{"id":55375,"date":"2018-01-19T12:16:37","date_gmt":"2018-01-19T10:16:37","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=55375"},"modified":"2018-01-19T12:16:37","modified_gmt":"2018-01-19T10:16:37","slug":"nailla-keskustan-alueilla-myymattomat-kodit-paisuvat-eniten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2018\/01\/19\/nailla-keskustan-alueilla-myymattomat-kodit-paisuvat-eniten\/","title":{"rendered":"N\u00e4ill\u00e4 keskustan alueilla myym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t kodit paisuvat eniten"},"content":{"rendered":"
\n
\"\"
Eniten myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 koteja >kohtuuaikaan l\u00f6ytyy nelj\u00e4lt\u00e4 alueelta Tallinnasta<\/figcaption><\/figure>\n

Myym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t upouudet kodit ovat valtaamassa Tallinnaa kasvavalla vauhdilla<\/strong> niin, ett\u00e4 keskustan alue n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 esimerkki\u00e4 muille kaupunginosille t\u00e4ss\u00e4 kehityksess\u00e4. T\u00e4ss\u00e4 pikku artikkelissa tutustut siihen miten & miss\u00e4 uusien kotien tulva on kaikkein konkreettisin juuri n\u00e4in\u00e4 aikoina markkinoilla ja miten se vaikuttaa kokonaisuuteen. Suurimmat haasteet ovat myyjille nyt Sadama:n, Kadriorg:n, Torupilli:n & Keldrim\u00e4e:n l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 puhtaan datan valossa tarkasteltuna.<\/p>\n<\/div>\n

Kasaumat keskittyv\u00e4t uudistuotantoon<\/strong><\/p>\n

Kun katsot koko markkinadataa juuri t\u00e4n\u00e4\u00e4n myyt\u00e4vien kotien rakennusvuosien & ennakoidun myyntiajan n\u00e4k\u00f6kulmasta, niin voit piirt\u00e4\u00e4 kivasti seuraavanlaisen kuvauksen tilanteestamme Tallinnaan.<\/p>\n

\"\"
Eniten myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 koteja kasautuu uusiin koteihin oikealle<\/figcaption><\/figure>\n

Kuten huomaat, niin nuo ”kasaumat” myym\u00e4tt\u00f6mist\u00e4 kodeista keskittyv\u00e4t hyvin voimaakkaasti uudistuotantoon oikealle kuvassa eli tarkemmin juurikin vuosiin 2001 – 2008 sek\u00e4 2015 – 2019. Edellisen kiinteist\u00f6romahduksen v.2007 – 2009 j\u00e4\u00e4nteit\u00e4 yritet\u00e4\u00e4n siis edelleen siivota pois markkinoilta ainakin datan valossa.<\/p>\n

N\u00e4ihin vuosiin sijoittuu my\u00f6s selv\u00e4sti eniten koteja sek\u00e4 sallitun myyntiajan sis\u00e4ll\u00e4 (ts >0 pv pystyakselilla) ett\u00e4 sen alle jopa n -400 … -500 pv maksimissa yli tavoiteajan markkinoilla jo olleena.<\/p>\n

Haaste on siis kasvavasti olemassa, mutta vaan miten & miss\u00e4?<\/p>\n

Myynnin haasteet kahdessa kastissa<\/strong><\/p>\n

Kun l\u00e4hi\u00f6tasolla – kymmenist\u00e4 keskustan eri pienalueista – poimit ne nelj\u00e4 suurinta eniten myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 koteja sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4\u00e4 l\u00e4hi\u00f6t\u00e4 esiin, voit l\u00f6yt\u00e4\u00e4 my\u00f6s seuraavanlaisen kuvan markkinoilta inventaarion suurista ”j\u00e4\u00e4vuorista”.<\/p>\n

\"Suurimmat<\/a>
"Inventaarion j\u00e4\u00e4vuoret" eli kohtuullisen myyntiajan ylitt\u00e4neet ilmoitukset punaisella alhaalla<\/figcaption><\/figure>\n

T\u00e4ss\u00e4 kuvassa siis sen alaosa kertoo myyntiajan venymisest\u00e4 yli normaalin juuri oman kodin sijaintinsa & muiden tekij\u00f6idens\u00e4 nojalla. Jokainen pystypalkki edustaa yht\u00e4 tarjousta markkinoilta sen nykyisess\u00e4 myyntitilanteessa.<\/p>\n

Eniten paisuvaa yli-ik\u00e4ist\u00e4 tarjontaa l\u00f6ytyy siis Kadriorg & Sadama l\u00e4hi\u00f6ist\u00e4 (ts 1. & 3. j\u00e4\u00e4vuori) selv\u00e4stikin Tallinnaan, jota seuraa sitten maltillisemmin mm Torupilli.<\/p>\n

Hintakehityksen py\u00f6rremyrskyk\u00f6?<\/strong><\/p>\n

Kodin ostajana viime k\u00e4dess\u00e4 varmasti kiinnostaa miten t\u00e4m\u00e4 kaikki heijastuu pyynt\u00f6jen hinnoittelussa ts onko kilpailu jo kriisiss\u00e4 vai vasta menossa sit\u00e4 kohti rymin\u00e4ll\u00e4?<\/p>\n

Koko keskustan alueella uusien ja vanhojen kotien jakauma n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 nyt seuraavalta.<\/p>\n

\"\"
Uuden v2018 koteja on ainakin 140 kpl myynniss\u00e4 nyt<\/figcaption><\/figure>\n

Ts reippaasti > 60% tarjonnasta keskittyy juurikin edell\u00e4 mainittujen vuosien uudistuotannon & -rakentamisen myym\u00e4tt\u00f6miin koteihin kun viime & t\u00e4m\u00e4 alkanut vuosi edustaa siit\u00e4 yhteens\u00e4 jopa n 37% (kts kuva).<\/p>\n

Kun katsot tarkemmin noita poimittuja l\u00e4hi\u00f6it\u00e4, niin hinnoittelujen historia n\u00e4ille on seuraavanlainen nykyp\u00e4iviin asti.<\/p>\n

\"Hinnoittelun
Pyynt\u00f6jen hintakehitys vaihtelee uudistuotannon suht.m\u00e4\u00e4r\u00e4n mukaan alueittain paljon<\/figcaption><\/figure>\n

Keskustaa m\u00e4\u00e4rill\u00e4\u00e4n & myym\u00e4tt\u00f6myydell\u00e4\u00e4n johtavat l\u00e4hi\u00f6t Kadriorg & Sadama uusine koteineen, joiden keskihinnan kehitys on toisiaan hakevaa hintakuvsta lukien: kalliimpi Kadriorg on joustanut kohti Sadama:n tasoa ja taas p\u00e4invastoin.<\/p>\n

My\u00f6s naapurusten Torupillin & Keldrim\u00e4en pyynt\u00f6jen kehitys muistuttaa toisiaan ollen molemmilla hyvin tasaista. N\u00e4iss\u00e4 l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4h\u00e4n asuu my\u00f6s koko hinnoittelua alentava mittavampi massa vanhojen kotien myyji\u00e4 ed selv\u00e4sti poiketen.<\/p>\n

Loppujen lopuksi voidaan siis sanoa, ett\u00e4 Tallinnassa kotien hinnat aika lailla ovat pysyneet ennallaan vuoden ajalta samalla kun kuitenkin ”j\u00e4\u00e4vuorien” eli myym\u00e4tt\u00f6mien uusien kotien inventaario on v\u00e4\u00e4j\u00e4\u00e4m\u00e4tt\u00e4 paisunut yli-ik\u00e4iseksi lis\u00e4\u00e4 & lis\u00e4\u00e4. Mit\u00e4\u00e4n dramaattista koko markkinaa ravistelevaa myllerryst\u00e4 ei ole toistaiseksi menossa vaikka yksitt\u00e4iset projektit p\u00e4ivitt\u00e4v\u00e4t hintojaan alemmas melkoisesti juuri uusissa nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6tsunamin riski on kasvava mik\u00e4 nyt varsinkin lainaa mitoittaessa kannattaa tiedostaa.<\/div>\n

Parhaimpia mahdollisuuksia kodin hankintaan l\u00f6ytyy luksuskodin puolella siis Kadriorg:n hintapaineiden keskelt\u00e4 & toisaalta”tarkan euron” + vanhan kodin ostajalle Keldrim\u00e4e \/ Torupilli voi luoda hienon tilaisuuden muuttaa \/ sijoittaa t\u00e4nne nykyisill\u00e4 markkinoilla.<\/p>\n

Kodin ostajana \/ vaihtajana kannattaa tarkistaa Tallinnassa selv\u00e4stikin miten uudistuotanto n\u00e4in\u00e4 aikoina vaikuttaa koko tarjontaan alueittain: erot ovat jo hyvin silmiin pist\u00e4vi\u00e4 liikuttaessa eri alueilla p\u00e4\u00e4kaupungissa.<\/div>\n
Markkinatiedot tarjoaa<\/strong>
\nKotiselain auttaa & helpottaa sinua selvitt\u00e4m\u00e4\u00e4n miss\u00e4 uudistuotanto paisuu eniten & tarjoaa sinulle kodin ostajana \/ vaihtajana mielenkiintoisimpia uusia mahdollisuuksia tutustua niiden hinnoittelun kehitykseen.
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Myym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t upouudet kodit ovat valtaamassa Tallinnaa kasvavalla vauhdilla niin, ett\u00e4 keskustan alue n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 esimerkki\u00e4 muille kaupunginosille t\u00e4ss\u00e4 kehityksess\u00e4. T\u00e4ss\u00e4 pikku artikkelissa tutustut siihen miten & miss\u00e4 uusien kotien tulva on kaikkein konkreettisin juuri n\u00e4in\u00e4 aikoina markkinoilla ja miten se vaikuttaa kokonaisuuteen. Suurimmat haasteet ovat myyjille nyt Sadama:n, Kadriorg:n, Torupilli:n & Keldrim\u00e4e:n l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 puhtaan datan valossa … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[112,142,163,165,354,394,417,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55375"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55375"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55375\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55375"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55375"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55375"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}