{"id":53869,"date":"2017-10-10T09:07:56","date_gmt":"2017-10-10T06:07:56","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=53869"},"modified":"2017-10-10T09:07:56","modified_gmt":"2017-10-10T06:07:56","slug":"kodin-hintojen-salaiset-laskutrendit-paljastuvat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/10\/10\/kodin-hintojen-salaiset-laskutrendit-paljastuvat\/","title":{"rendered":"Kodin hintojen salaiset laskutrendit paljastuvat"},"content":{"rendered":"
Miten & miss\u00e4 laskevat kodin hinnat eniten\u00a0<\/strong> – jos koskaan laskevatkaan (!!) – Tallinnassa juuri nyt? Kun mietit t\u00e4t\u00e4 kysymyst\u00e4, voit p\u00e4\u00e4ty\u00e4 yll\u00e4tt\u00e4viin havaintoihin vuoden ajan hintakehityksen perusteella nykymarkkinoista. T\u00e4st\u00e4 pikku jutusta l\u00f6yd\u00e4t aika viimeisint\u00e4 vahvaa n\u00e4kemyst\u00e4 kodin markkinoiden l\u00e4hi\u00f6tasoisesta kehityksest\u00e4 kaikkein t\u00e4rkeimmilt\u00e4 suuralueiltamme.<\/div>\n

Kesklinn<\/strong>:ssa on kaksi suurta ydinkeskustan paikkaa, miss\u00e4 hinnat ovat joustaneet eniten oheisen kuvan mukaan vuoden aikana.<\/p>\n

\"\"
Ydinkeskustan superkalliit l\u00e4hi\u00f6t Maakri & Tatari ovat nyt trendiss\u00e4 alas (ts -200 \u20ac\/m2 & -300 \u20ac\/m2 per vuosi)<\/figcaption><\/figure>\n

T\u00e4m\u00e4n lis\u00e4ksi ovat laskijoina olleet mm Vanalinn, Raua & Torupilli -l\u00e4hi\u00f6t vaikka suurempi osa muusta keskustan kaupunginosaa osoittaa yh\u00e4 aika iloista nostetta aina kalliimmaksi. Useimmissa n\u00e4iss\u00e4 l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 on eritt\u00e4in suuria uudistuotannon projekteja myynniss\u00e4 & kehitteill\u00e4 nyky\u00e4\u00e4n mik\u00e4 n\u00e4kyy hintatasapainossa jyrk\u00e4sti.<\/p>\n

Kun noita kahta t\u00e4rkeint\u00e4 l\u00e4hi\u00f6t\u00e4 katsot tarkemmin viime vuoden hintakehityksen osalta, n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t trendit seuraavilta.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Molemmilla alueilla ovat m2-keskihinnat viime viikot pysyneet trendin alapuolella viime viikot joskin kalleimmalla ”Tornim\u00e4e” & Maakrin alueella t\u00e4m\u00e4 ilmi\u00f6 on viel\u00e4 aika tuore.<\/p>\n

Pohja-Tallinn<\/strong>:ssa on oikeastaan vain yksi l\u00e4hi\u00f6, jossa kotien pyynn\u00f6t ovat laskukurssissa eli sen Karjamaalla.<\/p>\n

\"\"
Pohja-Tallinnan 60-70 -luvun elementtipitoisin l\u00e4hi\u00f6 on laskussa (ts -170 \u20ac\/m2 per vuosi)<\/figcaption><\/figure>\n

T\u00e4ss\u00e4 l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 on perinteisesti ollut voimassa kaupungiosan halvimmat m2-hinnat pyynn\u00f6iss\u00e4\u00e4n johtuen sen aika karusta & tyls\u00e4st\u00e4 rakennuskannastaan.<\/p>\n

Tarkempi silm\u00e4ys varsinaiseen trendiin kertoo my\u00f6s seuraavaa.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Viime viikkoina ovat sen hinnat jopa nousseet hieman trendi\u00e4 ylemm\u00e4skin mit\u00e4 voi selitt\u00e4\u00e4 hyvin mm sen kylkeen avautunut uunituore Koplin ratikkalinja eli paljon tasokkaammat modernit yhteydet keskustaan nostavat arvostusta asukkaille.<\/p>\n

Mustam\u00e4e<\/strong>:n kaupungiosasta l\u00f6ytyy my\u00f6s muutama l\u00e4hi\u00f6 (Kadaka & S\u00e4\u00e4se), joissa on laskupainetta halpeneviin kotien hintoihin.<\/p>\n

\"\"
Mustam\u00e4en Kadakan korkeakoulun l\u00e4hi\u00f6 on laskenut hyvin v\u00e4h\u00e4n (ts -50 \u20ac\/m2 per vuosi)<\/figcaption><\/figure>\n

Korkeakoulun l\u00e4hi\u00f6n joustoa selitt\u00e4\u00e4 hyvin sen alueelle syntynyt valtava listattu uudistuotannon rakentaminen mik\u00e4 on vaikuttanut vanhempien elementtitalojen kotien myyjien hinnoitteluun alemmas.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

T\u00e4m\u00e4n korkeakoulualueen kotien hinnoistahan n\u00e4kyy mainiosti miten kes\u00e4n loppu & alkusyksy on selv\u00e4sti nostanut myyjien odotuksia jopa ylemm\u00e4s kuin vuosi sitten samaan aikaan.<\/p>\n

Lasnam\u00e4e<\/strong>:n lukemattomien eri l\u00e4hi\u00f6iden piirist\u00e4 erottuu nyky\u00e4\u00e4n vain yksi, jossa on oikeasti edes kotien halpenemista olemassa.<\/p>\n

\"\"
Lasnam\u00e4en Laagnan l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 vain hienoista laskupainetta (ts -40 \u20ac\/m2 per vuosi)<\/figcaption><\/figure>\n

Laagna:n l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 ovat hinnat laskeneet kuitenkin kalliimman Mustam\u00e4en l\u00e4hi\u00f6it\u00e4 v\u00e4hemm\u00e4n.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Aivan viime viikkojen kehityksest\u00e4 n\u00e4kyy my\u00f6s miten syksyn nousutrendi on tarttunut my\u00f6s t\u00e4lle alueelle kuten Mustam\u00e4ell\u00e4kin sen Kadaka:ssa tapahtui.<\/p>\n

Keski\u00f6ss\u00e4 kaupunginosan l\u00e4ht\u00f6taso, suosio & uudet talot<\/strong><\/p>\n

N\u00e4ist\u00e4 hintojaan laskevista alueista voit oppia hienosti millainen dynamiikka markkinoilla on.<\/p>\n