{"id":53749,"date":"2017-09-30T10:18:37","date_gmt":"2017-09-30T07:18:37","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=53749"},"modified":"2017-09-30T10:18:37","modified_gmt":"2017-09-30T07:18:37","slug":"luksusalueelta-yha-halvemmalla-koteja-myyntiin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/09\/30\/luksusalueelta-yha-halvemmalla-koteja-myyntiin\/","title":{"rendered":"Luksusalueelta yh\u00e4 halvemmalla koteja myyntiin"},"content":{"rendered":"<div class=\"announcement\"><strong>Piritan luksusuimarannan ymp\u00e4rist\u00f6 jatkaa laskuaan halpenevien kotien tarjonnassa<\/strong> viime viikoiltaan tasaisesti. T\u00e4lle kaupunginosalle tyypilliset &#8221;n\u00e4yteikkunamyynnit&#8221; korkeaan luksushintaan ilman kauppoja n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t siis nyt valuvan kohti reaalisempia tavoitteita myyjiens\u00e4 toimesta. Jos suurta muutosta ei t\u00e4ss\u00e4 tapahtu, niin kaupunginosan koko vuositrendi on nyt pian k\u00e4\u00e4ntym\u00e4ss\u00e4 laskuun. Viimeisimm\u00e4t viikkohinnat ovat tippuneet my\u00f6s jo vastaavalla tasolla kuin noin vuosi sitten.<\/div>\n<figure id=\"attachment_53751\" aria-describedby=\"caption-attachment-53751\" style=\"width: 590px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-53751\" title=\"Pirita, Tallinna\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/pirita_1017.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"503\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/pirita_1017.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/pirita_1017-300x252.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-53751\" class=\"wp-caption-text\">Luksusuimarannan alue Tallinnassa<\/figcaption><\/figure>\n<p>Piritan koko alueen vuositrendi on hyvin neutraali kodin hinnoissaan t\u00e4n\u00e4\u00e4n: jopa sen korkein huippu ajoittuu nyt keskelle eli n 3\/2017 aikoihin (&gt; 2327 \u20ac\/m2). Kuvassa alla sininen viiva \/ vuositrendi k\u00e4\u00e4ntynee laskuun kun hinnoittelu nykytasoillaan jatkuu viel\u00e4 l\u00e4hiaikoina muuttumatta olennaisesti.<\/p>\n<figure id=\"attachment_53752\" aria-describedby=\"caption-attachment-53752\" style=\"width: 690px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-53752\" title=\"Piritan kotien pyynt\u00f6jen hintatrendi\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/pirita_trendi_1017.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"221\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/pirita_trendi_1017.jpg 700w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/pirita_trendi_1017-600x189.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/pirita_trendi_1017-300x95.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-53752\" class=\"wp-caption-text\">Piritan viime kuukausien pyynn\u00f6t tasaisesti yh\u00e4 laskussa<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Pyynn\u00f6iss\u00e4 liikaa optimismia<\/strong><\/p>\n<p>Halpenevat keskihinnat ovat jossain m\u00e4\u00e4rin pirist\u00e4neet Piritan kauppaa viime kuukausinakin, mutta kokonaisuudessaan alueen koko tarjouskanta on yh\u00e4 aika haastavassa tilanteessa toteutuville kaupoilleen seuraavasti:<\/p>\n<ul>\n<li>Yli normaalin tarjousaikansa ylitt\u00e4neit\u00e4 pyynt\u00f6j\u00e4 on nyt markkinoilla 54% eli selv\u00e4sti yli puolet<\/li>\n<li>N\u00e4m\u00e4 ovat ylitt\u00e4neet keskim\u00e4\u00e4rin <strong>+167<\/strong> <strong>pv:ll\u00e4<\/strong> normaalin aikansa myynti\u00e4 ajatellen<\/li>\n<li>Yli-ik\u00e4isten pyynt\u00f6jen m2-keskihinta on n <strong>2157 \u20ac\/m2<\/strong> ja niiden vastaava pyynt\u00f6hinta n <strong>201 700 \u20ac \/ koti<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Jos \/ kun myyj\u00e4t haluavat nopeampaa myynti\u00e4 aikaiseksi, niin vertailun puoleen normaalin ajan puitteissa sulkeutuneissa tavoiteluvut ovat:<\/p>\n<ul>\n<li>M2-keskihinta n <strong>2065 \u20ac\/m2<\/strong> ja pyynt\u00f6hinta n <strong>156 200 \u20ac \/ koti<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>T\u00e4llaiset kodin myynnit sulkeutuivat tyypillisesti jopa<strong>\u00a0-65 pv<\/strong> aikaisemmin kauppansa markkinoilta eli merkitt\u00e4v\u00e4sti nopeammin kuin ennakolta arvioituna.<\/p>\n<p>Keskihintojen ero on yli-ik\u00e4isten ja ajallaan sulkeutuvien v\u00e4lill\u00e4 my\u00f6s yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4n pieni &lt; 100 \u20ac\/m2.<\/p>\n<p>Jokainen myyt\u00e4v\u00e4 koti on toki aina yksil\u00f6tapaus, jonka hinnan kilpailukyky syntyy sijainnista, kodin koosta yms laatutekij\u00f6ist\u00e4, mutta karkeasti voi n\u00e4hd\u00e4 nykyisen tarjouskannan muuttuvan nyt houkuttelevampaan suuntaan ostajalle pikku hiljaa n\u00e4ist\u00e4 tekij\u00f6ist\u00e4 riippumatta. T\u00e4m\u00e4 on hyv\u00e4 asia.<\/p>\n<p><strong>Merelliset l\u00e4hi\u00f6t eniten ALE:ssa<\/strong><\/p>\n<p>Suurimmat hinnoittelun joustot toteutuvat Piritan ja Meriv\u00e4lja:n l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 nyky\u00e4\u00e4n. Molemmat l\u00e4hi\u00f6t ovat keskeisesti heti meren rannalla kaupunginosassa seuraavan kuvan mukaan.<\/p>\n<figure id=\"attachment_53768\" aria-describedby=\"caption-attachment-53768\" style=\"width: 655px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-53768\" title=\"Piritan l\u00e4hi\u00f6t\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/pirita_lahiotrendit_0917.jpg\" alt=\"\" width=\"665\" height=\"572\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/pirita_lahiotrendit_0917.jpg 665w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/pirita_lahiotrendit_0917-600x516.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/pirita_lahiotrendit_0917-300x258.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 665px) 100vw, 665px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-53768\" class=\"wp-caption-text\">Suurimmat 12 kk:n  laskutrendit vallitsevat nyt Piritan &amp; Meriv\u00e4lja:n l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n<p>Melko huimat laskut n\u00e4iden pyynn\u00f6iss\u00e4 kertovat my\u00f6skin realismin paluusta myyjien mieliin kun kauppaa halutaan oikeasti tehd\u00e4.<\/p>\n<figure id=\"attachment_53769\" aria-describedby=\"caption-attachment-53769\" style=\"width: 177px\" class=\"wp-caption alignright\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-53769\" title=\"pirita_muutokset_0917\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/pirita_muutokset_0917.png\" alt=\"Piritan uudet myyt\u00e4v\u00e4t kodi\" width=\"187\" height=\"222\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-53769\" class=\"wp-caption-text\">Uudet ilmoitukset viikolta: 6 kpl alle toteutumahinnan (ts vihre\u00e4t boksit)<\/figcaption><\/figure>\n<p>My\u00f6s viime viikon kehitys kertoo samaa tarinaa: suurin osa uusista Piritan tarjouksista on listattu heti alle kaupunginosan ed. m2-toteutumahinnan esiin markkinoille: tavoite saada kaupat on nyt todellinen.<\/p>\n<p>N\u00e4ist\u00e4 kaikkein mielenkiintoisin kehitys tapahtuu nyt talon Kase 68 ymp\u00e4rill\u00e4: melko uudessa elementtitalossa kun on moniakin koteja aina vaan edullisemmin tarjolla ostajalle. Sen ymp\u00e4rill\u00e4 onkin tapahtunut kaikkein eniten hintamuutoksia viime viikkoina.<\/p>\n<p><strong>Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/p>\n<p>Kotiselain kokoaa sinulle n\u00e4kym\u00e4n automaattisesti eniten alentuneista &amp; uusista myyt\u00e4vist\u00e4 kodeista viikoittain Tallinnan yh\u00e4 houkuttelevimmiksi muuttuvilta alueilta. T\u00e4m\u00e4 s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 sinulle tuhansia euroja kun olet suunnittelemassa uuden kodin hankintaa kaupungista.<\/p>\n<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Piritan luksusuimarannan ymp\u00e4rist\u00f6 jatkaa laskuaan halpenevien kotien tarjonnassa viime viikoiltaan tasaisesti. T\u00e4lle kaupunginosalle tyypilliset &#8221;n\u00e4yteikkunamyynnit&#8221; korkeaan luksushintaan ilman kauppoja n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t siis nyt valuvan kohti reaalisempia tavoitteita myyjiens\u00e4 toimesta. Jos suurta muutosta ei t\u00e4ss\u00e4 tapahtu, niin kaupunginosan koko vuositrendi on nyt pian k\u00e4\u00e4ntym\u00e4ss\u00e4 laskuun. Viimeisimm\u00e4t viikkohinnat ovat tippuneet my\u00f6s jo vastaavalla tasolla kuin noin vuosi sitten. &#8230; <a title=\"Luksusalueelta yh\u00e4 halvemmalla koteja myyntiin\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/09\/30\/luksusalueelta-yha-halvemmalla-koteja-myyntiin\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Luksusalueelta yh\u00e4 halvemmalla koteja myyntiin\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[46,47,112,250,313,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53749"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53749"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53749\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53749"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53749"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53749"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}