{"id":54633,"date":"2017-11-30T10:23:08","date_gmt":"2017-11-30T08:23:08","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=54633"},"modified":"2017-11-30T10:23:08","modified_gmt":"2017-11-30T08:23:08","slug":"uimaranta-alueelle-uusien-kotien-super-alet-talveksi-alkoivat-jo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/11\/30\/uimaranta-alueelle-uusien-kotien-super-alet-talveksi-alkoivat-jo\/","title":{"rendered":"Uimaranta-alueelle uusien kotien SUPER-ALE:t talveksi alkoivat jo"},"content":{"rendered":"<div class=\"announcement\">\n<figure id=\"attachment_54702\" aria-describedby=\"caption-attachment-54702\" style=\"width: 628px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-54702\" title=\"Pelgurannan uudistuotanto\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_2.jpg\" alt=\"\" width=\"638\" height=\"649\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_2.jpg 638w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_2-600x610.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_2-295x300.jpg 295w\" sizes=\"(max-width: 638px) 100vw, 638px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-54702\" class=\"wp-caption-text\">Kotien suurin hintakilpailu uusien talojen kesken Stroomin uimarantaan<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Stroomin uimaranta-alue Pelguranna:ssa ruuhkautuu yh\u00e4 suuremmasta masssasta myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 uusia koteja<\/strong> nyky\u00e4\u00e4n, joista muutama on nyt jo siirtynyt <strong>SUPER-ALE<\/strong>:n tilaan. Viime viikot tuovat sinne paitsi lis\u00e4\u00e4 markkinointia uudelle talolleen my\u00f6s alemmas tarkistuvia kotien pyynt\u00f6j\u00e4 muiltakin uusien talojen kehitt\u00e4jilt\u00e4\u00e4n. Nyt rannalle voit jo muuttaa uuteen k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 koko l\u00e4hi\u00f6n normaaleja pyynt\u00f6tasoja halvempaan hintaan &#8211; enn\u00e4tys rikki t\u00e4ss\u00e4kin rakennusbuumin osalta kaupungille. T\u00e4ss\u00e4 sinulle tuore yhteenveto viime viikkojen kehityksest\u00e4.<\/p>\n<\/div>\n<p>Kilpailu uusien kotien ostajista tiivistyy nelj\u00e4\u00e4n osoitteeseen, joista yksi (os Kari 24) listattiin taas n\u00e4kyv\u00e4sti massalla esiin uudelleen kun taas kaksi muuuta tarkistivat laajalti hintojaan n\u00e4in\u00e4 viikkoina (os Madala 16 ja Manufaktuuri 14).<\/p>\n<p>N\u00e4m\u00e4 kaksi j\u00e4lkimm\u00e4ist\u00e4 ovat tyystin erilaisia asumispaikkoja: Madala on 14-kerroksinen Lasnam\u00e4elt\u00e4 kopioitu elementtinen tyls\u00e4 tornitalo kun taas Manufaktuuri 14 (ns &#8221;Sitsin omenat&#8221;) muodostuu ryhm\u00e4st\u00e4 matalampia inhimillisen kokoisia &amp; n\u00e4k\u00f6isi\u00e4 uusia kerrostaloja.<\/p>\n<p>Se nelj\u00e4s kohde sijoittuu uimarannan et\u00e4isimp\u00e4\u00e4n osaan (Randla 6) eik\u00e4 myy &amp; tarjoa yht\u00e4 massiivisela inventaariolla en\u00e4\u00e4 kotejaan julkisesti.<\/p>\n<p>N\u00e4iss\u00e4 uusissa taloissa muhii siis nyky\u00e4\u00e4n ainakin 106 kpl uutta kotia tarjolla etsien omaa ostajaansa. Melko pieneen Pelgurannan l\u00e4hi\u00f6\u00f6n n\u00e4hden t\u00e4m\u00e4 on massiivinen m\u00e4\u00e4r\u00e4, joka heijastuu ylitarjontana toistaiseksi alueelle nyt erityisesti talviaikaan.<\/p>\n<p><strong>Kuuntele kun kotimarkkina kuiskii<\/strong><\/p>\n<p>Ulkoisesti katsottuna Pelgurannan hintatrendi on niukasti nousussa juurikin n\u00e4iden uusien kotien massiivisten viimeisten \u00e4kkin\u00e4isten listausten my\u00f6t\u00e4 seuraavasti (viim 12 kk kuvassa).<\/p>\n<figure id=\"attachment_54713\" aria-describedby=\"caption-attachment-54713\" style=\"width: 590px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-54713\" title=\"Pelgurannan pyynt\u00f6jen historia\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_3.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"412\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_3.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_3-300x206.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-54713\" class=\"wp-caption-text\">Kotien markkinakehityst\u00e4: hinnoittelut &amp; tarjonta<\/figcaption><\/figure>\n<p>Kuitenkin pinnan alla kuplii jo vahvasti, koska markkinat eiv\u00e4t yksinkertaisesti voi sulattaa n\u00e4in suurta massaa uutta inventaariota paikallisesti. T\u00e4st\u00e4 seuraa se, ett\u00e4 myyntiajat venyv\u00e4t my\u00f6s uusille kodeille &amp; niiden pitk\u00e4n aikav\u00e4lin trendi k\u00e4\u00e4ntyykin laskuun.<\/p>\n<p>Katsomalla juuri nykyist\u00e4 alueen tarjouskannan sis\u00e4ist\u00e4 rakennetta selvi\u00e4\u00e4 mieliala paikallisten myyjien keskuudesta hyvin.<\/p>\n<figure id=\"attachment_54694\" aria-describedby=\"caption-attachment-54694\" style=\"width: 563px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-54694\" title=\"Pelguranna, Pohja-Tallinn\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_1.png\" alt=\"\" width=\"573\" height=\"375\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_1.png 573w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_1-300x196.png 300w\" sizes=\"(max-width: 573px) 100vw, 573px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-54694\" class=\"wp-caption-text\">Hinnoittelut uusille, kaikille &amp; vanhoille kodeille Pelgurannasta nyky\u00e4\u00e4n<\/figcaption><\/figure>\n<p>Kuten kuvasta n\u00e4kyy hyvin on syntynyt tilanne, jossa normaalin myyntiajan puitteissa (130 pv vasemmalle) uusien kotien keskihinta\u00a0(punainen viiva) laskee n -50 \u20ac\/m2 markkinoille avauduttuaan. Kun taas vertailun puoleen vanhoille alennusta kertyy n -100 \u20ac\/m2 keskim\u00e4\u00e4rin samaan aikaan vaikka niiden l\u00e4ht\u00f6hinta (n 1700 \u20ac\/m2 vihre\u00e4ll\u00e4 alimpana) on jo paljon alhaisempi alkujaan. Paine siis tuplautuu uusien &amp; vanhojen kesken t\u00e4n\u00e4\u00e4n markkinoilla koko niiden aktiiviseen myyntiaikaan n\u00e4hden kun kello tikitt\u00e4\u00e4 eteenp\u00e4in p\u00e4ivitt\u00e4in armotta. Useimmat myyj\u00e4t eiv\u00e4t ymm\u00e4rr\u00e4 olevansa osa t\u00e4t\u00e4 prosessia t\u00e4ll\u00e4k\u00e4\u00e4n alueella &amp; ihmettelev\u00e4t itsekseen kun kauppa ei suju.<\/p>\n<div class=\"warning\">Ennen kaikkea ylitarjonnasta viestii t\u00e4ss\u00e4 se, ett\u00e4 uusien kotien hinnoittelutrendi on kaiken kaikkiaan nyt laskeva myyntiajan pidentyess\u00e4.<\/div>\n<p><strong>Myynti\u00e4 tukevat uudet ALE:t<\/strong><\/p>\n<p>Viime viikkoina siirtyiv\u00e4t kahden talon muutamat kodit SUPER-ALE:n tilaan seuraavasti.<\/p>\n<figure id=\"attachment_54716\" aria-describedby=\"caption-attachment-54716\" style=\"width: 590px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-54716\" title=\"Hintajoustoja uusissa kodeissa\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_4.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"606\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_4.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_4-100x100.jpg 100w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/pelguranna_1017_4-297x300.jpg 297w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-54716\" class=\"wp-caption-text\">Merkitt\u00e4vi\u00e4 hintamuutoksia &amp; -historiaa parista uudesta kodista normaalin myyntiajan jo sulkeuduttua<\/figcaption><\/figure>\n<p>N\u00e4m\u00e4 ALE:t ovat tuoneet l\u00e4ht\u00f6hinnat pian muuttovalmiisiin koteihin 1559 \u20ac\/m2 (os Madala) &amp; 1668 \u20ac\/m2 (Manufaktuuri) tasoille kun vertailun puoleen:<\/p>\n<ul>\n<li>Pelgurannan keskihinta on nyky\u00e4\u00e4n n 1785 \u20ac\/m2.<\/li>\n<li>Toteutuneiden kauppojen keskihinta n 1484 \u20ac\/m2 alueella (11\/2017).<\/li>\n<li>Toteutuneissa kauppaa k\u00e4ytiin n &lt;1400 \u20ac\/m2 parhaimmillaan n 10 &#8211; 41 m2:n pienimmist\u00e4 kodeista (11\/2017).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Selv\u00e4stikin n\u00e4it\u00e4 nyt myyd\u00e4\u00e4n alle markkina-arvojen paikallisesti &amp; ottaen huomioon alueen &#8221;kuolleiden kylmien kuukausien&#8221; alhaiset m2-toteutumahinnat juuri Pelgurannassa.<\/p>\n<div class=\"warning\">Kodin ostajan parhaat markkinat syntyv\u00e4tkin nyt Tallinnassa alueille, joissa uudistuotannon ylitarjonta vallitsee selvimmin kuten edellinen Pelgurannan tilanne osoittaa.<\/div>\n<div class=\"announcement\"><strong>Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-54740\" style=\"float: right;\" title=\"SUPER-ALE vihre\u00e4 rengastus\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/super_ale.png\" alt=\"\" width=\"159\" height=\"80\" \/><\/p>\n<p>Kotiselain auttaa sinua hakemaan kuumimmat uudistuotantojen SUPER-ALE -tarjoukset sek\u00e4 niiden nykyisen myyntitilanteen ko l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 muutamalla painalluksella &amp; hetkess\u00e4.<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Stroomin uimaranta-alue Pelguranna:ssa ruuhkautuu yh\u00e4 suuremmasta masssasta myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 uusia koteja nyky\u00e4\u00e4n, joista muutama on nyt jo siirtynyt SUPER-ALE:n tilaan. Viime viikot tuovat sinne paitsi lis\u00e4\u00e4 markkinointia uudelle talolleen my\u00f6s alemmas tarkistuvia kotien pyynt\u00f6j\u00e4 muiltakin uusien talojen kehitt\u00e4jilt\u00e4\u00e4n. Nyt rannalle voit jo muuttaa uuteen k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 koko l\u00e4hi\u00f6n normaaleja pyynt\u00f6tasoja halvempaan hintaan &#8211; enn\u00e4tys rikki t\u00e4ss\u00e4kin rakennusbuumin &#8230; <a title=\"Uimaranta-alueelle uusien kotien SUPER-ALE:t talveksi alkoivat jo\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2017\/11\/30\/uimaranta-alueelle-uusien-kotien-super-alet-talveksi-alkoivat-jo\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Uimaranta-alueelle uusien kotien SUPER-ALE:t talveksi alkoivat jo\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[45,112,267,306,314,339,370,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54633"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54633"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54633\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54633"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54633"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54633"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}