa huimaa vauhtia ilmoittelun alkuviikkoina nykyisess\u00e4 markkinatilanteessa ja aika eri tavoilla riippuen kaupunginosasta. Suurimmat inventaariot myyt\u00e4vist\u00e4 kodeista pysyv\u00e4t myynniss\u00e4 tyypillisesti max 14-21 pv kun niiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 on n 20 – 40% koko alueensa kotien markkinoista. Mit\u00e4 kalliimpi & suositumpi on alue, sit\u00e4 pienempi on tyypillisesti alkuviikkojen inventaario. Tarkemmin katsottuna suurimmat … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[46,50,112,165,214,263,266,314,366,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53408"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53408"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53408\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53408"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53408"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53408"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}