{"id":56489,"date":"2018-04-05T11:13:59","date_gmt":"2018-04-05T08:13:59","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=56489"},"modified":"2018-04-05T11:13:59","modified_gmt":"2018-04-05T08:13:59","slug":"tallinnan-kotimarkkina-seuraan-kalifornian-villeimpia-trendeja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2018\/04\/05\/tallinnan-kotimarkkina-seuraan-kalifornian-villeimpia-trendeja\/","title":{"rendered":"Tallinnan kotimarkkina seuraa Kalifornian villeimpi\u00e4 trendej\u00e4"},"content":{"rendered":"
\n
\"\"
Kiinteist\u00f6buumi sen upeimmassa hehkussaan Tallinnasta t\u00e4n\u00e4\u00e4n uusien kotien muodossa<\/figcaption><\/figure>\n

Tallinnan kiinteist\u00f6buumi kodeissa jatkuu, mutta menett\u00e4\u00e4 painettaan kivuta uusiin huippuihin<\/strong> ostajien silmiss\u00e4. T\u00e4st\u00e4 tarinasta opit nopeasti miten Viron p\u00e4\u00e4kaupunki linkittyy nyky\u00e4\u00e4n globaaliin markkinaan (mm Case-Shiller kuvaajaan<\/a>) suoraan & kuinka tarkistaa sen kotimarkkinoiden suhdanteen nykytilanteen terveys nopeasti & vaivatta itse.<\/p>\n<\/div>\n

Edellisest\u00e4 kuplasta jo >10 vuotta aikaa<\/strong><\/p>\n

Kiinteist\u00f6- & kotimarkkinoita perinteisesti kuvataan ns Case-Shiller<\/em> indeksill\u00e4, joka peilaa aika kivasti miten edelliset kuplat & nousut ovat tulleet & menneet globaalisti.<\/p>\n

\"\"
Jyrk\u00e4sti alkanut lasku kiinteist\u00f6hinnoissa johti edelliseen talouden taantumaan<\/figcaption><\/figure>\n

Vaikka t\u00e4m\u00e4 indeksi onkin aika hyv\u00e4 & paljon seurattu alan keskuudessa, niin sit\u00e4kin tarkempi on seuraava Zillow-indeksi<\/em> (ZHVI)<\/a>, josta n\u00e4et jopa kuukauden tarkkuudella milloin kiinteist\u00f6sektori romahti alimmilleen viimeksi v2009 kes\u00e4kuussa globaalin taantuman j\u00e4lkeen.<\/p>\n

\"\"
Yleinen USA:n kaupunkien suhdanneindeksi maan kiinteist\u00f6ille<\/figcaption><\/figure>\n

Kun meit\u00e4 kiinnostaa kuitenkin Tallinna ja se mit\u00e4 kaupunkeja vastaan vrt kotien hinnat ovat kehittyneet USA:ssa, niin arvataan t\u00e4ss\u00e4 pari kaupunkia mukaan t\u00e4h\u00e4n kotihintojen kehitykseen: San Franscisco & San Jose.<\/p>\n

\"\"
Pari valittua "kuumaa kaupunkia" Kaliforniasta tarkemmin<\/figcaption><\/figure>\n

Kalifornian San Jose ja San Francisco n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t hyvin mielenkiintoiselta kun tied\u00e4t, ett\u00e4 niiden hintakehitys on ollut huiminta sitten laman pohjakosketuksesta v2009 l\u00e4htien.<\/p>\n

Tallinnassa sen olennaiset hintojen k\u00e4\u00e4nnepisteet viime kiinteist\u00f6kuplasta alkaen meniv\u00e4t karkeasti seuraavasti.<\/p>\n

\"\"
Romahduksen pohja (< 700 \u20ac\/m2) seurasi USA:n kaupunkeja Kaliforniassa<\/figcaption><\/figure>\n

T\u00e4st\u00e4 n\u00e4et miten t\u00e4n\u00e4\u00e4n hinnat ovat jo n 2,6 x korkeammalla kuin aivan romahduksen pohjilla 6\/2009 samalla kun ne ovat jo selv\u00e4sti ylitt\u00e4neet edellisen huipun 2\/2007 mit\u00e4 pitk\u00e4lti on tukenut valtava Tallinnan uudistuotanto.<\/p>\n

Buumi on siis kulkenut yl\u00e4viistoon nyt 9. vuotta. Edellisest\u00e4 huipusta on taas jo 11 vuotta kun normaalisti noin kymmenen vuoden v\u00e4lein on koettu se kuplan puhkeaminen eli suhdannesykli on jo v\u00e4hint\u00e4\u00e4nkin kyps\u00e4ss\u00e4 i\u00e4ss\u00e4 t\u00e4n\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Tallinnan hinnoittelu on seurannut hyvin tarkasti aiempien kuvien globaalin kiinteist\u00f6buumin trendej\u00e4 jopa niin, ett\u00e4 sen tarkin vertailukohta l\u00f6ytyy San Jose:sta<\/em> USA:sta: siell\u00e4 sen romahduksesta hinnat ovat kirineet n 2,5 x pohjiltaan eli l\u00e4hes saman verran kuin Tallinnassa nyky\u00e4\u00e4n (ts 2,6 x). Aika uskomatonta, mutta n\u00e4in se vaan on.<\/p>\n

Avoin pieni globaalista rahoituksesta riippuva markkina seuraa eritt\u00e4in nopeasti & tehokkaasti kansainv\u00e4lisen kiinteist\u00f6sektorin yleisi\u00e4 trendej\u00e4 & mittareita jopa sen omasta paikallisesta palkka- & makrokehityksest\u00e4, tms piittaamatta.<\/div>\n

Markkinat & sen kehitys Tallinnassa<\/strong><\/p>\n

Kodin markkinat peilaavat pitk\u00e4lti sit\u00e4 mielialaa, mit\u00e4 suhdanteet siis finanssimarkkinoilla yleisesti.<\/p>\n

Tallinnasta voit saada kuitenkin aivan t\u00e4sm\u00e4tietoa ilmaiseksi & helposti mist\u00e4 voi karkeasti n\u00e4hd\u00e4 miten suhdanne muuttuu & el\u00e4\u00e4.<\/p>\n

Yksi hyvin tehokas & hyv\u00e4 mittari t\u00e4ss\u00e4 on toteutuneet kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t kuukaudesta toiseen<\/em> oheisen kuvan mukaan mist\u00e4 n\u00e4kyy edellisen kuplan huippu & romahdus.<\/p>\n

\"\"
Toteutuneiden m2-hintojen & kauppam\u00e4\u00e4rien suhde kiinteist\u00f6kuplan & buumin aikaan<\/figcaption><\/figure>\n

Vuonna 2007 alussa k\u00e4ytiin ed kuplan huipulla kodin kaupoissa (= 1394 kpl\/kk & punainen viiva), josta tultiin jyrk\u00e4sti alas v2009 alkuun (= 311 kpl\/kk) globaalin talouslaman j\u00e4lkeen. Kauppam\u00e4\u00e4rien tippumista seurasi viiveell\u00e4 hintojen valuminen loivemmin alas aina v2009 kes\u00e4kuuhun asti (ts +5 kk). Koko prosessin aikana kotien hinnat antoivat periksi yli puolet (siniset palkit) alkaen >1700 \u20ac\/m2 samoilla hetkill\u00e4 kun kaupan k\u00e4ynti oli kiihkeimmill\u00e4\u00e4n tuolloin 3\/2007 & p\u00e4\u00e4tyen <700 \u20ac\/m2 tasoilleen.<\/p>\n

Halvan lainarahan pumppauksen kest\u00e4ess\u00e4 EKP:st\u00e4 noususuhdanteessa ovat kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t nousseet my\u00f6s vaan joskaan ei en\u00e4\u00e4 v2007 kuplan huipun tasoille asti viime vuosina. T\u00e4t\u00e4 on hillinnyt mm myyjien yh\u00e4 nopeampi ja ahneempi m2-hintojen nostatus Virossa. Kuvan lopusta n\u00e4hd\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 buumi on ajautumassa vaikeuksiin pit\u00e4\u00e4 kodin kauppam\u00e4\u00e4rien nousua (ts pun viiva vs vihre\u00e4 nuoli) k\u00e4ynniss\u00e4 ts arvonnousu on pys\u00e4htym\u00e4ss\u00e4 Tallinnassa kun ostajat eiv\u00e4t en\u00e4\u00e4 pysty\/halua osallistua kauppoihin lis\u00e4\u00e4 nousevilla hinnoilla.<\/p>\n

Kodin myynnin kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t kuvaavat aina ennakoivasti tulevaa keskihintojen kehityst\u00e4 romahduksessa pienell\u00e4 viivell\u00e4 asuntomarkkinoilla, koska myyjill\u00e4 & v\u00e4litt\u00e4jill\u00e4 vie useita kuukausia neuvotella uusiksi markkinahinnoittelua ymp\u00e4rist\u00f6n muuttuessa nopeasti. Noususuhdanteen aikana vastaavaa tilannetta ei tietysti ole.<\/div>\n
Markkinatiedot tarjoaa<\/strong>
\nKotiselain auttaa sinua tarkistamaan edelliseen tapaan Tallinnan markkinasuhdanteen koko tilanteen. Voit avata sen seuraavaa polkua k\u00e4ytt\u00e4en nopeimmin.<\/p>\n
\"\"
Toteutuneiden hintojen & kauppam\u00e4\u00e4rien kehitys kotiselaimesta<\/figcaption><\/figure>\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n<\/div>\n

 \t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinnan kiinteist\u00f6buumi kodeissa jatkuu, mutta menett\u00e4\u00e4 painettaan kivuta uusiin huippuihin ostajien silmiss\u00e4. T\u00e4st\u00e4 tarinasta opit nopeasti miten Viron p\u00e4\u00e4kaupunki linkittyy nyky\u00e4\u00e4n globaaliin markkinaan (mm Case-Shiller kuvaajaan) suoraan & kuinka tarkistaa sen kotimarkkinoiden suhdanteen nykytilanteen terveys nopeasti & vaivatta itse. Edellisest\u00e4 kuplasta jo >10 vuotta aikaa Kiinteist\u00f6- & kotimarkkinoita perinteisesti kuvataan ns Case-Shiller indeksill\u00e4, joka peilaa … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,70,112,267,339,444,495,496],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56489"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56489"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56489\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56489"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56489"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56489"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}